茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「パークハウスつくば研究学園 Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-01-29 21:04:11

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では 一戸建て? マンション?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社:鹿島建設
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ



こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-10-29 16:58:22

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パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 496 匿名さん

    収益価格から見た買ってはいけないマンション
     不動産の価格の見方の1つに、どれだけ対象不動産が収益を生み出すか、という考え方があり、この見方による不動産価格を「収益価格」と言い、収益価格を算定する方式を収益還元法と言います。
     マンションについても、「もし賃貸に出したらいくらで貸せるか」によって収益価格が算出できます。
     最近では不動産価格も右肩上がりの時代ではないので、資産価値重視の観点からこの収益価格がいくらになるかが重要になってきています。つまり、これからのマンションの価値は「賃貸に出したらいくらで貸せるか」で決まる、とも言えます。またローン借入額を収益価格以下に抑えれば、ローン破綻のリスクも避けられます。
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    ◎ 収益還元法で適正価格を求める
    収益価格は
       収益価格=想定年間賃料÷還元利回り
    で得られます。
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    想定賃料は情報誌・インターネット・地元業者などから対象マンションの妥当な賃料相場から調べます。
    還元利回りは表面利回りを採用していますが、5%以上が望ましいと思われます。
    例えば、周辺の家賃相場が15万円の場合、
       収益価格=(15万円×12ヶ月)÷0.06=2700万円
    となります。
     
    この場合分譲価格は2700万円以上なら高いと言え、下回っていれば安い買いものです。
    (不動産鑑定の場合は収益は純収益、還元利回りも償却前と後があります。)

  2. by 管理担当

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