I TOWER（アイタワー)契約者専用スレを作りました。
契約後も色々と情報交換していきましょう。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
総戸数：285戸
売主：西日本鉄道株式会社 株式会社NIPPO 住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/
[スレ作成日時]2015-01-16 00:59:44
このマンション気に入ってるの私だけ？
エントランスと内廊下を初めて見た時は、こんなもんかーと思ったけど、エレベーター前に防犯強化？のためにもう一枚扉があるせいで、開放感が物足りなくなったのねーって勝手に解釈して納得してる。内廊下の狭さはすぐ慣れた。エレベーターも狭いかもなんて思ってたけど、普通に考えると今まで見てきたマンションのと比べても大差ないと思う。そもそもマンションのエレベーターって大きいか？って意見に同意。こんなもんかと。すれ違う方は皆さん、挨拶はちゃんと返してくれるし、お部屋、景観を含めて気持ち良く生活をスタートさせていただいております。
洗濯物は干して良いですよ、もちろん。ただ、洗濯物がヒラヒラしているのが、マンションのおしゃれな外観に不似合いだというだけでしょう。気にしない、気にしない。
風が強いので洗濯物が…
やはり照葉は風が強いんですね。
洗濯物当たり前に干して良いです。
景観が…なんて意見は気にしないで良いですよ(^^)
お互い様で皆さん気持ちよく生活出来ると良いですね。
福岡市景観条例に指定されているエリア内であれば、
「外部から各戸の洗濯物、空調室外機等が見えにくいよう、バルコニーの形態や物干し金物、室外機等の設置位置に配慮する。」と条件が付く所がありますが。
揺れましたか？
初めの一回と0時前の一回の計二回しか揺れは感じませんでした。しかも、なんか揺れてる？地震かな？どうかな？くらいの僅かな揺れでした。もちろん家具食器などはなんにも問題なし。免震構造に驚きです。
買えない自分に夜景とかアップしてほしい…(✿´ ∀`✿)共用部のデッキで良いので…。
さすがは免振ほとんどゆれてないね
↑落ち着いてください、免震の字を間違えています。
今、うちをあけてるので心配です。
今回の揺れはどうでしたか？
来週まで福岡に帰れないのですが部屋の中は
誰か確認してもらう事ってできますかね？
トランクルームや階段室の仕様はあれで完成なのでしょうか。
あまりにもお粗末な感じがするのですが…
見に行きましたがエントランスと内廊下が分譲では見たこともないくらい安っぽい。せめて照明の色を暖色にすればいいのに。周りと比べて明らかにチープ。廃れた田舎のスーパーか公営団地のよう。今からでも変えられないんですかね。
確かに内廊下の照明が昼白色なのは安っぽくて残念ですよね。。。電球色の方が全然いいのに、なぜ昼白色を選んだのか疑問ですよね。それ以外は大変満足しています。
アクセスなんて議論するまでもなくない？買う前から分かってるんだから。
車持ってる人はアクセスよくて、持ってない人は悪い。わかるでしょ？子供でも。
＞交通には満足していますか？
６７さんも仰ってますが、車があるので不自由は無いです。
都市高速もこども病院近辺まで伸びてくるみたいなので益々便利になるかと思います。
＞駐車場はどうでしょう？
自分は全然問題無いですが、妻が「対向車来たらどうしよ～。ちょっと狭い～。怖い～。」と言ってました（笑）
運転が苦手な方は慣れるまでは苦戦するかもですね。
余談ですが、フードウェイのお刺身値段の割にかなり美味しくないですか？
志賀島が近いからかな？獲れたて新鮮魚が毎朝入ってるみたいですね（^^）
通勤時間帯のエレベーターの利用に問題ありませんか?
満員通過になりそうですが。
アイタワーに賃貸で20階住んでいますが、通勤時は、エレベーターが来ず10分程待ちます。ゴミ捨ての日の夕方は、もっと待ちます。。
今、入居が半分と聞きましたが、完売した時には、一体どうなってしまうんでしょうか。
何個か賃貸に出てますが、１つも決まっておらず心配です。
もう中古で売っている方もいらっしゃってますが、全く売れていなくて心配です。転勤になったらどうしよう
マンションの公共空間や外観や公園などの写真とか撮れる方いますか？
自分の部屋とか部屋からの眺めとかは要らないです…
6機もエレベーターあったら管理費爆上げでますます誰も買わないだろ。
外部から申し訳ないけど、フォレストカーサとか関係ない名前だしてIタワーと比較する人はすれ違いなので撤退したほうがいいですよ。
ここ住民スレですよ。その発言、ただの風評被害に過ぎないから。
『家中まるごと浄水』のセールス、どう思いますか？
この前我が家に来て説明は聞いたのですが、即決をしなかったら、営業のかたは名刺もチラシも置いていかなかったんです。
ちゃんとしたところだったら、資料とか置いて検討させると思うのですが…
あまりに即申込みを勧めるので、少し警戒をしていたので、余計に不審に思っています。
皆さんのところではどうでしたか？
公共空間や周辺の画像撮れる方いますか？
我が家にも浄水のセールス来ました。
よくわからなかったのですが、2つの業者さんが見えられました。
後者は
「前に来たところは専属ではないのでやめたほうがいいです」
「ほとんどの方が変えていただいています」
「お子様のことを大事に思うのであれば変えてください」
と言われたので、
「では、変えなかったら子供のことを大事に思っていない、と言う事ですか？」
と聞くと、そうではないと言い残して帰られました。
結果、変えていません。
あと81の方、共用部とは具体的にどこですか？
周辺とは共用部の周辺ですか？
明るいうちに居れば撮ろうと思うのですが、帰りが遅かったり出張が多いので…
待てるのであれば日中時間があればお撮りしますよ！
すでに使用されている方もいらっしゃるのようなので見学はできると思いますが。
もしかして遠方の方でしょうか？
>>83 住民でない人さん
うちにもきました。
あれ、大丈夫なんですかね？
名刺も資料も連絡先もおしえてくれませんでしたよ。
本当に全ての家庭がかえてるのですかね？
うちは断りましたが。
ぶっちゃけ‥博多駅周辺までの車通勤がきつくなってきました。
ぶっちゃけ10年後、この物件高く売れると
皆さん希望をもってますか?
そもそも飽和状態なのに、高く売れる理由がない。
水道の水ってダイレクトに飲んでいますか？
はい。
もともとついてるフィルター越しではありますが。
はい。グラスに注いでですが。
エレベーターの台数、容量は足りてますか？
通勤時間帯やゴミ出しとかのエレベーター待ちは、何れ位ですか
通勤時間帯のバスや自家用車の混雑は、
どんな感じなんですか？
我が家だけなのでしょうか？上階の入居者の歩く音が響きます。また、曲まではわかりませんが夜遅い時間にオーディオの音が聞こえます。防音施工について問い合わせ中です。
>>96
当マンションの者ではありませんが、返信がないようですので。
まず管理人か管理組合に相談されたらいかがでしょう。
私の場合はうまくいかず、結局寝室部分のみ自費で対策工事をしました。
現在の一般的なマンション建築工法では、生活騒音をほぼゼロにするのは難しいようです。
できるだけ減らすための工法はいくつかあるようですが、建築コスト優先の社会ではなかなか…
このアイタワーは「住宅性能評価書」という、いろいろな項目で客観的な基準で等級を付ける書類を取得しています。
ただ、業者側は「選択項目」である「音環境に関すること」は意図して評価を取得していません。
ここに限らず新築マンションではほとんどがそのようです。
つまり、そういう遮音性能では高い評価を取れないことがわかっているからです。
あえて取得して悪い結果を載せればヤブヘビですから。
上階がマンション事情を理解した静かな世帯であれば、何の問題も起きませんので、すべての世帯が該当するわけでないやっかいな現実があります。
本来は少々建築コストが上がっても、「当マンションは生活騒音の低減にこれだけ工夫・努力しています」とアピールできれば、お互い良い結果になるのですが。
答えになってないようです。
>>98
部外者として参考になればと思い書きました。
「我が家だけなのでしょうか？」については答えられないのは当然ですが、それが何か？
あなたはここの住人ですか？
ここの他の世帯の事例を承知なら、もったいぶらずに答えてあげたら？
いろいろご意見ありがとうございました。今月末の新築6ヵ月メンテナンスの業者対応結果を待って、今後を検討したいと思っています。メンテナンスでの補修指摘個所もけっこう多く、マンションやアパート住まいの経験がなかったので「こんなはずでは」と戸惑っているところです。
[No.101から本スレまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
私も新築分譲で上階の音に悩まされ、精神も壊れそうになったことがありますので、
お気持ちお察しいたします。
どなたかもおっしゃっていますように、現在のマンション建築方法では、音に関して
真剣に考えられた構造にはなっていません。二重床、二重天井というのは、
将来メンテナンスしやすいためで、足音が逆に響きやすいと思います。
何でも進化している世の中ですが、これだけは何故進化しないのか不思議です。
上下左右の部屋の生活音がどれだけ気になるかは主観的要素も大きいですからね
そういう方はマンションより戸建が良かったのかもしれません
>>105 匿名さん
戸建は、また違った問題があります。
多いのは近所のペット犬のほえ声、糞尿放置、日曜大工の音など、
だいたい木造ですから、閉めきっても意味がありません。
地震や水害のときに、被害額大きいなど。
私は、戸建ての騒音問題もマンションの騒音問題も
大変でしたので、どちらがいいとは言えません。
せっかく買ったマンションですので、相談者さまの問題が解決しますように。
アイランドタワー住まいの知人によく相談します。集合住宅と騒音は切っても切れない仲。ひとつは運。上階、隣に騒音発生所帯が入居するとガックリ。特に上の階に小さなお子さんやドタドタ無神経に歩く人がいると、一旦気になると頭から離れません。夜間は余計に気になります。アイランドタワーでも状況は同じようです。それに犬の声も同様に響き渡ります。夏場などは窓を開けることが多く、イライラします。上の階や隣の騒音を完全にシャットアウトするには防音工事をするしかないようです。でも物事は考えようです。若い頃暮らしていた安普請のアパートに比べればここは天国。我々大人も子供の頃は無神経に騒ぎまくって散々ご近所に迷惑を掛けていたのですから。
窓の汚れは皆さんどうされてますか？
アイタワーのドアの防音性が悪いのか？内廊下で静かなのか？部屋の中の声が共用部まで聞こえます。
みなさんそう思いませんか？
窓の汚れについては、管理組合による年2回の清掃を待つしか方法が無いようです。高層階からの見晴らしは良いのですが、白く汚れた窓から見る風景は楽しくありません。窓に日光が当たる時間帯は最悪です。しかし(夜景はきれいに見えます)。見晴らしが良いだけに、かえって「ストレス」を感じる方もいるかもしれません。モデルハウスで解放制限の窓の説明はありましたが、その時は窓ガラス清掃のことまでは考えが及びせんでした。(きれいにしてあったものですから)。今の時期、南側の窓は、まだ我慢できますが東側の窓からは外を見る気がしません。転落事故防止の為とはいえ、風通しも悪く使いかっては良くないです。
>>109
内廊下つまりホテルと同じで、廊下が閉鎖空間なので音がこもります。外廊下だと風の音や建物外部の音も聞こえるので、まぎれる効果もあります。
特に採用されている耐震ドア枠は、通常のドアより隙間が大きくなっているのが一般的なので、それも影響しているかもしれません。
玄関に近い場所での声や音は、当然外へも漏れやすくなります。
>>110 入居済みさん
雨降ったら窓の汚れって落ちますか？帰って汚れます？私もモデルルーム見た時は窓も広くて眺望が最高だろうなと思ってましたが、4月頃にタワー見ると黄砂のせいか窓の汚れが気になりました。何かいい方法はないですかね？
113番さんへ
雨は埃を含んでいます。長尺の窓ふきワイパーでも清掃は無理です。解放制限解除のカギは管理会社で管理してますが窓清掃のための貸し出しについては、道具落下・転落事故等を考えると不可の様です。「開放制限の窓は10㎝程度しか開かないことを納得したうえで購入すべきもの」となっているようで、清掃回数を増やすしか方法が無いと思います。マンションの管理費増を伴う話ですので住民全体の賛同が必要になってくると思います。かりに増やそうという話になったとしても「低層階と見晴らしが良い階層や専有面積の広さ等で費用負担をどうするか」という意見も想定されますし、何階から中層・高層になるかという様な問題も・・・。
掃除について質問です。
海の近くに住んだことがなかったので、なにも知らず普通に窓掃除をしてしまいました。
通常の水拭き程度ではきれいにならなかったのですが、どのように掃除をしたらいいのでしょうか。
あと６ヶ月点検時に塩害で内部まで錆び付く前にバルコニーの設置物の掃除をと言われましたが、何をどう手入れすればいいのかわかりません。
その時ちゃんと聞けばよかったのですが、聞きそびれてしまいました…わかる方ご教示ください。
エントランスと内廊下の照明を変えて欲しい！夜になると特にとにかく安っぽく見えてしまう。なんで今時蛍光色？？
これから購入する人は実物を見に来れるんだし、こんな分譲感のない外観を見たら自分なら考え直すと思う。一生のうちでも大きな買い物。第一印象は大切だと思います。これじゃ転売や賃貸に出す時も苦労しそう・・・。
他に大きな問題点がない分余計にもったいなく感じます。
本当その通りです
エントランス蛍光灯しかも白
玄関先白熱灯 今時？
窓ガラス汚くてカーテン開けると気分が萎える
売れ残りが多い 管理会社に聞くと未入居あと100戸らしい 管理費足りるのかな
内廊下はダサいし、声がまる聞こえ
エレベーター待ちすぎ止まりすぎ
ホント何で買ったんだろ。
不満が溜まりすぎてたようです。
みんなでエントランスの蛍光灯だけは変えましよう。
電球色のLEDに！！！！^ ^
未入居があと100戸くらいですか。
現在、賃貸物件で40数戸募集しているので、売れ残りはまだ60戸も？。
全戸数に対し、投資目的物件が少し多過ぎでは。
将来マンションが古くなり、まとまった改修費用等が必要となった時が心配。
今流行りの外国人向けの短期貸出ホテル？みたいにならないといいですね。
そうですか。
夜遅くなっても部屋の灯りがついてない部屋が多いし、285台ある駐車場もたくさん空が。
今は駐車場の空きが多いので離合は比較的楽ですけど、満車になったら神経を使うことになりそう。特にスロープの出入り口付近での離合は避けたいと思うのは私だけでしょうか。少なくとも、香椎浜のイオンの駐車場程度の広さは欲しいけど。
モデルルームを見ての購入した者のボヤキでした。
イオンの裏にある2棟のモントーレと、お隣のオービジョンは、とっくに完売しているのに、ここはなぜ売れないの？。
今年12月から子供病院の隣に46階建のタワマンが着工になるけど売り主のうち、1社はここと同じなので、せめてここが完売するまで「売出開始」しないで欲しいものです。
売りたいけど、ここが完売するまでは売りに出せないようぅぅぅ!。
タワーなのにエレベータが3機しかないのは致命的でしたね。
対岸で3棟目のモントーレが着工となりました。ここより早く完売するかも。
モントーレって、立地としては高速予定地のそばでイオンの裏側って感じだし、校区も今ひとつなのに何で完売するんでしょうね。照葉の中古の方が良いと思いますけど…。
モントーレは駐車料金が普通車千円、二輪車は無料と格安。
窓ガラスも清掃業者に委託する必要が無く、コンシェルジュも居ないため管理費も安い。
20年～30年の期間で計算すると相当な差額になる。
床暖房標準装備でリビング用エアコンもサービスで付いたようでした。
床暖はいまどき標準だしエアコン付きはいいとして、駐車場代が格安って、後々致命的ではないですか？
確か、全て平置きで場所は選べずに定期的に抽選でしたっけ。マンションは気密性が高く暖かいので床暖房の必要性をあまり感じませんが、人気のある設備なんですね。エアコンは性能が色々あるので自分で好みの機種をつけたいですけど、設備に惹かれて買う人がけっこういるんですね。
床暖は足元から部屋が暖まるのでいいですよ。うちは夏はエアコンを使いますが、冬は床暖のみです。
気密性が高いと言っても、さすがに何もなしでは冬場は寒いです。でも、頭上からの熱風は苦手です。
参考までに。
マンションはホルムアルデヒド等によるハウスシック症候群、結露防止対策のため24時間換気システムとなっていて、外気導入口からは常にかなりの外気が入ってきています。寒い、暑いからといって導入口を閉鎖しても手をかざしてみるとかなりの外気が侵入していることがわかります(特に高層階は顕著)。
それとは別に結露防止のため窓の下にも外気導入の小さな穴が設けてられています。その意味においても機密性が高いかどうかは？
それと外気導入口にPM2.5対応のフィルターを取り付けましたが3ヵ月で白色がこげ茶色に変色するほどの空気が室内に入ってきています。
度々、マンション入口の外でスタンばってる中国人の若者(中国語で喋ってました)が確認されます。
彼らは、自転車置場入口(EV充電器横)に自転車を止めて、正面側面自動扉の外で雑談してます。入居者が出てきたり、入ろうとすると後ろをついて建物内に入ろうとしてます。
先日私は、彼らが後ろからついてきたので、正面側面の自動扉から入るフリして正面に回ったのですが、更についてきました。仕方なく正面から入るのを止めてコンビニに向かうけことにしました。彼らは諦めてベンチに座り別の入居者が出入りするのを待ってる感じでした。
彼らの目的は空き巣なのか一部の部屋がシェアハウスになっているのか理由はわかりませんが、入居者様 十分注意してください。
24時間換気は法律上必要なのでは？
>>135
アドバイスありがとうございました。
ローン無しですので売れればすくにでも転居します。
でも、すでにかなり以前より中古物件がでていますが売れる様子がないのでね。新築がたくさん売れ残っているのに中古が売れるわけないですよね。
一応、注文住宅を物色中です。
自分のご家族の健康のことですのでどうぞご自由に。健康保険の費用負担増対策のため国が法律で定めた24時間換気システムなのでなので電気代をけちらず、24時間換気されることをお勧めいたします。
>>137 入居済みさん
本当に売りに出すんですか？ハウスシックなんたら等が理由で？良い注文住宅が出きると良いですね！お金持ちはいいなー、気に入らなければ新しいとこに住み替えれるから。あっでも売れないとダメなのか。
生活環境にもよるけど24時間換気を切ると結露しやすくなるよ
シックハウスや結露防止は、戸建てでも同じですけどね。
本当に住宅の事を理解しているのか、甚だ疑問です。
一度はマンション住まいも、そしてどうせなら眺望の良いタワマンの高層室と思って住んでみただけです。
ハウスシック、結露等が云々ということではありません。
最初から、住み心地が良くなければ次の住まいをと思っていただけです。
ただの構ってちゃんでしょ
独りよがり って事です
本当に住み替えを考えている人間は、こんな所に恨み辛みなんかを書き込みせず、粛々と行いますよ。何れにせよ、早いとこ出てってくれた方が、近隣の為です。
