<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/">
<title><![CDATA[マンション一室オーナーさん聞かせて]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/</link>
<description><![CDATA[ファミリータイプ３LDK築6年を賃貸にしようと思ってます。家賃相場１８万くらいと言われました。分譲は賃貸用と違い、原状回復費ってかなりかかるのでしょうか。また設備関係の故障も大家の負担? 転勤などで賃貸にまわしてる人、収支はどんな感じなのでしょうか?]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;20税務署も納得してくれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/23/</link>
<dc:date>2006-04-02T18:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20税務署も納得してくれて貸主が一番損をしないためには、利息支払の建物部分と土地部分ってどうやって分計すればよろしいのでしょうか？実需のためにローンで買ったマンションですので賃貸に出して得するとは思っていませんが、私も転勤の際にはローン支払いを継続するためにやむなく貸しに出すことになると思いますので、今から勉強中です。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21一般借家契約だと、更．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/22/</link>
<dc:date>2006-03-24T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21一般借家契約だと、更新期限の６ヵ月前までに「更新しない」旨を通告して、自分の側に正当理由があっても、立ち退き料も支払わないと出て行ってもらえません。また退去時には、通常の賃貸仕様程度の補修費を取ることは出来ますが、分譲された当時の仕様に戻す分はオーナーの負担となります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/21/">
<title><![CDATA[21: 転勤でやむなく築5年目のマンションを賃貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/21/</link>
<dc:date>2006-03-24T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤でやむなく築5年目のマンションを賃貸に出しました、家賃でローンは支払えましたが、5年経って戻ってきたらすぐには出て行ってもらえないので、2年近く賃貸に入居していました。やっぱり、貸すと室内は荒れますよ。結局リフォームするのに、300万円近く出費が必要でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17もう一生、そこに住む．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/20/</link>
<dc:date>2006-03-24T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17もう一生、そこに住むつもりが無いなら、ファミリータイプを賃貸に出しても問題は無いでしょう。ファミリータイプは定期借家契約ではお客さんが付き難いです。一般借家契約でしょうね。ローンを組んでいるなら、住宅金融公庫は全額一括返済する必要があります。資金的に全額一括返済が難しいならアパートローンへの借換が必要になります。不動産所得の申告が、黒字の場合は必要になります。赤字の場合、土地部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/19/">
<title><![CDATA[19: 支店長クラスは、ほとんど会社が払いますよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/19/</link>
<dc:date>2006-03-23T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[支店長クラスは、ほとんど会社が払いますよ。でなけりゃ、転勤なんてしないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/18/">
<title><![CDATA[18: スレ主は結論を出しているんだね。キャッシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/18/</link>
<dc:date>2006-03-22T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は結論を出しているんだね。キャッシュで買えば家賃収入、ローンなら返済の足しに家賃収入を充てるだけ。将来誰も住む予定がなければ、売却という手段もある。地区と面積がわからなければ、アドバイスのしようもないけどね。3ＬＤＫといっても、65㎡〜130㎡位までありますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/17/">
<title><![CDATA[17: そのくらいの家賃で借りられるのは支店長ク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/17/</link>
<dc:date>2006-03-22T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのくらいの家賃で借りられるのは支店長クラスだそうです。法人契約にするので、いくらかは会社が払うのでしょうが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/16/">
<title><![CDATA[16: でも買うと３５年払わないといけないでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/16/</link>
<dc:date>2006-03-22T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも買うと３５年払わないといけないでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/15/">
<title><![CDATA[15: 場所によりますよ、12万円だと40㎡位し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/15/</link>
<dc:date>2006-03-22T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所によりますよ、12万円だと40㎡位しか借りられない所に住んでます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞相場１８万でも、１５〜２０万の家賃は＞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/14/</link>
<dc:date>2006-03-22T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞相場１８万でも、１５〜２０万の家賃は＞借り手が１番少ないそうです確かにその位払うなら買おうかなと考える・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/13/">
<title><![CDATA[13: １２＝２かな？管理費がおさえられるって・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/13/</link>
<dc:date>2006-03-22T14:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２＝２かな？管理費がおさえられるって・・・分譲マンションの管理費＆修繕費は大家持ちが原則こんな事も分かってないのかな？分譲マンションが割安になって欲しい願望があるんでしょうが現実見た方が良いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/12/">
<title><![CDATA[12: 賃貸専用マンション　＞　分譲賃貸マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/12/</link>
<dc:date>2006-03-22T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸専用マンション　＞　分譲賃貸マンション　≒　賃貸アパート同じくらいの広さで立地もほぼ同じ場合の相場は、大体こんな感じ。客相が違うから、中途半端な分譲賃貸マンションは敬遠されがち。流通在庫も限られる。管理費が割高。家賃はある程度抑えられる傾向になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/11/">
<title><![CDATA[11: ０２の意見も分譲の方が賃料安いって部分以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/11/</link>
<dc:date>2006-03-22T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２の意見も分譲の方が賃料安いって部分以外は割りと正解が多いかも。相場１８万でも、１５〜２０万の家賃は借り手が１番少ないそうです。（地域にもよるが）ファミリー世帯の借り易い賃料は１２万前後これを超えると購入との比較になりやすい。なので家賃保障付きなどにすると１０万くらいの設定しかしてもらえない可能性大きいでしょう。敷金＆礼金も大家には厳しい判例増えているので現状回復非も自己負担覚悟が必要でしょう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09全国版なんだから一般．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/10/</link>
<dc:date>2006-03-22T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09全国版なんだから一般的な話をして下さい。仕様でいうと　賃貸専用＜分譲タイプ　の傾向があるのは、あなたも理解しているでしょう。大手のハイグレード賃貸で、家賃数十万というのもありますよ、一般的ですか？そういえば、六本木ヒルズのホリエモンの部屋も賃貸でしたね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;07＞分譲タイプに住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/9/</link>
<dc:date>2006-03-22T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07＞分譲タイプに住んでいるから、安心という人が多いよね！そんなことはありません。最近の賃貸マンションは、設備そのものは低仕様でも、コンシェルジェサービスがあったり、５０インチテレビが標準装備などで、人気が高い（家賃も高い）ところがあります。＞賃貸タイプは、安かろう悪かろうだと思うよ、コストを掛ければ掛けるほど＞収益率が悪化するから。そんな考えだけで賃貸住宅経営している大家は、お客．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;05都会では、10年も経つと賃貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/8/</link>
<dc:date>2006-03-22T02:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05都会では、10年も経つと賃貸が多数混入するのは普通のことですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/7/">
<title><![CDATA[7: 分譲タイプに住んでいるから、安心という人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/7/</link>
<dc:date>2006-03-22T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲タイプに住んでいるから、安心という人が多いよね！賃貸タイプは、安かろう悪かろうだと思うよ、コストを掛ければ掛けるほど収益率が悪化するから。分譲を賃貸に出すと、住宅ローンは基本的には一括弁済を求められます、住宅ローンは居住用のローンで金利で優遇されているからね。賃貸になったら、投資用のアパートローンに組み替えるという金融機関も多いです。公庫なら、密告されればＴｈｅ　Ｅｎｄ。わからなければ、金融機．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/6/">
<title><![CDATA[6: 分譲マンションの家賃は明らかに賃貸より高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/6/</link>
<dc:date>2006-03-21T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションの家賃は明らかに賃貸より高め。一体どこから仕入れたガセだ？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;04実際の相場がそうなっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/5/</link>
<dc:date>2006-03-21T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04実際の相場がそうなっています。まず、本来は持ち主が住んでいる訳です。そこに賃借人が住んで居る訳だから、借りる側の立場になって考えてみましょう。賃貸専門の住宅に住むのと、どっちに住みたい？それと仕様が良すぎるんで、賃借人は機器の扱いにも神経を使うんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/4/">
<title><![CDATA[4: 分譲賃貸は通常より割安で賃貸にだされると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/4/</link>
<dc:date>2006-03-21T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲賃貸は通常より割安で賃貸にだされるというのはなぜでしょう?ふつうの賃貸住宅より構造がしっかりしてるしむしろ高めにだされると思ってたのですが?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/3/">
<title><![CDATA[3: 設備の故障、壁紙、建具の自然消耗は基本的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/3/</link>
<dc:date>2006-03-21T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備の故障、壁紙、建具の自然消耗は基本的に大家の負担ですよ、水漏れ、機器の故障、急な修理で請求書が回されても拒否するのは難しいです。事業（利益追求）だから当然と言われればその通りです。クロス交換費用も、退出時に敷金がら相殺ということも以前は多かったですが最近は判例もあるので難しいでしょう。家賃相場も不動産屋さんは契約が欲しいから高めに言われることが多いです、ワンルームならともかく、ファミリータイプ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01＞家賃相場１８万くら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5228/res/2/</link>
<dc:date>2006-03-21T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01＞家賃相場１８万くらいと言われました。分譲賃貸は、通常より割安価格で賃貸に出されます。さらに定期借家契約だと、もっと安い賃料になります。１８万円が世間相場でも、その半分から２／３と見た方がいいでしょう。空家が出たらどうするの。保証賃料でサブリースすると、更に不利な家賃になりますよ。＞分譲は賃貸用と違い、原状回復費ってかなりかかるのでしょうか。仕様が違うので、かかります。全額相手．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>