東京都文京区のマンション　ベストは？　その2

文京区は止めておいたほうがよい。買うなら湾岸。

>>1
ウメタテさん、都心部での湾岸布教活動は禁止されていますよ。
眺めの良い有人防波堤にお帰りなさい。

文京区はやめておいたほうがいいというのはなぜですか？
私は賃貸で住んでいますが、大きな不満はなく気に入っています。
ですので、購入するのもこの地域でと考えているのですが…

>>3

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousaitaisaku/chizu/hazard.ht...

これを見ると怖い。

たぶん、勘違いしているのでは？
地域危険度は、1が一番危険度が「低い」んですよ。１が一番危険だと思っているんですよね？
谷底低地の一部に関しては、確かに危険度は高いですが、その他の地域の多くは１もしくは２です。
浸水に関しては、地域を選べば問題ないですね。

文京区は武蔵野台地と低地と２種類あるから要注意ね。文京区でも武蔵野台地に買って下さい。

>5
ランク3とか4も多いですよね?

擁護派はいないの?

立地マニアの人に、コーシャハイム小日向、小日向１丁目２−３、公社が建てちゃったんでアレだけど、やり方次第で良い立地だったと思います。

やり方次第だったのは、大塚2-4の跡見学園女子大学専用寮メゾン音羽もそう。勿体ないですよね。

エセレブは湾岸高層、世田谷区 渋谷区ならどこでもすごいのよと勘違いしてるから笑。恐ろしくて湾岸なんか住めないよ
高台の目白台 小日向 渋谷なら松濤のみ

>>4
こっちのが地盤ぐちゅぐちゅで怖いでしょ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

ザ・パークハウス小日向は、文京区ベストの候補になるかな？

タワーなら、アトラスタワー茗荷谷、低層ならインペリアルガーデン。立地の希少性からするとこの二つが群抜いてる。

>>12 マンション比較中さん

まず地域住民に受け入れられてない時点でアウトでしょ。

タワーだったら小石川パークタワーだと思うが。

現職大臣の２４時間警護ボックスとか毎朝役員車が来るマンションは良いマンションと言える。

役員車は文京区のそれなりの物件ならどこも来るからねえ

>>15 匿名さん

そうですね。存在感でいうと、タワーは小石川パークタワー、低層はインペリアルですかね。個人的に文京区のベストは高台のマンションであるべきだと思う。

文京区なら千石が狙い目。ＪＲ巣鴨駅へも行きやすいし、親はとげぬき地蔵へ徒歩でも行けると喜ぶし。
まあでかいマンションよりも比較的オシャレで個人大家が経営している物件が賃貸なら良いと思うよ。

インペリアル？ないない。あんな外廊下の田の字マンション。
ちなみにタワーNo. 1はパークコート小石川になります。

ベストはないね。

>>21 匿名さん

三井がいろんなとこで書き込みしだしたなw

まだ文京区は地盤的にはマシな方だよ

台地でもローム層が厚いのか不思議と杭が深いとか、低地も扇状地というより侵食平野的にできているので安定地盤が浅くて妙に地盤が良かったりとか、ちょっと複雑なんだよね

>>21 匿名さん

インペリアルは、プライベートタイプの内廊下だけどね。あと、まだ出来てもいないマンションを挙げるのはどうかと思うぞ

まだ出来てもいないマンションといえば
ル・サンク小石川後楽園
https://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF+%...

向丘二丁目交差点付近のマンションはそこそこ眺望もあっていいマンションがある一方で密集しすぎてちょっと残念なところがある。

茗荷谷のアトラスタワー みたいに再開発がらみだと辺りには同じ高さの物件がないので結構いい感じだね。高層階は区役所の展望ラウンジより眺望が開けているんじゃないかな。

あのやたら目立つ立ち姿のせいで指名買いですぐ売れるのかアトラスタワー の売り物はあまり聞いたことがない。やっぱり周囲からひときわ目立つ物件というのは人気を集めるね。

個人的にはクリオレミントンハウス文京播磨坂が一押しかな。駐車場も各部屋一台確保されているようだし、広さもあって、古いけどリフォームすればまだまだいける。

小石川の方のアトラスタワーも二駅四路線利用に東京ドームシティ直近という地の利の良さでこれからも大人気だろう。再開発効果でこれから上がる可能性もある。

文京グリーンコートテラスとかもいいんじゃない？

>>30 匿名さん
賃貸っぽくて安っぽいけどね。

小石川ビューパレーは古いけど、いい場所に建ってるよね。
播磨坂の北側の物件は買える気がしない

個人的にはやはり、本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートですかね。柱がない構造はさることながら、特に西側高層階では、東京ドームシティが開放的な眺望となって、気持ち良さそうです。

>>33 周辺住民さん
昔後楽園ゆうえんちだった時代は結構音が響いて問題になっていたけれど、再開発をして東京ドームシティになってからはかなり静かになった

三井の再開発はおそらく緑が豊富なプランになるだろうから景色がさらによくなるでしょうね。

>>34 匿名さん
自分としては、サンダードルフィンから聞こえる「キャーッ」という声が、都会の喧騒としていい感じに思えます。

弓町のマンションは、どれも良く思えます。プレミアフォート以外でも、ザ・パークハウス本郷、東急アルス本郷、パークハウス楠郷臺、本郷ハウス、プラウド本郷弓町、ドムス本郷東野、ディアナコート本郷弓町などなど。なにげに本郷真砂パークハウスも好きです。近年におけるこの近辺の火付け役らしいですね。

> 三井の再開発はおそらく緑が豊富なプランになるだろうから景色がさらによくなるでしょうね。

そうなるといいですね。個人的には、ラクーアエリアは好きですが、それ以外はイケてない感じがして、残念に思いますので。

ドムス本郷東野はよく知れたビンテージマンションですが、ここのメールボックスには度肝を抜かれた。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F2CYTA07/

これ、ほとんど宅配ボックスですね。

>>36 周辺住民さん
ガラスがはまっていて外から郵便物が丸見えですね、インターネットのない時代には昔は家にたくさん郵便物が来たんでしょうね、歴史の証人のような郵便受けです。

たしかに、「マンション街」としてみるならば、弓町はよいですね。
六義園の南側とかもよいと思います。
あと、播磨坂も新しい大規模マンションが追加されればよい感じになるのではないかと思います。

本郷はもう少し住宅地として整備される必要があるような気もするが。本郷給水所公苑もわるくないが、空中庭園なので地上からだと存在感がない。もう少し地上のひらけた公園緑地が欲しいところだね。

公園と言えば、地味ですが、元町公園が好きですね。時代を感じさせます。

駅直結で規模も大きく東京ドームシティや区役所に近く利便性の高いパークコート文京小石川ザタワーをおいて他にはないと思う。

スレッドが過疎るのは異論がない証拠