あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2014-10-24 23:54:17
最近この辺に住みましたが、とても便利です。
良く救急車や暴走族の指摘が以前ありましたが、ほとんど通りません。
救急車はあすと大通り線をほとんど通っていないのではないかなあ。
個人的には、公園の方がたまり場にならないかと心配ですね。
今は良いですが、中央公園ではすでにサッカーやったりしている子たちもいるので（球技は禁止ですよ）。
角部屋の感じはいいですね。西側向きの方が景色よさそうです。
結構東側も人気あるみたい。
眺望のみって感じだけど。
何を重視するかだけじゃない？
価格重視で買えますか？
郊外の戸建にするか利便性の高いマンションにするかは人それぞれ
明日決めようと思います^o^
ナイスのマンションの南側の公園ですが、駐車場がない為か路駐をしたまま遊んでいる方がいますね。
これからもっと人が増えるのかと想像すると、このマンション付近の子供達にも気を遣う生活になる…
購入した方がよいのか、悩みます。
路駐に関してナイス住人も頭を痛めている様子です。いずれ行政に依頼するのでしょう。
大きな公園に面してはいないので、音や路駐に悩まされることは、少ないと思いますよ。
ここは公園の影響はないでしょう。
イオンが北側に出来ればある程度は覚悟した方が良いけど、便利になるから許せると思う。
早く契約しないと売り切れてしまうね。
↑
それはあり得ない
公式ブログ始まりましたね。
眺望楽しみです。
細い横道を挟んでタワーマンションが３つも…日照問題が懸念されますね。
当然、日照問題を検討の上契約するはずです
日照問題の話題も飽きたよ。
すごい人気ですね。MR混んでるみたいだし、早く目星つけないと、良い部屋はすぐに売れてしまうだろうし。早く検討しないと。
病気の為、なかなかＭＲに行く事ができません。
このマンションは、既に結構販売済が多いのでしょうか？
どなたか教えて下さい。
参考までに、私は角部屋希望です。
南西角はここの立地でベストですからね～。
戸建てと変わらないから迷ってる人もいると思いますよ。
早く契約した方が良いと思いますよ。
ウソ
人気あるから、早目の対応がよろしいかと思います。是非MRへ行かれるべきでは。
戸建てより価値高いから戸建てよりは高いでしょ。
シスコンのオプションって少なくないですか
結構契約者いるのかな
今売り出し中の物件では、自分的に一番いいじゃないのかな？と思ってますが
東側にもあれば良かったけど。
こればっかりは住んでみないと。
低層は止めた方がいいかも。
低層は眺望日照も期待できないからね。
高層は文句無しでしょう。
人それぞれだよ
422です。
他の方の投稿が本当なのか、そのうちＭＲ見に行く日を検討してみます。
色々ありがとうございました。
免震ゴムはトーヨー製か
まだゴム仕込んでないから変更は可能かと思いますが
さすがにもう信用ならないので、住友さんなら適切な対応してくれるかと。
東洋使ったら住友の名が廃るでしょうね。
現地に2台目のクレーンが入りました。
基礎部分を覗くと結構重厚感あります。
２台目のクレーンがありますね。おお～と思いました。
結構敷地内の南側に建つんだね。
南側に東西ギリギリまで建つ予定みたい。
↑では今、販売しているマンションはあまり眺望は期待できないですね。
南側に出来る新マンションの階数もそこそこありそうだから、あの地域はマンション群ですか。
私は一応、マンションと眺望は一緒に購入している派ですので、諦めます。
上層階なら眺望問題ないでしょ。
南側も建つ位置次第では低階層は微妙
結果としては、まあまあの売れ行きということですね。
ＨＰで、間取りのレイアウトまで考えられるのはすごいですね。
これってすごく大切です。
南側に同じ住友のマンション建つと、いま上層階でも眺望はいずれ厳しそうですか？
低層でもいいじゃないですか
戸建ならともかく、マンションでは眺望も重要だと思います。
↑市内の夜景見えるならまだしも、長町の住宅の屋根見て、何が眺望。
仙台のマンションで眺望望むなら国見、中山方面に住みな
混んではいないので、まずはMRに行く事をお勧めします。場所、日照、内装等を考慮した上で価格に納得すれば…私は購入を諦めました。
↑
それは残念でしたね〜
マンションは集合住宅だけどね！
立地が良ければいいんじゃない。東口よりは生活し易いと思う。
そうかな？レーベンのほう暮らしやすいと思うけど。立地的には
どの程度契約者いるのでしょうか？
それなりの住民が多いって事か
40億で買った土地に建てたんでしょ？
どこのコストを削ってるんでしょうかね。内装か建物自体？
>>474
展望はもちろん内装、キッチン、床暖等…中身と価格が釣り合わないと判断したからです。でも人によって見解は違うと思います。今後のあすとの発展をプラス要素に考えればまた違った見方もできるかと。
展望はしょうがないね。それ以外は仙台の物件の中でトップクラスだと思うよ。それでも高いかも知れないけど、引越し代サービスまた財閥系の保険と考えれば良いんじゃないの。
この仕様あっての値段ですよね。
購入できうる人だけ購入すれば良いということ。
プラウドも苦戦らしいね。
とにかく価格の上昇は凄いね。
30代子供あり〜50代
見た感じフツーの会社員って方が契約してた。
様々意見はあろうかと思いますが、
富裕層の方はこのクラスのマンションになれば買いますので、
外車とか多いと思いますよ。
車持ちには駐車場あるし、いいですよ。
上層階はかなり魅力的だが、中層以下は、他物件の方がいいんじゃないか？
中層階でもここが良い人はいるよ
プレミアム狙いなら、長町駅前の三井でしょうね。相当ハイグレードにするんじゃない
あすと長町がドラッグストアやスーパーだらけじゃなくて、もう少し高感度なショッピングモールがあったりや整った街並みだったら住みたかったなーと思う。
結局中心部のマンション買ったけど、住友の人から少し安くなったから買いませんか？って電話きたよ。値下げしたの？
価格設定が少し失敗したみたいな感じじゃない？下がるのはいいこと、もっと下がるよ。
北側隣接地のイオン計画ってどうなってるんだろう？
どんな動きですか？
モールみたいに5階建くらいのイオンだったら楽しそう
>>512 イオンが出来るかどうかも怪しいですよ。
『イオン沈没…主力の総合スーパー事業不振、客離れが加速』
この1年間業績不振から抜け出せなかったイオンが、とうとう
沈没した――。
イオンが4月9日に発表した2015年2月期連結決算は、営業利益
は17.5%減の1414億円、最終利益は同7.7%減の421億円となり、
営業利益は3期連続減益、最終利益は2期連続減益となった。
主力の総合スーパー事業が「イオンリテール」「ダイエー」共に、
営業利益が期初計画を大幅に下回るなど、枕を並べて不振。
食品スーパー事業の｢マックスバリュ｣やコンビニ事業の｢ミニ
ストップ｣も、競争激化で営業利益が期初計画を大きく下回った。
(中略) 業績の沈没を止められなかった。
http://news.livedoor.com/article/detail/10127126/
↑
そんなのはみんな知ってんだよ！
その上で希望的な書き込みをしてるのさ。
ここのプロジェクトが完全に白紙になったかそれは分からないんだよ。
イオンはじっくり見極めてるな
少なくとも、ここのマンションが完成するくらいじゃないと、
動き出さないと思うなあ。
なぜイオンがそんなに不況なのかわかりませんが、
そういった環境で出店するとしたら、
条件のいいところしか出せないですよね。
あすとは需要が見込める場所なので、
いずれ建設すると思うけどなあ。
小さいイオンタウンが有力じゃないですか。
小さいイオンタウンなら、ヤマザワにまた売ってほしいわ。
代官山の蔦屋クラスが来て欲しいけど・・
ビッグはパス
ヤマザワのあすと長町への出店は
駅前の一等地だし、
始めから「え？」「本当ですか？」
って印象だった…
土地が高値で売れた結果、
皆が良かったと思う。
イオンタウンが出店するなら
船橋店みたいな感じだったら良いなぁ〜と‼︎
いずれにしてもシンボリック的な物をお願いしたい
イオンはあの土地の広さじゃ、そんなに大きいのは無理でしょう。それよりも東北大学跡地につぎ込むでしょ、きっと。
ビッグに謝れ
ビッグ リドンキー
イオンはヨーク、生協、ヤマザワの生鮮からかなり見劣りするというか、食べててやっぱ味がかなり落ちるとは思うけど、、、安いけどさぁ。ビッグは行ったことありませんので分かりません。
じゃあイオンに住むのはやめようかな
皆さん、地元のウジエスーパーをお忘れなく！
安くてボリュームがあって、庶民の味方だよ。
イオンは民主党のフランケン岡田の父と兄貴がやってるから嫌だ。
まぁスレ違いになりましたが、この地域のスーパー事情はここに出るはずだったヤマザワがないせいで実は非常に深刻です。太子堂ヨーク以外、買い物したい店がありませんから。
長町ヨークは1回くらい行ったけど、なんかボツです。IKEAを異常に意識したり、その他も標識だらけにするのが、気持ち悪い。
私もイオンは、食料品の品揃えは良くないと思う。ベニマルも安くはないけど、近くに生協、ベニマルがあれば、ベニマルに行くかなぁ。ヤマザワには期待していたのに、ほんとにがっかりしました。
イオンは、あれば行くけど、なくてもヨークだけでは、絶対足りないので、出店してほしい。
太子堂のヨーク位は広いといいですよね。そこは納得です。
好き嫌いではなく、数店舗のスーパーを使い分けるのが理想。
スレ違いですが、ヨークベニマルを、ヨークと呼ぶかたと、ベニマルと呼ぶかたに別れるのですね。
イトーヨーカ堂は、ヨーカドーですよね？
ベニマルっていう人初めて見たよ
郡山にもイオンタウンありますよね。結構近くにイオンがあるんですよね。。
郡山にはビッグだよ
ベニマロと呼んでるけど。昔からあったからね
本題に戻りましょ！！
マンションバブルになっているので、期を逃さず購入した方が良いと思います。
それはここだけではないですけど。
住友は値引きしないと思うから良いとこあったら要望を早めにいれる事ですね。
その通り
550だよ
長町駅の高架下は年内には完成するそうですね。
このマンションの４０００万円から５０００万円と同格の物件は月額どの位で借りれるかな？ あすと長町がマンションバブルになっているならばバブルがはじけたら相当の価値下落を覚悟しないと？
年収が３０００万円位あるのならバブルがはじけても支障は無いだろうけど、そうでなければ眺望・駅までの距離なんかより建物の構造的な安全性が一番論議されるべきと思います。
投資目的であすとのマンションは購入しないでしょ
確かに投資であすとはないね
東北で他に流行る土地なし。
人口減だからマンションで投資する時代でないし。上昇より、価格が下がりづらいかどうかを見極めるだけ。
スレ違いなので終了。
ここのマンションは駅にも近いし、引き続き注目エリアでもあるから下がりにくいでしょう。
仙台のマンション価格高騰はまだ続くだろうから、ここに限らず買えるときに買った方がいいと思う。
仙台は入居実態があるわけでマンションバブルとは違うと思う。
復興需要とオリンピック需要が終われば価格も落ち着くかもしれないが、作業員が不足する傾向は変わらないだろうからどうなるか。
イオン進出がハッキリして欲しいね
イオンはモールでの進出となれば、ここは今以上に値上がりしそうだし、実際便利なんだろうけど
イオンの土地、草刈りしていたけど、工事が始まるのかな。
工事する前に計画を発表してほしいね。
購入決めた人、前向きに考えている人は、一番の理由はなんでしょうか？
まあモールといっても色々ですからね。
とにかくはっきりしてほしいですね。
シティータワーⅡの敷地、発掘調査始まっていますね。
シティタワー2も南側にナイスや野村のマンションがあるので、それなりの高層でないと、日照は確保できないですよね。
それならタワー2を待たずにタワー1の日当たり良いところ申込したほうがいいですかね。イオンにも駅にも近いし。
心配なのは、大規模マンションが林立して、住友がさばききれずに、タワー2をタワー1より低価格で売りに出さないかというところですね。
皆さんはどう考えますか？
隣のガソリンスタンドの騒音は？
日が当たるのはどこでも当たりそうですけど、タワー1も2も眺望的には20階以上じゃないとマンションとしての醍醐味がないかと。
最大タワーの最大は何が最大？
戸数？
ここを検討の人は野村の方も検討するのでしょうか？まだ詳細な計画出てきてませんが。
うーむ。5千万円以上出すんであれば仙台駅徒歩圏のタワーマンションの築浅の中古が買えちゃいますね。
部屋にあったエアコンやカーテンなど付いてればその分経費も浮くし
実績から住人や管理の質もわかるし。もっともここのタワーも魅力はあるけどね。
と、ここでも自宅を売りたい方が申しております。
これからあすとは１６００戸マンションが供給されるようなので、
数年後はガラッと環境が変わるのかな。
三井もあるし、ここまでマンションでいっぱいになるとは思っていませんでした。
ガソリンスタンドの影響は西側低層階くらいじゃないですか。
成約状況は良いんですかね？
4000万で、市内の戸建てが余裕で買えますね。マンションは相当立地が良くない限り
手を出さない方が良いでしょう。仙台の新築マンションは狂乱状態ですね
批判とかはありますけど買う人は買うものです
市内の戸建でも
やっぱり街中は土地が高いので
4000万位なら土地は超狭いですよね
とても便利な土地ですよ。学校も近くなので最高です。
野村か住友か値段と相談ですね。
野村と比較してみたいけど、あっちは大通りに面していて、パチンコ屋やライブハウスに近いんだよね。
4000万以上出して現状は病院•マンション•家具屋•ディーラー•スポーツ施設くらいしかないこの地区に高騰中のマンションを買うメリットはあるのではしょうか
イオンと駅中再開発に賭けるならいいのでしょうがあまり情報がなくて
コンビニは徒歩数分圏内にあるのかな
高架下渡るしかない？
コンビニ、ドラッグストアは徒歩１分
長く住むなら買いでいいかと。
短期間転売の人はわかりません。
ここの方が三井よりも便利ですよね。
三井はすぐ横の線路が最大のデメリット。この際、マンションではなくララガーデンのような商業施設にしてもらいたい。
これから、あすと長町で1600戸のマンションが分譲されますが、野村や三井もシティタワー並の価格になるのか、値下げしてくるのか。どうなるのでしょうか？
どこでも最低4000万円以上はするに一票
野村は公園前で眺望良いので強気の価格で来ると思うし、三井は駅前だし元々の土地取得価格も高いようなので、どちらもシティタワー以上の価格になるに一票
上記を踏まえて、今のうちにシティータワーを買っちゃうに一票
私は購入しようと考えていますが、皆さんはどうですか？
様子見してるうちに、日照条件が良いところは、埋まりそうな気もするし。
自分は取り敢えず契約です
日照条件の良くない方が、お買い得じゃないでしょうか
それなら東側の中層階以上だったら太平洋までの眺望が良いな
