新築　家屋調査　固定資産税　都市計画税

現在建築予定です。
人から聞いていた話では、建築当初の取得税は来るか来ないか程度で
毎年の固定資産税は当初の減額があるから数万円だけで
それほど気にする事はないと思っていました。

当方は家の建て方として、自分の書いたプランを知り合いの設計士(資格のみ)
図面を興してもらい、その図面を元にHMや工務店に見積り依頼しました。

その結果、やはりHMでは持ち込まれた独自図面からの設計では大変高額となる様で
(図面を参考にするのも難色を示されました)工務店施工予定なのですが
その見積り依頼をしたHMの話では、独自色の強い建物は後の資産税評価が大変高くなると
言われた事が気になっております。

家の構造は普通の木造、５０坪程度で一階４０坪、２階１０坪
特殊なものは何もありませんが、和室が３部屋あります。
工務店２社の見積りは、ほぼ同額で、木造で作るHM３社の見積りは工務店価格の
１,５倍から１,８倍程度の価格となりました(総額４０００～５０００万)
工務店での見積もりは、坪５５万程度で総額２７００万で納まる予定です。

私の知り合いの建てた家では、２５００万程度(総２階)で、取得税はほとんど
かからなかったと聞いています。

本日固定資産税の通知書がきました。
金額は数万で想定内ですが、評価額が閲覧してきた額と大幅にちがうのですが、どうしてでしょう。
通知書の金額では、１２００万以下なので取得税がかからないけど、閲覧では１２００万以上なので
取得税がかかるようなことを担当者に○○万かかると説明まで受けたのに、不思議です。
詳しい方がいましたら教えてください。

昨年新築し，初めての固定資産税。
土地とあわせて３０万円超えた．．．．．。

３０万円越えって、どのくらいの物件価格？

うちは去年買った6500万円のマンションで固定＋都市計画あわせて15万円。

これって妥当な額なんでしょうか。

うちは６千万円の一戸建て(土地含む)で２５万。

何故そんなに差がでるのでしょう？

昨年、５月に新築分譲を購入しまして
今年３月に住宅ローン減税が２５万程
銀行口座振込みで戻ってきました。

この戻ってきた分は
固定資産税と都市計画税の為に
とっておいたのですが
本日時点で固定資産税と都市計画税の
案内がきていません。

４月３０日が支払い期限なので
まだ届いていないという事は
案内を出すのを忘れてる可能性があるのでしょうか？

もしかしてラッキーなのでしょうか？
宜しく、お願い致します。

６７です。

家屋調査など受けていません。

蓮田市に土地100坪に対して階立ての118坪の家を建てようと思います、モデルハウスで家自体は1580万です。固定資産税がきになります。誰か教えてくれませんか？

>>70

>>1-2
>>29
にある通りです。

個別の金額については、同等仕様の住宅でも、地域により変わるので、
その地域で建てた経験のあるメーカーに聞いてみるしかないです。

>62
固定資産税は今年の1月1日時点での評価額です。それに対し取得税は取得年月日時点での評価額です。おそらく昨年に購入された物件でしょうから今年の固定資産税評価額は1年分の減価償却した価格ですので差がでてきます。（1年で0.8掛け）
構造工体や地域によって多少の違いがありますが、今年の評価額は昨年の0.8掛けですので、今年の評価額が1200万なら取得税のかかる時点の評価額は概算で1500万です。
控除が1200万として（1500万ー1200万）×0.03=9万くらいでしょうか。

＞７２さん。
ありがとうございます。

これで納得できました。やはり取得税はくるのですね。

すいません、どなたか教えてください。
先日固定資産税の案内が来ましたが、この額は、
昨年８月引き渡しだった物件の場合、
今年に支払う固定資産税は、フルで払うのではなく、
８か月分で案分した金額なんでしょうか？

契約次第です

>>74
すぐ上の>>72を読まれましたか？それは昨年じゃなくて、今年の固定資産税ですよ。
固定資産税は１年単位、案分とか月単位とかはありません。

意外に知らない人いるんだね。

先月、完成し調査が来ました。
家の大きさは延床３８坪くらいで吹き抜けベランダがあるので建築面積は４２坪くらいです。

素材は屋根、外壁ともにガルバリウム鋼板。
床材はオール無垢でトイレ、脱衣場床、収納内部も無垢です。
サッシは内側樹脂、外側アルミ製です。
出窓1ケあります。
和室は塗り壁ではなくクロスです。
天井もクロスです。
掘りごたつがあります。

調査員の方から概略、家だけで固定資産税が年１５万円くらいですと
言われました。
来年から３年間は軽減で１／３は減額されますと言われました。

思っていた以上に高いのでビックリ。
何を基準に算定しているのでしょうか？
周りの家とは外壁の材質も違い、｢他のお宅とは雰囲気が違いますね｣と言われました。
建築費用は大きさの割りにそんなに高いとは思いませんが・・・。
住宅エコポイント30万円の長期優良住宅でもありませんし、オール電化でもありません。
お風呂がヤマハなので標準でスピーカーはついています。
なんだか金額に納得がいきませんが文句を言っても心象を悪くするだけなので
言いませんでした。

地域的なものはあるかも知れませんが家に着た調査員はHMと坪数で金額は大体は決まると言ってました。
無垢、ガルバはプラス査定ですね。

職場に戻って計算してみないと評価額はわからないので、おそらくその１５万という額は高めに言っている可能性もあります。
予想で言った額よりも実際の額が低いほうがトラブルは確実に少ないですからね。
「１/３軽減される」という超ザックリな説明からもそのような評価員の性格？が推測されます。


ガルバは屋根においても、外壁においてもプラス査定ではありません。
むしろ解釈によっては年額で数千円変わってくるほどのマイナス査定もあり得るようです。
フローリングは評価基準上は並と上で分かれてますが、無垢であるからと言って上で取っている可能性は低いと思われます。
質の悪い無垢もありますし、建築職ではない評価員にその判断をさせる自治体は少ないのではないかと思います。