つくばのマンション2

吾妻1-1-1は今年のクリスマスに入札決まったようですね。

もし西口ができて吾妻1-1-1にマンションが建ったら駅最寄りになる？

>>2648
>>2649
>>2650
ここでは地震話はお控え頂きたくお願いします。

>>2653 通りがかりさん
厳しい。もうこのスレ参加しません。

>>2653 通りがかりさん
マンションの耐震の話もダメってことですか？多分その話をしてたんだと思うんですが。そもそも、あんたが決めるなよ！笑

は？

つくばのだけは、
地区計画活用型入札なので
それとは別の日なんじゃないの？
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000141.html

またマンションですか。
吾妻1丁目あたりのマンション開発も
タワークレーン5、６基がグワングワン回る
すごい光景になりそうですね。
ただこの写真を見ての通り、
ここはつくばの命運を左右する開発では無いですね。これから来る二丁目の大規模再開発に比べたらちっぽけな開発に過ぎません。
あくまで二丁目再開発の前座的な立ち位置です。
ただ二丁目は商業…業務、イノベーション拠点づくりメインの開発なので、マンション開発は少ないでしょうから、一丁目の今のマンションラッシュは、将来を見据えると特に過剰とは思いませんね。
二丁目と連動して価値は上がると思いますよ。

吾妻小学校を移転するのならその前に「桜村」のプレートが嵌められた歴史的建造物の「消費者センター」と「管路輸送センター」を撤去してマンションにすることをお勧めしたいと思います。

>>2661 通りがかりさん
そこは所有者からしてマンション業者には絶対に売却しないと思います。
個人的には隣のそろそろ古くなってきた南１立体駐車場を壊して、もっと使いやすい立体駐車場を
その場所に新しくつくり、南1立体駐車場跡地を
商業施設にするのが一番良いと思います。

まあ商業施設といってもペデ沿いに路面店を配置するような施設は向いてないので、
シネコンとかアミューズメント系が
最適な土地だと思いますね。

改行さんはどうしても書きたいならこっちじゃなくて都市計画に書くべきだね。

筑波都市整備は3セクですよ？
マンション開発業者には売らないですよ。
大和ハウスには商業利用という縛りで売ってるわけだし、
エスコンも商業利用のために一部使えない建物をマンションにするだけであって、純粋なマンション利用では無いですね。
単に、どこでもいいから高く売りたいだけということならプロポーザル方式で売る必要がないですから、筑波都市整備は、土地の使われ方までを考えつつ売却するところなのでマンションはないでしょうね。

県と市と3セクと筑波大の土地は、
マンション業者に買われることは無いでしょう

>>2666
>>2667
また、この人か… いつも・・・でしょう。と、思い込みが激しすぎて厄介。

警察署跡もマンションなんてあり得ませんね。
県の土地なので。

>>2658
地区計画活用型というのは、ただ売る前に地区計画を作るよってだけで、一般入札と同じタイミングで価格のみで決まります。
たぶん別日程でやるとしたら、二段階一般競争入札のことだと思います。

>>2670 匿名さん
地区計画型の吾妻1ー4ー2も
地区計画の無い春日の積水が落札した土地も
そういえば同じ日の入札でしたね。

>>2671
そうですね。これまでも全て同一日程で入札をやっています。
春日とは天久保ショッピングセンターの向かい側のところですか？あそこも地区計画策定されていたと思いますが、記憶違いですかね。
あの場所は東側道路とのあいだに、新交通システムの名残、細長い用地が挟まれているので、どうなるのか気にして見ていた記憶があります。

地区計画策定されていますね。
ということは地区計画されてるところは
必ず地区計画活用型入札になるというわけではないのでしょうね。

地区計画に従う　と
地区計画を活用する　とでは、意味が違うのかもしれません。

皆んなが話してるマンションネタも全部都市計画なんだから同じスレで話せばいいよ。

>>2673
市のHPの一覧に出てるものは全て地区計画活用型入札で、例外の物件はなかったと思います。
財務局のHPでも一般競争入札と一緒に書かれるので、表の上での区別は難しいです。

>>2675 通りがかりさん
そういうこと言ってると、目を付けられてココもそのうち同じ運命を辿るよ。

>>2678 名無しさん
そんな奴はそこら中に居る。特につくば駅前のマンションなんか自分のマンションだけでなく他のマンション、特に後発マンションに対して愚痴を言う姿を度々目にするから、住む場所無くなるよ。

都市計画スレは崩壊してますよw
皆んな街を良くしたいから声をあげてるけど、どんな街になれば満足なのかも想像できなく批判するから飽和状態になってます。夢を語る→何年も何年も発展しない街並み→批判する→また夢を語る、、の無限ループですね。皆んなが現役のうちは諦めた方がいいのにねw

マンション話だけの方が現実的で参考になります。皆さんここでいろんな情報を共有しましょう。人の人格を否定するコメントは控えましょう^_^

>>2680 匿名さん
ここのメンバーで都市計画スレの削除依頼してみますか^_^ とりあえず俺は今依頼かけました！笑

つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか？というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
実際にマンション買ってる人も、
この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。

悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば？

>>2645

この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。

11月19日～26日新規感染者数；　土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、

３月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
３月の５倍も感染者増加した最近はとても静か。
選挙はないし、ない袖は振れないし。

落葉つもる道は夏の想い出道
今日もわたし一人バスを待つの
冬が来る前に
もう一度あの人とめぐり逢いたい

>>2685
土浦はつくばの半分しか
人口いないのにそんなにいるんですね

>>2687 匿名さん
風俗でしょ。

吾妻1-4-2
320戸
敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米

今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。

>>2689 ご近所さん
近隣の方には通知が来るのかな？
320戸ですか。
かなりの規模ですね。
あの交差点の周りでこれから、
プラウド　レジェイド　近鉄で
600戸超のマンション建築が始まるんですね。

>>2692 名無しさん
そうなんですよ、狭いですよね。
結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。

センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。

センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。

今日もつくばは、11人でした。

累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。

>>2697
なんか文章が変な感じになってますけど、
吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
現時点ではまだ売却は決まっていませんね。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

ろくまる公園周りは
吾妻第二地区地区計画というのがあって
売却前からマンション誘導地区ともとれる
設定にはなっていましたね。

吾妻二丁目に関しては、
地区計画自体を策定中です。
ここだけは特別で、
イノベーション拠点とするための
地区計画になるんでしょうね。