第1期販売の契約者の憂鬱は？

私は売れ残りの住戸を見に行った時に、
買い渋っていたら、平面の駐車場を抽選なしで
割りあててくれるって言われた。
もう住んでる人には内緒って言ってたから、
きっと残住戸の販促用に、条件の良い駐車場を
デベのほうで押さえてあったんだろうね。

>42
それは、本当らしいですね、知人も大手デベで同じようなこと言われて、購入しました。
分譲だから、引き渡しまではデベの権限でいろいろ出来るみたいですね。

今日の新聞折り込みに、第1期で契約したマンションのチラシがありました。
今回が最終期と書いてありましたが、見たら1期から売っていた部屋の
間取りが載っていました。
何だか価格も値下がり気味で、よかったのか悪かったのかと思います。

分譲中の値下げはあり得ないが

都内のマンションでは、値付けの変更はありますよ。
高級志向で販売しても、売れ行きが不振だと改定していましたよ。
たまには、値上げする場合もありますけど・・
一般のマンションでは、あまり聞かないですね。

我が家は来年３月引渡しの大型物件の第１章で購入しました。
確かに同じ間取りの回数違いなどが大幅値引きなどで売られていたら
私はショックを隠せないと思います。
現状私が購入した部屋タイプ２１部屋中１７部屋が１章で売れてしまい
残りはベランダ手すり部分ががコンクリタイプだったし
カラーセレクトも申し込みが出来、１期購入でよかったと思ってます。
でも私の友達はあと１年待って値引き価格で絶対に買うと意気込んでいます。
その人がそれこそ私と同じ間取りだったら・・・・・かなり凹んでしまいそう。
ちなみに私の
友達①は（別マンションです）キャンセル住戸を値引き＋OP盛りだくさん
近所の案内ついでにお昼までご馳走になり買った人。
友達②は（一軒家ですが新規の２００戸売り）物件価格の値引きは
なかったようですが、OP盛りだくさんの案内＆お昼付き＆何故か大きな
観葉植物をもらった人もいます。

縁という言葉では片付けたくない問題ですが、縁なのかと。

最終期あたりに大き目の値引きがあるようなマンションは資産価値低いよ。
中古で売りに出すとき、驚くほど低価格な査定に唖然とするよ。

デベの宣伝も上手だよね、1次取得（初心者）なのをいいことに、
1期だと間取り変更、カラーセレクトなんて・・・・・。
間取り変更のリフォームなんて後からしても、新築ならせいぜい100万円程度
値引きは100万円という事はないから、どうしても最上階の南西角部屋という人以外は
様子見も得策だと思います。

完成予想ＣＧも実物と比較すると、あんまりあてにならないから、
理想的には完成物件がいいんだよね。

2期以降になると
「ちょうど、キャンセル物件が3部屋出ました」
なんて、結構いい部屋を値引きして勧めてきます（経験済み）。
本当に、契約済みかどうかも怪しいところがありますね。
こちらとしては、確認する手段もありませんから。

今日の新聞の折り込みチラシにも、検討していたマンションの、
最終期なのに最上階プレミアム住戸（専有駐車場付き）が
出ていました、とっくに売れてると思ったのに以外でした。

値引き販売が嫌なだと思われる方が第一期で購入する場合は
完成する頃には９割は売れているだろうなと確信を持てる
物件以外は手を出さないほうがいいのかもしれません。

新築マンションの価格でも定価では無く時価と考えるデベが
多く、人気があれば値上げし、人気が無ければ値下げすることも
多いような気がします。

私は値下げしても完売するほうが、空き部屋が多くいマンションより
良いのでその点は割り切っています。

あるマンションで評価も非常に高く内容も本当にすばらしい
マンションでも販売後２年経っても完売できずバルクされた例もあります。
販売が好調か不調かはある意味でバクチみたいなものと割り切るしか無いですね。

>50
そんなマンション1期でも資産価値は低いのでは？
資産価値の低い部屋を選んで値引きするわけでもないだろうから
大幅値引きで買った方が、資産価値の目減りは少ないですよね。

マンションの資産価値というよりも、デベの営業方針と
分譲価格の、値付けによるところが大きいと思う。

以前聞いた話だと、デベの損益分岐点は、だいたい90％の販売完了らしいです、
だから、それ以上売上げが全額利益だし、理論的にはそれを超えたら
いくら値引きしようが、半額で売ろうが、極論はタダでも事業損失はないと言うこと。
完売して、初めて事業が終了ですから、
大幅値引きの事実は契約者に口止めするし、誓約書を取るところもあるそうです。

＞４８
まあ、そのご友人が値引きで買えたとしても結果論ですよ。
あなたは確実にその間取りを抑えるために定価というオプション料を
払ったという位に割り切ったほうが精神衛生上良いですよ。

あと第一期で購入する場合はキャンセルする場合を考えて手付金を
抑え気味にしたほうがいいかもしれませんね。
私の知人で評判の悪い施工会社のマンションを一旦購入したのですが
弁護士を立ててごねて、手付け放棄無しでキャンセルした猛者も
おりますが、あくまでも例外ですね。

>48
階数違いというのが階下なら気にならないです。
というより私は上の階が欲しいので。
でも下の階を予算の都合で契約して、同じ間取りの階上が安くなってたらショックだという気持ちはわかります。
そちらにかえてくれって言えないのでしょうか？

あと普通は一期は即日完売としたいものだと思うので一期のものが売れ残っている物件って
やっぱりそもそも物件としてどうかな〜と思いますが。

＞４８
バルコニーなどかなり細かいこだわりをお持ちのようなので、
第一期くらいに購入が良いんでしょうね。
さすがに第一期では定価販売しかやりませんね。

大きく値引き狙いをするなら、要求があまり細かくなくてある程度
妥協できる人向きですね。
最近は完成まで待つ人もいるので完成物件で値引きしないのも
あります。

数％の値引きやOP満載なら、提携企業の社員や
倍率が殆ど着かないなど販売ペースの遅い物件なら
良くある話です。

第一期で購入しても、超不人気物件の場合は解約を
申し出た場合に引きとめで値引きや無料OPに応じる
ケースもあるようです。

デベにもよるけど、マンションなんて定価はないんだよ、予定価格はあるけど
オープンにしない場合も多い。
売れ行きを見て、価格を上げたり下げたりするのは、よくある話。
デベは、悪罵でも顧客満足よりも完売を目指すから、
デベの立場になったらこんな売り方が、一番効率がいいのは理解できるしょう。

1期に1番いい部屋を売り出すというのは、デベの宣伝効果と消費者の大きな錯覚。
2期3期と売れ行きが鈍るのが普通だから、部屋も悪ければ売れるわけがない。
デベは、販売のプロだから普通に考えてもこんな販売方法をすると思える？

1期で買うのも大きなばくちだと思う、手付け金を何とか理由をつけて
少なめにするのが自己防衛だろうね。
完成予想ＣＧと、ガラッと印象が違う物件になることも多いらしいよ、
こうなると、入居までだんだん憂鬱になるから本当にダメだと思ったら
キャンセルするのも1つの方法、10年も20年も我慢するより精神衛生上いいと思う。

＞48
ハウスメーカーで食事を出すところがあるのは知っていましたが
マンションでもあるのですね、びっくり。

私は三井と地所を中心に探しているのですが、
そういう意味では素っ気無いですね。

やっぱり積水みなたいなハウスメーカー系のところかな？
でも営業マンと食事してもちょっと。。。

ところで第一章ってなんですか？初めて聞きました、小説みたいですね。

普通は第一期だとおもうのですが、法律で上大丈夫な表記なんでしょうか。
第一章の後に第二章じゃなくて第一期販売があったりすると、
誤解を招く問題ある表示になると思います。
もしそうだったら注意して対応したほうが良いと思います。