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暴言禁止です。
[スレ作成日時]2014-09-25 17:28:10
暴言禁止です。
[スレ作成日時]2014-09-25 17:28:10
無駄って幾らから?
変動金利と固定金利の比較だから
変動金利との金利差がそのまま固定金利の無駄になるんじゃない?
現状の最強は5年固定0.5%、以降1.7%優遇かな。
変動と固定の比較では
固定の最低金利はフラットの1.65%
変動の最低金利は0.725%だから
その金利差は0.925%
新規でローンを組む場合においては、この最低ライン0.925%分が
・固定金利の無駄となり
・0.925%以上の利上げが変動金利の怖さとなる
大半の人は元利均等返済で借りている筈。
元金均等返済なら支払が少しずつ目減りするが
月の負担額が半端ないからな。
純粋に疑問に思っただけなんだが、ギリ固って本当に存在するのかねぇ??
もし自分が「長期固定だと毎月ギリギリになるような金額をローンを組む」なら、「全変動にして毎月の返済減らして頑張ろう」って思うんだが。。。それがイイかどうかは置いといて。
長期固定だと支払い増えるけど、普通に生活できるしって人じゃないと、固定なんて選べなくない??
>>878
固定=フラットとするのはやや乱暴。
10人に1人しかいないからね。
銀行の全期間固定で団信込み2%がいいだろう。
変動は今や0.5%台が出てるが、短プラ連動ではないのでここでは使用しない。
0.6%台もあるが、特殊物件や職場優遇なので除外。
0.7%を使用すると、3000万35年ローンで毎月2万円近い支払いの差が出る。
やっばり固定は無駄。
ギリ変だと連呼していた固定さんがギリ固なんだからしょうがないよ。
変動をギリだと決めつけてレスしてた時点で、それがその人の基準なんだから
固定をキツキツのローンで組んでますって言ってるようなものなのです。
テンプレ
リーマンショック後だから金利が上がる
アベノミクスで金利が上がる
円安で金利が上がる
おもろい。
震災の復興特需で金利が上がる。も付けておいて下さいな。
ちなみに、7年前に遡って調べていくと
もっと沢山出てくると思うよ?
7年間、固定さんは間もなく金利が上がるってずっと言い続けてるから。
ある著名な経済学者の説から金利があがる、も付け加えて下さい。
ミックスで借りてる我が家は、このスレは気になります。
9割フラット35(S10年、1.78)、1割変動(0.775)のフルローン。
家を買うタイミングが遅かったので、子どもの学費優先や結婚資金優先で、完済には25年ほどを見込んでます。
変動に比べると金利は高いですが、諸事情あってのギリ固もおります。
>868
いやいや。変動か固定かで、オーバーローンの起こる確率なんて
大差ないよ。単純に、物件の属性と、頭金の割合がすべて。
現在の不動産価格は二極化している。都心の高価格帯の物件は
ますます値上がりしているし、地方の郊外物件はますます値下がりしている。
人口減少時代で家あまりが起きているから、当然の結果なんだけどね。
頭金の割合が低いと、当然担保割れを起こしやすい。そうすると、
固定君がどれだけ借り換えたくても借り換えができない。
まあもちろん、オーバーローンの変動派が固定に借り換えることもできないんだけど。
今はやりの5年固定を除くと、あまり魅力的な固定なんてないからね。
5年固定は変動の一種。
>891
いやいや。変動か固定かで、オーバーローンの起こる可能性は、計算してみると、
実は、大差あることが判るよ。
例えば、35年支払を想定した場合
3.0%固定と仮定し、ボーナス無、毎月115,455円の支払いで、3000万円借入できる。
0.875%変動とするなら、同じくボーナス無、毎月同額の115,455円の支払いで、
4200万円近い借入が計算上、可能となる。(41,756,300円)
1.4倍近い借入ではオーバーローンの可能性は高まるだろうね。
同じ属性なら、同額の頭金を入れるだろうし。
勿論、今は金利差が縮まったからここまでの大差はつかないだろうが。