固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

多少景気が回復したぐらいで利上げなんてしない。
増税が先。

今は１０年固定×住宅ローン減税を１０年　がいいのでは。繰り上げ返済せずに１０年後に一気に返す。

>20

　どれくらい政策金利を上げるんだろうね。
　増税前なら僅かしか無理だろうけど、増税後であれば、心置きなく上げるのかな。

増税したら、消費はまた冷え込むから、３年くらいは不変じゃないかと思う。

>>23
消費税が20％になるまでは何年かかりますかね。
とりあえずそこまでは政策金利は上げようがないでしょうね。
下手したらスイスやデンマークのようにマイナス政策金利も有り得るかと。

長期金利が上がれば政策金利も上げざるを得ない。
今のロシアやブラジルが証明してる。
それでも銀行が変動金利を政策金利と連動してくれればいいけどね。

>>22
そんな返し方出来るのはよほど裕福な家庭で一般的出ない。
フラット0.6%優遇と住宅ローン減税の恩恵を受けつつなるべく早く返すよう努力するのがベスト。
5年は金利上昇は無いと思うが、10年20年先はわからないから。

高度成長期とは違って、安定成長期に入っていると思われるので、
所得があまり上がらない状態で、返していけるかを考えた方がいいと思います。
変動でも、長期的に１％程度の政策金利上昇であれば、ギリ変でも行けると思うけど、
２％上昇するなら、今フラットにした方が得するだろうと思います。

長期金利と変動金利があまりにも金利差がある場合には、政策金利が低くても変動金利は上がるでしょ。
銀行間で協議して自分達はなるべく損しないようにするだろうね。
でもすでに借りている人は125%ルールがあるから、返済期間がある程度伸びるだけだから安心していいのでは。

変動は借入期間が満了しても返済が済んでいない場合、原則として一括で返済しなければならないのだけれど。
そんな事も知らないで変動で借りているのかな？

ローン契約書の細かい文字をルーペ使って一度熟読することをお勧めします。

＞当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。

この場合の変動金利って、必ず政策に連動するんでしょうか？拡大解釈すると微妙？

銀行は儲けるために変更していきますよ。
お人好しでは大変な事になりますよ。

基準≠連動じゃないでしょうか？

変動は返済額は5年間変わらなくても半年ごとに元金と利息の割合が変わって
金利の上昇とともに元本が減らなくなって逆サヤ状態になり得るので
変更にする場合はそこを理解しておかないといけません。
結局銀行が儲かるように設定されているのですよ。

銀行が儲かるというか、損しないようにと言い換えてもいいっね。

国債の利回りが上がった場合、変動金利も上がる可能性はあるってことでしょうか？

>>35
収入も増えないのに逆ザヤ状態が5年以上続いてる世の中が想像できないが、その状況で固定なら安心と言える固定さんて大丈夫？

>>36
じゃ銀行がリスクをおう固定金利が現在これだけ低くなってるってことは銀行も当分は政策金利が上がらないと思ってる自信のあらわれかね。

確かに自分でお金を貸している銀行が自分で金利を変更できる時点で損をしないように自由にできそうですね。