新築マンションで養生ネットが外されたら一気に完売！？

販売価格下げたんじゃないの？

ＳＰＣ、不動産投資信託に売却したんではないでしょうか。

図面やパンフレットだけの青田買いだと、素人はイメージが湧きませんからね。
やっぱり、実物を見て素敵だと衝動買いするんでしょう。
これは、正しい選択かもしれません。

反対に外観が現れた途端、キャンセルするひともいるらしいよ。
それもタワーマンションに多いんだって。

＞マンションの外観を見てから決める人も多くいる
とは思わないな。いないとは、言わないが数は圧倒的に少ないと思う。
人気物件は当然、平地の頃に完売御礼でちゃうから、完成まで待ってたら
買えない。（キャンセル物件にかけるというてもあるけど）
おまけに完成してしまったら、フローリングの色を始めとした無償オプションや
セレクトプランは選べない。
完成したって分かるのはあくまでも外装（タイル貼りとか外階段とか日当り）だし、
そんなに沢山の人がマンションを衝動買いするとは思えないな。
やはり03さんの言う可能性が高いのでは。

外装というより、躯体が上がってきて外部から目立つようになってくると
関心を集めるようになってきて、いきおい問い合わせも増えてくる、という話はよく聞く。
足場とメッシュシートが外れる頃に、半分の「未契約」が一気にハケてしまったという事は
03あたりでほぼ間違いないと思うね。
（02も無くはないだろうが、それならもっと騒ぎになっている筈なので）
外観も重要な購入条件のひとつだろうけど、それだけが決定打になる事はないし
外観が目視できるまで契約を控えるという人も、実際にはあまりいないと思う。

そういう話は、宣伝力のない、二流デベで多い。
売れなくてあわててチラシなどを追加したのですよ。

一流デベの人気物件だと友の会の登録者で、かなり埋まってしまうから、竣工まで、半分も売れのこる
のは少ない。（でも、値付けで失敗すると売れ残るけど）

＞反対に外観が現れた途端、キャンセルするひともいるらしいよ
って、手付金捨ててまでキャンセルする人多いとは思えない。

いや、それが意外や意外、割といるんだって。
手付けって、販売価格の１０％くらいが相場でしょ（上限の２０％ってとこもあるけど）
結構いるんだよ。

必死だな。

販売価格の10％くらい・・って250万〜400万でしょう？
外観くらいのことで捨てるなんて・・・
他の理由でキャンセルはあっても、結構いるというより稀では？

マンションの外観が現れているってことは、もう完成が近いということでしょ。
手附放棄だけで済めばいいけど、下手したら違約金請求されるかも？

>>10-12
手付なんて100万くらいでも大丈夫だよ。

＞14
普通10％だと思うけど。あと中間金とかで、また10％って所も聞いた事あるけど。
100万て5％にも満たないじゃん。5％未満なんて、そんなデベないだろ。
6％なら聞いた事あるけど。
100万なんて何処のデベの話？

http://www.preseek.jp/kisotishiki/mag/kiso07_18.html
最低でも5％より多く入れないと保全措置はとられない。

14はマンション買った事ないな。

えっ・・・うち50万だったが！

他のスレで見たけど、マンション販売の営業マンの書き込みで
キャンセルで手付け金没収は、あんまり例がないと書いてありました。

外壁の色にもよるけど、パンフレットのＣＧ完成予想図と、実際の建物で
けっこうイメージが変わことはありますね。
薄い白や、ブラウンの場合は特にその傾向はありますね。
高級仕様と思ったら、見た目が安ぽい感じ・・・・。

今日も都内の物件の最終期のチラシが入っていましたが、竣工間際の写真と
前に見たＣＧとはまるで別物のような印象を受けました。
キャンセルするかどうかは別にして、少なからずショックを受ける契約者はいるでしょうね。

100万どころか50万でも、外観だけを理由に捨てるやつなんて滅多にいないぞ。

>>21
外観だけを理由に捨てる人はいないだろうけど、
外観がきっかけに捨てる人はいるだろうね。

契約した後に色んなことが気になり始め後悔→安っぽい外観→キャンセル。

外観がきっかけに,
あわてて購入するする人が数十人もいるとも思えない。

最大手の物件、完成予想ＣＧは夜のシーンでした。
完成物件の写真が掲載されている最終期のチラシは、昼間のシーン。
やっぱり大手は、色々トラブルの経験があるから考えてるなと感心しました。

デベは、最終期で完売して総合的に、予定利益を確保出来れば大成功だから、
最初は高めの値付け、中間は適正価格、最後は大幅値引き　これで完璧でしょうね。

別のスレで見ましたが、90％完売すると原価は取れるそうです。
利益ゼロを覚悟なら、残りの10％はタダで売っても損はしないそうです？？

>>15
三井不動産のパークコート。
価格は6,000万円台なので、２％にも満たないやね。
たしかに保全処置は取られないけど、三井なら大丈夫でしょ。

>>17
マンション１回しか買ったことないだろ。

うち、上限いっぱいの２０％だった・・・。
ご用意できない方は、営業に相談して下さいだって。
申込金は１０万円だったけど。
大○の物件です。
そのお金で、運用してるんだと思うと腹立つ〜。

デベさんによって手付金の額が微妙に違ったりすることあるよね。
1割のところもあれば、2割のところもある。

日本人は真面目な人が多いんですねぇ

頭金の多い人は足元見られるから、不動産屋も強気で手付金を要求してくるんですよね。

大手の財閥系でしたが私は50万しか払わず結局キャンセルしました

ここでキャンセルした火とって、結局何が原因だったの？
＞30
50万は捨てたのですか？

初めての購入で少し勢いで決めてしまいました、冷静に考えて値段の安い中古で築浅の広い物件に落ち着きました、環境も良いし地下駐車場で自分では良かったと思ってます

手付を1〜2割も払った人に聞きたいんだけど、
それって購入者側にとって何かメリットあんの？

購入者側にメリットなんて無いさ。
でも多くの人が手付けは10％と思い込まされてるし
真面目な日本人は素直に、営業の言う事を信じるし、
そう言うもんだろと、思ってしまうんだな。
手付けをねぎろうなんて、全く思いつかないのが現実。

財閥系の大手デベの物件で10%と言って来たのを
すぐに動かせる金が無いと言って5%までまけてもらった。
年度末で販売会社は早く契約欲しいだろうからもうちょっと粘るつもり。
目標は100万(2%)。

>38

冗談なら笑えるけど、本当に2％しか貯金がないんだったら、マンション買って不幸になるよ。
頭金20％以上というのは、経験的な数値なんだから。
今まで、貯金がなかった人が人格が急変して、ローン返済できるようになることはなさそうなんだ。
大規模だとわかるけど、やっぱり管理費滞納、競売って年に何軒もあるよ。

北海道の物件で３倍返しって本当？

そしたら、うちは１５００万になってかえってくる。

>38
手附を「まけてもらう」というより、支払いを先送りにしてるだけっしょ？
それって何か意味あんのだろうか。
まさか解約前提でもあるまいし。

解約前提かもね。
別に手付金が少なかろうが、購入金額が少なくなる訳じゃなし。
それとも、そう言う事が単に好きで
少ない手付けで済ますのが自慢なのかもね。
庶民は10％だが、俺様は2％だと・・
変な自慢する奴っているよな。