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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7551
匿名さん
>>7550 タマホームオーナーズ倶楽部会長さん
俺20万円にしてもらった
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7552
匿名さん
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7553
匿名さん
>>7552 匿名さん
怪しい会社でなければ支払額に充当です。
失ってもよいのであれば契約を解約できるという性質のものです。
書類上は100万円を基準としているところが多いようですが、交渉により10万円程度まで下げることもできるようです。
目線を少し変えると契約金が高額な会社の場合、過去に解約に至ったケースが多々有ったか、経営状態に問題があるのかもしれないという見方ができます。
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7554
評判気になるさん
たった11万円で解約出来たなんて
タマホームは優良企業ですね
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7555
とおりすがり
最近盛り上がりに欠けるね。ここが活気づかないとつまんないな
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7556
名無しさん
中国に行くとか行かないとか言ってた人はどうなった?
拉致られたかな?
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7557
匿名
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7558
口コミ知りたいさん
みなさん、ここ最近の室内の温度変化はいかがでしょう?
お昼までは25℃キープなんですが、やはり午後は少しづつ上がってしまいますね。
仕様は吹き付け断熱、樹脂サッシです
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7559
名無しさん
グラスウール、樹脂サッシ、第一種換気で±2℃くらいですね
快適ですよ
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7560
匿名さん
室温26.5℃、湿度も55%越えたら除湿つけちゃう。
暑がりだもの。
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7561
匿名さん
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7562
匿名さん
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7563
匿名さん
アクアウォームが防火認定取得してるけど、
グラスウールと比べて耐火時間や再施工の必要性とかどうなんだろう。
グラスウールはそのものは燃えにくいけどアルミの外皮は燃える。
アクアウォームは燃え広がらない(自己消火性がある)けど物自体は炭化する。
お互い施工さえキチンと出来てたら断熱性能はどんぐりの背比べ
アクアウォームは金さえ出せば厚みで性能up
グラスウールも高性能の製品有り。
アクアウォームは屋根裏吹き付けは雨漏りとかの点検しずらい、
電気配線等点検変更しずらい。
グラスウールはその辺やり易いが施工品質の差が出やすい。
防音性はグラスウールの方が上?価格も安い。
アクアウォームの方が高いが施工品質の差が出にくい。
うーむ
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7564
匿名さん
>>7558 口コミ知りたいさん
私の地域は車の車外温度計でもまだ日中は33℃位なので
日中の室温は25℃位ですね。
ただ家族帰宅後は外気温の低下と反比例して上がっていきますねー。
夕飯作り終えた頃には26.8℃位まで上がってました。
グラスウールで全樹脂サッシ、IH、全室LED照明
去年の真夏は車の車外温度計は42℃位で室温32℃位だったかな。
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7565
口コミ知りたいさん
>>7563 匿名さん
施工品質の差が出にくいので自分はアクアフォームですかねぇ。
屋根も300mm以上吹いてもらいました。
気密シートもしっかりと。
ただ、気密断熱に得意な工務店とか新住協会員メーカーであれば裸GWが最強ですかねぇ。やはりGWはコスパがいいし燃えにくいので
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7566
匿名さん
>>7565 口コミ知りたいさん
タマホームは壁内の結露は絶対しないのでしょうか?グラスウールは水を吸って下がってくるイメージが物凄く強いのですが何処も対応はしているとは思いますがタマホームだと大丈夫なんでしょうか?
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7567
匿名さん
質問させてください!防蟻はなにをしているのでしょうか?色々なブログを見たりしたのですが防蟻について何も書かれてなく気になりました。営業さんに聞くと保証が10年ありますとの事ですが話がおわってしまいそれ以上聞きにくくなっています。もし保証があっても10年のうちに気づかなければ意味が無いし保証があるからといって家が白蟻に食べられるのもどうなのかなと思いました。長々とすみません。詳しい方いらっしゃいませんでしょうか?
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7568
匿名さん
>>7558 口コミ知りたいさん
半樹脂、グラスウールで昨日は室内蒸し風呂の様になり流石に耐えられませんでしたね。窓を開けても風があまり入ってこなくて暑いまま。エアコンを朝から今までフル稼働です。夜に消して見たのですが寝苦しくて目が覚めたので再度付けた感じですね。夏が来ましたねー
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7569
口コミ知りたいさん
>>7566 匿名さん
タマホームに限らずどこのハウスメーカーも絶対に壁内結露しない!なんて言えないかと。GWもそうですが、しっかりと気密シートの耳などを変に隙間がないよう施工、気密コンセントボックス、気流止め等をしっかり施工。これが最低条件。まぁ、結局タマホームどうこうじゃなくて大工さんにもよるけど。
それでも不安なら新住協加入店、パッシブハウスジャパン、高気密高断熱に力を入れたお店で建ててくださいね。
タマホームでもやれないことはないですよ。
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7570
口コミ知りたいさん
>>7567 匿名さん
タマホームの場合、シロアリ対策は土台が檜ってことだけじゃないかな。
あくまで寄せ付け"づらい"ってことだけね。
あとは基礎から1メートルの高さまでは耐力面材にシロアリ防止の薬剤が塗ってあるよ
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7571
匿名さん
>>7570 口コミ知りたいさん
檜使っててもボイラ乾燥木だから薬剤やってると思ってた。
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7572
匿名さん
なるほど・・・やはり営業マンは悪いところは言わないもんなんですねーありがとうございます!そのへんも含め考えてみます。断熱材の方もちょっと考えないとなぁ・・・でも高気密高断熱を求めて何軒か回ったのですが一条工務店だと坪70万ちょっと・・・そして地域の工務店でこだわったような所は一条工務店よりも値段が更に高くとても買える値段ではなかったです。
最初にタマホームさんにいったもんだから他のメーカー工務店の値段がやたら高く感じてまいってます(^_^;やはりコスパで言うとタマホームなんですよねぇ・・・
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7573
匿名さん
今日は暑い!
現在外気温35℃で室温27℃まで上がってきた。
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7574
口コミ知りたいさん
>>7572 匿名さん
どこの会社も絶対にシロアリに食べられないなんてこともないので、まぁ確認と予防が大切ですね。タマホームの我が家はあんまり気にしてません。
高気密高断熱ですが、やはり拘るとどこまでも値段が上がっていってしまいますので難しいところです。
自分は樹脂サッシに吹き付け断熱、各部気密処理をお願いして建ててもらいました。
C値は測ってないですが温度変化も少なく快適ですよ。
タマホームでもそれなりになります。
断熱も屋根300mm以上吹いてもらいましたし、その他オプション入れても坪60万以下でしたので満足です。
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7575
匿名さん
皆さんキッチンは何をいれましたか?
グレードアップくらいにしたかそれともこだわりのキッチンにしたか等こだわりのキッチンを入れる方はあまりいませんと営業さんに言われたのですがそんなものですか?
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7576
通りすがりさん
>>7575 匿名さん
価格を安くしたくてローコスト住宅のタマホームを選んでいるのでキッチンにお金かける人は掛けたいと思っても少ないでしょうね。
不釣り合いにもなりかねませんし。
私はタマじゃ有りませんがLIXILのリシェルSIセラミックトップにしました。
前の家のキッチンでは10年程で人工大理石天板が傷だらけで艶消しになり引き出し収納の底板も傷だらけで色も剥げてしまったので今回は奮発しました。
リシェルだと底板もステンレスが標準で天板もセラミックなので傷や色褪せに強いです。
ただ価格が高いので普通のキッチンを取り付けて15年後位に同等のキッチンに交換するのと価格は変わらないと思います。
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7577
名無しさん
>>7575 匿名さん
タマホームはグレードアップキャンペーンいつもやってるはずだよ。
それでキッチン選べばタダって言い方は変だけど、追加料金無しでペニンシュラキッチンとかに出来るよー。
大安心の家を選べばだと思うけど。
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7578
名無しさん
我が家のキッチンです。タッチレス水栓。グレードアップキャンペーンで追加料金無しでしたよー
私は家事全くしないのでキッチンには興味ありませーん。何が良くて選んだのかも妻でないとわかりません。
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7579
匿名さん
何故タマオーナーじゃない人が回答するのか。
しかも微妙にタマオーナー貶めてるし。
でも確かにそうですよ。
キッチンに特別お金かけられませーん。
セラミックトップも羨ましいし。
本当はTOTOのクリスタルカウンターが一番欲しかったけどタマでは標準でTOTOキッチン無かったし施主持ち込みでは高すぎた。
私はタカラスタンダードでワークトップを標準のポリ系からアクリルに変更とキッチン側のカウンター下収納付けた位。
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7580
匿名さん
あっ後、私もタッチレス水洗付けました。
便利ですよねー
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7581
名無しさん
写真を載せたものですが、確かこのキッチンをオプションで頼んだらキッチンでプラス20万くらい、タッチレス水栓が15万値段の記憶は曖昧です。
合計40万弱掛かりますと言われた記憶があります。
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7582
口コミ知りたいさん
>>7581 名無しさん
ひゃーお高い。
我が家はリクシルの標準で十分でした。
収納多いし奥さんも特に不満なし。
みなさん拘りますねー
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7583
匿名さん
>>7578 名無しさん
綺麗なキッチン良いですねー
対抗して我が家の生活感溢れるキッチンあげてみます!
反面教師的に(笑)
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7584
とおりすがり
我が家
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7585
匿名さん
7583の対面
タカラスタンダードのホーローパネル、磁石でペタペタ便利。
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7586
7385
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7587
匿名さん
みなさんの和室の押入れの床材について教えて下さい。
ベニヤ板みたいなザラザラの板ですか?
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7588
とおりすがり
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7589
匿名さん
日曜日なのに盛り上がりに欠けるね。どうしちゃったの?
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7590
匿名さん
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7591
匿名さん
大安心家
建坪35程の玄関
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7592
名無しさん
親子ドアの親なのか子なのかわかりませんが、小さい方(たぶん子)には断熱材入ってないですよね!!
YKKのベナートだったと思います。
なぜそこをケチるんだと思いました・・・。
>>7591玄関綺麗です!!
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7593
とおりすがり
>>7592 名無しさん
玄関ドアの断熱性なんて気にするに値しないよ。うちなんてリクシルグランデル2だけど、真冬は玄関は寒いよ、どっちみち、
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7594
匿名さん
>>7593 とおりすがりさん
玄関ドアの断熱は主に結露を気にされるんだと思います。玄関寒ければ結露しませんね。
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7595
口コミ知りたいさん
うちもD2仕様かイノベストにすれば良かったー!と思ったけど、どのみち玄関に長居しないし、コストカットの意味も含めて辞めました。
D4仕様だと結露ってどうなんですかね
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7596
匿名さん
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7597
名無しさん
この冬換気システム24時間オフで過ごしましたが(部屋温度を下げたくなかったため)寝室で寝て朝起きたときうっすら窓に水がついてたくらいで、どノーマル玄関ですが結露はして無かったです。リビングも換気システムオフでなんともなかったです。
換気オフだと湿度45?55度キープで行けました。加湿暖房できるダイキンエアコン使ってます。
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7598
とおりすがり
>>7597 名無しさん
24時間換気システムをオフ?! 私なんて窓にうっすら水がつくなんてしたら気絶しますよ。今は大丈夫でも何年後かには家臭が漂って、大変なことになりますよ。
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7599
とおりすがり
>>7596 匿名さん
温度差ないから結露なしってことでしょうよ。玄関ドアも冷たくて玄関部分も寒けりゃさ
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7600
怖がりさん
>>7597 名無しさん
換気オフはヤバいですよ
換気ダクトの給気側なんかで結露してたら、そこにカビ生えて換気オンにしたとたん室内にカビ撒き散らす事に!
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7601
通りすがりさん
>>7595 口コミ知りたいさん
玄関ドアって物凄く断熱大事ですよ。
玄関ドアは外気温の影響をモロに受けガラスよりも熱伝導率が高いのですぐさま影響を受けます。
玄関が寒くなったり暑くなったりすると24時間換気で冷気や熱気を帯びた空気が換気システムに引き込まれて家中に影響します。
冬は暖かいリビングへと続く室内ドアが結露する程です。
換気オフは壁内結露が発生したりダクト式換気の場合ダクト内結露を起こしカビが大量に発生し清掃も出来ないので換気オフは論外です。
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7602
通りすがりさん
>>7598 とおりすがりさん
たまにかなりカビ臭いお宅がありますよね。
本人達は気付いてないようですが年中カビ臭く着ている衣類からもカビ臭が…
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7603
匿名さん、
>>7597 名無しさん
室温低下が気になるなら換気の風量調整を最低にされてはどうですか?
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7604
名無しさん
換気オフがそんなに危険だなんて思ってもいませんでした。
ちなみに春は花粉が入っってきそうなのでオフ。
初夏は窓開けてるからオフ
秋も窓あけでオフ
冬も寒くなるからオフ。
冬だけ起動させておけばカビ問題は解決ですか?
それとも年中無休で稼働させたほうがいいのでしょうか?
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7605
匿名さん、
>>7604 名無しさん
そもそも名称が24時間換気なので年中が基本ですね。
第一種換気はフィルターがPM2.5や花粉対応なので春も窓開けるよりは24時間換気で空気入れ換えた方がクリーン。
梅雨の時期は24時期換気稼働させとかないとダクト内に湿気がこもる。
初夏の黄砂時期も稼働させておいた方がクリーン。
夏も網戸よりも害虫ブロックしてくれるので同じ。
でも冷房にかかる電気代考慮すれば窓開けての換気もあり。但し24時間換気は常時オン。
秋も同上。
冬は換気ダクト内の衛生的に常時オン。換気風量を最低にしておけばそんなに室温えの影響も無い。
他にも24時期換気切ってたらトイレの換気もされないんだけど匂いこもらない?
それからもしかしてだけど浴室換気も切ってない?
浴室の24時期換気も切るとカビ生えやすくなるよ。
常時オンで入浴後は強換気。
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7606
とおりすがり
>>7605 匿名さん、
私なんて入浴後は強換気に一時間した後はさらに浴室乾燥機を一時間だけオンにして浴室はカラカラに乾燥させてます。電気代毎月約1000円無駄にしてます。
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7607
匿名さん
>>7604 名無しさん
換気の目的がそもそも間違ってます。
ハウスメーカーから切らないで下さいと言われませんでしたか?シックハウス対策で2時間で家の中が換気されるように設計されています。
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7608
名無しさん
ホルムアルデヒド等調べれるコンパクトな測定器を手に入れましたので帰って測定したいと思います。
現在も自宅は24時間換気はオフになっています(窓は開いてます)。窓閉めても測定してみます。
会社で測ると、外より建物の中の方が空気が綺麗でした。建物には換気は何もついてません。
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7609
名無しさん
建材に含まれるホルムアルデヒドの量は揮散され経年と共に薄れていくから、その会社が築5年以上経ってたら換気扇無くても人の出入りでドアから換気され微量しか検出されないんじゃないかな。。
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7610
匿名さん
>>7609 名無しさん
同意。
実のところ、一年くらいで換気不要なのかも。
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7611
名無しさん
測定しましたよー部屋のどこで測ってもほぼ同じでした。建てて10ヶ月くらいの大安心の家です。
初めの1ヶ月以降は換気オフ。
結果は正常でした。おそらくタマホームで使用してる接着剤や建具もろもろホルムアルデヒドが低いものを使ってることを意味してると思います。半年開けてない物置も同じ数値でした。
カビが生えるとかは別としてまあハウスシックなどの心配はなさそうです。
換気2時間後も測る予定です。
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7612
匿名さん、
>>7611 名無しさん
良かったですね。
参考にもなります。
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7613
匿名さん
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7614
名無しさん
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7615
口コミ知りたいさん
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7616
検討者さん
>>7615 口コミ知りたいさん
去年あたりからパナソニックになったんだよね。うちはマックスだけど。今縦滑り出し窓を開けて夜風を浴びて、いざ縦滑り出し窓を閉めようとしたら虫が入ってきたね。縦滑り出し窓は開閉時に虫入り注意だね、
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7617
名無しさん
ホルムアルデヒド検査の続きですが、24時間換気をし続けても下がらず、窓開けたら一瞬で5分の1になりました。
雨のあとの影響か外はホルムアルデヒド0,000でした。
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7618
口コミ知りたいさん
>>7616 検討者さん
やっぱり滑り出しって気密も断熱もいいんだけど、使いやすさは引き違い窓だよね。
ダサいとか言われるけどやっぱりいいよ引き違い窓
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7619
匿名さん
>>7618 口コミ知りたいさん
うちは気密は勿論だけど風通しも縦滑りの方がいいかな。
窓の角度調整で風を受けて室内に誘導出来るから。
引き違いだと窓と平行に吹いてくる風は上手く室内に入ってこない。
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7620
匿名さん
>>7617 名無しさん
ホルムアルデヒドなんて、なんで気にするかな?もしかして水道水も気になる人?
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7621
名無しさん
>>7620
何も気にならない人ですよ。24時間換気を永遠オフにしてくるらいですから。
オフにしてると書き込んだら、換気をすることによるメリットを教えてもらいました。
またデメリットにはシックハウス等があったので、本当なのか調べてみたところです。
続きですが、換気せずに朝測るとホルムちゃん増加していました。
本日は雨ですので半日窓を開けずに換気し続けたらホルムちゃんは下がるのか検証しています。2時間の換気では効果がありませんでした。換気はパナソニック製です
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7622
匿名さん
>>7621 名無しさん
せっかくパナソニックのいいの付いているんですから、365日24時間、スイッチオンにして下さい。
私んちなんかマックスですよ、
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7623
名無しさん
>>7622
パナソニックのが怪しく感じてきてます。
2時間換気して全く数値に変化なし。
5か所窓開け10秒あっという間にホルムちゃん5分の1になりました。
少し時間をかけて本当に意味があるのか調査していこうと思います。
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7624
匿名さん
>>7623 名無しさん
換気システムは強ノッチ運転になってますか?最弱運転では換気能力は発揮出来てませんよ
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7625
匿名さん
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7626
匿名さん
>>7625 匿名さん
うちもマックスです。パナソニック換気システム、ちょっとマックスより良過ぎますね
ふざけんな!です
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7627
匿名さん
不要なものに金を掛けるからそう思うんですよ。
窓で十分換気できる。
家の中が汚れる?そんなもの空気清浄機とロボット掃除機でキレイにすればいい。
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7628
口コミ知りたいさん
ウチはパナですが、こんな高級なの付いてませんのでみなさん安心してくださいw
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7629
名無しさん
それではありませんよ。
たま通信に載っているフィルターから形式が調べられますので確認してみてください。
ACモーター品とDCモーター品の2種類あります。
ACが標準、DCはオプションです。特に説明もないところなのでこちらから指示しないと第一種換気はACモーターになります。
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7630
評判気になるさん
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7631
販売関係者さん
うちのは段ボールにFY-T80VB1CLって書いてあった。まだ未開封。
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7632
名無しさん
ACなら風の切り替えが少なくDCなら10段階くらいに調整できるはず。
扇風機と同じです。
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7633
匿名さん
>>7632 名無しさん
パナソニックはどうかわからないですが、
マックスはDCモーターでも操作パネルには標準と強しか無いパターンもあるので表面上ではわからないかも。
マックスは内部では6段階に調整出来るけど半分裏技みたいな感じですね。
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7634
匿名さん
>>7633 匿名さん
それマックスのタマホームから配布の正規の説明書に書いてないですよね。
6段階に調整出来るなんて。
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7635
匿名さん
>>7634 匿名さん
そうそう!
ブログとかでたまたま見かけて知りました!
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7636
匿名さん
換気システムは停止否定派の方々からすると風量を下げるのも当然NGなんでしょうか。
風量を下げたら計画換気できなくなるわけですし…。
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7637
匿名さん
>>7636 匿名さん
今は建材も低ホルムアルデヒドだからシックハウスは余り気にしてないな。
それよりか窓開けての換気は花粉や黄砂、騒音が気になるから24時間換気に頼ってる。
お風呂も窓開けての換気より換気システムの方が埃も入らないし良いよね。
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7638
名無しさん
タマに貰った換気のグラフ見たいなのがありましたが、どうやら曲線はスイッチ切り替え弱ではなく強で使用すれば効果が非常にあるような書き方でした。
弱だと強の数分の1程度の換気量のようにも感じました。
皆さん換気のパワーはどれにしてますか?
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7639
匿名さん
>>7638 名無しさん
24時間365日、強です。マックスです。強以外あり得ません。弱にする方が信じられません。
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7640
匿名さん
マックスで調整は1から6の6段階
室内外の気温で調整してます。
冬は基本1ですがその他の季節は外気温と室内温を比べて手動で1~5までを調整してます。
強の6はちと稼働音が気になるので滅多に使いません。
ですが調整効果は精神的なものなのか、はっきりとは実感できてませんね。
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7641
検討者さん
現場の見学させてもらったんですが、柱の集成材の真ん中くらいでギザギザに違う材木を途中で繋ぎ合わせてたんだけど、これは大丈夫なんかな?
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7642
匿名さん
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7643
匿名さん
>>7640 匿名さん
5年後6年後にわかりますよ。換気システム止めちゃってる家の汗臭さが、
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7644
通りがかりさん
うちは他社ハウスメーカーで東プレの全熱交換型ダクト式だけど標準運転と弱運転の2択しかなく本体を寝室近くに設置しててうるさいから弱運転にしてる。
弱運転と言っても標準運転の6割以上だから良いかなぁと。
そのかわりシャープの大きな空気清浄機置いてる。
もうちょい静かだったら良いのになぁ。
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7645
名無しさん
パナソニック換気で強にしないと意味ないってことか・・。
弱だとホルムアルデヒドも減ってないってことだし。
強はかなりうるさい!!
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7646
匿名さん
>>7645名無しさん
>>パナソニック換気で強にしないと意味ないってことか・・。
どこからそう結論付けちゃったのかな?
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7647
名無しさん
>>7646
弱が完全に意味はないことはないでしょうけど、説明書には強=24時間換気 弱=換気量は少ない
おそらく常に強を推奨してると思われます。
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7648
匿名さん
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7649
匿名さん
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7650
匿名さん