内覧会の日程について

あーあ、ババ引いちゃいましたね。

3/31入居も怪しい。4月以降にずれ込むことも覚悟の上で（それまでの住居の算段、賃貸なら引き延ばしとか）、
早急に売主に強く申し入れた方がいいですよ（遅延した分の家賃保障とか）。

最悪残金払わない、係争も辞さないって態度、見せた方がいいです。

うわ・・・。
かなりタイトなスケジュールですね。
うちも同じく３月末入居です。

来週から４日間にわたって内覧会で、約１ヶ月後の２月末に再内覧会です。
その他ローン契約や鍵の引き渡しは１月初旬の入居説明会で決まりました。
入居の引っ越し日は引っ越し会社経由で現在調整中です。

どうも怪しいニオイがするので、有事に備えて知識と交渉術を持った
内覧業者を入れた方が良いと思います。

完全にデベの都合ですね。当年中にどうしても引き渡して
決算の売上に組み込みたいのがみえみえ。

このペースだと多分無理ですね。最初から4月引渡しができる
よう、交渉されたほうが良いのでは。

内覧業者じゃなく、既に弁護士に頼む問題になってるような・・・

スレ主です。
だんだん不安が大きくなってきました。
他のスレを見ていたら、同じようなスケジュールの
方がいらしたんですが、やはり珍しいケースですかね？
まずは、4月入居になった場合の家賃保証以外に
必ず確認しておいたほうがいいことありましたら
お聞かせ下さい。
明日さっそくデベにもう一度連絡してみます。

手付金、いくらつっこんでます？

今更ですが、今後契約される方のために言っとくと、
こういうトラブルのとき思い切って解約も選択肢に入れつつ交渉できるよう、
手付金の額は極力押さえとくべきですね。
供給過剰の現在、営業に「金ないんです・・・」っていえば数十万でもＯＫしますよ。高くても100万。

売主倒産をケアする（手付保全で物件価格の5%以上：4000万なら200万以上を入れる）方が、
遥かにリスキーだと思う。
営業のいいなりに一割入れるなんて論外。

契約条文を隅々まで読んで現状と照らして、交渉時の武器を探しましょう。

工期ぎりぎりの突貫工程物件ですね。こういった物件は得てして各部の工事が雑に
なりがち。引渡し時もさることながら、入居後にじわじわとボディーブローの様に
きいてくるケースが多いため、今後注意を要します。
とりあえず内覧会時の対応は、04さんの言われるとおり信頼できる内覧業者に同行
依頼されることをおすすめします。

さっき主人がデベに連絡したら、担当者が休みのようで、
代わりの方に伺ったところ、やはり工事が遅れているようで
そのような日程になったのだとか。
うちは1階なので、内装は最初の方なので、内覧会の時期を
早められるんじゃないかと伺ったら、施工会社に確認してみる
との事でした。今また連絡待ちの状態です。
逃げ回るような業者ではないのですが、こっちから
言わないと何でも対応が遅いような気がします。
それがうまい逃げ回りですかね。
なんかスッキリしません。
内覧業者は同行予定なかったのですが、皆さんのご意見を
読んで、お願いしたほうがいいのかと思いましたが、
耐震偽装問題、また3月と言う時期的なものから、これからの
予約は難しいのでは、と思っております。
まだ電話もしていないのでなんとも言えないのですが。。。
皆さん、また良かったらなんでもいいのでご意見お聞かせ
下さい。色々なご意見が聞けて、考えの幅が広がりますので
とても助かります。ありがとうございました。

>>11
「工事が遅れている」という言質がとれたのであれば
変な調整を求めるのではなく、きちんと
「当初の予定通りの検査日程・入居日程を組んでくれ」と
要求すべきだと思いますよ。
当初予定で○日の内覧・引渡しスケジュールが組まれて
いたのであれば、そこを短縮させるべきではありません。
最初の内覧から入居まで２週間未満、なんて日程は
普通有り得ないです。
検査（内覧）日程に皺寄せが来る、なんてのは論外だし
貴方の住戸が既に完成していても、共用部分の工事は
そのまま遅れている訳ですから、専有部の内覧だけを先行
するのは無理があります。
お客さんがヘルメット被って現場に入り、「さぁ内覧」という訳には
いかないでしょうし、ゼネコン側だってさすがにそれは
勘弁してくれ、となるでしょう。
（しかし電話応対したデベ社員も頼りないですね・・・）

スレ主さん：
内覧会の時期を無理に早めさせても、何の意味もありません。
現場にしわ寄せがきて、施工品質は下がり、結局、再々々々・・・内覧会に出るハメになるだけです。

工事の進捗状況と、きっちりと仕上げて内覧会を受けられるのはいつなのかを
デベに報告させ、内覧会の（余裕をもった）延期を提案すべきです。

入金が遅れるのでデベは嫌がるかもしれませんが、契約違反の２割返金の係争も辞さない
毅然とした態度で、調整に当たるべきです。
自信がないなら、弁護士に相談しましょう。
もちろん延期期日が決まったら、それまでの家賃保障の請求もお忘れなく。

また、このような状況におちいった物件ですから、
当然、防水、内装、配管、設備のどこにボロが潜んでいるかわかりません。
内覧業者をしっかり選定して、検査させるのも重要でしょう。

もっとも、内覧会では手遅れな躯体部分に欠陥があるかもしれません。
そこも疑わざるを得ないじょうな状況、心情になったとしたら、潔く撤退をお勧めします。

入金だけ先に、引渡しだけ先に、アフターサービスでしっかり対応・・・
などというデベの文句に一切応じてはいけません。

金を払うのは買主である自分が検査して、納得できた後です。絶対に。
金融機関へ事情を話して、融資時期等の調整もしておいてくださいね。

引き渡し日って契約書に書いてあるんじゃなかったっけ？
これが守れないと契約解除の理由になります
１週間前に内覧会やってもいいけど指摘事項が引き渡し日までに修正出来てなくても同じことです

このくらい強い態度で望んだ方が良いんじゃないかな

１７さん、なぜそう思われるのですか？
3月は引渡しが多いからと言うことでしょうか？
教えていただくとありがたいです。

http://www.melma.com/backnumber_63026_1484321/

年度末って、購入者も転居しやすいし、デベも決算とかに都合がいいのか、やたら竣工が多い時期です。
ヒト・モノの確保が難しくなります。
しかし引渡しを延ばすと、転居できない、決算上困る、ってことで、
納期をむりやり死守した全てのしわ寄せは、現場、そして品質にきます。

あとは上のリンクにあるとおり・・・

3月24日がカギの引渡し、25日から入居開始です。
借入金以外は2月末までに入金。
入居説明会が2月末、内覧会は3月12日、竣工式3月21日です。
再内覧会なんてないぞぉ〜。うちもヤバイですか？
地方の５０戸足らずのミニマンションです。

>>再内覧会なんてないぞぉ〜。うちもヤバイですか？

ヤバイです。
内覧会で手直しを指摘した箇所をどうやって確認するんですか？
デベはたぶん「入居後の３ヶ月点検、１年点検で対応します」と言うでしょう。
ですが、３ヶ月、１年も経った頃には、
「それは入居後に付いたキズなので対応できません」と言うでしょう。

ギリギリのスケジュールを組んでくるデベほど、
厳密に対応すべきだと思います。

ちなみにうちの物件は現在内覧会中で、
２月末再内覧会、３月末入居のスケジュールで動いています。

21さんの物件やばいですね。

うちの物件は4月松入居ですが入居説明会はすでに終わってます。

うちなんて、もっとやばいよ。
３月２６日に内覧会で、３月３１日に引渡し。

「突貫工事で頑張ってます」だって(>_<)
突貫工事で無理な仕事をするんじゃねーよ！(T_T)

オプション販売会や、内覧会なんかの具体的な話は「管理会社の担当だから販社（デベ）側では分からない。連絡を待ってください」(-_-;
船頭がいない泥舟か(Y_Y)

>>24
…それってもしかすると「販社＝デベ」じゃないのでは？
入居説明会ならまだしも、内覧の段取りを管理会社が
やるなんて物件、聞いた事がないんだが。
何らかの形で委託されてるのだとしても、売主が把握して
ないなんて事は流石にないと思う。
販社は販売業務委託だけ、って事は多いから
購入時に担当だった人に内覧関連の事を聞いても
詳しい事を知らない、って事はあるかも。
聞く先を間違えてる可能性がないか注意した方が良いよ。

ギリギリの方、結構いるんですね。
うちも3/30引渡し、５０戸ほどの物件ですが、いまだに内覧会の日程の連絡がありません。

前にローンの件で担当営業に聞いてみたところ、
「まだ決まってませんが、通常ですと３月の中ごろか・・」
と言ってました。
通常ってことは、他の時期引渡しの物件もそうってことなので、
ギリギリでも大丈夫という自信があるのか、
見込みが甘いデベなのかはよくわかりません。

先日建築現場を見に行ったら、１階の専用庭づくりと
機械駐車場の基礎、マンションの内装をやってるみたいでした。
エントランスはコンクリ打ちっぱなしという感じでした。
やっぱギリギリ（；；）

ちょっと訂正。ごめんなさい m(_._)m

「オプション販売会の仕切りや、内覧会の日程調整は、別の会社（販社の関連会社の１つ）」だった。
そして、
「管理会社（デベのグループ会社の１つ）は、引越しや駐車場の抽選を仕切る。また、内覧会での不具合指摘項目を仕切る」

で、聞いた先は、販社（デベのグループ会社の１つ）の業務部。
そこが統括すべき話だと思うのだが、違ってた(T_T) デベの管理部だか業務部だかに聞かないと、埒があかないんでしょうね。
もう、関連会社やグループ会社が入り混じっていて、こちら側は訳分からんです(Y_Y)

突貫工事が不安なので、内覧業者に予約を入れました(-_-;

万が一、引渡しまでに、手直しに不服がある場合は
（都合上、引越し時期などずらせないので）
１ヶ月や３ヶ月点検で手直しと文書で約束させ、
内覧会時には証拠として、ビデオカメラで録画しておいても
なんの役にもたちませんか？
ご意見お願いします。

今目を付けてるマンションが来年2〜3月竣工予定なんだよなー
上の書き込み見てるとなんだか心配になってしまう。
先月着工したので工期1年2〜3ヶ月。
40戸弱のマンションでこのくらいの工期って余裕あるのかないのか？
てんで分からん。
多分契約（秋ごろ）の時点でも最後が突貫になってしまうかなんてわからんだろう。
年度末竣工のマンションを買う場合は諦めないとしょうがないってことか？

これから着工なら、一連の偽装問題でどこもピリピリだろうから
しっかりしたものは出来るんじゃない？
工期が遅れるのは許しがたい事だけど、長い目で見たら
多少遅れてでも、しっかりしたもん作ってくれって感じだよね。
まぁ、40戸弱でその日数なら、通常か長いんじゃない？

スレ主です。
内覧会の日、主人がどうしても仕事で出れません。
この時期のためか、内覧業者も見つからないです。
私一人では不安だし、友人や身内も遠いし、デベに
日にち変更申し出たら、いやいやそうで、今確認中とのこと
（ホントむかつく！！）
もしも、私一人だったら（なるべく避けますが）
29さんみたいに、ビデオカメラ持参のほうがいいですよね。
みなさんどうされました？

３１です。
間違えました。
２９さんでなく、２８さんです。
失礼しました。

３１さんへ。内覧業者に頼むかどうかはともかく、ご主人と一緒じゃないと絶対だめだよ。
業者は女だと思って、軽く扱う可能性あり。文句を言うときは、やはり男が、てめえなめてるのかよ、
ちゃんと直さんと金払わんぞ、こら〜と脅す必要があるからです。

そーそー！

私はシングル女性ですが（イヂワルな書き込みは勘弁してください）
内覧会は彼氏に同行をお願いしました。
私が何かを要求したり質問しても、返事は全て彼氏にしてました。

同行業者も頼みましたが、業者は同行業者を煙たがるので
彼氏がいなかったら　どんな対応されたか想像するとぞっとします。

ご主人でなくても、男性は絶対必要です！

３１さんへ更に追加。いろいろ揉めそうな気配ありの物件だから内覧業者も手配して、
万全を期したほうがいいと思う。内覧業者を頼むにせよ、契約したのはご主人なのだろうから、
主なき内覧会はありえないと思うよ

ありがとうございます。
そうですよね、契約者である主人がいないなんて変ですもんね。
その辺をおして、絶対に内覧会日を1日でもずらさせます。
どう考えても、その日仕事は休めないので。
確かに女一人はなめられやすい。。。

37さん、決して粗探しをしようと言うわけではないのです。
初めに書きましたが、あまりにもデベの対応が不親切だったので
不信感を抱き、自分で出来る範囲の防御策はしておこうと思ったので
皆さんにご意見をお伺いしたのです。
契約以上の立派なものが欲しいと言うわけでもないですし、ただ
契約通りのきちんとしたものを手に入れたい、契約者としての
当然の権利を得たいだけなのです。

38さん、37のようなうつけ者の暴言はスルーしましょう。
3/18内覧会、3/25再内覧会、3/31入居とのＦＡＸがあったという時点で、
突貫工事の様相なので、内覧会は慎重に構えたほうがいいですよ。
ほんとに、図面とおりできているか疑わしいですから。

>>37
安物買いの銭失い的発想。

普通内覧会の日程とは、何日ぐらい取っていただけるものなんでしょうか？

内覧会の日程は、販売戸数に比例するから、一般論ではいえませんね。

ただし、内覧会から再内覧会の間が1週間というのはなめすぎだと思う。
1週間で直せる範囲は限られてくるから、今の予定はおかしいよ。

やっと内覧会のお知らせ来ました。
日にちも時間も指定。1日のみ。
欠席する場合は、売主に一任するようにと委任状が
送られてきました。
こっちは日にち選べないのに、売主は委任状に
「建物使用に支障がある以外の傷や汚れについての
補修以来は一切しない」と書いてあり、サインして
よこすようにだと。
これって普通？
買うのはこっちなのに、なんでもかんでも
売主の都合に合わせなければならない。
指定された日は絶対に会社休めない日。
みなさんならどうしますか？

私ならブチギレます。

オレもぶちキレる！

>>43
「一任できないから、日程変えてくれ」っていうね。
てかそんな横暴なふるまいを、デベ（販売）にさせる
買主にも問題ありだな。＞甘やかしすぎ

どちらかというと「売って頂く」でなく「買ってやる」立場
なはずなのだからそこをガツンということからはじめると
なるとシンドイですねー　入居後も思いやられる物件だね；；

「そんな横暴ゆるされると思っているのか、そちら都合ばかり
押し付けるならキャンセル（当然、契約金全返却）するぞ」
位いってもよいのでは？orz

頭のユルい購入者はきっと委任状押しちゃうんだろなー

こんなことがまかりとおるから業者が増長するんだろうな^^;

もしもデベに話が通らなければ、
そういうのって、どこに言えば
いいんでしょうか？？？

不動産協会か自治体の消費者相談センターあたりはどう？
43氏の物件はこれまでの書き込みの中で最も危険なニオイがします。

売り急ぐってことは構造なんかも怪しいよな
もうすぐ竣工ってことは例の事件が明るみになる前に基礎とかできてる訳だし

50さん、売り急ぐって、誰のレスに対して言ってるのですか？
私だとしたら、ちょっと意味がわからなかったので教えて下さい。スミマセン・・・
ちなみにうちは、工事が遅れてて、内覧会の日程がギュウギュウみたいです（泣）
物件自体はだいたい売れたみたいですが。
構造の方は、第三者機関が更に入って確認してもらったので、大丈夫だと思います。
建設会社もわりと信用出来るとこですし。
いかんせん、デベが不親切で困ってます。
なんでも後手後手、自分達の身だけは守ろうとする。

50さんじゃないんだけど
恐らく50さんの言う「売り急ぐ」の意味は、買主に満足に部屋の検査もさせないで、
残金の決済を急かすなんて・・・という意味じゃないかな。

今、消費者センター等々色々電話して、たらいまわしにされました（泣）
結局、東京のとある機関が来週無料相談にのってくれるとの事。
ちょっと遠いですが、行ってきてみます。
皆さんありがとうございました。

がんばれ〜

54さん、ありがとう。たった一言がすごく嬉しいです（泣）
ここに書き込みして、不安があおられるばかりでした。
でも決してそれが悪いと言う事でなく、貴重な
ご意見として、色々と参考にさせていただいてます。
高い買い物だもん、妥協せず頑張ります！
皆さんありがとうございました。

後日談もよろしくね。

43氏の物件の内覧時には、内覧業者を入れた方が良いと思うよ。
数万円の出費で第３者判断が得られるなら安いものだと思います。

57さん、アドバイスありがとうございます。
いくつか調べてみましたが、時期的に難しいようです。
また明日、探してみます。
ただひとつ、ご報告として、内覧会の日程を少し
前倒しにしてもらい、主人もいけることになりました。
ただ、立会いのデベは決まった日しか都合が
つかないようで（ホントかな？）、施工会社の方が
立ち会ってくださるそうです。
普通はデベ＆施工会社が立ち会うんでしたっけ？

５８さん。それはまずい。売主＝デベなのかな？デベとよんでいるのは販売代理なのかな？
内覧会の基本は、買主による購入物件の最終検査だよ。買主のあなたたちが契約しているのは、売主だよ。
施行会社はあくまで業者（＝下請け）。施行業者のお客は売主であって、買主のあなたたちではない。
内覧会であなたたちが、ここ直せと文句言う先は、契約した売主に対してなんだよ。
内覧会に売主が来ないのは極めて異常。
俺なら、テメーナメテイルノカ。オメーの事務所にこれから怒鳴り込むから、クビ洗って待っていろと
いうけどな。

売主とデベはグループ会社です。
前倒しの内覧会には施工会社しかこないみたいですが
主人のいけない時には来るので、その時に事前に
チェックしたところを指摘しょうと思います。
その後再内覧会です。

＞59
確かに原則論から言えば、売主＆買主の関係なのでデベが立ち合うべきでしょう。
でも、自分でチェックした事項を売主にチェックシートを通じて伝えられれば問題なしでは？
うちは施工会社が立ち合ったけど、こっちの指摘事項を全てチェックシートに記入し売主に伝えてくれました。

誰が立ち会うかよりも、いかにきちんとチェックしてそれを伝えるかが大事だと思います。
なので、こういう交渉がきちんと出来る信頼ある内覧業者を入れるのが今回はベターだと感じました。

お邪魔します。
全部読ませて頂きました。
私も現在、スレ主さんと、ほぼ同じような事で悩んで
ましたので、大変参考になりました。
同じく、内覧業者も見つかりません。
この時期に申し込んで、3月の内覧会を請け負ってくれる
ところなんて、まだあるのでしょうか？
もしご存知でしたらお伺いしたいです。
神奈川在住です。

>>62さん、

http://www.homedoctor.co.jp/index.html

この内覧同行サービスはいかがでしょう？

>>64さん
ありがとうございます。
お値段も良心的ですね。
明日電話してみます。

内覧会についてはこのスレッドが老舗です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/
内覧業者の料金一覧や、内覧・施工中の検査費等合わせて約４０万円の料金をもらいながら
ヒューザーの欠陥を発見できなかった業者のことも書かれています。

＞43
いくらなんでもここまでひどい話は聞いたことが無いのだが（ひょっとして釣り？
と思ったほど）。
こんなデベだと、入居後にも色んな場面で揉めそう。くれぐれも向こうのペースに
丸め込まれない様注意してください。

ほんとに。
公表できるなら、公表したいくらいです。
しませんが。

内覧の日程ってそんなきつきつでは何もできないんではないでしょうかね〜。

一応、うちの場合ですが3月頭から入居開始ですが内覧会は1月中には行われてますから。
日程にしても、住戸数が多いこともあって1週間の間で振り分けでした。
（予定が悪ければ日程枠後に調整することもできましたし）

内覧→修正→必要なら再内覧→引渡しのことを考えると、修正が1回で終わったって引渡しまで最低でも1ヶ月は必要な気がします。
（あくまで最短ですが）

修正工期が短ければ当然まともな修正は望めませんし。
そもそもそれだけ急いで工事しているようでは、構造なんかもきっちりできているか疑わしい気もします。
構造は内覧段階になってしまうとわからないから問題ですが。

69さん、初めから読めば
同じことさんざん言われてるよ。

63はマヌケか？　業者らしいが、誰のおかげでおまんま食べているかよく考えろ。
お客様は神様なのよ。施工業者は施工主がお客様だからかな？

６３みないた奴が、偽装とかするのだろうな、業界の痰壷だな

>>63
普通のとこじゃなさそうだからスレヌシは困ってるんだろうよ。
伝言ゲームになったらどうにかなってしまいそうだろ、この物件の場合。（可能性論だが）

63のような奴が業界をくさらせるばい菌みたいなもんだ

>>77
>>我々はゼネから安い請負額で施工した業者であり入居者は我々の
>>客では無いですからデベがあなた方の契約先であると言う事を
>>施工に関しては我々の範囲ですがそれ以外の事は勘弁して欲しいです

おいおい、日本語になってないよ。
センテンスを分けるとか、せめて句読点打つとかしてくれ。
主語も述語も何べんも出てきて、訳が解らん。
貴方は何者？？　ゼネコンの下請けか？？

７４みたいな所から買った人はかわいそう。

我が家は３月２７日鍵の引渡しです。
内覧会の日程は３月１１・１２日の予定だそうです。
再内覧会は予定していない、と言われました。
しかも、内覧会の正式なお知らせは３月上旬に郵送ですると言われました。

内覧業者を頼もうと思っているのに、日時が確定できず、頼めていません。
物件自体には不満はないのですが、最後にこれかよ、とちょっと残念です。
きっと、工期が遅れているのだと思います。
最近は、夜の１０時でも現場には灯りがつき、職人さんが働いています。

＞80
日程を決めてくれないと内覧を受けないし、
引き渡しのハンコを押さないとキッパリ言いましょう。
引き渡しが出来なくて一番困るのはデベです。
（３月の決算に意地でも間に合わせようとしてますからね）

ついでに、再内覧も必ずやるよう要求した方が良いです。
出来れば電話ではなくメールかファックスで連絡を取りあい、
しっかりを証拠を残して方がよろしいかと。

>81
ありがとうございます。
最内覧会については、「普通はやるのでは？」と聞いたのですが
「入居時に確認してもらう形になる」と言われました。
売主と販売が違う会社なので、いつも伝聞みたいな感じで答えてきて
大変交渉がしにくいのです。
明日にでも、メールで問い合わせをしてみようと思います。

80さん、それって危険では？
相手に「ちゃんとなおしました。引越しでついた傷では？」
と言われたらどうしようと思う私は心配性でしょうか。

>80さん
うちは引渡し日さえまだ決められていないのですが、
80さんの2行目〜4行目までの予定と全く同じ内容で
販社から連絡が入ったばかりです。
もしかしたら同じ物件？
だったら、是非もっとお話したいなぁ。
なぁんて思わず親近感(^^)

我が家も物件自体には不満はないものの、
交渉しょっぱなから、まぁ、色々とありまして、
その後の販社の対応にもスッキリしないことも多く、
販社に対する不信感が募るばかりです。

うちも内覧業者を頼もうと思ってましたが、
日程不確定で予約も出来ず、
正式通知が届いてからでは間に合いそうもなく(><)
また、内覧会からの日程強行軍？について質問しても、
「現場の人数増やして対応しますので、3月末までには間に合います」
・・・って、突貫工事ですか？
急がれて、手抜きされるんじゃないか？と不安でいっぱい。
最悪な場合は、入居後対応しますので安心してください。
なんて言われても、安心なんかできませんっつーの！
引渡しの予定も不確定だし、一斉入居に関して詳細を尋ねるも
テキトーな回答しかされないから、
引越しやの予約だって出来やしなくて、
ストレス溜まりまくりの日々・・・こんなことになるなんて・・・
なんだかなぁ・・・失敗しちゃったのかなぁって、
かなり・・・ブルーです・・・
こんなとこで愚痴愚痴書いてすみません・・・

>84
似ている境遇の方がいらっしゃるのですね。
私の契約物件は、デベと販売が異なります。
担当の営業さんはとても良い方で、分からないことがあってもすぐに
誠実に調べてお返事くださいました。
ただ、内覧会の日程などはデベが決めることだと思うので
営業さんに詰め寄っても仕方がないし・・・

内覧業者はどこをお考えですか？
沢山ありすぎて決められません。

＞＞８４さんの物件は安そうですね

今日、内覧会です。

８６へ
スルーしようと思ったが、余計な詮索ドォモ
２９００万のマンション（頭金９００万）なので
３０００万超のマンションの人からみたら安いよね
ほっといてよね、フン

>>88

安かろう悪かろうにならないように、内覧会でチェックしてね。再内覧会しないと
入居しないよと言い渡しておいたほうがいいよ。あとでもめるから

スレ主です。
ちょっと見ない間にたくさんのご意見ありがとうございました。
今日、主人と物件近くを通ったら、マンション内の一室がモデルルーム
としてＯＰＥＮしていたので見てきました。
以前見たモデルルームとは間取りが違い、狭いタイプだからか、すんごく
狭い！！と思ってしまいました。しかもウチと同じ平米・・・（汗
まぁ、そんな事は覚悟の上でしたが、大事なのは造りですよねー。
外観はわかりませんが、内装は丁寧そうでした。（モデルルームだから？）
遅れてるのには変わりなく、夜なのに内装業者さんが必死で作業されてました。
あと腹立つデベですが、幸か不幸か売主が変わり、担当者がとても良い方になりました。
内覧会か再内覧会には両社立ち会うらしい・・・？？？
まぁ、なんとなくですが、実際のマンション内のモデルルームを見てイメージは
わきましたし、内覧会に前向きに挑めそうな気がしてきました。
我が家は１階なのですが、テラス部分もまだ覗けなかったのですが、隙間から見たら
お庭が業者さんの一服場所になっておりました。ちょっと嫌な感じがしましたが、
まぁ室外だし、思いのほか椅子やテーブルが置けてたので、結構広いじゃん！とか
思ってしまいました（笑）もぅ、前向きに考えないとやってけないって感じですかねぇ。。。

>87さん

内覧会どうでしたか？

コンセントの付け忘れ発見！！
サッシのフレームに若干のキズ有り。
汚れは余り気にならず。

和室のふすまが安っぽく閉めてもふすまの間が1ｃｍ程？開いてる。
風が吹いたらガタガタしそう。

９０点かな？

内覧同行業者を頼みたいから、早めに内覧会の日程知りたいと思ってたけど、結構間際にならないと分からないんですね…。
デベに早めに教えて欲しいって言ったら教えてくれるかな？ちなみに、内覧同行業者を断るデベってあるのかな？

９３ですけど、他スレでお答え頂けました。

基本的な質問ですが、内覧会って、販売会社と施工会社も出席するんでしょうか。
販売会社だけってありえますか？

>>95
施工会社は必ず居なけりゃ。
どこが悪いか伝言ゲームしてたんじゃ、
直せるものも直せないし、余計な所を間違えて直してしまう場合もある。
（施工会社と言っても、本当に直接施工した会社が立ち会うとは限らんよ。）

あとね、意外な人も立ち会わせる気が利いた業者が多い。
それはダスキンさんとかの掃除屋さん。汚れやキズの判断が得意で、
売主が雇ってつけてる場合が多い。
後でメンテナンスするよりも、その場で綺麗にしてしまう方が
次回の判子の数は少なくてすむからね。

>>96
>>施工会社は必ず居なけりゃ。
どこでもそうなんですか。販売会社の担当者しかいませんでした・・・
施工会社からの受け渡しの際に、販売会社が既にチェック済とのことでした。
ダスキンさんとかの掃除屋さんが来てくれるのは、ありがたいですね。
小さな汚れでも、素人がふいて簡単にとれる汚れもあるかもしれないですが
やはりプロの手で綺麗にして頂きたいですよね。

このスレ見たの、ちょっと遅かった。
もう少し早く見ていれば。。。

１００ふ〜んだっ

>>98
>>まずは何はなくとも請負業者の立ち会いが必須

大手デベロッパですが、請負業者はいませんでした。
販売会社の営業マン自ら、行く前に掃除をしていた気配を感じました。