ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3200 検討中さん
すでにソールドアウトですね！

>>3197 検討中さん

固定週予約をキャンセルした時に ホーム予約がWebで出来ないので、電話予約になるようです。
クラブ予約は、浮動週と同じだと思います。

>>3202 初心者さん
あ、そうだったのですね。33週だとまだ飛行機高かったりするんですよね。メインは34週基準で考えてましたので良かった事と自分に言い聞かせます(笑)
ありがとうございます！

>>3198 超初心者さん

ROFR 通過おめでとうございます。
オープン予約料金の値上げ、管理費の平均以上の上昇はありましたが、
他のタイムシェアと比べて、クオリティとコストのバランスが良く、
クラブ予約等の柔軟性にも優れた、とても良いシステムであることに変わり無いと思います。

基本的な権益は 正規購入オーナー、リセール購入オーナーも変わりなく
購入時の物が担保されますので、今後大きな変更があっても既存オーナーには
影響が出ないと思います。

そういった意味では、アポロによる買収、システム変更の可能性を考えると、
今が買い時かも知れませんよ。

こればかりは、わかりませんが。


お互い使い倒しましょう。

あっという間でした。もう出ないだろうなぁ。。。

>>3205 検討中さん

34週であれば、ワイキキアン アイランダー2BRプレミアであれば、クラブ予約で予約可能なので、
固定週に拘らず、浮動週、他のリゾートのポイントでも予約可能と思います。

どうしても ホーム予約狙いであれば、アイランダー2BRプレミアが、28500ドルで
リスティングされているので、価格交渉してみてはいかがでしょうか？

ROFRが無いので、交渉成立価格で購入出来ると思います。

実際、今年の34週は未だ空きがあります。

皆さま価格交渉は現価格の何パーセント程度でしていますか？

自分は、欲しい物件の購入希望価格を決めている(原価償却年数を元に算出)ので、その価格で交渉します。購入希望価格以下で売り出されたら、交渉しません。

>>3207 検討中さん

リセール会社としては、手放すオーナーのためになるべく高く売ってあげたい考えもあるでしょうから、あまりにも非常識な値下げ交渉は拒否されるでしょうね。

>>3208 エリートプレミアさん

ラグーン2ベッドPH毎年プラチナを10000ドルで契約しましたが、HGVCから許可が出ました。

数年前に買えなかったのですが、リベンジできました。

来年夏休みのホーム予約を考えていますが、予約できる可能性はあるでしょうか？

>>3210 リセール物件さん
Wow!
ROFR パス おめでとうございます。
ワイキキアンPHに続き、驚きの価格です！
今後は、毎年ラグーンペントハウス滞在ですね。羨ましい。

洗濯機乾燥機付きで新しいワイキキアン、アイランダーも魅力ですが、
やっぱり、ラグーンいいですよね。
私も管理費効率を度外視、ホーム予約狙いで
唯一購入したいと思うのが、ラグーンのPHかOFです。

昨今、ワイキキ物件の管理費上昇が著しいですが、
ホテルの室料も毎年 かなり上昇している印象です。
ホテル代を気にせず、スイートに宿泊できるHGVCの魅力を実感します。

>>3211 初心者さん

最初はOF15000ドルでリスティングされていましたが、間違っていたみたいで、PHに変更になって価格も10000ドルに下がったので、速攻で申し込みました(^o^)

夏休み用に買ったんですが、ホーム予約できるかどうかが心配です。

>>3212 リセール物件さん

ラッキーでしたね。どこのリスティングですか？

夏休みの予約の件、自分もPHは興味があったので、ホーム予約可否を
チェックしたことがあります。
3BRは、例えホームウィークでも即日又は固定週で既に空室無しでしたが、
2BRは、開始日であれば予約出来そうな感じでした。
毎日確認していた訳では無いので、確証はありませんが、参考まで。

>>3213 初心者さん

タイムシェアハワイで購入しました。

空き状況ありがとうございます。

希望がでてきました。

本当は29000ドルの3ベッドペントハウスが欲しくて、どちらにしようか迷いましたが、スタジオSTXをクラブ予約できれば3ベッドになるなと考え、自分を納得させました。

教えて下さい。
「印刷物や情報受信方法の選択」でEメールを選ぶと、ホームオーナーズ協会からのすべての郵便物はストップされますか？
請求明細書だけでなく年始総会のお知らせもEメールで来るということなのでしょうか？

2017年から楽しく使っています。
4月にゴールド期間のオーランド　タスカニービレッジの1Bedを予約しました。
初めてオーランドに行きます。
タスカニービレッジにいらした方、何か情報がありましたら教えて下さい。
アウトレットが隣りにある事とスーパーが近くにある事は知っています。
会員ならではのご経験話し等ありましたらお願いします。

>>3216 若葉マークさん

2018年の夏に滞在しました。
レンタカーの有無で状況は異なりますが、
非常に便利な立地でした。

特に目新しい情報が無く、恐縮ですが、
２つあるプールも大きく、パラダイスプールより良いかも知れない。
デッキチェアもハワイのような争奪戦が無い。
プールで、イベントをやったり、子連れには嬉しい演出。
プール横に小さな子供の遊び場があり便利。
フロント棟にスタバ、プールレストランバーがあり、軽食可能。
駐車場は、各宿泊棟の目の前にあり便利。
ワイキキアンより広い、バルコニーは網付きで蚊の心配が無い。
フロント棟からの橋を渡れば、アウトレットは徒歩3分。部屋のカードキーで直結。
カードキーをアウトレットの案内所で提示するとクーポンブックが無料。
ディズニーストアアウトレットは毎日掘り出し物が出て来るので、チェック要。
Publixも近く、買い出しに便利。
敷地はかなり広く、フロント棟から離れると不便なので、フロント棟に出来るだけ近い棟を
希望するのを忘れずに。

近隣レストラン、スシキチの刺身デラックスはコスパ最高。
Boston Lobster Feastは、ロブスター、カニ、ストーンクラブ食べ放題。
牛角は、アーリーバードがお得。

ディズニーへのアクセスは、Uber、レンタカー利用の場合は、
追加料金を払っても Preferred Parking が絶対おすすめ。
テーマパークへは凍ったボトルウォーターをクーラーバッグに入れ持参、
便利でした。

取り止めの無い書き込みですいません。総じて とても良いリゾートでした。
オランドの中では、一番のHGVCと思います。楽しんで来てください。

>>3217 初心者さん

初心者様。
早々と返信してくださりありがとうございました。
とても助かります。レストランもあるのですね！アウトレットのフードコートくらいかと思っていました。
ほぼ自炊ですが何回かは外食したいと思っていたので嬉しい情報です。
フロント棟のそばが便利なのですね。
そのようなリクエストは日本で電話でするのですか？現地でチェックインの際にするのですか？

レンタカーは借りないので出かけるのは基本Uberにしようと思います。
もうひとつ質問ですがUberは自分が泊まっている棟まで来てくれるのですか？フロント棟に行かなければなりませんか？
出発は4月ですのでお時間がある時に教えて頂ければと思います。

>>3218 若葉マークさん

部屋のリクエストはチェックインの際にしましたが、運良く隣の棟にしてくれました。
事前にリクエストした方が、可能性は上がると思います。

ここではレンタカーでUberは利用しなかったのですが、一般的には、
ホテル、リゾート等がライドシェアの乗降場所を指定している場合を除き、
GPSで自分のいる場所まで来てくれます。

タスカニーは広いので、恐らく自分のいる場所まで来てくれるのではないかと思いますが、
フロントに確認してみて下さい。

なお、自分は隣だったので利用しませんでしたが、敷地内をリゾートスタッフのゴルフカートが走っていて、
フロント棟と自分の宿泊棟の移動の際、乗せてくれます。

初心者様

タスカニービレッジの情報、ありがとうございました。
とても助かりました。
楽しんできます。

余ってたポイントで小田原のコテージを取ってたんですが、
新型コロナの騒動で行くべきか悩む羽目に。

1年も経ったら、そういえばあんな事もあったね、と笑い話になるのかな。
3/4-6で宿泊予定です。
記念カキコ。

こんばんは。
GWワイキキ予約しています。コロナで日本から入国できないかもと心配していました。ところがだんだんアメリカの感染数増えてきて、行っても大丈夫なのか、GW頃にはアメリカ収束してくれてるかもな希望的観測でいいのか、キャンセル判断はいつまでにすれば良いか、悩んでいます…
GW予約されてる皆様はどのようにお考えでしょうか。

まず、無理では。
ハワイ州知事が30日間は来るなと発表したようですし。

かく言う我が家も、GWワイキキ予定してますので、様子みてキャンセルしなければです。。

我が家も GW 折角予約出来たラグーンOF、泣く泣くキャンセルしました。

1ヶ月前に2週間も泊まってこれました。
アメリカで発生する前に入ったので、よその話って感じでした。
いつもは夫婦2人ですが、今回は乳児と母も連れて4人で泊まりました。
これで、購入して4年目ですが、投資額分は元が取れた勘定になりました。アメックスのプラチナの年会費よりも還元率が良いように感じます。クレカは年会費を垂れ流し気分ですが、HGVCは2週間も同じ部屋に滞在できて、まさに暮らすような滞在ができ一生の思い出も増えました。間で1日取れなかった日があったのですが、担当者にかけあってもらえ、正規購入して改めて良かったです。
有効期限ありのタイムシェアじゃなかったら、上司や同僚も、新婚旅行でもないのに、2週間も多目にみてくれなかったでしょう。
2人目は、ハワイで産んで二重国籍にできそうです。但しこれについてはここでは省きますし専門家に相談してください。

>>3226 匿名さん
友達は子供を産む為にハワイに行きましたが
2ヶ月前と言うのもあり
入国できずだったそうです。
ハワイで子供産むChineseが多いからかもしれませんね。
あと1千万円はあったほうがいいですよ！！

ラグーンタワー 52週 固定週 1BR OV

なんと、16,000ドル！

ポイント派の自分も流石に考えます。

>>3228 初心者さん

そんな安い 年末年始があるんですか！！

GWはハワイ中止しましたが、
浮かれてヒルトンから買わず
それを買えば良かった。。

一回も使ってなければ買値で払い戻したりしてくれますか？

>>3229 匿名さん

これは、毎年お正月 ハワイって人には かなり魅力的なリセール物件ですね。
52週、特にラグーンは、本当にクラブ予約が難しいので、欲しい人は多いかも知れません。

HGVC、正規購入のキャンセルは、契約後1週間程度のクーリングオフ期間のみ可能です。
返却は出来ないので、残念ながら、リセール市場で売却するしかないのが、実情です。

ヒルトンタイムシェアは、正規、リセール購入に拘わらず、
柔軟性の高いとても良いシステムだと思います。
お互い使い倒せるよう頑張りましょう。

参考までに、買い替えを検討される場合は、アップグレードでは無く、
リセールで買い増し、若しくは、思い切って所有の正規物件を売却(損切りとなりますが)、
リセールで、希望物件を購入の方が、結果的には安くつくことが多いようです。

その後の情勢からキャンセルしました。もう迷うまでもないですね。

すっかりここの更新も無く、寂しく思っていました。
そしてこんなタイミングですが、登記完了の通知きました。
あと二週間ほどで名義変更も終わる予定です。
何もわからないので皆様に沢山教えていただきたいです！

>>3232 始めます！さん
あら！
登記完了するんですね！
おめでとうございます??

ありがとうございます！色々教えてください！

おめでとうございます！
今年は色々残念ですが、使い倒していきましょう。

とにかく、解約したい。。

>>3236 マンション検討中さん

売ればいいのに！

今年のポイントどうなるか知ってますか？

9月2日って言われても。

>>3238 初心者さん
知らないです。

タイムシェアハワイでペントハウス　ゴールド週3ベッドで9000ドルで売り出しされてます。投げ売りですかね。

>>3240 通りがかりさん
間違いなくH.G.V.Cが回収しちゃいますね。

現在は、ヒルトンの予算がコロナの影響でなくなった為
第一先取特権は行使していないようですね。

もう買付け入ったっぽいですね。希望週であれば手を出したのですがね。買えた方は本当にお買い得だったのでは。

初めまして。　
今日、グランドワイキキアン　プラチナ　2BR OV 奇数年、を買いたてホヤホヤのプレオーナーです。
よろしくお願いいたします。
こんなコロナ騒動でいつハワイに行けるかわからない時期に、どの物件がいいのか勉強不足のままうっかり購入してしまいました（汗）
三世代での旅行を視野にいれ、2BRにしました。$21000でした。
これはいい買い物だったのでしょうか？
それとも、あーあ、やっちまったな。なのでしょうか。

諸先輩方の意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>3244 評判気になるさん

この時期なんで、もうちょっと強気にいけたかもしれません。けれどもいいラインで購入できたのではないでしょうか。奇数年での購入でいらっしゃるので、来年の旅行にはもってこいですね。ワイキキアンのOVはなかなかのグッドチョイスかと私は思います。
現在、不透明な状況だけに強気でいっても先取特権を行使する余裕もHGVCにはないでしょうね。

>>3245通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
いいラインで購入できたのですね。安心しました。
実は＄20,000で価格交渉したのですが、通りませんでした。

価格交渉中に、同じ物件で「毎年」が＄22,000で出たのでかなり迷いました。
1日迷った末そちらに申し込みをしたのですが、時すでに遅し。
まぁ、毎年だと管理費も毎年かかってくるので、結果オーライだと思います。

ワイキキアンOV、これも正解だったのですね。
ホッとしました。ありがとうございます。

こんにちは。
予約機器について
最近、iPhone 8のアプリで予約の変更が出来ません。
皆さんは、いかがですか？
タブレットで、ヒルトンのホームページから、横バーが
表示されるのは、ブラウザーの横解像度が1024以上のようです。一般的には、10インチのタブレットになります。
小さなタブレットでの動作確認をしてますが、8インチで表示を確認出来たのは、iPad miniのみでした。
今回、新型FireHD8を試しましたが、残念ながらダメでした。
横バー表示する小型端末がありましたら、教えてください。

本日、「HGVチーフ・カスタマー・オフィサーのスタン・ソロカから最新情報のお知らせ」というメールで、クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%にするというビックリな告知がありました。半分に改悪。
既に施行済みで2021年1月には通常の交換比率へ戻す予定らしいです。

>>3248 匿名さん
「クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%」とは
通常25倍の交換だけど12.5倍になるって事なのでしょうか？

>>3249 マンション比較中さん
12.5ではなく、13倍のようですが、概ねそういうことです。
メンバーサイトにアクセスし、ログインして「ヒルトン・オナーズ・ポイントへの交換」のページを見てください。以下のように記載されています。
「ヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%に変更しました。対象となるのは2020年と2021年のクラブポイントを使用したヒルトン・オナーズポイントへの交換です。これは臨時の措置で2021年1月には通常の交換比率に戻す予定です。変更後の比率は1:50は1:25に、1:25は1:13に、1:20は1:10です」

>>3250 匿名さん
ご説明ありがとうございます。

>>3242 マンション比較中さん
第一先取特権を行使していないという情報は確実ですか？また、行使してないのであれば破格な値段でも購入できるということですか？

>>3252 名無しさん
去年から、4件破格な値段で購入できました。
なので、その情報は事実だと思います。
また、HGVCの販売説明会でも、親身になって相談に乗ってくれます。新規のマウイ島だと破格な条件で、アップグレードができそうです。

>>3236 マンション検討中さん
HGVCを11年前に買ってからしばらくは、持て余していましたが、今では、豊かな人生の一部になりました。
折角、人生に投資されたので、使い倒してみては？
これを機会にハワイを好きになるか。
嫌いに。。。なって欲しくないです。

ハワイ　いけなくて・・
この会社大丈夫か？
そう簡単に世界は元に戻らないでしょう。

UPグレードもこれからは少し規制を緩和してくれるかもしれないですね！

>>3256 マンション検討中さん
アップグレードには、めちゃめちゃ細かいルールと、下取り枠があって、単純に買った時と同額で下取りしてくれません。
コロナ後の世界を信じて、豊かさを享受しようと考えれば、今は検討の時と逆張りの私は思っています。かなり融通が利きそうな手ごたえです。
エリートに向けて、商談中です。

管理費が高いので不要な不動産と思えば、今が売り時とも思います。
不動産は景気変動に遅れて追従する傾向があるので、数年は冬の時代が続くと思っています。

>>3253 エリート道さん
ありがとうございます。実は今現在、破格な値段でワイキキアンを売主様とは契約成立していますがヒルトンからの回答待ちです。初めて買う物件なので日々ドキドキです。

HGVC初心者です。
リセールの破格な値段で購入検討中です。
ハワイ島のキングスランドを何度かビジター使用して気に入っています。
が、ホノルルにも宿泊したいため、クラブ予約が取りにくいと聞いたホノルルをホームにしようかと思っております。
アイランダーかワイキキアンで迷っておりますが、皆様お勧めはどちらですか？
またキングスランドはクラブ予約でも比較的予約しやすいでしょうか？

今は静観がおすすめです。

>>3259 マンション検討中さん

ワイキキでクラブ予約が取りにくいのは、少ないポイントで利用できるラグーンタワー、カリアタワーです。
アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できます。

キングスランドをメインで利用されるのであれば、ワイキキアンやアイランダーとポイント効率が同じキングスランド第1期がいいと思いますよ。

>>3259 マンション検討中さん

今は、ROFRの行使が無いようですので、チャンスかもしれません。

一方、HGVCが、ダイアモンドリゾートに身売りするという話もあり、
DRIがHGVCを買収した場合、もちろんホームウィーク予約は担保されますが、
クラブ予約、オープンシーズン予約、Hオナーズクラブポイントへの変換等の、
規定が変更される可能性もあり、気になるところです。

ホノルルの繁忙期は、ポイントに割安感のあるラグーン、カリアの予約は難しいですが、
ワイキキアン 、アイランダー、ホクラニ、ハワイ島は、年末年始以外は、お盆もクラブ予約で大丈夫と思います。


購入後は、クラブ予約での利用が圧倒的に多くなると思いますので、
ホノルルであれば、GW、GIの 12600ポイント以上の1BR、14400ポイント以上の2BRがおススメです。

タイムシェアハワイさんで、ワイキキアン OV 14400 ポイント 2BR、19800ドルが出ましたが、
早い者勝ちですね。
手放す時も売りやすい物件です。

>>3262さん

グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルですか！
今年の3月くらいからワイキキアン狙いでずっとチェックしていましたが最安値ではないでしょうか？しかも毎年物件！
（私はもっと高く、隔年で契約してしまいましたが・・・涙）

ほんと早い者勝ちですね！明日には無いと思います！

>>3260 eマンションさん
やはり今は静観がいいのでしょうか？
コロナの影響を考えてでしょうか？

>>3261 リセール物件さん
ありがとうございます。
なるほど、アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できるのですね。
それも踏まえて考えます！

>>3262 初心者さん
ROFRがないようで今かなとも思いましたが、身売り話を聞くとやはり悩みます。
身売り話はまだ決定ではなく、可能性がある程度の話でしょうか？
規約が現オーナーに不利に改正された場合でも、身売りする場合は仕方ないと諦めるしかないのでしょうか？

予算的にもう少し低いポイントで考えておりますが、なるほど高ポイントの方が売りやすいのですね？
色々勉強になります。ありがとうございます。

>>3266 マンション検討中さん
ハワイのある人生、ハワイで暮らすようにすごす世界に夢見るなら、
グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルを買えたらラッキーと思います。

ＨＧＶＣは投資とは呼べない、娯楽ですよ。
大半の方は、今売り逃げるか、静観だと思うから、今は買い易いと思います。
数年後に、割安に優雅にハワイで遊ぶことを夢見て、エリートプレミアムを目指してます。

>>3264 マンション検討中さん

タイムシェア業界は、一般的高収益で、比較的 不況に強いと言われていますが、
今回は、特に観光業界を直撃するパンデミックなので、なんとも言えません。

ただ、一つ言えるのは、今まで激安物件を購入できた方は、殆ど、
不況等の理由により、HGVCが買い取りの行使が出来ないタイミングでの購入のようです。

当然、景気回復と共に、タイムシェアリセール価格も上昇することが、予想されます。

>>3268 初心者さん

2011年にリセール物件を購入してオーナーになりましたが、リセール価格は感覚的にずっと右肩下がりのような気がします。

景気の影響もあるでしょうが、物件がダブついてるのが1番の理由じゃないでしょうか。

タイムシェアは人生を豊かにしてくれるツールなので、格安のリセール物件はサクサク売れてもいいと思いますが、まだ広く一般に周知されていないということなんでしょうね。

>>3268 初心者さん

良い時に買われましたね。

2017?2019年、HGVCのスピンアウト、上場のタイミングは、ROFR行使、返却受け付けにより、
相場が高めだった気がします。
そういう意味では、
再び、買い時が来ているのかも知れません。

ポイントの低い物件の将来性は何とも言えませんが。

>>3270 初心者さん

失礼しました。
右肩上がりと勘違いしました。

1BR 4800、6200、2BR 7000、8400等 は、プラチナでも右肩下がりかも知れませんね。
ワイキキの管理費上昇が、許容範囲の年5%を超えていることも、要因かも知れません。

購入検討の際、過去の管理費値上がり実績を確認した方が良いかも知れません。
ワイキキ物件は、HGVCの中では最も上昇率が高かったと思われます。

ハワイ島や、本土物件も選択肢ですね。今後。

>>3271 初心者さん
管理費の値上がり等を考えると、長く持つ物件は、本土がいいってことになりますか？
ブルバードが、近年になく物件が出ていますよね。
買えるといいなぁ。

>>3273 エリート道さん

本土が良いという訳ではありませんが、クラブ予約の為のポイントが目的であれば、割高なハワイ物件である必要は無いと思います。

ブルバードの魅力は、
1、プラチナ物件は、管理費／ポイントの効率が比較的良い。ポイント@ $0.11?$0.14 (ワイキキ 1BR 9300、2BR 12600より高効率)
2、2BR 7000ポイントの管理費が、1000ドル以下と、絶対額が安い。毎年の負担が減ります。
3、毎年の管理費の値上がり率が、ハワイ5-9%に対し、ブルバード3-5%と低い。これ意外と見落としがちです。
4、比較的、リセール市場での流動性が高く、売り抜け安い。米国人に需要があります。
5、1ポイント 1ドル前後(2BR プラチナ 7000ポイント $7000前後)での購入が可能。eBay、TUG、RedWeek他 本土エージェントにて。
6、津波、ハリケーン等、自然災害によるリスクが小さい。管理費に含まれる保険料も安くなります。

アンテナを高くすると、1BR 6200ポイント、2BR 8400ポイントの 希少な プラス物件の売りも見つけられますが、
多少割高でも、ロングランでは、かなりお得なので、買えれば、おススメです。
ゴールドは、一見安いですが、売却に苦労しますので、あまりおススメ出来ません。

いい物件見つかるといいですね。

>>3272 eマンションさん

好きにすれば良いんじゃないですか？
いちいち書き込むな。
うざい。

>>3275 匿名さん

はいはい。
いちいちめんどくさい質問してくんな。
マジこういう奴が1番うざい。
ハワイの受刑者なんてどうでもええわ。
関係ないやろ。
上から目線のコメントもいらん。
消えて。

>>3274 初心者さん
的確に、まとめていただいてありがとうございます！！！
すべて、納得できます。
プラス物件はレアですね。先日、3ＢＲ9600ポイントを見つけて、すぐに申込ましたが、逃しました。
本土エージェントのＨＰは、全部英語で、そこはハードルが高いです。涙

旅行を楽しめる過ごし方をしようと、現在、大量に物色中です。
すごく人生が豊かになった気がする買い物だと感じています。
このスレは、そんな夢が語れる場所だといいなぁ。

>>3275 匿名さん

誰も購入検討をお願いしているわけでは無いので。
無理してまで、購入検討される必要は、無いと思います。

楽しい意見交換のスレにして行きましょう。

>>3278 エリート道さん

物件選び、楽しいですね。リセール物件は、年に数件、驚くような条件の良い物件が出るので、
焦らずゆっくり、超お得物件が出るまで、探されることをお勧めします。
(購入しようと思った物件が、他で成約となってしまっても、ROFRを行使されても、焦りは禁物です。 経験談)

我が家も、HGVC購入後、毎年、GWとお盆のハワイが家族の楽しみになり、本当に買って良かったと実感しています。
今年はコロナ禍で、残念ですが、今後も子供が一緒に来てくれる間は、目一杯、活用していこうと思います。

今は、コロナ禍の収束を心から願うばかりです。

初心者なので皆様のご意見はとても勉強になります。
このような時期の購入はメリット、デメリットあるかと思います。
両方考えてそれでも購入の方に傾いてはいます。
豊かな人生のために日々物件のチェックをして行こうと思います！
これからもこちらで勉強させて頂きたいと思います。
有意義な意見の場でありますようによろしくお願い致します。

>>3278 エリート道さん
やっぱり、長い目で見た管理費効率で、ブルバード2BR7000ポイントにしました。
交渉の結果7500ドルになりましたので、きっと良い買い物ではと思ってます。

>>3283 オーナーさん
HGVC福岡に行くと、意外とお客さんが多かったです。
が、小耳に飛び込んできた言葉は、ハワイのホテル無料券の使い方でしたので、買う気でくる人は少ないのではないかと思います。
買う気満々で行くと、めちゃ親身な対応で、
エリートプレミアになる方法を色々と一緒に考えてくれます。
こんな対応、今だけか？、福岡だけか？
今まで、多分十数回説明を聞いていますが、無かったことです。

>>3284 エリート道さん

おめでとうございます。
日本語エージェントで、＄7500、私の知る限り最安です。いいんじゃ無いでしょうか。

今日時点、自分の知る限り最安は、これですが、英語の上、リスクを考えれば、7500は、良い取引だと思います。
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7...

リセール物件からのアップグレードの条件等、教えて頂けると嬉しいです。興味あります。

やはり管理費の観点からラスベガスを考えるようになってきました。
エララが気になっているのですが、あまり情報がないような。
エララの情報何かお持ちでしたら教えて下さい。
またラスベガスの物件は売る時はハワイよりも難しいのでしょうか？

>>3287 マンション検討中さん

エララは、グランド等、物件によっては、管理費効率がブルバードより良いものもあり、
しっかり吟味すれば、お得です。

ただ、アイランダー同様、デベロッパーがヒルトンでは無いので、アップグレード、返却受け付けの際、
対象となりません。

管理費と、購入価格のバランスですね。
自分は、ブルバードより、ポイント辺りの購入価格が安く、ポイント効率も良ければ、
躊躇無く買ってしまうと思いますが、価格次第ですね。

>>3287 マンション検討中さん
初心者さん、本当に的確なご意見ですね。
管理費効率が良いので、先月、正規物件を購入しようとしていました。
エララ1BR7800ポイント、管理費効率0.114ドル/P、61990ドル
エララからしかアップグレードできないので、即決できず、翌日には売れてました。
この時、オーシャンタワー2BR17500ポイント、管理費効率0.106ドル/P、126990ドルもあり、本命でしたが、話している間に売れてしまいました。
正規物件も、管理費効率がいい出物は、足が速いです。

ここの人達はおバカが多いの？リセールの話ってここではダメなはず。正規の人のっやつに引っかかるでしょ。字読めないのかな？

かなり前からここでリセールの話がでていますが、リセールの話はダメなのですか？
リセールの斡旋　必要以上のお勧めは別でとなっていますが、普通にリセールネタもNGですか？
正規購入者の購買意欲…については実際にリセールがある以上、嘘ではない事実についての書き込みもダメなのでしょうか？

>>3292 マンション検討中さん

マンションコミュニティの掲示板自体が、デベロッパーからの広告収入で運営されている以上、
デベロッパーの不利益となるリセールの話題は、やんわりとお断りしたいのでしょうね。

ヒルトンのスタッフも定期的にこのスレをチェックしていると思いますし、
まあ、リセールの斡旋、必要以上のお勧めをしないように気をつけていきましょう。

ただ、通常の不動産等と違い、リゾート会員権や、タイムシェア所有権等は、
購入後即日、売却価値が半減することも多いのが一般的で、営業力で売る特殊な商品なので、
正規購入での不満や、正規価格の半額から8割引で全く同じ権利が購入できるリセールが
話題となるのは、自然な流れで止めるのは難しいでしょうね。

オーシャンタワー２期が完成前ですが品薄！

管理費効率の優れたものがあるオーシャンタワー２期ですが、既に品薄です。
なんとスタジオがＳＴＸ9300ポイント、0.103ドル／ｐ、価格は80990ドルと高めですが、ゲットしました。

１期の下取りによる回収物件も品薄ですが、出物があるようです。
期待していたマウイ・ベイは管理費最低でも0.165ドル／ｐでした。

リセール物件もいいですが、ポイントを確保した後は、エリートが欲しくなりますよねー
10月の瀬底島にワクワクしてます。
狙っている方、いますか？

セソコは空港から遠過ぎて全く。
恩納村でもいつも遠いなーと感じてる。

エリートは逆にはずかしい。
ヒルトンランクでエリートと威張っても
という意味で。

個人的な感想です。

>>3294 エリート道さん

瀬底島、小田原共に、By Hilton Clubですので、HGVCとちょっと違うようです。
BHCは管理費も高い上、ホームリゾート以外の予約は、同じBHCでも確か45日前からだと思います。
NYC、小田原、瀬底島、ワイキキ新規リゾートをホーム予約や、メインで使う方以外は、あまりメリットが無いかも知れません。

HGVCのオーナーも直前になれば、予約可能ですが、9か月前からのクラブ予約で、
BHCの小田原、瀬底島、キングスビレッジ跡地に建つワイキキは、予約できないと思います。

>>3294 エリート道さん

リセール物件の下取りが出来たのでしょうか？ 羨ましいです。

HGVCは、リセール購入者も、正規購入者と差別なく利用できるのが、最大の魅力ですが、
エリートのメリットって、どんなところなんでしょう？

>>3294 エリート道さん
エリートのメリットをコストで考えると、儲かるのはＨＧＶＣなので、身売りするのが先送りされるかも。。。
エリート（正規物件）の魅力と考えると、自分のお金では体験しない体験が出来て、旅行がより人生の中で、深みを増すような。
〇予約時の部屋指定：ダイヤモンドヘッド側高層階が選べます
〇宿泊部屋のアップグレード
〇予約等の手数料無料：予約数のやりくりが楽になります
〇空港ホテル間のリムジンでの送迎（休止になりました）
・新規のポイント効率のいい物件へのアップグレードが簡単
・アップグレード手数料が無料

●ヒルトンホテルのダイアモンド（最大２人）●
●朝食無料で、待たずに座れる（最大４人）
●エクゼクティブラウンジで、カフェと、スイーツバイキングと、お酒とつまみ
●宿泊部屋のアップグレード（４万円のスタンダードプランで34万円のコンラッドスイートに泊まれるかも）
ホテルでの利用が魅力あるかも。

これらの特典が、ずーっと使えます。すごくないですか？
最大の短所もそこで、ＨＧＶＣから出口が無くなります。孫の代まで管理費を払う義務が生じますよね。他の収益物件とセットで相続させないと。汗。

頑張って、目指そうと思ってます。

全く魅力を感じない。　ヒルトン鬼縛り・・・
で　いくらかかるんですか　エリート様になるには。

>>3299 eマンションさん

エリートプレミアになるためには34000ポイント必要なので、ワイキキアン2ベッドPH24000ポイント＋2ベッドGV10500ポイントの正規販売価格が必要ですね。
最低でも25万ドル以上じゃないでしょうか。

>>3299 eマンションさん
2008年には、キングスランド12600ｘ3で、15万ドルだったんですが。。。
しかも、管理費効率が、0.119ドル／ｐ、理想的でした。
2020年では、マウイ・ベイ12600ｘ3で、21.9万ドルですね。
ただ、マウイ島は管理費が高くて、0.165ドル／ｐで、オーシャンタワーＳＴＸの1.6倍ですから、正規物件なら、更に、アップグレードして、管理費を下げたくなると思います。

正規物件を買う人がいないと、リセールも成り立たない。
正規物件を買うなら、エリートを目指さないと魅力がでない。
リセールを買いながら、敢えて、正規物件を買うのって、レアですよね。
珍しいモデルみたいですね。
でも、リセールで何万ポイントも持ってからの、次の一歩として、私的にはありなんですが。。。

>>3301 エリート道さん

>>正規物件を買う人がいないと、リセールも成り立たない。

うーん どちらかというと、リセール市場で購入者がいないと、正規物件が成り立たない側面の方が、強いような気もします。

エリートの特典、あれば嬉しいですが、25万ドルの支払いの対価としては、正直魅力に欠けますね。

アップグレード無くても、自分が希望するOFやペントハウスをリセールで格安で購入すれば済む話ですし、
予約手数料、8000円？ 10回で8万円。
空港のリモでの出迎え、100ドルでお釣りが来ますね。
Hオナーズダイアモンドは、クレジットカードの年会費を払えば、取得可能。

正規物件25万ドル分をリセールで買ったら、7万ドル前後。差額の18万ドルって、大きいですよね。
ハレクラニのリモ送迎付きで、スイート1週間滞在、10年分です。

リセール物件の下取りがあればこそ成立したアップグレードとは思いますが、
購入した瞬間に再販価格が、半分以下になることを知りながら、正規物件を購入する勇気が湧きません。
リセール市場の存在を知らなかったら別ですが。ごめんなさい。

>>3301 エリート道さん
＞＞エリートの特典、あれば嬉しいです
で、買う動機としては、それでいいのではないでしょうか？
ＨＧＶＣのギャラリーを訪れる方は減っているそうですが、成約率は上がっているのだとか。
買うならコロナの「いまでしょう」みたいな感じだそうです。
なので、あれば嬉しいので買う方っているんですよ。

私の場合は、最初から管理費的にメリットの高い物件を理解して買った訳ではなかったので、そのリカバリーには、やはり正規物件を買うしかないと目論んでいます。
私が欲しい極端に管理費効率がいい、0.1ドル／ｐ前後の物件はリセールではほとんど売りに出ていませんので、正規物件を狙っています。
今回のオーシャンタワースタジオＳＴＸ9300ポイント、0.103ドル／ｐが正しくそれです。
最終的には、管理費効率を最大限高めて、相続させたいと思っています。
これも、ひとつの出口戦略かも？？？
どう思います？

>>3303 エリート道さん

かく言う自分も、同様の理由で、グランドアイランダー Lux OV 1BR 16800を所有していますが、
ポイント単価は、0.08ドル/ポイントです。

現在リセールでは 65000ドル以下で購入可能だと思いますので、正規物件の半額程度で購入可能です。
19200、16800、14400、12600等、ポイント効率 0.10前後のリセール売り出しは、多数存在します。

比較として、色んなケーススタディを試みましたが、どうしても正規購入のメリットがピンと来ません。
ポイント効率で、出口戦略を考えるのであれば、寧ろハワイ物件はリスクが高いかも知れません。
本土物件の管理費上昇率が、年 2-5%であるのに対し、ハワイ物件は、年 5-9%です。
結果、初期費用が格安の本土物件のポイント効率が、5年10年後にハワイ物件より良くなってしまうこともあり得ます、

ハワイの割高な初期購入費用を、ポイント効率で回収しようと目論むと、結果、期待外れとなるかも知れません。

自分も、リセール物件の下取りによる正規物件へのアップグレートの皮算用を何度もして来たのですが、
結論が出ていません。

札幌バケーション・ギャラリーに説得行かせてもらいました
説得する人が最悪
今購入してくださいと
浜田さんという人最悪でした

購入即決できないと言ったら
すごい態度
いいなぁと考えてたのに残念です
帰る時挨拶もない
感じ悪かったー

>>3305 マンション掲示板さん
説得？
いいなーって思ってるだけの人でしょうね。
結局買わない人ってわかるんですよね。
買う気ないって。

>>3305 マンション掲示板さん
ちょっと残念な出会いでしたね。

私も、＄100等狙いで説明会に行っていた頃は、ありました。
家内が同行を嫌がるようになるので困るのですがｗ
また、ホノルルでは3回目の説明会など厳しくて。。

なので、今は説明会の回数に入れないで。＝＄100等要らない
と言って、情報をください。とお願いしています。
これも、ちょっと珍しいかもｗ

でも、ビックリするほど礼儀正しいですよ。
よいセールスマネージャーを見つけるのも、ＨＧＶＣの醍醐味かもしれませんね。
感覚的には、ホノルルのセールスマネージャーは、よく知っています。
いいポイントを突いて提案してきます。
私はハワイ帰りのいいセールスマネージャーと、日本で会うことが出来ました。

めげずに、いい出会いを探して、豊かな人生を手に入れてください。

アイランダーとワイキキアンだとどちらが良いですか？悩んでいます。

>>3308 マンション検討中さん

7200p であれば、GI マウンテンビューでしょうか？ マウンテンビューのファンの方、結構いらっしゃいます。

あとは、ご希望の部屋タイプにもよるので、何とも言えません。

ワイキキアンのバスタブは、ベッドルーム内カーテンの仕切りですが、GIは、独立したバスルーム内です。
更に、GIベッド2台のタイプは、バスタブ内でシャワーを浴びる形ですが、ベッドが1台の部屋は、バスタブと、シャワールームが独立してます。

インテリアに関しては、自分は、モダンなGIが好みですが、GWより狭く、ダイニングテーブルが、ありません。
GIは、キッチンカウンターのハイチェアが、ダイニング代わりとなります。
GIは3階にプールがあるのでエレベーターですぐ行けて便利ですが、プールの向きが、東向きなので、真夏以外は、午後は陽が当たらないので寒いです。

GWは、将来リセール物件も含めてヒルトンによる返却受け付け対象となる可能性がありますが、
GIは、返却受付、他のリゾートへのアップグレードの可能性はほぼありません。
プレミアOV以上であれば、GIの方が、眺望は良いかも知れません。

距離的に、GW宿泊の際は、パラダイスプール、GI宿泊の際は、GI内プール又は、スーパープール利用となりがちです。

ワイキキからのワイキキトローリー、ピンクラインのバス停は、GI至近で、ワイキキ中心への徒歩も考慮すると、GI便利ですね。
レンタカー利用の場合、GIの道向かいのハレコアパーキングの月極契約が、ヒルトン駐車場の3?4泊分くらいと安いので、便利です。

GIのプレミアOV、LUXプレミアOVの ダイアモンドヘッド側 2BRからの眺望は、絶景です。

コロナ影響により、現在、買い手市場なので、PHを除く出来るだけポイントが高い部屋に、
何度でも、希望価格でオファーをしてみることをお勧めします。
タイムシェアハワイさんの 19200p LUX OV 2BR、35000ドル、これなら、2BR一部屋1週間分の管理費で、
ラグーンOV 2BRに 2週間宿泊できるお得物件と思います。 オファーしてみてはいかがですか？

>>3301 エリート道さん
>>グランドアイランダー Lux OV 1BR 16800を所有していますが、
ポイント単価は、0.08ドル/ポイント

最強ですね。
最初から、そこに気づいてリセールで購入されいるのは、凄い！の一言です。
私の場合、随時遠回りして、管理費効率を上げようとしています。
まあ、それも人生の楽しみなのかな。

ということで、オーシャンタワー3BPを購入して、管理費高いレベルですが、エリートプレミアムを達成しました。
本日は、Hオナーズのダイヤモンドを使って、シーホークで使い方の練習に行ってきます。
HPCJとGOTOを使って、二人で約8千円のヒルトンダブルで、エグゼクティブスイートに泊まります。フロントでエグゼクティブパノラマミックベイスイートをお願いしてみます！？

2021年の管理費の請求が始まりました。
ラスベガスブルバード2ベッドは899ドルで、2020年と変わらず。
ワイキキアン2ベッドペントハウスは3671ドルで、2020年の3699ドルから28ドルの値下げです。
他のタワーも、同額か若干値下げされるのでしょうね。

ラグーン2ベッドペントハウスも請求が来ました。
2434ドルで、2020年の2431ドルから3ドル値上げです。

今見たらクラブ年会費$219だけ請求きてました＾＾；

ハワイ行けないので、
年末に日本のヒルトンで使おうとしたら
2泊もできなくて(4人家族)
笑いと怒りが交錯した。

困り果ててます　　１０年前ハワイで体験者として安くとまりました、すっかり素敵な部屋に
魅了され買いましたが　困ったことに。。まずハワイで買うとアメリカの不動産のため
日本では売れません、グランドバケーションの日本おオフィスでも言われました。さらに
ハワイの権利を日本の小田原ヒルトンに買い増しして権利を変えろと言われました。
合計６００万で月々２０万の管理費で年３回くらいしかポイントをホテルポイントに変換しても泊まれないしピークシーズンはますますポイントが必要　クラブルームにほ３泊以上連泊が
必要等決まりや結局損が多くてキャンセルしました。契約をしないとわかると忙しいなら無理ですねー気の毒に。。と嫌味を言われ担当は現れすハワイの物件を売る方法を教えてください
と頼むとホームページをご覧下さいと一言。。。絶対に買わない方がいいです！！！

>>3312 リセール物件さん

こんにちは、再開の目途が立ちませんね。
2020年のポイントが5000以上残ってしまい、仕方なく繰り越しました。
皆さんポイントを持て余しているようで、2021年の夏休み予約は激戦ですね。

管理費情報ありがとうございます。値下げは朗報ですね。さて、ワイキキアン１BRは、
下記の通りでした。
コロナ影響による管理費の値上げを心配していたのですが、ひとまず安心しました。
GIも請求が来たら、アップします。

2021 Operating Fee $965.76 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $215.29 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $165.93 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $55.65 2021年01月01日
　　　　　　　　　　　$1,402.63

>>3315 職人さん

Hオナーズポイントに変換しての利用は、効率が非常に悪いので、お勧めできません。
毎年、タイムシェアとして利用するのであれば、良いシステムなのですが、、、。

HGVCセールスさんの、いつでも購入時価格で売れると錯覚させるセールストークは
見直した方がいいですね。あくまで下取り限定なので。
新たにHGVCから物件を購入する際に既に所有物件している物件を購入時価格で下取り
してくれるだけなので、実際には多額の追金が発生します。
ダイヤモンドを売る宝石店でも、同様のシステムがありますね。

単純に売却の際は、リセール市場で、HGVCから購入の正規価格の５０～８０％引きで無いと
売れないことを肝に銘じないといけませんね。

>>3315 職人さん
お気持ち、よく解ります。
私も40代の頃は、ポイント消化に苦しみました。
その当時は、国内HGVCが無かったので、前年に25倍でHオナーズポイントに交換するしかなかったです。
今なら、小田原、来年には瀬底島と国内でも使えるし、国内提携リゾートも増えましたよね。または、JALマイルやRCIへの交換で、有効期限を２年くらい伸ばすしかないですね。

（ヒルトンホテルの予約）Hオナーズポイントの効率的な使い方ですが、「会員制予約サイト」→「ツアー」→「HPCJ・GOTO」→「ポイント+現金の予約受けつけがある」場合に使ってます。何年かに一度ですが、他の格安予約がない時に重宝しています。

それが、リタイア後は、持っていて良かったと実感しています。10年前のワイキキアンやキングスランドは購入額も安くて、維持費も安めで、下取り条件もGoodです。これらの物件は下取りにも出さずにキープしています。
老後のプランに、旅行が含まれるなら、もう少し我慢して持ち続けてはいかがでしょうか。
下取りをして、国内物件を購入することは、私は検討後、止めました。

近年はポイントが足りなくて、毎年、買い増しています。そんな時が来るかもですよ。

出口戦略は、遊び尽くして、使い倒した後は、投げ売りか、子供への相続か。子供が上手く使ってくれると嬉しいのですが。。。
購入場所に関わらず、どこのタイムシェアでも、売るだけで買取は基本していません。
リセールでの販売になりますので、15％～30％くらいでしか売れないと思います。
が、私も20年後は、投げ売りしているかもですｗ

>>3316 初心者さん

くじら倶楽部によると、ワイキキアンの１ベッドの2020年の管理費は1,408ドルなので、ほぼ横ばいですね。
おっしゃるように2021年夏休みのラグーンタワーはかなりの激戦ですね。
特に２ベッドルームの予約は難しくなってます。
夏休みに９人で滞在予定ですが、何とか２ベッドPHとスタジオ２部屋確保できました。

>>3319 リセール物件さん

論理的には、管理費もっと下がってもいいような気がするのですが、、、
夏休み、PHとは流石ですね。
ラグーン週、お盆週を狙っていたのですが、見事にホーム予約入れられてしまいました。

>>3320 初心者さん

私も7泊のペントハウスはホーム予約で確保しました(^^)/

2020年はかなりの期間施設を閉鎖して管理費が余っていると思うので、それを繰り越せば2021年の管理費はかなり減らしてもやっていけますよね。

キングスランド２ベッドの2021年の管理費は1,839ドルで、2020年の1,851ドルから12ドルの値下げです。

>>3321 リセール物件さん

そうでしたね。PHオーナーの強みを早速発揮ですね。
ラグーンの、PH、OFの所有も、ホーム予約確保を考えると、アリかもしれないですね。

>>3323 匿名さん

夏休みのラグーン2ベッドは、クラブ予約での確保は厳しいので、ホーム予約のために所有もありだとは思いますが、PHは管理費の高さがネックですね。

キングスランド1期２brです

2021 Operating Fee $1,356.85
2021 Reserve Fee $309.13
2021 Real Estate Tax $14.82
2021 Hawaii GE Tax $78.50
2021 Club Dues $219.00
米国リゾート開発協会(ARDA)への寄付金が含まれます。 $5.00
$1,978.30

高！ハワイ行けなくても20万以上とられる。

呑気だな。コロナ長引くぜ。

↑3326
　他のスレッドで嫌み中傷をしてた者が、全く相手にされず、
　仕方ないので、このスレッドに出てきて冷や水をかけてると思います。

　こういう投稿を即座に削除しない管理人が問題と思います。

↑3326

管理人は、どんなにひどい中傷の投稿でも、１２時間以上はほったらかしておくという
自分のルールを作っている感じがします。
この3326も１２時間以上たたないと削除しないと思います。

?おや？何も嘘は書いてませんが、、
ハワイ行けなくても管理費20万円免除はされないでしょ。
コロナ 実際長引いており、世界的に終息どころか
悪化してるよ。
事実のみで中傷などないよ。
あせっているようだが、どうした？

たかが20万円ぽっちでガミガミ言わないでしょ。
そりゃ管理費だもん。
コロナだからってマンションの修繕積立金とか免除なんてないでしょ。
常識考えたらわかる話だけどそれがわからないのかな。
残念な人だね…

>>3321 リセール物件さん

考え甘いな。
今年は下がったけど来年その反動で挙げられる可能性あり。
それに従業員の給料も払わないといけないのにお金が余るはずないじゃない。
そんなこともわからないだなんて…

>>3331 マンション検討中さん

タイムシェアの管理費が、米国の物価上昇率並みに、毎年値上がりしていくのは、
周知の事実であり、新しい発見でもなんでもありません。
今後も、毎年、2ー10%の範囲で値上がりしていくでしょう。

ご承知の通り、今年支払った管理費に基づき付与されたポイントについては、
来年に利用できるよう、手数料無料で繰越しとなりました。

毎年、年に数回ハワイに旅行する者にとっては、本当ににお得なシステムですが、
毎年又は一年おきにハワイに旅行することがない方には、おススメできません。

>>3332 匿名さん
はい。
それぐらいはわかりますよ？
毎年行く人にはお勧めできない？
それはあなたの主観ですよね？
買った人が毎年楽しめたらそれで価値があるのではないでしょうか？
毎年行く人にはお勧めできないなんてそれは買う人が決めるのであってあなたが決めるものではありません。
どの立場でもの言ってるのかな？

小学校の国語の読解力の授業が大事だったなぁと
思ったやりとりですね。

3333は3334の意味がわからないと思うよ。

3333
どうしたの？
何か言ってごらん。

>>3336 通りがかりさん

あーーーー！

私にも解かりませんでした。

グランドアイランダー、１BR　2021年の管理請求が来ました。

2021 Operating Fee $1,153.74 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $136.04 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $10.28 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $60.77 2021年01月01日
$1,360.83

2020年が、＄1478.65でしたので、なんと、約８％の値下げです。

2020年の値上げ率が高く、心配していたのですが、ワイキキアン並みに戻り一安心です。

＞＞毎年又は一年おきにハワイに旅行することがない方には、おススメできません。

全く同感です。

初めまして。GIの１BDを2019年に隔年プランで正規購入した者です。
コロナになったので、まだポイント使ったことがない状態です（涙）
私のところには、
2021 Operating Fee $1,153.74 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $136.04 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $131.52 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $60.77 2021年01月01日
＄1482.07
なのですが…
（ちなみに、2019年の管理費は＄1570.26でした）
なぜ同じ１BRなのに Real Estate Taxがこんなに違うのでしょうか？
隔年プランだから？　それとも購入時期によるものでしょうか？

たて続けにすみません。↑の2019年の金額は年会費込の分でした。すみません。
2019年は＄1361.26でした。
2020年を支払っていないので、
私にとっては、コロナがあったわりには上がってる気がしました。

>>3342 みるるさん

こういうことがあるのですね、驚きです。2019年は同額です。

唯一考えられるのは、コロナ禍によりハワイ州の失業率が壊滅的な状況なので、
2020年の固定資産税が政府により減免されたのではないでしょうか？
つまり、2020年にオーナーから徴収済の固定資産税の州への実際の支払いが下がったので、
その差額を翌年の2021年に反映したものと想像できます。

すいません、あくまで想像なので、カウンセラーに問い合わせてみるのも一考かと思います。

ワイキキ物件全般の傾向として、19年から20年の管理費値上げ率は非常に高かったのですが、
2020年に比べ2021年の管理費は同等か値下げとなっています。

>>3343 初心者さま

お答え、ありがとうございます。
ヒルトンのシステムをよく理解できないまま購入してしまったので、
初心者様のような「差額の反映」という想像は全くできなかったです。
たしかに、問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。
高い買い物したので、使い倒したいです（笑）

>>3344 みるるさん

予約システム、ポイント利用の柔軟性等、マリオット、シェラトン、ウィンダム等と比較しても、
HGVCは、非常に良いシステムだと思います。

ワイキキの狭いホテルルームに毎年宿泊することを考えると、バケーションを豊かにしてくれるシステムだと思います。
折角なので、リセールバリューのことは忘れ、目一杯使い倒しましょう。

GI、3BRの海側/ダイアモンドヘッド側 角部屋は、絶景ですね。
管理費がもう少し安ければ、欲しくなる価格です。

https://www.ebay.com/itm/HGVC-THE-GRAND-ISLANDER-28-750-HGVC-POINTS-FI...

>>3345 匿名さま

ありがとうございます。
リセールという手があったのか…
なんて時期に買ってしまったんだろう…とは思いましたが、
買ったおかげで、「その分働こう」と働く意欲はでました（笑）
リセールバリューは忘れるようにします。
早くハワイに行けるようになるといいですね。

>>3310 エリート道さん
エリートプレミアムによるHオナーズのダイヤモンドの４名２部屋利用報告です。
（2名がダイヤモンドになれて、1ベットスイートまでアップグレードし、同室者もエグゼクティブラウンジ利用可の特典）
（2名のHPCJ会員から、それぞれ1部屋づつ予約）
シーホークではエグゼクティブパノラマミックベイスイートにはならず、33Fエグゼクティブスイートと25Fパノラマミックスイートでした。
瀬底島では、スイートにはならず、最上階エグゼクティブルームでした。
（ツアー予約の首里城では、当然アップグレードにはならず、WiFiのみサービスしてくださいました。最上階を予約していたので夜景がすてきでした！）
他のサイトで報告されているほど最高のアップグレードではありませんが、こんな豪華な部屋に泊まったのは初めての素敵な体験になりました。

ただ、HGVCで説明された２名のダイヤモンド資格ですが、ホテル側では同一のHオナーズ番号が割り振られており１名で取り扱うようです。
シーホークでは、二部屋目がエグゼクティブ階になりませんでした。
瀬底島では、２名分のエグゼクティブラウンジ利用料金が必要でした。
（この利用料金の請求は想定外でした。同様の経験をされた方いますか？）

ダイヤモンドのHオナーズの番号を2つ欲しいところですが、普通ルームのお値段で、
朝夕の食事が出来て、素敵な部屋に泊まれて、これからも愉しませていただけることをありがたく思いました。

>>3348 エリート道さん

自分はHオナーズゴールドなので、アップグレードのレベルも知れていますが、ボトルウォーター、朝食無料、
時には、ラウンジも利用可能等、特典は嬉しいものです。
ダイアモンドとなると、スイートまでアップグレードなんですね。 情報参考になります。

https://www.americanexpress.com/us/credit-cards/card/hilton-honors-asp...

米国で、審査が通り、米国ドル銀行口座があれば、アメックスアスパイアはおススメです。
年会費450ドルで、Hオナーズ ダイアモンドが自動付帯、滞在時250ドル分のクレジット付与等々、
ヒルトン利用者は、直ぐに年会費の元が取れそうです。

>>3347 みるるさん

私も、HGVC購入の最大のメリットは、毎年計画的に休みを取って、
必ずバケーションに行くことになったことです。
考え方ひとつなので、リセールで買い増しの検討が必要となるくらい
使い倒していきましょう。

ハワイも、失業率60%にもかかわらず、ここまで開けずに頑張ったので、
本格再開までには、もう少し時間がかかるかも知れませんね。

来年まで我慢します。

小田原の購入価格は公開されてますか？
ハワイは興味なく、国内で検討中です。会員さんいれば予約の取りやすさも教えてください。

はじめて投稿させていただきます。
20年ほど前にラグーンの2BLプラスを購入しました。
ハワイは管理費がだいぶ上がっているため、他の物件(アメリカ本土等)に買い換えようかと考えています。
(ラスベガス辺りは管理費が安いと聞きました)

どなたかアップグレード(差額正規購入)で管理費が安くなった体験談をお持ちの方がいましたら、教えていただけると助かります。

>>3352 匿名さん

少し書き忘れました。
タイプはの毎年8400ポイントのフロートでプラチナです。

>>3353 匿名さん

体験談では無いのですが、管理費の安いラスベガスブルバード 2BRプラチナは、7000ポイント、8400ポイントの2種類あり、
管理費は、何れも900ドル程度ですので、現有の物件の管理費に比べ、半額程度になりますね。
然し乍ら、8400ポイントは稀少で、アップグレード用にHGVCが在庫していることは、まず無いでしょうから、
7000ポイントが現実的かと思います。

アップグレードには、新規購入額が、下取り額を一定額上回る必要があるので、
理論上、2BRを2物件購入する必要がありそうです。

結果、アップグレードすれば、管理費は現状のラグーンオーシャンビュー2BR 8400ポイント並で
ラスベガス 2BR 7000x2=14000ポイントとなるので、お得感がありますね。

一方、リセールで、ベガス 2BR 7000ポイントを購入の場合、2物件で手数料込み $20,000ドル程度でしょうから、
現有のラグーン2BR 8400ポイントを売却、手取りが10,000ドルであれば、差し引き10,000ドルの負担となりますね。

正規アップグレードの差額が10,000ドル前後であれば、売却の手間も省け、リセールよりお得だと思います。

また、現有のラグーン8400ポイント物件を売却、手取りの10,000ドルで、ベガスの2BR 7000ポイントを
10,000ドルで購入出来れば、ポイントは1400ポイント減ってしまいますが、追加負担無しで、
年間の管理費は、半額近くまで下がる計算になります。

く◯らクラブさんは、正規販売価格を把握の上、相談に乗ってくれますので、
一度、連絡してみては、いかがでしょうか？

ラスベガスの物件は、管理費の上昇率が低いので、長期所有、クラブ予約のポイント派に、個人的には、おススメです。

しかし、こういう時、海外会員権は海外行けないと後悔しかないです。
国内のコンラッドで使おうと思ったら、4人では
一泊もできず.. なんじゃこりゃ。
高い管理費だけは取るのね。半額ぐらいにしてくれてたら、まだいいのに。

オーナーになって長いのですが、知らないことばかりです。ホテルポイントへの移行の方法を教えてください。
2021年ポイント14400ポイントをもっています。
2020年のうちにホテルポイントに変えようと思って手続きしようとすると…還元率が通常25倍なのに、50%に減らされており、2021年1月より元に戻しますと書かれていました。それで20倍でも良いから1月にしようとしたら、ホテルの予約には20倍でできるけど、ポイントそのままの移行はできないみたいで、困っています。
コロナで行けないのならホテルポイントにと思っていたのですが、方法はないでしょうか。

長文ですみません。どうぞよろしくお願い致します。

こんばんは。
今年度のクラブポイントをH・オナーズポイントへ交換するには、

（１）HGVCオーナーサービスに電話し、
　　　14,400ポイント×20＝288,000ポイント が最大限使用できるホテルを予約
　　　（例えば、３月の週末、コンラッド東京の exective twin city viewを
　　　　１泊287,000ポイントとか）する。
（２）ヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアに電話し、
　　　ホテル予約をキャンセル。
　　　H・オナーズポイントとして返還してもらうよう手続きする。

です。当然、ホテルの部屋を予約出来ないとこの手続はできません。

クラブポイントを使った予約なので、ホテル予約はHGVC、
キャンセルはヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアで行います。

どのホテルが予約できるかは、H・オナーズの英語版サイトで探しておくと
わかりやすいかと思います。
他にも、セーブドポイントとしての繰り越しや、RCIへの預け入れなどもありますが、
再来年に渡ハできる確証もないし、激戦を勝ち抜けるかも微妙すぎて悩みどころですよね。

今年の夏ハワイ強行できるかなぁ。。帰国後隔離がどうなるのか。。

>>3358 匿名（新人）さん

ありがとうございます！
そういう方法があるのですね。
良かったです。少し気持ちが楽になりました。
ワイキキアン 2ベッド７泊できるポイントなのに
ホテル予約にはあまり値打ちがありませんね…
持ち越しても行けるかどうか分からないし、みんなポイント余ってるから予約も難しいだろうし、しばらくは我慢するしかないですね…。
あとはポイントを全部使えるところがあるかどうか…

貴重な情報をありがとうございました。

>>3359 去年から始めましたさん

年末年始、コロナ影響で普段は絶対予約出来ないラグーンOFに滞在して来ましたので、報告です。

フライトはガラガラでした。飛行中も飲食を除いて、マスク着用を強く要請されました。
レンタカー通常営業ですが、空いていました。
HGVCチェックイン時に全員の氏名確認、PCR検査陰性証明のQRコード提示等、厳格でした。
HGVCの稼働率は50%前後とのことでした。ホテルも部屋の点消灯状況から50?60%くらいでしょうか？
客室のドアに、消毒済みの封印シールがありました。
エレベーターは3名迄の利用、ただでさえエレベーター待ちがあるラグーン、階段も利用しました。
プールは営業中でガラガラ、パラダイスプールのスライダー、ジャグジーは封鎖、ビーチベッドは半数でしたが、空いているので問題ありませんでした。
タオルカード廃止、タオルは自由に使えます。
金曜日は勿論、大晦日の花火は全て中止でしたが、パールハーバー、エバ方面では、夜通し個人打ち上げの花火が上がっていました。
ホテル宿泊客が大声を上げていましたが、大人しい年明けでした。
ビレッジ内のレストランは、着席数を半数に制限、殆ど営業していました。
ビレッジ内のショップは7割が閉店、ABCもワイキキアンに近いところは閉まっており、一軒のみ営業。

ワイキキは閑散としており、DFSの板壁による入り口閉鎖は、痛々しい感じでした。
比較的ショップは開いている印象でした。ミツワも営業中。客は少ないですが。
レストランは7割程度営業中、定員が半数の為、人気レストランの予約は1週間前には満席ということも。
つるとんたんのテイクアウト専用メニューが劇的にお得でした。
トローリーは休業、タクシー、ウーバーは通常通り。
ワイキキ横丁、白木屋フードコート、アランチーノ、まごころ、Like Like Drive In他多数のレストランが休業。寂しい限りです。

日本からの観光客はほぼ皆無で、主にメインランドからの観光客が多いようでした。
PCR陰性で無いと入島出来ないので、特に観光客受け入れを懸念している様子は感じられませんでした。
ロコ、観光客共に、屋内外でのマスク着用、レストラン入店時の検温、住所氏名記入によるトラッキング等、徹底している印象でした。
色々な意味で、過去に経験したことの無い、特別なホノルルでしたが、リラックス出来ました。

72時間以内の陰性証明があれば隔離措置は無いので、マスク着用を除いては、シーズンオフのホノルルという感じで、
日本、ハワイ双方が、陰性証明による隔離免除等、実施していけば、春に日本からの観光客受け入れ開始も期待できるのでは？
と、個人的には感じました。
ワクチンの普及等考えると、夏以降のハワイ旅行は、意外と現実的かも知れません。

参考まで。

>>3361 匿名さん

日本国内への帰国後はいかがですか。2週間の待機期間中は全員の位置情報もしっかりチェックされるのですか。

>>3361 匿名さん
うわっ、大変参考になりました。ありがとうございます！

>>3362 匿名さん

空港からの隔離先(ホテル or 自宅)への移動手段は、驚くほどかなり厳しくチェックされますが、
帰宅後は、たまにフォローの電話が入る程度で、台湾他の国のように位置情報までのトラッキングは無いようです。

在宅勤務の方が、自家用車、ハイヤー、レンタカー等で帰宅の場合の帰宅の場合、制限は最小限と思われます。

感染者が少なく、苦渋のロックダウンを継続してきたハワイは、全般的に感染対策に真摯に取り組んでいる印象でした。

>>3355 通りがかりさん

管理費は、管理組合により、オペレーションフィー、固定資産税、各種税金、修繕積立金等 多岐に渡る項目で算出されるので、
いきなり半額は厳しいかも知れませんね。
日本人オーナーも、マンション同様、タイムシェアの管理組合の経費、管理費算出方法に
もう少し関心を持つといいかも知れません。 英語ですが。

>>3364 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
日本入国以降の具体的な情報が中々なく、大変参考になりました。
もっとも緊急事態宣言が出された今となってはかなり厳しい対応に変わったみたいですね。緊急事態宣言が解除されて、夏休みの頃には制限が緩和されることを祈る限りです。

こんにちは。タイムシェア初心者です。ワイキキアン、2br、POV、ポイント12600、隔年。フロート、シーズンプラチナ。$10,000。購入を考えていますが、買いでしょうか？

>>3368 匿名さん
自分で考えたら？

>>3368 匿名さん

HGVCが第1買取特権を行使していない今のうちが買い時でしょう。
毎年物件が15000ドルなので、使い勝手からするとこちらがオススメです。
隔年物件は案外使いづらいですよ。

>>3370 リセール物件さん

ありがとうございます！
隔年物件だと、なぜ使いづらいのでしょうか?

>>3368 匿名さん

ワイキキアン隔年所有ですが、前借り、繰越等、隔年は使いにくいです。

予算は$10,000前後でしょうか？
購入費も安く、管理費も同等のラスベガスブルバードプラチナ7000pts毎年の方が、
管理費上昇率が低い分、おススメです。ホーム予約目的であれば別ですが。

ワイキキ隔年12600 2BR、7000ドル程度であれば、買いかもしれません。

>>3371 匿名さん
隔年物件は、中途半端にポイントが残った場合、無駄になることがあります。
毎年物件であれば、ポイントを前借りして利用できるので、ポイントを捨てなくてすみます。

>>3367 通りがかりさん

移動の自由があるのですよ。
たとえ感染しようが自己責任。
うつった方々が亡くなろうが、それもまたその方々の運命でしょう。
楽しんだ者勝ちでしょう。

なるほど。
そう言う考えの人だからこんな時にハワイにいけるのですね。

>>3375 通りがかりさん

ハワイでは強制隔離もありませんしね。
ハワイ経済への貢献でもありますから。
さらにすいたハワイではのんびりでき、いいことづくめ。

感染したら、した時ですよ。
人にうつして、その人が亡くなっても、それもまた運命です。

>>3372 匿名さん
そうなんですか…
予算は。そうですね。$10でも十分安いと思ったのですがポイント余ったらって考えると…
また検討してみます！詳しくありがとうございます！助かりました、

RCIの国内施設でどこかオススメってありますかね？どうも微妙そうで、、、

小田原だけのタイムシェアはありますか？
ハワイは行かないし、沖縄も行かない。

>>3377 匿名さん

すいません。 グランドワイキキアン 他、ワイキキ物件狙いであれば、充分安いと思います。
この後、観光が回復してくると、相場上昇すると思われますので、買い時だと思います。

ただ、クラブ予約目的に限定するのであれば、管理費?ポイント＝15セント以下。
購入価格?年間ポイント、1ドル前後を狙いたいですね。

ワイキキ物件は、ポイント狙いですと、割高な傾向があります。

1BR 12600、2BR 14400 以上のポイント物件は、多少購入価格が割高でも、
長期所有前提であれば、可能性ありますね。

>>3380 匿名さん
コメントありがとうございます！

出来ればクラブ予約を活用していきたかったのですが、ワイキキは夏休みなどはホーム予約じゃないとほぼ予約取れないとのことで…飛行機代も高いですし、出来ればクラブ予約で取りたいんですけどね。
夏休み等、大型連休はホーム以外だと予約取れないんですか?

>>3376 名無しさん
こんなカスみたいな人おるんやな

>>3379 匿名さん
ほんとオーナー？
やばいぐらいなんも知らんやん。

>>3383 匿名さん

3379だけど、エクシブオーナーです。
HVCのことはなんも知らんから聞いてる。

>>3381 匿名さん

年末年始、クリスマス週、お盆休み週、小中学校の夏休み期間、ゴールデンウィーク週の順で、予約の難易度が高いのは事実です。
幸い、昨年を除き、過去3年は、ゴールデンウィーク、お盆休み週共に、クラブ予約できましたが、繁忙期の予約は結構大変です。

ただ、ポイントが割安なラグーン、カリアに拘らなければ、クラブ予約でも春夏の繁忙期の予約は可能かと思います。
ラグーンのOF、ペントハウス等、特に人気のある部屋以外は、年末年始を除き、クラブ予約で何とかなる印象です。
参考まで。

>>3384 匿名さん

小田原を購入されれば、小田原がホームとなりますので、毎年1週間ホームtリゾート予約での利用が可能で、
無理して海外の他のリゾートを利用する必要は全くありません。
HGVCは、通常のタイムシェアの購入リゾートの利用権に加え、部屋タイプに応じて付与されたポイントで、
他のリゾートをクラブ予約で利用することが可能ですが、飽くまで オプションです。

ワイキキのハワイアンビレッジのHVGCと小田原のbHCは正確には違うシステムで、
サンメン、エクシブ、離宮会員のように、利用規約に違いがありますので、注意が必要です。

いずれにせよ、ご質問の内容は、ネットを少し検索すれば、直ぐにでもわかる情報であり、
ネット難民、情弱の方には、購入はお勧めしかねます。

小田原のコンドは、ホテルサイトからの予約も可能なので、そちらをお勧めします。
t

>>3386 匿名さん

詳細説明ありがとう。また、情弱で申し訳ない。リストラやハーヴェストの仕組みは良く理解してますが、ポイント制がわかりずらく、下の小田原サイトを見ても価格が明記してないです。

https://www.hgvc.co.jp/japan/odawara-hgvc/

説明会に来いということですかね？
価格を公開出来ないのでしょうか？

>>3386 匿名さん

ちなみに小田原のリセール物件はもう出てるんでしょうか？
正規の３分の１程度なら買いですかね。

>>3388 匿名さん

何でも聞いたら良いと思ってる草
調べろよ。

知っていることを共有しあうことはいけないことですか？
そのような品の無い返信ならしなくては良いのでしょうか？

>>3388　匿名さん
当方はグランドアイランダーのオーナーです。
日本のHGVCの情報はあまり入ってきていないのですが、小田原のリセールは出回っていないように思います。（間違っていたらごめんなさい）
そもそもかなり高額な金額だったように思いますのでオーナーさん自体が少ないのかもしれませんね。
皆さん金額やポイント効率を加味してラスベガスやハワイの良い物件をリセール購入しているのでは無いかと思います。
エクシブのように1年に何泊もできるような権利方法では無いので、海外宿泊メインでないのでしらHGVCは使い勝手が良くないかもしれません。

>>3390 オーナー4さん

オーナーさんからのお返事ありがとうございます。とても参考になります。エクシブや東急の仕組みはよくわかってるのですが、ポイント制がよく理解出来ないのと、HPを見ても価格がわからないので、検討も出来ない状況です。施設は良さそうなので、値段と使い勝手、予約の取りやすさがわかればと思ってます。
一度、説明会に参加してみようと思います。
親切にありがとうございました。

>>3391 匿名さん

辛口での返信失礼しました。
エクシブをご利用とのことでしたので、ヒルトンとの違いを充分に理解された上での購入検討をされた方が良いと思い、
苦言を吐かせて頂きました。

過去ログを見て頂ければわかりますが、小田原はかなり割高と思われます。
HGVC、bHCの特徴として、毎年の管理費の値上がりが大きく、初期投資の回収を考えているのであれば、
管理費の値上がりによる経済計算が必要となります。
管理費の値上がりも含めて、初期投資の償却、管理費を合わた費用と、ホテルサイトでの予約での費用を比較した場合、
償却完了までには、最低20?30年以上必要な計算となると思います。

また、ヒルトンは会員権では無く、区分所有権登記となるので、不要となっても売却出来ない限り、
管理費の支払い義務だけが残る負の資産となり得ます。

いずれにせよ、現在の販売価格を知る為には、説明会に参加せざるを得ないが実状です。一部の離宮会員権のように、
正規購入価格より売却相場が値上がりすることは望めませんので、慎重に検討されることをお勧めします。

HGVCの魅力は、ポイント利用により、米国の数多くのリゾートを割安な料金で予約可能なことと思います。
リゾートトラストのように場所指定で例えば小田原を利用するのが目的であれば、ハーベストの方が良いかと思います。

結論、ヒルトンの正規価格購入での投資回収は、非常に困難ですので、リセール市場での購入をお勧めします。

>>3392 匿名ささん
またまた詳細なご説明ありがとうございます。

あれからネットで調査中なんですが、値段は、400万から1,000万程度みたいです。ハーヴェスト鬼怒川ビアラが30泊1,300万なので、それと比較してどうかというとこですね。
youtube動画を見る限り、部屋の質感はビアラの方が高い感じ。
ホーム以外で国内のヒルトンが利用でき、ステータスがアップ出来れば合わせ技でHGVCがお得になるかもしれないです。
またいろいろ検討しているときどきが一番楽しいのかもしれないです。

初めまして。　長文失礼いたします。
先日、初めてHGVCの説明会に参加し、このようなプログラムを知り、リセールでの購入を検討している３0歳女性です。
営業の方のセールスに乗ってその場で契約してしまいそうになりましたが、夫が一旦持ち帰ると頑なにその場での契約を拒んだため、ネットで色々と調べてリセールという物件の存在を知ることができました。
よくよく調べると、私がアメリカに留学中、ホストファミリーとその従姉妹たち7人でフロリダに１週間旅行で泊まったホテルがHGVCのレイアウトに似てる！！と思って、これも何か導かれたかな、と勝手に運命を感じていますｗ
私は沖縄生まれ沖縄育ちのため、周りにHGVCを持っている人なんて聞いた事も、話題に上がった事もないので（私も東京にいく前日の那覇のDFSで声をかけられたので県民が知る機会が少ないだけなのでしょうが）この様なベテランオーナー様たちと交流出来る掲示板は本当にありがたいです！

私たち夫婦は比較的かなり前から休みの計画は立てやすい環境です。1年前、9ヶ月前など問題なしです。
せっかくなのでハワイ以外にもフロリダ、カリフォルニア、スコットランド、メキシコなども使ってみたいなと考えています。
また1回の滞在で7ー10泊が理想ではあります。
妊活は間も無く開始する予定で、この状況でもあるので旅行にいけるのは早くて来年の夏以降かと思います。
そこでどの物件を購入しようかと考えています。
現在出ているアイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTが良いのかなと悩んでいます。
・今後の管理費の高騰を考えるとブルーバードでしょうか？　現状はハワイ隔年、ブルバード毎年はそんなに管理費の差はないなって思ってしまいます。来年以降もハワイの管理費が毎年7?9%高騰するならブルーバードでしょうか。
・ただ、ハワイ宿泊時はワイキキアンかアイランダーがいいなと考えているため、ホーム予約を考えて購入すべきなのか、クラブ予約でも取れるだろうからこだわらなくても良いのか、が悩みどころです。子供がいない今は良いのですが、将来子供が出来て大きくなったら夏休みにしかいけないだろうなとは思っています。　現在はブルーバードで子供が小学生にあがるタイミングでリセールでオアフ島物件に買い換えるべきなのか、先を考えると色々と悩ましいです。
・また過去のコメントにワイキキアンはHGVCが買取したと拝見しました。アイランダーは下取りされないだろうとありましたが、どういった理由からアイランダーは買取されないのでしょうか？
・将来買い換える方が効率的なら売れやすい方が良いのかな、それならワイキキアンかアイランダー？と思ってしまいます。

説明会に参加して数日しか経ってないので、わからない事だらけですが、皆様のアドバイスをいただけたら嬉しいです！

>>3394 airaさん

少ないポイントで利用できるカリアやラグーンを繁忙期にクラブ予約するためには、かなりの努力が必要ですが、ワイキキアンかアイランダーの利用をお考えでしたら、夏休みでもクラブ予約で確保できますので、こだわる必要はありません。
ただし手放すことを考えると、ブルバードよりはワイキキアンが売りやすいと思います。

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

>>3396 airaさん

どちらからも購入しましたが、手数料はくじら倶楽部が若干高かったと思います。

物件価格は、おっしゃるようにタイムシェアハワイが安い傾向にありますね。

くじら倶楽部は、タイムシェアの価値が下がり過ぎないように配慮されてるのではないかと思います。

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

ぽっかり1か月ほど時間が取れたので、7月の予約をキャンセルして来ちゃいました！
今しか取れない念願のラグーンOF！
日本人がほぼいないヒルトンって、初めてかも。
COVIDの事前検査プログラムとか、いつもよりはちょっと面倒くさかったしお金もかかったけど、思い切って来て本当によかったです。
何か質問あればどうぞ。

>>3394 airaさん

その場で契約せず、頑なに拒んだご主人、賢明なご判断でしたね。

説明会参加後、数日しかたっていないのに、アイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTを候補に挙げていらっしゃることからも、短期間でかなりリセール、HGVCを研究されたことが覗えます。　もちろん価格次第ですが、どれもなかなかバランスのいい物件だと思います。

ただ、airaさんのように研究熱心でネットでの情報収集を負担に感じない方であれば、HGVCの予約システムや、予約のコツについてもすぐに慣れてしまうでしょうから、あまりホーム予約に拘らず、管理費効率と、購入時のポイント当たり単価を最優先させて、購入されても良いかと思います。
私も過去１０回ほどの利用(何れも繁忙期)で、ホーム予約は一度だけで、残りは全てクラブ予約でした。

現在のクラブ予約のルール等に大きな変更が無いのであれば、ハワイより管理費値上りリスクの小さいベガス　ブルバードは、購入価格も他の２物件の半額程度でしょうから、初期投資も小さく良いのかなあと思います。
ブルバード７０００は、特に本土で人気があり頻繁に売買されている物件なので、
現状では、売却価格を欲張らない限り、一部の低ポイントハワイ物件より寧ろ売りやすいと言えるかもしれません。

さて昨年よりDRIにHGVCが買収されるという噂がありましたが、フタを開けてみれば、逆にHGVCによるDRIの買収について先日公表されました。
リゾート、設備、什器の質で言えば、いわばHGVCより格下であるダイヤモンドリゾートと今後、提携関係となる可能性が高く、HGVCのクラブ予約、オープンシーズン予約の、規約変更、ルール変更、規模ではHGVCを上回るダイヤモンドリゾート会員のHGVCリゾート予約争奪戦への参入のリスクが無いとは言い切れません。

所有物件のホーム予約は現行のルール通り担保される権利ですが、クラブ予約については、今まで通りの予約難易度が継続するのか、もっと厳しくなるのか、正直わかりません。

なお、リーセル物件の購入では2千ドル以上の手数料、売却では売却価格の２０％以上の手数料がかかってしまうので、将来の買い増し、買い替え前提での物件選びの際は、その手数料についても考慮が必要です。

買取対象か否かですが、HGVCには、HGVCが開発を行わずに、販売代理や運営をのみを行っているリゾートが多数あります。
グランドアイランダーはブラックストーン投資家グループが開発した物件であり、HGVCが、販売代理、運営を担当しています。
この他、当初プラネットハリウッドタワーズとしてウェストゲートにより開発されたベガスの現エラーラも、HGVCが、経営不振となったWGの開発途中に未販売の部屋の譲渡を受け、販売運営を行っています。
この他、ハワイ島のベイクラブのように、アフィリエイトと呼ばれる、既存/廃業のタイムシェア会社と提携、HGVCの名を冠し、HGVCポイントの付与を可能にしているリゾートも、カリフォルニア、フロリダに多数存在します。

これらのHGVCが開発しなかったリゾートは、将来もHGVCによる買取対象とはならないばかりか、
購入価格での下取りが保証される正規価格購入物件のアップグレードも、所有リゾート内に限定され、他のリゾートへのアップグレードはできないという制限が付きます。

英語ですが、TUGBBSのサイトは　HGVCオーナー諸先輩からのとても参考となる情報満載ですので、是非、覗いてみて下さい。

https://tugbbs.com/forums/forums/hilton-grand-vacations-club-hgvc.52/