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購入経験者さん
[更新日時] 2024-05-15 20:24:23
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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161
リセール物件
2013年の12月に期間限定で、ワイキキのプラチナ物件に限り返却に応じていました。
要は正規で販売しやすい物件のみ返却に応じますということでした。
私はリセールで5千$で購入したカリア1ベッドGVプラチナ奇数年を返却しましたが、4,340$返金されました。
通常の売買であれば必要な仲介手数料約2千$や、源泉徴収15%などは全く必要なかったのでお得でした。
そうやって集めた物件を正規で数万$で売るのですから、ボロ儲けですよね。
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162
名無し
こんな事だと、どんどん料金下がっていきますね!間違いなく。
アメリカだとタイムシェアなんてタダ同然で売ってますし(笑)
まっ年間費で稼ぐんでしょうけどね
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163
名無し
>>162
どこのサイトですか?
見てみたいと思います。
ワイキキもタダ同然なのですか?
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164
匿名さん
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165
匿名
>>164
日本がこれまでデフレ過ぎてまわりの国においてかれているんですよ。アメリカは物価も給料も上がっているから、妥当な値段。日本人は猫も杓子もハワイ、ワイキキだから、自分達で首絞めているのもある。為替対策もせず、購入するから悪いんです。タイムシェアが悪いなんて思いませんよ!私は!
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166
タイムシェア検討中
ヒルトンのタイムシェア購入を検討中です。
今や海外の宿泊は円安で高いし、そこそこ年会費を支払っても得であればいいかなと思っております。気になる点は、ヒルトンからの購入は実際の物件に対して結構乗せられている感があり考えておらず、リセールの場合、仮に15000ドルくらいの物件であれば、購入時に他にどのくらいの費用がかかるのか、また売りに出さなければならくなった場合、経費を引きどのくらいで売却できるものなのか…たとえば13000ドルくらいでは売れるが他に経費で8000ドルくらいかかるとか。
いろいろな状況によりもちろん変わってくるとは思いますが、どなたか情報いただければ幸いです。
(グレードアップは考えていませんのでリセールでいいかなと思っております)
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167
買っちゃた [男性 50代]
私はワイキキアンの2BRプレミアゴールド毎年を10500ポイントを7000ドル購入しました。
絶対ヒルトンに買い取られる思ったけど、スルーでしたね。
今はアイランダーの販売に躍起で、権利行使なんて知られないんじゃない。
ちなみに手数料は総額1700ドルでしたよ。
参考までに。
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168
リセール物件
購入する際の手数料ですが、私は2つの仲介業者から3物件購入しましたが、登記・エスクロー費用$1,200~&1,500とサポート費用として$300程度を物件価格以外に支払いました。
いずれもホノルルの日本語対応の業者です。
売却する際には、仲介手数料として売却額の20%~25%(最低$2,000)と、ハワイ州は非居住者に対して15%源泉徴収することが義務付けられていますが、税理士に依頼して還付請求すれば還付されるようです。
仮に$13,000で売却した場合の手取りは、仲介手数料$2,600、源泉徴収$1,950を控除して$8,450ですが、税理士費用$770を支払えば$1,950還付されますので、その際は$9,630の手取りとなります。
仲介手数料や税理士費用などは業者により変わると思いますので、目安としてください。
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169
匿名さん
なんで、リセールって、定価の80%offぐらいで買えるの?
リセールだとそんなに使い勝手悪いんですか??
そもそも、定価はいったい何なんですか???
ヒルトンの担当者は、リセールだとホテルで使えないし、日日本語のオーナーサポートも受けられなくなる。予約も優先順位下がると言ってたけど、本当ですか?
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170
タイムシェア検討中
リセール物件様、詳細な情報ありがとうございます。勉強になりました。もう1点、例えばハワイのどこかを購入したとします。でも、ハワイに来るのは10年に1度くらいで、他の国にも沢山行きたい派です。もちろんポイントですので他のホテルでも使えるのは知っていますが、それでもタイムシェアでの使い勝手はいいと思われますか?
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171
リセール物件
>>169匿名さん、
1 なぜ定価の80%オフで買えるのか
→ ただでもいいから手放したいと思っているオーナーは格安で売り出します。
2 リセールだと使い勝手が悪いのか
→ HGVCの場合は正規と同じように利用できます。
3 定価は何なのか
→ 説明会で配っている100ドルの商品券などの販売促進費などが上乗せされています。
4 リセールだとホテルで使えない。日本語のオーナーサービスが使えない。
→ 嘘です
5 予約の優先順位が下がる
→ オーナー専用ページで予約しますから、正規もリセールも条件はおなじです、
チェックインの際に正規オーナーを上層階にするなどは可能性があります。
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172
リセール物件が、
>>170タイムシェア検討中様、
私は逆にワイキキしか利用しないので、ホーム予約出来るようワイキキアンを購入しましたが、クラブ予約とオープン予約で毎年ゴールデンウィークと夏休みに利用しています。
確かに予約は取りづらいのですが、努力すれば何とかなります。
ワイキキやハワイ島の物件は管理費が高いので、管理費が安いラスベガスの物件を検討されたらいいと思います。
Hオーナーズポイントに交換するよりも、RCIのほうがお得に利用できると思いますが、私は利用したことがありません。
あと10年くらいは毎年ワイキキを利用するつもりです。
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173
購入経験者さん
いろいろ書かれていることは私の知る限りほとんど正しいですが、ただ一つ、売却時の税金の還付は時間もかかりますし確実に税金が返ってくるとは限りません。放置状態になる可能性もあります。依頼する会計士の緻密さ熱心さにもよるのでしょうけれど。還付する人は公務員ですから、ミスや不備があるものを積極的に還付しようと思ってないみたいで、放置されます。会計士もたかが数百ドルの手数料でそこまで(宙に浮いた申請まで)面倒みてくれないと思います。俺(会計士)は申請はしたんだ、あとは私の責任じゃない、知りませんよ的な印象を受けました。ご参考まで。
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174
匿名さん
>>171
ありがとうございます。
嘘とか あるんですか? 企業としていいの?
売る時、25%とか手数料かかるとかも
言ってなかったですよ(怒)
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175
リセール物件
セールス担当は完全歩合制で入れ替わりが激しく、企業としてという概念がないでしょうね。
とにかく売った物件価格のパーセンテージが報酬なので、アフターケアは全く考えてないと思います。
買った値段で買い取りますや、予約はいつでも取れますなどの説明を受けて購入したものの、説明と違うと思っている正規オーナーは沢山いらっしゃるのではないでしょうか。
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176
ビギナーさん
ヒルトン グランド バケーション クラブ って 倫理観どうなってるんだ
食事券1万円あげるから、行くだけでいいから行ってくれって、電話がしつこいんだが。
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177
匿名さん
私もそう思います。販売員がレベルが低いですね。
先週説明を聞きに行きましたが、客に対して無理やり利点ばかりを説明しているので、必死すぎて購入意欲をなくしました。DVCの営業の方がよっぽどスマートですね。
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178
購入検討中さん [女性 30代]
皆様、ご教授願います‼️
今日、日比谷の説明会へ行き『契約します』と言ってしまいました。
頭金と手数料をクレジットカードで支払っている状態(カード会社が承認しているが、請求はまだされていない)ですが、やっぱり良く考えて身分不相応だと思いキャンセルしようと思いました。
一応キャンセルしたい旨メールしましたが、頭金は返金されますでしょうか?
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179
買っちゃた [男性 50代]
クールリングオフの期間内(多分1週間?)なら大丈夫だと思います。
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180
匿名さん