新築マンションを契約し、もうすぐ内覧会です。
夫婦二人で行く予定です。
ネットで、内覧会チェック事項を調べました。
みんな本当にこういった事をやっているのか不安になり、相談させてください。
・まずバスタブに水を貯め、付箋等で水位に印をつけておく。
内覧会終了間際に、水位が下がっていないか確認する。
・床にビー玉を置き、転がらないか確認する。
上記の内容がチェック事項にあがっていたのですが、
皆様行いましたか？
【マンション雑談板からマンションなんでも質問掲示板へ移動しました。2014.12.9 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-05 22:20:09
電気はついても水は出せない場合もあります。
内覧会の時に言われると思います。
水平器があればビー玉はいらないです。
まだ照明器具が無い部屋とかあるので、ライト(懐中電灯)があると良いと思います。
〉3
私の場合、水は出なかったですよ。
水が出たとしても、トイレを流したり、お風呂に水を貯めたりできなかったと聞いた事もあります。
不具合は、アフターサービス期間中なら対応してくれる。一方で傷や汚れの類は内覧会の時に指摘しないと対応してくれない。内覧会のチェックはそちらに注力するのが得策。
日当たりをチェックしたい場合、
当日天気が悪かったら後日確認できるものてしょうか。
採光がいいと言う事で薦められた物件なので
住んでみて薄暗かったらショックなので。
〉7
日当たりをチェックしたところでどうなるのでしょう。それより、6の方のチェックを重点にした方がいいですよ。あと間取りの採寸も隅々までキッチリしていた方が、家具を購入したり引っ越しの時などスムーズにできると思います。
向かい側に高い建物があり、
影になった際にどの位の明るさになるのか知りたいので…
担当の方からは昼間なら電気無しでも大丈夫とは言われてますが、
本当に真っ暗だったら、解約も考えています。
まぁ、建物ができる前にちゃんと調べなかった自分が悪いんですが…
>>9
青田買いの怖いところですよね。現物を見て購入出来ないからこそ販売業者の言う事を信じてしまう訳ですが…。
しかし販売業者には説明責任がありますので、もし十分な明るさがなく解約する場合は、自己都合の解約にはなりませんよね？
そのあたりに詳しい方の御意見をお聞きしたいですね。
＞７
デベによるかとは思いますが、多分できないと思います。
内覧の時間は決められているのではないでしょうか？
まだ、引渡しさていない・・内覧です。
あなたは、決められた時間内で、チェックしなくてはなりません。
〉9
内覧前の晴れた日に外からでも見に行けばいいのではないですか？
向きがわかりませんが、東、西向きだと夏と冬では日当たりはかなり違ってきますよ。
あとご存知とは思いますが、解約する時は、重説に記載の解約金が発生しますよ。
扉は全部開けた。
電気のスイッチとコンセントもすべて作動確認。
蛇口は全部、水を出した。
85㎡の物件、以上で1時間強。傷や汚れは、ガラス位しかみれなかった。
結果、配電盤の配線ミス（表示ミス?)一か所。
トイレのシンク下部の配管の緩み一か所。
汚れ傷、数か所。
完成物件の現地モデルルームみたら、ドアの留め金のネジが斜めに締められていた。
自分の物件では、重点的にチェックしましたけれど、大丈夫でした。
>10
>担当の方からは昼間なら電気無しでも大丈夫とは言われてます
デベは、真っ暗にはならないとちゃんと説明してるではないか。
解約する場合は、当然、自己都合の解約で、手付け放棄に加えて１２さんのおっしゃる解約金が発生します。
>>15
>担当の方からは昼間なら電気無しでも大丈夫とは言われてます
↑このデベの言う通りならば問題は無いでしょうけど、
>本当に真っ暗だったら、解約も考えています。
↑まだ内覧会の前ですし、現状がどうなのかは未確認ですよね。もし昼間でも電気が必要な状態だったならば、虚偽ではなくとも認識.説明不足として、解約の際にはデベに何らかの責任が生じるのでは無いでしょうか？
〉16
>担当の方からは昼間なら電気無しでも大丈夫とは言われてます
電気の有無は、個人差があると思います。
なので説明不足ではない場合もあると思いますが。
>>17
そうなんですよね。
明確な数字で⚪ルクス以上という表示がありませんので個人の感覚的なものだと難しいかも知れません。
明らかに真っ暗で字も読めない状況ならば強く言えますが、薄暗い程度だとスレ主さんが暗いと感じてもデベに大丈夫ですよ。と言い張られてしまいそう。
〉9
解約金などは何百万となる場合が通常なのに、
内覧会で日当たりが悪ければ、解約すればいいだけ。とお金に余裕があるのですね。ちょっとビックリです。
内覧会の案内がきた。
時間指定で１６：００～。
でも、その日に限り１０：００～１７：００までは、入っても可能となっている。
１６：００からでは、陽も傾くので、明るい午前中からチェックしていこうと勝手に考えているが
担当に確認した方がいいだろうか？
皆様の内覧会は、このような形ではありませんでしたか？
当方の場合、間取図上はバスルームが1418だったにもかかわらず、内覧時の採寸で、実際には1416であることが判明したことから解約し、手付金の返還を受けました。なので、未だに借家住まいです。内覧時の採寸は必須。
>>22
20㎝で解約ですか？
でもバスルームは箱物なので20㎝もズレがあるとすれば、他にも何か支障があるのかも知れませんね。
…という理由からの解約ならば、手付金返還(契約が白紙撤回)されるのは納得です。
仮にこれがリビングや居室だった場合は、壁心表示の為わかりにくく、更に「※一部変更される場合があります。」との注釈が入るので多少狭くても泣き寝入りするしかないのかも知れません。
※ちなみに22さんのお宅だけですか？他の部屋も解約していた等はありませんでしたか？
>22
1416を1418と、間取り図に表示していたのなら、それは手付金の倍返しにも当たるでしょうし、入居の用意などをしていて使った費用膳全額を損害賠償請求することもできるはずです。
損害賠償請求をするなら、家具などの注文だけでなく、それを見に行ったりした交通費なども請求の対象になります。
>25
＞2mmですよ。
＞
＞それにしても2㎜程度の誤差で解約できるものなのですかね？
＞うちの設計図の場合なら、数値は（1418）というような括弧内寸法で表示されています。
＞括弧内寸法は誤差含み寸法なので、0.1％程度の誤差なら問題はないと思います。
＞デペも>>22のようなクレームで押し切られるのはおかしいような気もします。
＞
＞全体の梁間がそれ相応のマイナス寸法なら問題になるでしょうけど。
この人、マンションを買おうとした経験が無い人か、超早とちりで読解力欠如してる人ですね。
22を読めば、誤解するなど考えられないのに、この人には経験がないからか、理解できないようです。
＞間取図上はバスルームが1418だったにもかかわらず、内覧時の採寸で、実際には1416であることが判明した
これは、バスルームの呼称「1418」であり、寸法ではないのです。
最初の14は1.4ｍを意味し、後の18は1.8ｍを意味しています。
ユニットバスの内寸を表示しているのです。
よって、16と18とでは20センチの差となるのです。
>>25
え？1418とはバスルームのサイズ表示で1400×1800(㎜)の広さの事ですよね？
200㎜の差ならば20㎝でしょう。
>うちの設計図の場合なら…
↑？建設業者の方？プロなのに理解していないなんてありえません。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>29
あの25の人、変ですね。
マンションを見に行った事もなく、HPの間取り図も見たことがないのか、見ていてもユニットバスの事を知らなかったんでしょうね。
きっと、自分は設計士に注文して建てたから分譲マンションなんて買ったことがない、とか言い出すんじゃないかな。
それに、間取り図と設計図が同じだと思ってるようですね。
>30
＞建築図面はミリで表示しますよ？
どこに建築図面だと書いてあるのでしょうか？
22には
＞間取図上は
と書かれています。
＞仮に1418がcm表記なら14ｍ18cm？？
ユニットバスの表示を知らないのですね。
27を読んで下さい。
全て、あなたの読解力の欠如、早とちり、建築の知識の無さ、マンションに関する一般常識の欠如がもたらせたことです。
>>23さま
22です。
バスルームの20cmの差は、かなりのインパクトです。
業者は「設計上はもともと1416だった。間取図に転記する際の誤植」と主張していましたが、HPにも「ワイドな1418バスルーム」と記載されており、間取りのセールスポイントとしていた箇所です。あまりにもお粗末な対応だったので、他の見えない部分についても業者を信頼することができず、解約しました。
業者曰く転記ミスなので、同じタイプの他の部屋も同様の状態とのことでしたが、他の人が解約したか否かは確認していません。
なお、この業者は後日、私が解約した部屋を改めて先着順住戸としてHPに掲載した際に、引き続き「ワイドな1418バスルーム」と宣伝していたので、一瞬、詐欺を疑いましたが、間取図内に記載された数値は、1416に訂正されていました。悪意があるのか、単に転記ミスに対する緊張感がないのかは、わからずじまいです。
>>24さま
アドバイスいただきありがとうございます。
自身は、手付金さえ取り戻せれば、という判断の下、いささか弱気の対応をしてしまいましたが、それが業者をつけ上がらせることになったかもしれないという点は、反省しています。
>35
24です。
マンション購入とは、人生に一度あるかどうかの事です。
だから、経験もないのが普通で、トラブルが起こった時にどうしていいのかすら分からないのが当然です。
これは、あなたを促す意味では無く、可能性として書きますので、そのように受け取ってもらいたいと思います。
もし、あなたが買うのを前提に、注文した家具などがあり、キャンセルが出来ないとかキャンセル料が発生したり、買わないのなら見に行かなかった場所への交通費など、それに、ユニットバスのことさえなければ買っていたと言う、時間的な事や友達や勤務先などに話したりした事で発生した精神的な事などがあれば、事と次第により損害賠償請求の対象になる可能性がありますし、その内容によっては、今からでも弁護士に相談して請求する事も可能だと思います。
改めて、良い物件を探す経験だとも思えますね。
これを書いた人、どこ行ったのでしょう？
25
>>23
2mmですよ。
それにしても2㎜程度の誤差で解約できるものなのですかね？
うちの設計図の場合なら、数値は（1418）というような括弧内寸法で表示されています。
括弧内寸法は誤差含み寸法なので、0.1％程度の誤差なら問題はないと思います。
デペも>>22のようなクレームで押し切られるのはおかしいような気もします。
全体の梁間がそれ相応のマイナス寸法なら問題になるでしょうけど。
30
>26さんへ
>25 ですが、2㎜の説明はどこが間違っていますか？理解出来ませんので説明してくださいな。
建築図面はミリで表示しますよ？
仮に1418がcm表記なら14ｍ18cm？？
>23の方は20cmの誤差だと言われていますがcm表記としても一桁間違っていますよ
そもそもバスルームが14m18㎝な訳ないですし。
>この人、マンションを買おうとした経験が無い人か、超早とちりで読解力欠如してる人ですね。
>22を読めば、誤解するなど考えられないのに、この人には経験がないからか、理解できないようです。
この部分もさっぱりわかりません。私の読解力不足というなら納得いく説明をしていただけますか？
よこやりでごめんなさい。
バスルームの1418とか1620とかって、平面図で1400×1800、1600×2000(単位mm)ということです。
さらばっ!
マンションの間取り図では｢壁心｣で表記されている場合には､
実際に使用できるｽﾍﾟｰｽは表記より少し狭くなると思うので、その場合、図面と合っているか、わからないと思うのですが…。
>40
設計図ではなく間取図において、表示されている寸法の話ではありません。
それは、投稿された22さんの投稿文を読めば一目瞭然ですので、次に記載します。
>22
＞当方の場合、間取図上はバスルームが1418だったにもかかわらず、内覧時の採寸で、実際には1416であることが判明したことから解約し、手付金の返還を受けました。
この文章には、「間取図上はバスルームが1418だったにもかかわらず」と書かれています。
これは、浴室のサイズの目安を呼称したものです。
1418だと壁内寸法の目安が1.4ｍと1.8ｍの長方形なのです。
1416だと壁内寸法の目安が1.4ｍと1.6ｍの長方形なので、1418と比べると20センチ狭いことになります。
20センチ違えば、浴槽の幅も狭くなりますし、洗い場だと明らかに狭いのが分かる寸法です。
新築分譲マンションで、販売の為にHPを作り間取を見ることが出来るものもありますので、ご覧下さい。
例えば、このURLにある間取りをクリックすると、間取図が拡大されますので、浴室を探して下さい。
間取によって大きさが違いますが、浴室（1822）とか浴室（1620）と表記されています。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100080000775/page-5/
これが、「バスルームが1418」ではなく、「部屋の寸法が1418」であれば、あなたの言う通りですが、「バスルームが1418」と書かれているので、あなたの間違いであり、それは、これだけ何人の人から説明されても理解できない、あなたの理解力の欠如と、あなたのマンションに対する基本的な知識不足だと思います。
バスルームについてだけのレスじゃないと思いますが…何か〜？
この、一連の投稿をした人ですよね？
25
>>23
2mmですよ。
それにしても2㎜程度の誤差で解約できるものなのですかね？
うちの設計図の場合なら、数値は（1418）というような括弧内寸法で表示されています。
括弧内寸法は誤差含み寸法なので、0.1％程度の誤差なら問題はないと思います。
デペも>>22のようなクレームで押し切られるのはおかしいような気もします。
全体の梁間がそれ相応のマイナス寸法なら問題になるでしょうけど。
30
>26さんへ
>25 ですが、2㎜の説明はどこが間違っていますか？理解出来ませんので説明してくださいな。
建築図面はミリで表示しますよ？
仮に1418がcm表記なら14ｍ18cm？？
>23の方は20cmの誤差だと言われていますがcm表記としても一桁間違っていますよ
そもそもバスルームが14m18㎝な訳ないですし。
>この人、マンションを買おうとした経験が無い人か、超早とちりで読解力欠如してる人ですね。
>22を読めば、誤解するなど考えられないのに、この人には経験がないからか、理解できないようです。
この部分もさっぱりわかりません。私の読解力不足というなら納得いく説明をしていただけますか？
40
マンションの間取り図では｢壁心｣で表記されている場合には､
実際に使用できるｽﾍﾟｰｽは表記より少し狭くなると思うので、その場合、図面と合っているか、わからないと思うのですが…。
43
バスルームについてだけのレスじゃないと思いますが…何か〜？
これを見ると、あなた一人が知らなかったのに、偉そうに書いてしまったので一部を削除してもらったが、明らかに、あなたの間違いです。
なのに、あなたは間違いを認めようとしないので、バスルームについてだけのレスじゃないようにしたくて必死になっているとしか思えません。
誰の目にも明らかです。
内覧会について話してるのに、浴室の表示について知らない人が知ったかぶりして口を出すってどうかしてるね。
すみません、新築マンションを購入したものです。
内覧会の時に足音等の遮音確認を下階のお部屋にお邪魔して確認することって可能でしょうか？
やっぱり他人様の部屋に入るわけだから難しいですかね？
販売会社の判断によりますが、内覧会で、自分の部屋にいる時に、上階の部屋の担当者に上階の部屋が売れていなければ、担当者に入ってもらい起こり得る部屋を傷つけない範囲で音が出る状況を再現してもらえます。
上階の部屋が売れてる場合、その部屋の担当者に、購入者の了解を取ってもらえれば、前述の事を再現してもらえます。
上階の購入者が断ればできません。
それに、販売会社次第ですが、棟内モデルルームの場所にもよりますが、棟内モデルルームを利用して行うこともできます。
バスタブが1418が、1416だった？
140cm×180cmが140cm×160cmだったら、詐欺だよな。
内覧会で自分が同じ目に遭ったら、暴れるな。
バスルームが１４１８ならわかるけど、
バスタブが１４１８なら風呂場めっちゃ広ぇ～！
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
