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ファミリータイプ3LDK築6年を賃貸にしようと思ってます。家賃相場18万くらいと言われました。
分譲は賃貸用と違い、原状回復費ってかなりかかるのでしょうか。また設備関係の故障も大家の負
担? 転勤などで賃貸にまわしてる人、収支はどんな感じなのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-03-21 21:09:00
ファミリータイプ3LDK築6年を賃貸にしようと思ってます。家賃相場18万くらいと言われました。
分譲は賃貸用と違い、原状回復費ってかなりかかるのでしょうか。また設備関係の故障も大家の負
担? 転勤などで賃貸にまわしてる人、収支はどんな感じなのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-03-21 21:09:00
>>07
>分譲タイプに住んでいるから、安心という人が多いよね!
そんなことはありません。
最近の賃貸マンションは、設備そのものは低仕様でも、コンシェルジェサービスがあったり、50イ
ンチテレビが標準装備などで、人気が高い(家賃も高い)ところがあります。
>賃貸タイプは、安かろう悪かろうだと思うよ、コストを掛ければ掛けるほど
>収益率が悪化するから。
そんな考えだけで賃貸住宅経営している大家は、お客が付かなくなります。
主要構造部と内装には出来るだけ標準品を使うけど、プラスアルファには多少コストをかけるんで
す。広さはある程度増やしても、部屋数を変えなければあまり総経費は変わりません。
ローンに関してはその通りで、公庫とフラット35は全額返済が必至です。
銀行は優遇金利を外されるのが通常ですが、必ずしもそうなるわけではありません。