つくばのマンション2

ウェルビーイング第２街区: 2025年2月竣工
ウエリスつくばみどりの: 2025年2月竣工
ハイムスイートつくば万博記念公園: 2025年3月竣工

約400戸が一気に竣工予定なのですね。
つくば市のマンション市況は...!?

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>>3000 さん

ル・サンクつくば並木
https://lc-tsukubanamiki.jp/outline.html

ZEHについてはトーンダウン!?

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つくば市内で “ZEH-M Oriented” って謳ってるマンションはある?

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>>3003 評判気になるさん

今のところゼッチマンションはみどりのとみらい平の２棟のみみたいです！

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>>3004 マンション検討中さん

後は並木ですね。

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>>2998
まだ着工してない!?
来年春の開業予定は大丈夫!?

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>>3006 名無しさん

（広告日：令和６年６月１３日）
https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

ベルクとカインズを除いて他は未定なのか...

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吾妻では4年ぶりの公務員住宅跡地の売却!
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/kouzisixyo.pdf

吾妻公園を囲む敷地! 市立幼稚園隣接!
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/ichizu.pdf

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>>3008 マンション掲示板さん
ウェルビとは価格帯が違うと思うから、
ウェルビ販売の妨害としては効果無いよ。

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>>3009 匿名さん

関財がそんな妨害行為をするとは考え難いですね。

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ここ何年か関東財務局が売ってきた土地は
だいたい長谷工がらみ。もはや関東財務局の入札の間隔は長谷工が望んでるタイミングという気もする。
でも、出来るだけ高く売るならお得意様には入札に参加してもらいたいだろうから、これは仕方ないのかも。
きっと70街区も吾妻公園周りもお得意様を交えての入札にしたいと考えてるだろう。
でも次の波はこれまでにない規模だね。
しかも学園南も70街区も吾妻公園周りは時期が被ってるから興味深い。
きっとそれでも売れる自信があるのだろう。
それだけ注目度の高い計画になるってことなのかもね。

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>>3008 マンション掲示板さん

面積：33,636.78㎡
ウエルビ 22,896.95㎡ の1.47倍

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800戸ぐらいのマンションかな。
でも、民間マンションは500戸ぐらいに抑えつつ、
300戸程度を高エネ研+筑波大宿舎建て替えにあてて、
連鎖型再開発を狙って欲しいな。
そしたらいろんな土地が空く。
高エネ研の土地は400%の商業地だし、
おそらく吾妻公園周りの2倍の価値はある真の一等地だから、デベにとっては最も欲しい土地だろう。

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機械式駐車場のマンションに住んでる方いますか？やはり使い勝手は悪いですか？普段のストレスなどがあれば教えてください。

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>>3014 マンション掲示板さん
出入庫に時間がかかる・上下の人とタイミングが被ると更に気まずい・天候不良だとかなり不便・夫婦喧嘩して飛び出した後に車で気持ちを鎮めるのに使えない

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>>3015 名無しさん
並木のあたりは筑波大が所有地をかなり売却しましたよね？
あと、竹園でもJAXAの宿舎用地を売却しましたよ。

現時点で世帯数は72
3分の2が空き
あのままということはありません。
高エネはいろんな可能性を探っているようですよ
https://www2.njss.info/offers/view/15128591

400%の商業地なので、
吾妻公園周りや70街区に関心持ってる事業者からすると
それより格上の一等地に関心持たないはずがないと思います。
いろんな事業者がすでに接触してるんじゃないかな？

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>>3008
開札は昨日!?
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/pagekthp00300007_00003.html

誰が落札したのかな?

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落札したみたいだけど、
契約相手方や業種の欄は空白...
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/kizitsu0124.pdf

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不動産業の法人だそう
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/20250227kizitsu.pdf

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坪約100万で取得か。
これは高く売るしかないのでは。仕様には期待できそうだね。

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↓によれば長谷工コーポレーションだそう...
https://www.kensetsunews.com/archives/1060828

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これで長谷工の田の字板マン団地群となるのは決定か。
どのデべと組むのかな。

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関西の電鉄系デベでは阪急阪神不動産がつくば未進出だから、そろそろ... ジオつくば!?

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関西系デベならプレサンスとか...

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万博プラチナパートナーの大和ハウスも
関西勢なんですけどね

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吾妻2-13 重機が搬入されていますね。
工事計画等の掲示はまだない様ですけど...
吾妻北橋から吾妻公園へ抜けるショートカットは厳重に塞がれてしまいました。

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>>3028 通りがかりさん

来年4月まで11カ月かけて既存建物解体するそう
発注者は長谷工グループの総合地所

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/pagekthp035000140.html
二段階一般競争入札予定物件

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学園南の600戸マンションは、クレーンが何本も立って建設工事が本格化していますね。
90街区や70街区と合わせて3物件2000戸前後の供給となりそうですが、大丈夫なのでしょうかね？

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>>3032 マンション検討中さん
大丈夫だっぺ

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>>3029 マンション掲示板さん

所有割合は総合地所が５０％、
近鉄不動産と積水化学工業が各１５％、
相鉄不動産は１０％、
九電不動産と三交不動産が各５％
となっている。
https://www.kensetsunews.com/archives/1094145

相鉄、九電、三交はつくば発進出!?
相鉄は関東系ですね!

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>>3029 マンション掲示板さん

吾妻2-14（北側の三角地）の方、解体工事は未だ始まってない様です。
吾妻2-13（吾妻公園周囲）とは一体ではなく別開発になるのかな?

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もし筑波大の土地がこんなふうに切り離されるなら
是非とも、大通りに対して斜めのペデを廃止し、代わりに大通りに対して平行のペデを2本新設して欲しい。こうすれば高エネ研宿舎再開発用地が整形地化されるし、駅と90街区全体が直結されて価値も上がるんじゃないかな？

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中央図書館中庭の完成予想図
https://www.city.tsukuba.lg.jp/library/operation/bunchan/index.html#1

中央公園再整備予想図https://newstsukuba.jp/56812/13/06/

直結のペデが90街区までくれば
街区全体の価値が向上するんじゃないかな

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>>3029 マンション掲示板さん

突風(竜巻!?)による足場崩落は解体スケジュールに影響してない?

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>>3035 通りがかりさん

北側の三角地に重機が搬入されてました。
囲いの衝立の設置工事も始まっている様です。

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>>3029 マンション掲示板さん

吾妻2-14(北側の三角地)も解体始まった様です。
発注は総合地所ではなく、戸建て専門の長谷工ホーム!
こちらは戸建てエリアになるのか...

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>>3038 名無しさん

足場崩壊して止まっていた903棟の解体工事、ほぼ終わった様ですね。

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>>3040 名無しさん
ほんとですか！70街区も戸建てが交じるのかな～

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