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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7351
戸建て検討中さん
>>7348 戸建て検討中さん
うちは坪単価55万でしたよ。大安心です。もちろんオプション入れてですが。土地代は別途。
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7352
匿名さん
>>7348 戸建て検討中さん
坪単価40は情報が古いよー
うちは本体価格とは別に地盤改良費、太陽光、オプション、付帯工事、必要経費コミコミで約1000万だったよ。
オプション付けすぎたんじゃない?
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7353
匿名さん
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7354
匿名さん
大安心なら本体価格は、坪45マンくらいだったけどな。
OPは人によるから、坪単価に入れても意味ない。
それに、家は何千万って書き込んでるのいるけど、何坪の家か書かなかったら意味ないから・・・笑
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7355
通りがかりさん
>>7352 匿名さん
高すぎない?
去年大安心で見積り取ったら38坪くらいで標準仕様、坪45万建物本体のみ税別でしたよ。
それからオプション色々入れて坪52万くらいだった。
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7356
e戸建てファンさん
大安心、今年契約で坪55万でした。
オプションは太陽光、床暖、樹脂サッシ、吹き付け断熱、二階洗面等とあとは収納稼働棚とかですかね。
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7357
匿名さん
>>7355 通りがかりさん
それも高いですねー
本体価格のみなら私も去年建てて、延べ床35坪で本体価格約1300万坪37万切りましたよ。
でもなんだかんだ、オプションやら付帯工事とか入れて総工事費合計すると坪59万位になっちゃったけど。
施工面積で計算すると坪56万位です。
税別計算です。
なんだか色々本体価格に含まれてる場合とオプション扱いの場合と支店で違いそうですねー
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7358
名無しさん
大安心の家 値段上がってるんですかね??
昨年初めに契約しましたがオプションモリモリで坪50でした。坪55とか59とか書かれてる人、更にもりもりオプションだったのかな。
それとも値上げ??
我が家オプション値段の張ったものだけ記載、太陽光4kw、床材、バルコニー(屋根増設)、南の屋根のひさしを伸ばす、ベランダ壁をガラス9枚約40万ちょい、他は忘れました・・
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7359
匿名さん
>7358: 名無しさん
どこのメーカーも東京五輪の影響で、今年から資材が跳ね上がってるので高くはなってますよ。
ダンパー、吹付、トリプルサッシ、太陽光なんかOP入れまくったら、もちろん坪60くらいにはなるでしょうね。
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7360
e戸建てファンさん
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7361
戸建て検討中さん
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7362
戸建て検討中さん
>>7358 名無しさん
去年から3回値上げしてると営業が言ってましたよ。じわじわ値上げ作戦らしいです。ローコストで売ってるのに本社が値上げするからローコストじゃなくなってて売上げが冷え込んでると言ってました!
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7363
検討者さん
坪単価は建物本体価格のみ税別価格の事なんですがどこまで含めてますか?
私も昨年見積りした時はオプション沢山付けて坪52万でした。
坪単価はオプションと建坪で見た目上かなり変動しますから坪10万近く上がっだとは考えられません。
私の場合建物32坪、標準仕様で坪43万、オプションが約290万です。
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7364
匿名さん
建物の坪数も延べ床面積なのか施工面積なのかで坪単価数万変わってくるね。
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7365
戸建て検討中さん
>>7356 e戸建てファンさん
ぜ?んぶで、外構抜きではいくらですか?
結局は、大安心35ツボならば、2200はいくんじゃないの、
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7366
e戸建てファンさん
>>7365 戸建て検討中さん
外構抜き、消費税込みの値段ですよ。
延べ床面積で42坪。
あとカーテンとかエアコンとか照明は入れてません
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7367
匿名さん
坪単価に拘っても、ローコストの施工はやっつけで雑だからな。
今、商談中なら、担当の営業が担当してる施工中の現場を観させてもらうのが良いよ。
基礎、体力面材の施工、防水シート、ルーフィングなんか見た方が良いね。
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7368
匿名さん
>>7367 匿名さん
体力面材
どれだけ維持できるかスタミナが心配だね。
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7369
e戸建てファンさん
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7370
匿名さん
偉そうな事書いてるけど、きっと初めて変換する単語だったんだろうね。
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7371
e戸建てファンさん
変換間違えとかを、鬼の首を取ったようにいちいち拾うやつって暇なガキなんだろうな。
正しい日本語使えてる奴なんかいないだろうに(笑)
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7372
e戸建てファンさん
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7373
匿名さん
>>7372 e戸建てファンさん
6000円くらいです。
毎年同じ水準です。
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7374
匿名さん
>>7372 e戸建てファンさん
私も6100円程です。
去年より350円上がったー
オール電化です。
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7375
検討者さん
タマホームの太陽光で、ネクストソーラーってやつをつけた方いらっしゃいますか?
いらっしゃったらどんな感じか教えてください
m(_ _)m
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7376
通りがかりさん
5月分電気代 95,00円くらい
全量売電 110,000円くらい
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7377
e戸建てファンさん
>>7375 検討者さん
付けました。
どんな感じといいますとどういうことでしょうか?
太陽光ってメーカー違いでなんか特徴あるものなんですかね
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7378
匿名さん
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7379
口コミ知りたいさん
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7380
口コミ知りたいさん
>>7376 通りがかりさん
15kくらいかな?
うちが電気代1万円くらいで、売電が20kで15万円くらい。
やっぱ5月が一番いいね。
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7381
匿名さん
>>7380 口コミ知りたいさん
それは40円の固定買取だったとしても盛り過ぎだろう。
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7382
匿名さん
金額表すのにK使う人ってなんか嫌
使うのはパチ、スロだけの世界にしといて下さい
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7383
通りがかりさん
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7384
匿名さん
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7385
通りがかりさん
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7386
匿名さん
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7387
通りがかりさん
>>7386 匿名さん
同じく15kW では?
7376の設備容量を予想したのかと。
ほぼほぼ当たってます。
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7388
匿名さん
7376のカンマの位置といい自分が思ってる表記と違うと付いていけない
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7389
匿名さん
20kw程度のパネルだと月に15万円も売電できないだろう。
5月の恵まれた条件下でも発電量は1kwあたり150kwh程度。
仮に売電価格が最も高かった2012年の40円だったとしても1kwhあたり6000円がいいところ。
6000円を20倍しても12万円くらいだろう。
2012年当時のパネル価格は今と違ってまだまだ高かったはず。
国や自治体からの補助金があったとしても設備投資にそれなりのコストが掛かっていると推測する。
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7390
通りがかり
>>7389 匿名さん
こちらは全国的に見ると太陽光設置には良くもなく悪くもない地域ですが、先月は本当に雨が少なかったです。15.6kW設備(過積載あり)で2850kWh売電したので、20kW設備なら15万円あり得ると思います。
2013年は産業用には補助金はなかったですねぇ。
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7391
匿名さん
>>7390 通りがかりさん
そうすると600万くらい初期投資していると思いますが如何でしょう。
雨や曇りが多い梅雨時期だと辛いですね。
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7392
名無しさん
それだけ発電したら税金払うようになるでしょうからやる意味あるのかな?
税金払ってなくてばれたらほぼ倍払うことになるから大赤字ですね・・・。
個人の発電も仕事してる人なら雑収入20万以上の利益で2割税金払うようになります。
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7393
匿名さん
>>7392 名無しさん
太陽光は減価償却があるけど確定申告が面倒でしょうね。
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7394
通りがかりさん
>>7391 匿名さん
15.6kWの過積載パネル18.8kWは420万でした。私は採用しませんでしたが、トリナソーラーは2013年で1kWあたり多結晶18万、単結晶20万でした。(メガソーラー設置で大量に扱っていたようです。)
先月みたいに降らないと植栽の水遣りが大変なので、例年並みがいいですね。
>>7392 匿名さん
設備分は5年で回収できたので、メリットの有無は今後検証していきます。
>>7393 匿名さん
もともと確定申告で償却資産もあったので、それぞれ1行加えるくらいです。
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7395
リフォーム検討中さん
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7396
匿名さん
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7397
匿名さん
>>7396 匿名さん
こんまりさんと大安心の家に住みたいです。どうしたらいいですか?
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7398
戸建て検討中さん
>>7397 匿名さん
先ずは家を建てましょう
大安心の家ゼロでも建てて、
こんまりさんにゼロからはじめる大安心生活とでも言ってみましょう
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7399
匿名さん
タマホームの営業が、太陽光は屋根の保証無くなるから乗せない方が賢明です。と言われ、うちは乗せませんでしたが、乗せた方が良かったのかな??
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7400
戸建て検討中さん
>>7399 匿名さん
タマホームの営業が、太陽光は屋根の保証無くなるから乗せない方が賢明です
そんなわけない!
確かに後付けで別会社に施工してもらうとタマホームの雨漏り保証は無くなる場合も有るとは思うが、
タマホーム施工ならちゃんと保証ある。
営業の言い方が悪かったか貴方の思い違い。
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7401
匿名さん
>>7400 戸建て検討中さん
同意。
まともな営業ならば施主、業者双方にメリットがある提案をしない訳がない。
太陽光は否定派もいるけど、現状の買取価格で5kw程度なら固定買取期間中に初期費用を回収でき、出口戦略も問題ない。
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7402
匿名さん
タマは瓦屋根にパネル載せても耐震3が売り
しかもTソーラーとか言うOEMパネル売ってたぐらい
タマで新築時に施工してるなら屋根の保証が無くなる訳ない
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7403
名無しさん
木造 瓦屋根だと地震のときよく揺れますか?
耐震等級3なので安心はしてますが。
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7404
匿名さん
>>7403 名無しさん
想定する地震の規模がどの程度かによるだろう。
東日本大震災や熊本クラスの規模が来たら揺れないということはありえない。
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7405
戸建て検討中さん
>>7403 名無しさん
制震付けてなかったら地面の揺れはそのまま建物に伝わるから揺れるよ。
耐震低い古い建物に比べたらガタガタガタッ!って感じは少ないけどね。
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7406
匿名さん
職場が免震建屋だったけど震災でデスクとか酷い有様だった。
でかいのきたら耐えられなくてガタガタだろうな。
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7407
口コミ知りたいさん
なんか福岡の設計課長さんが、居酒屋の隣席で、外構業者と思われる方に接待強要してる。賄賂?はぁ?。
だから我が家の紹介工事ってのは高かったんだ。悲しいね。
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7408
戸建て検討中さん
>>7407 口コミ知りたいさん
紹介工事ってのは基本的に仲介料や施工不良があった時の元請けの一次対応費等も含まれてるからそりゃ高いのは当たり前。
その分、施主は不具合時の窓口を一本化できるメリットがある。
例えば建物に取り付けたテラスによる雨漏りもHM主体でアフターしてもらえるから、
施主がこの範囲はどの業者の責任範囲なんだろう?とか悩んだり、責任転嫁に振り回されなくて良い。
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7409
戸建て検討中さん
>>7407 口コミ知りたいさん
上なあるソーラーなんかもいい例だね。
タマホーム経由の業者施工なら屋根の保証も受けられるけど、施工主依頼の別業者なら話は別。
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7410
戸建て検討中さん
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7411
通りがかりさん
まぁ、でもなかなか無いよね!
ここに書き込みする数少ない人が、居酒屋での談合?中の商談の時に居合わせて、
しかも会話が聞き取れる程の近くの席に着くなんて。
文春レベルじゃない?
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7412
戸建て検討中さん
今のタマでソーラーつけるなら、微妙なキャンペーンしかやってないし、施主の方で業者探した方が絶対に安い。
屋根に関しての保証とか、その辺んはややこしいことになるかもしれないけど、太陽光自体の機器についてはしっかり保証なりあるし、高い物つけて元とれなかったら意味ないし、その辺を割り切ったら、絶対に業者でつけた方が良い。
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7413
匿名さん
>>7412 戸建て検討中さん
外注だと足場代が別途発生するから、かえって高くつくのでは。
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7414
匿名さん
>>7413 匿名さん
足場代が別途必要でも、見積り取ってみる価値はあるんじゃないでしょうか。載せる量にもよるけど、1kW 30万円と15万円じゃかなり違いますし。
平屋だと足場無しで設置できる場合もあるみたいですよ。
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7415
e戸建てファンさん
5kwで見積もり100万だったんだけどこれってどうです?
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7416
匿名さん
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7417
e戸建てファンさん
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7418
e戸建てファンさん
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7419
e戸建てファンさん
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7420
戸建て検討中さん
>7413: 匿名さん
7412ですが、足場は業者にもよるけど10万位でしたね。
タマの営業地区によっては、足場貸してくれたり協力してくれるんで、そうなるとタダだ。
しかも、メーカーにもよるけど、それなりのメーカーで7KWで工事代込みで120万位だから、かなり安い。
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7421
リフォーム検討中さん
網戸って、二枚引違い窓だとしたら、顔を外に向けた時に、網戸は右か左か、どちらが定番なのですか?
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7422
通りがかりさん
>>7421 リフォーム検討中さん
右利きの人は右手で左側の窓をあける事が多いから、
網戸は腰窓なら左、掃き出しとか出入りする窓なら右かな。
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7423
匿名さん
この方が良い
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7424
匿名さん
>>7400 戸建て検討中さん
うちも営業から屋根の保証無くなるって言われたぞ?!
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7425
匿名さん
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7426
匿名さん
>>7424 匿名さん
外注した場合のことでは?
ハウスメーカーの施工なのに屋根の雨漏り保証がなくなるのでは高いお金を払うメリットはありませんね。
どこのハウスメーカーでもそうですが、施主支給を提案すると保証が無くなるとか言うんですよね。
具体的な保証内容は説明できないくせに。
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7427
リフォーム検討中さん
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7428
口コミ知りたいさん
>>7423 匿名さん
営業さんに言われたわ。
基本右だけ開けてくださいって
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7429
匿名さん
>>7423 匿名さん
分かりやすいです。
全開状態だとどちらでも良いのかもしれませんが、ちょっとだけ開ける時だと効果ありですね。
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7430
名無しさん
>>7429 匿名さん
全開でもだめですよ?。窓閉めたら窓と網戸の隙間に虫が居座り、次開けたときめでたく部屋に入ってきます。
7423の図は常識だと思ってたけど
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7431
匿名さん
基本的に網戸は内側から見たら右です。間違って使っている人が多いです。
何度説明しても虫が入る仕組みが分からない人がいる。
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7432
名無しさん
>>7431 匿名さん
わかりました。右なんですね。ずっと左だとおもってました。
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7433
匿名さん
YKKは左右どちらでも使用できると回答しているようです。
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7434
戸建て検討中さん
>7424: 匿名さん
太陽光が原因で起こった場合の問題については保証できないって事で、屋根の保証なくなるわけがないと思いますよ。
それだったら、10年間の瑕疵保証制度が覆る。
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7435
匿名さん
7400も7424もどういう場合に保証が無くなるって言われたのか詳細もなく大雑把に保証無くなるって言われた!と言ってるだけなので、
ただそこだけ印象に残ってるだけなのでは?
そういう人多いから。
俺もお客様に見積りで、30万円以上は軽く越えてもしかしたら50万円近くするかもしれませんと言って、後日38万円の見積り出したら
何でだ!30万円でできると言ったじゃないか!とか言われるし。
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7436
名無しさん
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7438
通りがかり
>>7437 評判気になるさん
警察に尋ねたらいかがですか?
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7439
匿名さん
タマホームを検討していてプレカット(?)とかなんとかでミリ単位の調整を材料の方でしていますので職人の感の様な不確かなものではなく出来上がりが均一になる様になってますという感じの説明を受けたのですがブログ等を探していると隙間や適当な施行が目立つので少し不安です。最近は変わったのでしょうか?
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7440
名無しさん
>>7439 匿名さん
プレカットされた柱等はさすがに付け間違いとかはないと思います。外が見えてしまうような隙間もまずないと思います。
気を付けなければいけないのは、注文した細かな部分が希望と違う出来上がりになっているとか、図面通りになっているのか建築中には確認が必要です。
建築中であれば大工に直して?って言えば希望通り直してくれますよ。
暇さえあれば確認しにいったほうがいいと私は思います。
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7441
匿名さん
>>7440 名無しさん
プレカットしてあるのを大工さんが勘違いして勝手に改悪するとかいうのをブログで以前見たね
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7442
匿名さん
>>7439 匿名さん
プレカットは主要構造体だけだったと思う。
玄関、サッシ、建具周りやニッチェやクローゼットその周辺の間仕切り壁や造り棚等は大工さんの現場加工。
つまり、棟上げと耐力壁の施工以降の大部分はプレカットではなく大工さんの力量次第。
だから、棟上げ以降の目に付く部分に粗が目に付く場合がある。
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7443
匿名さん
>>7441 匿名さん
どこのブログですか?
タマも含め棟数多いハウスメーカーのプレカットはCADデータによる自動加工
使用場所まで材料に刻印されてて、その場所に置いて組み立てるだけ
サイズ違いなどまず無い事を知らない大工など居ない
本当に大工が改悪したならその大工は頭おかしいとしか言いようが無い
あとタマもアンカー穴などの規定作業以外の加工は監督の許可が必要だったはず
監督含めて間違う事など考えにくいが
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7444
口コミ知りたいさん
タマホーム、アイフルホーム、地元の工務店の3社で迷っています。
タマホームの見積はいただきました。キャンペーンという名目で建物価格は安め設定?
地盤改良費やその他費用は、びっくりするくらいお高めの内容になってます。
タマホームの担当者は嫌いではないですが、
勝手に、先へ先へ事を進めており、先日の打ち合わせの時には、宅地専門の先生と仰る方も、同席でした。(この先生と仰る方は、頭が良さそうな感じ)
タマホーム限定商品らしく、この日、どうしても契約が取りたかったらしい。
こちらとしては、他社の見積と比べ、ゆっくり決めていきたいのに、契約を急かしてきた。
アフターも腰が重いと耳にします。
しかも、打合せは毎回3~4時間。さすがに疲れてきます。
皆さんは何を基準に決められていますか?
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7445
匿名さん
>>7444 口コミ知りたいさん
タマホームを選んだのはやはり価格ですね。
ヤマダ系にも見積り頼もうとしたら、タマホームさんと同じ仕様でその価格は到底無理ですって言われたw
後は保証かな。
今流行りのコミコミ定額制の地元工務店でも話し進めてたけど保証が不安でお断りしました。
契約前の見積りでは地盤改良とか実際いくらかかるか不透明な所は高めに設定してますよ。
後になって足りない!とならない様に。
とか言う私は契約前は地盤改良費100万円で見てましたが、実際は足りずに焦りました。
(家は建て替えだったので契約後に解体し地盤調査)
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7447
口コミ知りたいさん
>>7445 匿名さん
コメントありがとうございます。
やはり価格なんですね。
他社の見積りも参考にして、ゆっくり考えたいと思います。
保証に関しても、慎重に検討したいと思います。
他社のいいところ、タマホームのいいところを、
それぞれ生かしてもらえるようなとこれを見つけたいです。
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7448
リフォーム検討中さん
タマホーム3LDK一番安くていくらですか?外構、除いて、全部でいくらで建ちますか?
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7449
名無しさん
購入するグレードや広さやオプションにもよります。
大安心の家、延床30坪オプション人並みだとざっくり1700万~2000弱。
35坪でプラス約200万。35坪で1800だとほぼオプションなしだと思います。
下のグレード木麗な家だと大安心より200万安くらいですかね?見積もり取ったことないのでわかりません。
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7450
口コミ知りたいさん
>>7449 名無しさん
坪単価って建物本体価格の税別金額の事を一般的に言うと思いますがどこまで含んで居ますか?
去年大安心で坪45万、オプション入れても50万くらいでしたけど。