ウェリスつくば竹園ってどう？

>>1339さん

よほどゆっくりと歩かれているのでは？
そうしたら時間かかりますよねえ〜

走って5分です。

>>1339 匿名さん

あなた、律儀に信号のある交差点を渡ってるのかな？そうであれば時間かかりますよ。
信号で3回位待たされると5分は余計にかかるでしょう。信号を渡らない（車道を渡るとか、信号無視ではありません）で済むルートも探せばありますので、そちらを歩いて見てくださいね。このルート、自転車なら、ほんとに速いですよ。

駅まで徒歩はキツイかな。
自転車でもベストリアンデッキ使って5.6分掛かるから。

ここも含めてマンション購入の検討をしています。
既にお住いの方にお聞きしたいのですが、約８０平米の部屋で固定資産税はどれくらいでしょうか。
８０平米より大きい部屋もしくは小さい部屋でも構いませんので教えていただけましたら幸いです。

立地については明らかなわけだし、
そこは、自身の予算と見合うかどうかだけの問題では？
キツいのであれば、駅チカ５分をご購入していただければいいわけで。
敢えて、今さら話題に出す必要ある？

>>1348 マンション検討中さん

固定資産税は月2万と計画してれば良いかと。

>>1339
散歩がてら、試してみましたがTXつくば駅改札まで丁度15分でしたよ。
時速4.7kmでした。ペデ使用です。
サーパス吾妻やベニマルまで約10分。

ちゃんと検証してからモノは言うべき。

駅迄徒歩に重きを置くならここじゃなくて駅近の中古にした方がいいかな。
でもここは子育て世代には本当に良い環境です。
通学路に交通量の多い道路はないし、近所に予備校も沢山あるし、買い物にも困らないし、駐車場は平置きだし。
上を見ればキリがないけど、子育て中で車通勤の我が家には文句なしの環境ですよ。

旧URがすっかり解体され久々の新築ができますね。
ここよりは500～1000万円くらい高くなるとの噂も聞き悩んでいます。

>>1353
ここよりエンブレムは800万程度高かった。
UR跡地は面積同じでエンブレムの５割増（22億に対し33億）で売却だから、
同じ規模なら1500万程度高くなる見込み。

機械式駐車場にして、戸数を増やすのなら別だが。

UR跡のマンションがここより1000万以上高いなら、もう流山おおたかの森とかの方がいいんじゃないかな。
もちろん都内通勤の方ばかりじゃないんだろうけど、それならわざわざあの場所にマンションの意味は薄れるだろうし。

エンブレムは免震なのと外観が有名デザイナーなので高くなったと聞きました。非免震で普通のレーベン設計、そして機械式駐車場ならエンブレムと同じ位と予想します。それでもここよりは確実に高くなるでしょう。

>>1356 匿名さん

デザイナーはよくわからないけど、外壁の材料は良くないですよ。

>>1357 匿名さん

UR跡のマンションとここの比較の話で、目安としてエンブレムの価格と比べてるだけですよ。誰もエンブレムの外壁なんて興味ないでしょう。よそのマンションの粗探しはここのスレのレベルを落としますよ。

比較はしかたないのかもしれませんが、周りを気にしすぎているとUR跡地デベの営業が紛れ込んできそうですね。

1000万円も高い可能性ありますかね？
ちょっとびっくりしました。さすがにそこまでは、、
価格発表まで待ちたい気持ちもあるのですが、この物件の希望間取りが減ってきているので本当に悩みます。

土浦の花火キレイでしたね。
今年は煙が流れて花火が良く見えました。

1361さん、何階以上だと花火が見れますか？
屋上からじゃないと見られませんか？
教えて下さい。

普通に低層階でもみれますよ。
4階でもみれるくらい。
駐車場が平面で広いので、もしかしたら1階でもみれる？
確認していませんが、かなり低層でもみれると思います。

1363さん、有難う御座います。

最上階から見るのはダメですかね？方角的にバルコニーからではなく外廊下からだし、廊下は共用部ですよね。

>>1365 匿名さん

私も初めは最上階でないと見れないかな？と心配しましたが、自分の階（低層階）からも十分に見れました。
隣近所の方ならまだしも、全然知らない方が、他の階や最上階に集まって見るのは遠慮された方が良いでしょうね。共有部うんぬんでなく、大人としてのマナー＆配慮という事で、宜しくお願い致します。(^_^;)

また、マンションからも十分に見れますが、やはり迫力には欠けるので、20～30分もすれば満足します。ずっと見たいのでしたら、やはり会場近くでの観覧をお勧めします。

>>1323
うちも気になってます。
ドンドン、ドスドス。
わざとかっていうくらい。
日中は居ないのでわかりませんが。
日曜も朝からドンドン。
ゆっくり寝ていたいのに。
運が悪かったと思うしか…。

うちは上下左右、どのご家庭も挨拶に伺ったときに就学前後のお子さんをお持ちでしたが、今のところ音で悩まされることはありません。
運が悪いといえばそれまでですが、1度気になると些細な音でも不快に感じてしまいますものね。。
音の出所が特定できるのであれば、意見箱に書いて第三者からの苦情として注意喚起していただくのもありかもしれませんよ。

騒音もさることながら、あの駐車場も色々ありそうですね。１区画間が割と手狭な感じですものね。

1370さん
そうですか？
具体的にはどのようなことが…？？

住民ですが、騒音も駐車での困りも感じていません。マンションなら、ある程度は許容範囲です。
それ以上を求めるなら、何ランクも上のマンションか、戸建しかないのでは。。

駐車場の区画は普通の広さだと思いますよ。

今現在、ベランダ手すりに布団を掛けているお宅があります。
当方は住民ではありませんが、危険を感じましたので投稿しました。
通報先がわかりませんので、恐れ入りますが、管理人さん？管理会社？宛てに、住民の方より知らせてもらえないでしょうか。
お願いします。

先日（11/28）、天皇皇后両陛下、国賓で来日中だったルクセンブルクのアンリ大公とともに、ＪＡＸＡを訪問されました。その道中、ウエリスつくば竹園のマンション前を通過されました。住民としては、我が家の前を通って頂けるなんて、感無量な出来事でした･･･

駅前空洞化が問題になってるようだ。
結局ここなんかいいかもしれないな。安いみたいだし。

これだけ駅から遠いのに3,508万円～　は高杉る

>>1375 匿名さん
＞駅前空洞化が問題になってるようだ。
駅の北側（北１駐車場の東半分）を大和ハウスが落札したので、商業施設等を作るらしいですよ。

残りあと14戸って本当ですか？

まだまだ売れ残りはあるはず

良かった。
年末に帰国したらマンションギャラリーに行ってみます。

>>1378 匿名さん
住民です。
それは無いと思います。
10月末のマンション総会で、残り個数を質問された方がいて、悲しくも衝撃的な数でした。（数の公表は控えさせて頂きます）その後の、引っ越し具合いや、駐車場の埋まり具合いを見ても、あれから、5～15戸埋まったかどうか・・・。

西武の撤退に加えてイオンまで閉店となり、期待していた竹園再開発も頓挫となり、住民としても、残念な出来事ばかりで、危機感は拭えませんね。

ただ、先日、天皇陛下がマンション前を通過されまして、パワーを頂いた気がしました。なかなか自宅前を天皇陛下が通過するなんて、ないですよ。風水的にも、良い場所に建っております。

住民です。良い事も書いときますね。

先日、引っ越してきてから、ディズニーランドに関東鉄道の高速バスで行きましたが、とても便利でした。

目の前のバス停から、行きは75分、帰りは60分でした。料金も往復で2570円と安いです。車で行くと駐車場代で3000円（土日祝）なので、元とれます。ガソリン代や高速代もかからず、渋滞や運転に気を使わずに済み、帰りは疲れて寝てしまい、気がつくと自宅前ですから、ディズニーランド好きにはメリットのあるマンションです。

長谷工も、こういう点を宣伝すれば良いのに・・・と思いました。

つくばはクルマ社会です。100メートル先のコンビニでさえもクルマを使います。ちょっと離れた戸建てを買われたほうが、値段も安いし管理費や修繕費もかからないのでかなり余裕のある生活ができますね。ここはまだまだ苦戦するのではないでしょうか。

>>1383 匿名さん

クルマ社会だけど、近所のコンビニ行くのにクルマは使わねーな。近くのセブンイレブンとか特に(笑)。あそこの交差点、混むから歩きの方が早いし楽だよ。

>>1383 匿名さん

戸建ても永久不滅な建物ではないので、いずれ修繕しなければならないよ。全て自己責任なので、計画的に貯金して、計画的に修繕プランたてておかないと、痛い目に遭いますよ。いま楽して年老いた将来、苦しくなるでしょうね。

すぐ裏の竹園ショッピングセンターまで車で行く人を知ってますｗ
しかも赤ちゃん連れて。
わざわざチャイルドシートに乗せておろして、ってするくらいならベビーカーで行った方が早いんじゃ？
って思うんだけどね。

>>1386 購入経験者さん

赤ちゃん連れなら、その家族なりの理由があるのでは？暖かく見守ってあげたら？

それよりも、一部始終を監視して、ほくそ笑むなんて、気持ち悪い方ですね。
それに、どこに車で行こうが、歩いて行こうが、その方々の勝手では？
なんだか、物凄く小さくてどうでも良い事に執着しすぎなあなたの精神が心配です。
変な事件とか起こさないで下さいね。

あと、車社会だから、戸建てが良い？
マンションに住もうが戸建てに住もうが、これも、その人それぞれの考え、事情があるわけですよ。幸せに暮らせれば、何処に住もうが勝手だし、それで良いのではないでしょうか。

>>1387 名無しさん

図星を突かれた人がお怒りのようです。

そういえば、別スレで図書館の駐車場が５分歩くのが遠いと文句を言っていた人がいたような。

今の世の中訳の分からない方が多いから、簡単に動けない戸建よりマンションの方が気が楽って人も多い。
ただここは立地と価格が見合ってないから売れ残ってるだけ。
でも新年度になると間もなく新築表記で売れなくなるから、年度末に掛けてかなりの値引きがあるはず。
検討している方は、とりあえず現地見学申し込んで連絡先残しておいた方がいいよ。
売主としては大幅な値引きは公表せずに売りたいからね。

1387さんの長文が怖すぎて笑った。
執着しすぎなのは…ねえ。

昨日かな？
値引きのチラシがポスティングされていました。
以前マンションギャラリーで聞いた金額と一緒だったので
値引きもこの辺が限度なのでしょうか。

ＵＲ跡地を買うべきかこちらかで悩んでいるのですが、
向こうの金額が出る前にこちらが売り切れてしまうのかな？

>>1391 マンション検討中さん

これから買うか検討している物件の事、嘲笑うような事、よく書けますねぇ～

私としては、あなたには、UR跡地の物件を選んでほしいな。お願いしますね。

もうやめなよ

竹園ショッピングセンターに車で行く人も、
赤ちゃんがベビーカー拒否の時期だったり、
車だと寝てくれるとか、色々あるんでしょう。
別に車で行っちゃいけない場所ではないし。

書き込んだ人も、その人とそこそこ仲がいいから知っているんでしょう。
一部始終を監視してバカにしてるというのも深読みしすぎだと思うよ。
「え～車で行ってるの？歩いた方が早いでしょ？あははっ」って、
本人にも言えそうなぐらいの普通の会話だと思う。

そんなことで罵りあっちゃう方が変だよ