札幌　山下不動産㈱てどうなんでしょう？

最近、建売を検討している中で、駅近物件を見ているとこの会社の物件が目に付きますが
中々良い場所に、割とモダンな建物で、上手に展開されてますね。

酷評もあるようですが、注文住宅で予算をかけられない自分としては結構惹かれます。
（建築地に？）
ただ、アフターはそこそこでも長い付き合いが出来そうな会社じゃないとねー

どうしようかなーっと（西区検討中）

建売の見学会で見ましたけど、問題ある会社とは思えませんでした。
ただ、これぐらいの予算でこれぐらいの家を建てているところは他にもたくさんあるので、いろいろ見てから決められた方がよろしいかと思います。

検査風景をYOU TUBEで公開していました。
検査もきちんとしていますよ、という姿勢を見せているのかな。
これは自社検査なのでしょうか。
第三者に検査をお願いしてもだいじょうぶだったりするのかしら。
客観的に見て気がつく所があればそれは貴重だと思います。
第三者なのか自社内なのか、
この違いは結構大きいように感じるのです。

WEBで見る限りでは、いいなと思う物件あります。ただ口コミなど評判はイマイチっぽいですね。書き込みが沢山削除されているところを見れば、いいカキコミは無いようですね。やはりアフターは大切ですし、多少の金額はかかってもアフターなど長いお付き合いをのぞんでいます。問い合わせるより、現地に実際に行って自分の目で見る方がよさそうですね

>>69 マンション検討中さん
社長が手抜きのできない性格？を公言しているように建物の性能には自信があるのかな。しかし会社規模、社員さんの数からみて完成在庫20戸以上は多すぎです。販売するのに目一杯でアフターまで手が行き届かないのでは？

アフターがないの意味がよく分からないです…。
完成したらそのまま引き渡し、あとは購入者で点検をやってくれる業者を頼むということ？
そういう場合の斡旋とかあるのでしょうか。
さすがに不具合が出た時の対応流行ってもらえると思うのですが、レスを読むと微妙なのかしら。
実際の体験談があったら聞きたいところです。

ここの会社は低酸素住宅というのが一押しのようですね。
家を建てる時はこれが標準仕様なんですかね。

公式ホームページにはアフターサービスについての記述がありませんが、
さすがにそんな訳はないように思います。

低炭素住宅は、要は断熱性の高い構造で冷暖房費が抑えられるエコ住宅
ということですか？
他のシリーズは存じ上げませんが、グレイスホームでは低炭素住宅が
標準仕様だそうです。

公式サイトでグレイス仕様の標準仕様を見ていたら、熱交換換気システム（マックスシリーズ？）という設備がついているようです。
こちらはどこのメーカーのもので、家のどこに取り付けられるのでしょう？
要は24時間換気システムの事なのでしょうか。

ここは注文住宅でも低炭素住宅をお願いすることができるのでしょうか。
低炭素住宅って最近良く聴きます。なにか税制的にもメリットがあるのかな…とも思うのですが、どうなんでしょう。

あと、長期優良住宅の認定を受けることができる家の建設もできればもっと良いのかなと思いました。この場合はローン金利だけではなく、税制面も効果があります。

>>39
酷い話しですぬ

先週末豊平区のオープンハウスに行ってきましたが、愛想のないいい加減な対応、ひどい営業マンでした。お友だちも来ていました。こんな社員がいる会社からは家を購入したくありません。
若い男の子でしたが、よく採用されたなと思います。おすすめできませんm(_ _)m

アフターは良くないと思います。購入５年です。営業の担当が変わったということで、新しい担当さんが来られましたが、「また来ます」とおっしゃっていただいたものの、来るどころか連絡もありません。なかなか工夫した手口です。建てた物件に自信がないのですね。因みにこちらの会社で物件を購入される方は細かなところまで確認した方が良いと思います。営業さんは購入前に言っていたことを「そんなこと言いましたっけ」と誤魔化します。またトイレの水を流しても水が届かない部分があったり、風呂の排水口の蓋を取ったら最初から汚れがついていたり、洗面台の鏡が一年もたたず腐食してきたり、引き渡し前に木材に傷がついてたのでそれを指摘すると、「新しい木材に入れ替えると」言っておきながら傷の部分をパテで埋めたり・・・と、よく確認しないと我が家のようなことになってしまします。因みに玄関ドアの取っ手の傷の修理には、指摘してから半年かかりました。レンジの魚焼き器の皿を取り換えてもらうのに２か月かかりました。担当さんに来てくださいと電話しても来ませんでした。こんな状態では来られないのだと理解しました。また、それぞれのパーツ(トイレや風呂や台所など)は傷物や不良品を安く仕入れて設置しているのかと思うほどでした。売ったら売りっぱなしでね。今となっては失敗したと思っています。あくまでもわたしの感想です。きっとわたしとは相性が合わなかったのです。こんな思いをしていない方もいるとおもいますよ。

>>85 匿名さん
こんなことを書く時間あったら弁護士さんに相談したほうが早いと思います。専門家に任せた方が解決も早いと思います。ストレスをためないことです。

そうですよね！
多分、これだけアフターが悪ければもう既に何件か裁判されてると思いますよ。

建て売り物件、検討していましたがこちらの話を見て悩んでいます。。
アフター対応等色々と問題のある感じなんですね。。
他にも購入者様の意見聞きたいです
よかったところでも、悪かったところでも。

低炭素住宅もあるようですが、
家の性能として、普通のなにも特に書かれていないところと
この低炭素住宅
住み心地って大きく違うものなのですか？
税金面とかで特になる場合があるというのだけは聞いたことがあるのですが
住み心地などに影響あるのかなぁ？って思いまして。

山下さんで新築一戸建てを購入したものです。
低価格で暖かい家に住みたい方ならおすすめです。
ですが、事前に用意する書類の案内ミスが多く、引越し当日まで本当にバタバタさせられました。しかも住んでからすぐクローゼットの扉が壊れ、玄関ドアの金具も曲がっており不格好。階段の手すりもガタガタしており、それを電話で伝えると、「そうなりやすいものだから仕方ない。」との返答。
また、契約時も誤案内が多く、全く信用できなかったため、結局全部自分たちで片っ端から調べることになりました。
また、日当たりが良いと案内された物件でしたが、出来上がってから唖然、一階は昼間でも薄暗く、後悔しかしてないです。お金がある方は、絶対こんなところで購入しない方がいいです。適当な営業マンの口車にまんまと乗せられました。。。

仰るようにサイトの住宅性能の情報は不足してますよね。私も建物の設計図等で知ったことがほとんどでした。

低炭素住宅を売りにしているものの、実際に住んでみると並程度に断熱性能は優れているのか(23時21度後半 暖房オフ→翌朝4時時点 19度後半)程度なので不便はしていません。正直住みやすさの面では極端にメリットがあるものでは無いと思います。

標準の第一種換気を第三種と比べると、外の音や臭いも入ってこないのは住んでみて初めて気がついたメリットでした。

C値の測定などはしていないようなので不安もありましたが、概ね満足しています。

以下は蛇足ですが参考に。

他の方も言うように入居前の確認で複数箇所に傷、汚れがありましたが、担当の営業の方にお伝えしたら嫌な顔せず手配して頂いたので不満は無いです。

一つ今でも一番不満？なのは、本来調光調色照明が標準仕様のはずですが、コーディネーターと調整する際に調光モデルが標準で調色はオプションと案内され、そのままま仕方なく調光にした点でしょうか。結果不便はしていないので良いですが、今でもモヤッとしています。

アフター(1年点検等)はこれからなので、また機会があれば書き込みます。

担当さんによって当たりハズレはあるのかもしれませんね。

建て売りの住宅で良い意見がある方はいらっしゃいますか？

購入4年目です。私も聞いたことない会社だし大手でないという不安がありましたが、概ね満足してます。参考になれば。

①暖房について

まず、我が家は電気＋灯油で過ごしています。
灯油のいいところは、冬場は月2万円ほど暖房費と給湯でかかりますが、夏場はタンクの灯油を使うため、給湯の灯油代は冬に買ったもので半年は持つところでしょうか。
全館暖房はつけっぱなしの方が灯油代も安く、暖かいと思います。
電気はlooop電気に変更。月1?2万円です。
熱交換システムははじめてで比較することができず恩恵を感じにくいですが、たぶん光熱費の節約に役立っているんだろうと思ってます。

②アフターについて

アフターは我が家のトラブル対応はこんな感じ。
まずは住んですぐに隣家との間に土漏れがあり連絡。すぐコンクリブロックで対応してくれました。
住んで1年目の夏、黒ありが発生しましたが、担当者がホームセンターで買ってきた薬を散布してもらえました。
一応2年目以降は夏場に床の排気口を養生テープで埋めて対策していますが、なくても大丈夫そうです。
2年目の夏、1階の部屋で床なり。こちらは2年目点検のときに対応してもらいました。いまでは床なりしません。

確かに不満はなくはないですが、概ね満足していますよ！

95さんの投稿、とても参考になります。不満はなくもないが概ね満足ってすごくわかりやすいというか。家を作る時、なにもないのが一番だけど、フォローしっかりしてくれるのはいいな。ずっとこういうスタンスでいてくれるといいなと思う。家を建ててからも長い付き合いになるので特に。

床鳴りってどうして起きたんでしょうね？
家を建てた後、木材の収縮が更にあるから
それで鳴ってしまったりするんでしょうか？調整というのは
結構大掛かりだと大変だけど…
いずれにしても、対応があるのは良いと思う。
まだ1年2年だと無償での対応なのかな？

有償か無償かは重要ですね。
床なりってアフターフォローで直ったという口コミと直らずそのままになったという口コミ、
両方を見たことあって。床なりが生じる頻度は割と多いみたいなのでささっと手直ししてもらえるとありがたいですね。

聞いたことがなく大手でもない…という評価から家をここで建てることになった経緯がちょっと気になりました。

木材の伸び縮で、床の音鳴りってあると聞きますが…
特に建てて数年だとそういうことはままあるそうです。
無償で直してもらいたいところだけど、ここの場合はどうなのだろう。
大掛かりな修繕というよりは
手直し程度何じゃないかと思うのだが。

2年目の点検を終えました。

2年目は提携している別企業による点検になりますが、立ち会い時点で認められた修理箇所は数箇所（いずれも軽微）。

うち1箇所は数日後にも修理にきたものの、残りの数カ所は未だ連絡すらありません。
こちらで購入された方は点検時の修理箇所の対応は迅速でしたか？あまりにも連絡こないようであれば催促するつもりです。

100です。名前の設定はミスです。

>>102 匿名さん

今検討をしているのですが、辞めたほうがよいのでしょうか?

>>105 匿名さん

詳しく教えていただきたいです!
よろしくおねがいします

>>106 匿名さん
近所の方ですか？
どうやったらやり取りできますかね

>>107 匿名さん
はい
近所です
まずは、お隣の方に聞いてみた方がよいですよね

こちらの物件を購入検討しています

アフターが微妙なのですか

担当者はとても誠実に感じましたが、今後は期待しない方が良いのかな

最初に購入した家も10年経たずに倒産しただけに悩みます

先日2年目点検を終えた者ですが、点検に関しては満足しています。

ただ、住宅の不具合は3年目以降にでるものが多くを占めるため、今後何らかの不具合が発生し、実費修理等の相談をした際の対応次第・・ということでしょうか。

この点は私自身も大変気になるので、もし住宅購入後3年目以降に不具合等が発生した方がいましたら事例を知りたいです。