同じ値段と仮定して、郊外の戸建か駅近マンションか？

>マンションの役員をやったことありますが、別に大変じゃありませんでしたよ。
>管理組合も、特別面倒と感じたことはありません。
>おかしいですね。

マンションの規模による。
大規模マンションの管理組合は意見集約が大変。
会社員が片手間でできる仕事じゃない。

管理組合と自治会は全く別の物だよ。
マンションによっては管理組合と自治会両方あるケースもある。

マンションは買うものでわない。

区分所有法　などインチキ　の塊。

財産として、少しでも考えるなら　戸建て。

価値のある、静か、南道路、交通便利　は　はずせないが・・

町内会など、共同住宅の鬼の住処のような　自治会　と比べれば　天国じゃ！

私は悩んで、郊外の戸建てにしましたよ！

子供いるし、庭で家庭菜園やらペット気がねなくさせてあげたいし、学校までの道は中心部ほど危なくない。ﾛｰﾝ後の共益費もいらない。

でも、夫婦二人なら駅ちかのﾏﾝｼｮﾝにしたでしょう。最上階なら景色もきれいでロマンチック

駅近の戸建が買えるまでじっくり待つ。
実際、そうしました。
といっても徒歩１０分位なので、ぎりぎり駅近かな？
土地がでるまで５年待ちました。

これからマンションの市場価値は下がる。
投売り状態が続き、マンション相場は長期低落傾向。
売るときに大損しそうなので、戸建てにします。

土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。

>>46
＞土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。
土地と建物の割合を考えると、低層マンション以外だとマンションよりも戸建の方が土地の割合が大きいのが普通ですね。
建物の減価償却も戸建の方が早いです。

以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

まだ土地神話を信じている人がいるのか？
自分に自身が無いと価値を見極められないんだね

>以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
>ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
>建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

都内だと、新築戸建ての土地価格は建物価格の4倍以上するので、建物の償却が進んでも地価部分で
大損はしない。15年前に8千万円で建てた戸建てを昨年売却したら約7千万円だった。
同じ頃にマンションを購入した知人は、7年経って売却したら買値の6掛け程度にしかならなかった。

都内で駅から徒歩圏内（１５分）で新築ミニ戸建あり。
３階建て、建物面積約７５平米・土地面積約４１平米
３８００万で売りに出ています。

都内駅近（４分）２ＬＤＫで約５７平米で４０００万で新築マンション売りにでています。

共に同じ駅です。
どっちが資産価値があるでしょうか？

みなさんならどちらを購入しますか？

ミニ戸はまともな戸建てではない。
だからマンション。

>>50

まず、周辺の中古不動産価格を見て決めるね。

同じような条件で、
築１０年、築１５年と見比べれば、下落率もだいたい掴めるのではないですか？

戸建の定義は、なんでしょうか。
自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。

ミニ戸は関東版の文化住宅（棟割長屋）みたいなもの。
一階がガレージスペースのみという３階建て狭小住宅でも、
何千万円もだして住む人がいるようだ。
敷地延長住宅やミニ戸に住むならマンションを選ぶ。
（現在は普通の戸建てに住んでますが･･･）

ミニ戸も住んでみると意外と良いよ。
しょうもないマンションより資産価値も下がりにくいですし。

>戸建の定義は、なんでしょうか。
>自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。

田舎の発想ですね。
床面積200㎡以上（100㎡ｘ２）階段の分をグルニエ、床下収納で相殺したとしても
壁芯の分マンションの方が狭いからマンションでは220～230㎡くらい？
まさかマンションなら80㎡で満足なんて言わないですよね(笑）

この広さならプレミアムマンションですから価格は更に上がります。

マンションなんて論外。
考えたこともないよ。
＞＞自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。
どうして、田舎の発想なのかな。
田舎だったら、これでは小さすぎるよ。

田舎ではマンションなんてないでしょう
無人駅の駅前にあったら怖い

それって、すんごい田舎のことだよね。
自分にとっては、想定外。

マンションは金持ちの道楽だよなー貧乏な人は住んじゃいかんよ。
安いからマンションって買い替え大丈夫？それとも永住？

70、80歳になってもボロマンションに管理費と修繕積立金払い続けるの？

マンションのほうが安い？
んなこた～ないｗ
ある程度金が無ければいいMSなんて無理
ミニ戸のほうが安上がりだよ・・・それなりの作りでセキュリティも不安だが

郊外の戸建てって、どんどんコンパクト化してくよ、東京は
よほどブランドのある地域でなければ、都心から40~50分以上も離れてる駅遠戸建てなんてな・・・
どんなに広くても資産価値なんて期待できないだろｗ
資産価値とか利便性という点では、都心30分圏内のMSのほうがましだろ、需要があるんだから

>ミニ戸のほうが安上がりだよ

大地震がきたら一発でバラバラ、さもなきゃ延焼で丸焼け

安物買いの銭失い

ミニ戸の将来ってどうなっちゃうの？
あんなのノーメンテじゃ20年も持たないんじゃない？
狭すぎてメンテ補修も大変だろうし建て替えなんて出来るのかなぁ。
マンションは管理費と修繕積立さえ払ってれば50年くらいはとりあえず安心だよ。

子育て時代は郊外戸建て
夫婦２人になれば利便性の良い駅近マンション。

金さえあれば定年前に便利な新築駅近マンションに買い換える。
そうすればマンション寿命より我（夫婦）寿命が先に終わる。

今は子育て真っ最中だから少々不便でも親父は我慢
子供の為に庭付き戸建てにて奮闘中。

ターミナル駅まで15分以内の区内西部の私鉄沿線では、
40、50坪の土地が結構たくさん売りに出てます。
昭和30年代に取得した高齢者の家が、核家族化
で住む人がいなくなっているのです。

坪100万円台なのでお買い得では？

>>62
今のミニ戸は構造計算やってる。全壊なんてありえん。
一部損壊程度なら自分のペースで修繕できる。
逆にそんな地震が起きればマンションは一部破損でも修繕費用で紛糾するだろうね。

延焼の可能性は大いにあるが最悪土地だけは残る。
都心の建売ミニ戸は土地代だけで全体の7-8割占めるんでそれだけで3-4千万の価値。
ぶっちゃけ上物は土地買ったオマケ程度の考えだわｗ

ミニ戸だけど、生活しずらいと思う。

１階が駐車場と洋室６畳で庭なし。

２階が洗面所・浴室・リビング９畳

３階が洋室５畳・６畳

土地代があるから資産価値は、マンションよりあるかもしれないけど、
売る時を考えて、住んでいる時の事を考えないとと思っちゃいます。

庭があるならいいけどミニ戸だったらマンションの方が暮らしやすい

従来からある住宅街の区画を細分割したミニ戸は、
住環境を破壊します。困りものです。

あらら。短時間の間にもミニ戸が全否定されてる。。。

>>69
そうですね。狭いのは否定しません。
しかしそれ以上のメリットがでかくないでしょうか？
都内・駅近・資産・干渉されない etc...

>>70
それはマンションでも一緒ｗ

>>71
庭好きにはツライでしょうね。しかし盆栽は可です。

>>72
高級住宅街では確かに迷惑でしょう。
協定で阻止して下さい。

でも私もミニだけは絶対嫌！！！

↑
いい賃貸分譲マンションの賃貸料は高いよ、月数十万はする。
それなら、買い替えしても損しそうにない地域＆仕様のマンションを買って、買い替えたほうがいい。
いいロケーションのいい物件なら、数十年サイクルの買い替えでも十分ペイするよ。
親戚や知人がこの何年かで数件、準都心・城南の物件を手放したが、購入時の価格と比べても全く損してない。
どれも駅10分内の高額物件だが、古かろうが需要はあるとこは全く問題ない。

ミニ戸は土地があるから資産価値があるというのは、土地が希少なごく一部の都心/人気地域だけ。
細分化された土地なんて、売りたいときにそんなに売れるわけでもなく、こんなご時世なら相当買い叩かれる。
・・・というか、余程上物が魅力的だとか、ロケーションがいとかでないと売れないね。

景気が良ければ良さそうだが、そういうときは中古マンションだって値が高くなるから同じ。
都心西側30分圏駅の徒歩10分内だが、近所見ててつくづく思うよ。
もっと郊外なら、ミニ戸の土地で資産価値なんてありえんだろ、とくに今後は。

ミニ戸に住むのは、感性が疑われるのでいやですね。
「何でわざわざミニ戸にしたの？」と思われます。
ミニ戸と比べたらマンションのほうがまとも。

ミニ戸の土地にも資産価値があるというのは、業者の説明。
違法・既存不適格物件もあるので売れないし、売れても買い叩かれます。

>ミニ戸に住むのは、感性が疑われる

感性のほかにも知性も疑われます。
ミニ戸の敷地は２０坪もないのがほとんど、こんな狭い土地をどう利用するのか。
違法・既存不適格物件でなくても取り壊した後は、またミニ戸しか建てられない。よって、土地の値打ちがあがるわけもない。

地方出身者から見ると、
40坪から50坪とかでも立派なミニ戸だと思う。

(このスレはミニ戸談義のすれか？）

現実は満足に買い替えも出来ない層がマンションに住んでいる。
そんな人達と区分所有するマンションはやはり永住には向かないね。

そんな２０坪程度の土地でも売れば、４０００万くらいになる場合もあるけどね。
うちがそうだった。建物含めて５０００万で売れたよ。
これでも資産価値はないのかな？
うちの実家なんて坪１０万程度だからな・・・そう思われても仕方がないか・・・・

一夜明けたらミニ戸購入者の人間性まで否定されてるやんｗ

>>75
はい。一生賃貸住めるくらいの安定した収入があればそれはそれで正解だと思います。

>>76
城南は私も検討した事があります。普通のサラリーマンでも買える戸建はほとんどミニ戸ですよね。
郊外はミニ戸もマンションも資産価値は無いと思います。

>>77、78
そりゃ金があればわざわざミニ戸は選ばんよ。
都心の400万円/坪にデカイ土地買える財力もないんでね。。。
そういうあんたらどんなとこ住んでんだ？

>>79
わたしゃ地方の話なんざしてない。土地が安けりゃ普通の家買えばよい。

>>80
築40年のビンテージマンションは管理費等で10万超えますからね。。。
さすがに状態も住民層も良さそうでした。
今のタワーマンションとか数十年後はどうなってるんでしょうね。

>>81
そうですよね。価値ある土地は裏切りません。
近所で敷地40㎡切る10年落ちミニ戸が5000万円で出てます。

論点がすれ違ってるみたい。

過去に５０００万で売れたといっても、今５０００万で売れるとは限らんし、これからはさらにわからんでしょ。

物の価値を何で測るかだね。

日本円?
デフレ下だからその分値段が下がってもいいでしょ。

マック何個分かでもいいのでは?
http://www.oanda.com/currency/big-mac-index

＞そんな２０坪程度の土地でも売れば、４０００万くらいになる場合もあるけどね。
＞うちがそうだった。建物含めて５０００万で売れたよ。

狭小地の売価が、坪200万円する場所ってどのあたりですかね？
業者かな？

>>85
土地にほとんど価値のない田舎は別にして、同じ場所なら土地の狭い方が坪単価が高くなるのは不思議なことではない。

ミニ戸を貶すしか、自分の境遇を肯定できないのですね

まぁ、コンクリートの狭い箱に無理やり押し込められていたら息苦しいですよね

地方から見たら、ミニ戸もマンションも一戸建てもいっしょだよ。
ただのマッチ箱だから。

同じ床面積と占有面積で、同じ地域なら戸建てです。
同じ地域ならマンションのほうが広くて安いというのは、誤解。
戸建ても値下がりしてるから、建坪100平方ｍ程度の二階建てなら
同じ地域の同占有面積のマンションとあまり差がない。
占有面積の広いマンションは、供給数が少ないので高めです。

>同じ場所なら土地の狭い方が坪単価が高くなるのは不思議なことではない

ミニ戸にはあてはまらない。
そもそも「高価なミニ戸」など存在意義はない。
「ほどほどの価格の戸建て」としてミニ戸がある。