物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム兼パーティルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判
-
815
匿名さん
隣の気配だろうが安っぽい見た目だろうが、気にならない人は気にならない。
気になる人は気になる。
怖いものですね。生まれ持った感性や育ちって。
-
816
匿名さん
-
817
匿名さん
>>811さん
>どうしても嫌なら中古探してください。
そういうことになりそうですね。
ザッと見る限り、都内で半々、地方では殆どがここと同じ開放部分ありではないでしょうか。
ペラボー部分を1平米削っても、1000円になるかどうか・・・
コスト節約のためとも思えないのですが。
-
818
匿名さん
コスト削減で目立つのはスロップシンクですね。
大分見かけなくなりました。
-
819
匿名さん
スロップシンクがない場合って、風雨でバルコニーが汚れたらどうやって洗えばいいのでしょう。
やはりバスルームからバケツでえっちらおっちらでしょうか。
-
820
匿名さん
>>819さん
現在の我が家はスロップシンク付きですが、今後のためにネットで調べたことがあります。
スロップシンクがないMSでは、ホースが接続できる洗濯機用の蛇口があります。
そこにホースを繋ぐのがいいかと。
毎回洗濯機との接続をはずして、付け替えるのが面倒な人には、二股分水ユニットの装着が良いそうです。
使用頻度の高い人は、形状記憶ホースを装着して洗濯機の脇に置いておけば良いでしょう。
今書いていて気づきましたが、戸建てにはスロップシンクもディスポーザーも無いんですよね。
-
821
匿名さん
-
822
匿名さん
>>820
戸建てにはスロップシンクもディスポーザーもいらないしね!
-
823
匿名さん
>>821,822
幼稚園児さんへ。
アメリカにはあるんです。
何故かはネットができる学力がついてから調べてみたら?
-
824
匿名さん
>>813さん、ここの10階85.1㎡ 4,278万円
ウェルスつくば竹園なら、10階84.42㎡ 3,568万円 。
差額が710万円。ローン金利を考えると800万円以上違ってくる。
外に駐車場借りてもう一台軽自動車を保有できる位は違ってくる。
設備はほぼフル装備。ただ、免震ではなく耐震。震度7では倒壊しないでしょう。
比較検討はそれぞれの考え方につきます。
-
-
825
匿名さん
私も全く同じ比較をしました。
価格発表前はエンブレムはウェリスより15%くらい高いくらいなら許容範囲かなと思っていました。
結果それより少し高くなりましたが、個人的には駅近>自走式>免震>ディスポーザ>スロップシンクの順番なのでエンブレムにしました。
-
826
匿名さん
825です。
我が家は共働きで一人は車通勤、もう一人はTX通勤なのでエンブレムにしました。
自走式&駅に近い点は生活スタイルに合っていますから。
確かに買う時は800万円くらい高いけど、売却するときはウェリスより高い値付けができるでしょうから。
ウェリス見に行きましたけどなかなかいいですね。ほぼフル装備で。
生活スタイルが違えばこちらも選択有りでした。
-
827
匿名さん
800万円あると子の学費、下宿代や定期代ぐらいになるかな。二人分。
-
828
匿名さん
私立医大に行かれると、一人分にもなりません(体験中)。
-
829
匿名さん
ここじゃもっとたいへん。
私立医大に通わせることができる家庭が自慢できるグレードではない。
都内の私立医大に通わせる家庭は、24区内にするだろうけどね。
-
830
匿名さん
第2期4次の販売戸数が週毎に増えてるってのは申し込み分ぽいね
この感じだと第2期4次まで即完の作戦かな
-
831
匿名さん
>>830
なるほど!販売戸数が微妙に増えているからどういう理由かと思ってました。
申込戸数=販売戸数にして即日完売にするということですか。
南東棟の低層階が契約となると200戸ほどは販売済になったかも?
-
832
匿名さん
私立医大だと6年で最低3000万でしょ(慶応など一部除く)。
帝京あたりの底辺私大にいっちゃうとその倍かな。
つくば市民なら素直に筑波医にすべき。家から通えるし、6年で400万程度だよね。
-
833
匿名さん
>>832
帝京や、埼玉医科大は大学のレベルはそこそこですが、大学病院自体はエリアの中核病院として活躍してます。
あなたが優秀なのはわかりますが、小馬鹿にするのはやめましょうよ。
-
834
匿名さん
>>833
小馬鹿にする?勘違いしてもらっては困る。学費については書いた通りなはず。
それなりに帝京や埼玉医大については知ってるつもり(卒業生のレベル、大学病院のスタッフの出身など)なんでね。
-
835
匿名さん
>>834
いやいや、あんた底辺大学とか書いてるやん、このあほが!
おれが帝京卒で不愉快な思いしてんだよ!
-
836
匿名さん
>>835
底辺私大という表現が気に障ったなら・・・入学難易度が医学部の中では最も易しい私大医学部、でいいのかな?
-
837
匿名さん
-
838
匿名さん
ここはマンションについてのスレ。
大学のスレではない。
おまえらまとめてアホやのう(笑)
-
839
匿名さん
そうなんだけどね、、、828みたいな意味不明なコメみるとつい突っ込みたくもなるわけ。
-
-
840
匿名さん
まあ…
周辺の研究機関や医療機関にでも勤めているのでなければ積極的に茨城を選ぶ理由はないよね。
都内近郊よりはリーズナブルに物件が手に入るという理由以外は。
学区のレベルは良く言われるけど、学校自体が特別な教育をしてるわけじゃなし、私立の学校の方がよほどいい。
自然環境だって所詮はのっぺりした関東平野で、流山あたりと大差ないわけで。
-
841
匿名さん
>>820さん
本来ならスロップシンクがある所に洗濯機用の蛇口があるという意味ですか?
となるとバルコニーに洗濯機を置くのですか?
一昔前のアパートみたいで嫌です。
それとも室内の洗面所に蛇口があって、そこからホースを伸ばすという意味ですか?
それもリビングを汚いホースが横切るので嫌です。
-
842
匿名さん
>>831
そうなりますね。1期で110で、あと100近くは積まれたんじゃないかと思います。
契約者・住民スレの方でも売行きの情報がありました。
-
843
匿名さん
春には完売かな。入居1年前くらいでちょうどいいんじゃない
-
844
住まいに詳しい人
MRを見てきたけど、ちょっと廊下が狭いですね。それと、廊下側の部屋にカーテンボックスが無かったり面格子が固定だったり細かいところがハセコー仕様にしてもイマイチ。
-
845
匿名さん
-
846
匿名さん
>>841さん
820です。
SKなしでバルコニーに蛇口があるのは相当昔でしょう。
我が家には現在SKアリなので、調べた結果を書いたまで。
あとはご自分で検討しましょう。
参考までに言わせてもらうと、「汚いホース」ということは、部屋が汚いか、
外から持ってきたホースということになります。
-
847
匿名さん
-
848
匿名さん
827はけっこう妥当じゃないの?
ウェリス竹園とここの価格差800万で一般的な教育費がけっこう賄える、という話だから、参考になる。ほーと思ったよ。
でも、私立医大の学費はねえ。
「300万違うと車1台買えるね」「フェラーリは全然無理だよ」
なんてあんまり意味ないでしょ。。。
-
849
匿名さん
10年以内に売り抜けて次に行きたいような人はエンブレム一択でしょう。
仕様がどうだろうが、駅近でさえあればそれだけで買うような人間がほとんどなのが日本の住宅市場の実態ですから。
長く住みたいならウェリスもありなのでは。
-
-
850
匿名さん
このデフレ時代の20年でも駅5分以内は10年は価値が落ちないというからね。
そんな人は無料で住むようなもんかもしれない
-
851
匿名さん
とても軽い営業担当者のようなコメントだね。
そういう担当者になったら、即、担当替えをお願いしなきゃね。
-
852
匿名さん
都心の周辺中古マンションの価格は上昇しているけど、千葉県、埼玉県、茨城県の中古マンションは下落している。二極化が鮮明になっている。
昨今の新聞報道です。
中古価格は新規物件の価格に連動しするので、10年前の価格が安かったのも要因。新規物件の60から70%が中古物件の価格じゃないかな。
今の物価水準から30%上昇するなら、都心では良い投資だったと思うでしょう。
しかし、つくばで10年経って同じ価格で売れると思っている人がいるとはね。
-
853
匿名さん
-
854
匿名さん
価値が落ちないのは無理としても、同じ茨城なんだから少しでも下落が少ない方がいいでしょう。
となると、とにもかくにも「駅近」なんです。
断言しますが、日本のマンション購入者には、それ以外の価値観は一切存在しません。馬鹿みたいですが現実です。
仕様が安っぽくても駅近であれば、いざというときにすぐに売れるのです。
-
855
匿名さん
-
856
匿名さん
>>850
価値が落ちないという前提であればこの考え方は営業うんぬんじゃなくて正しいと個人的に思うよ。
低金利が続けば金利の支払いを最小限におさえていて、サラリーマンであれば住宅ローン控除で金利分は10年帰ってくる。
元本分は価値が目減りしなければ貯金と同じであるし、後は管理費と積立金が負担分。
もちろん、金利が上がったらそれも崩れるけど、今は低金利で固定もできますからね。
なので、理論上管理費+積立金だけで暮らせ、また日本の住宅ローンは保険もあるので万が一の場合は家族に資産が残る。
建物屋の営業トークみたいだけどこれは実情だよ。
それだけ政府がみんなに家を買わせて、定職に付かせて、税金取りたいって事なんだろうけどねw
-
857
匿名さん
だから価値の落ちない駅近にマンション買おうってか!お疲れ様です。
-
858
匿名さん
>>857
別に疲れないし、欲しければ当然のことじゃないの?
永住するにしろ、転売にしろ損はないわけだし。
-
859
匿名さん
>>856さん、勘違いが多いですね。
4000万円で取得したエンブレムですが、10年後、同じ広さの駅近くの新築マンションが4000万円で販売。どちらを買いますか。
エンブレムはいくらで買ってもらえるでしょう?
物価が上昇して、同じ広さの新築マンションが5,500万円とかなれば、中古として4,000万円で売れるかもしれませんね。
今売って損が出なかった人はこのパターンでしょう。
さて、今度30%も上がるでしょうか? 人口が減少するのが分かっているのに、住宅需要は横ばいで済むでしょうか。
住宅ローンの保証は銀行が回収するためのもので、保証会社は、あなたのマンションを換金し銀行に代理弁済した資金を回収します。家族にマンションは残りません。
-
-
860
匿名さん
>>859さん
エンブレムの場所に見合う土地はもう無いという「考え」が欠落しています。
15階以上のMSが、ここ以外に建たないといいうのが、ほぼ確定しているのだから。
-
861
匿名さん
-
862
匿名さん
>>861
IMF,KWSK!!(意味不明、もっと詳しく)
「同じ広さの駅近くの新築マンション(15階以上ね)」がもうできないと言ってるんだが何か?
1000年も経てば話は違うが。
-
863
861
>>862さん
その通りだと私も思います。859さんへのご返信でした。
まぁ859さんは購入しない様なので、もうこの検討板には居らっしゃらないかと思いますが。
-
864
匿名さん
>>861さん、
まず団信を知らなかったので、すみません。私は自己資金で、これまで借り入れしたことがないのでそんな生命保険が義務付けられているとは知りませんでした。
金利だけでなくローン関連費用負担は大きいんですね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件