マンションの不動産登記を自分で手続きされた方います？

私も契約時に担当営業さんに確認しました。
が、結果は「ダメです」との事。
購入者が出来る、出来ないの問題ではなく、デベにて一括して登記するためさせていないとの事です。
（事務処理上の問題でしょうね）
たとえ、自分がそのような仕事をしていたとしてもダメだそうですよ。


たしかに自分でやれば数十万費用削減できるのですがねぇ。

ローン関係の登記ができないか、やりにくいんじゃなかったでしたっけ。

削減できるのは司法書士報酬の数万ですね。
登録免許税はいずれにしてもかかります。

登記手続きは、1.表示登記⇒2.所有権保存⇒3.抵当権設定という流れです。

表示登記は、不動産登記法上敷地権の関係でデベによる全戸一括
申請が必要なので、個々の購入者からの申請はできません。

所有権保存はもともと単独で申請すべきものなので、
必要な書類をデベから受け取り購入者が申請できても
おかしくないです。

ローンのための抵当権設定は、銀行との共同申請になるので、
銀行がうんと言わないとできません。銀行も大事な抵当権設定
登記を素人にまかせたくはないと思います。

しかし、戸建ての場合に、銀行からの了承を取り付けて自分で
抵当権設定登記を申請した例もあるのでできないことはないと
思います。

一応不動産登記法上は、本人申請を原則としているのですが、
もっとも報酬費用が高い表示登記を自分でできないのは
痛いですね。
またマンションの場合は、敷地権が絡んでくるのでちょっと登記
手続きもややこしくなります。不動産登記法も4月から大改正
され、手続きが変更されている部分もあります。インターネット
上の情報はまだ古いものが多いので専門家にお願いしたほうが
良いと思います。

東急リバブルの営業マン(掲示板上なので怒りを押さえて名を伏せる)は、
お客様が不正をなさるといけないのでお断りしています。
公正な第3者の司法書士にお任せください。
とぬけぬけと言いおった。
こやつ、本社に乗り込んで灸を据えさせるから覚悟しておけ。

皆さん、いろいろありがとうございます。
やっぱり任せた方がよさそうですね〜。う〜ん。。
入居は一年後なので、もうちょっと勉強してみます。
節約できるところは、できるだけトライしたいので。
＞０５さんへ
うちのデベも似たような事を絶対言うと思います。
断る理由になってないですよね。こっちからすれば、司法書士含め、
デベ、銀行が不正を働かないという保証はどこにあるんだと。
断るにしても、もっと納得できる理由を言ってほしい。

もし司法書士の登記に問題があった場合は、司法書士会から補償されるので、金融機関、デベロッパーは損害のリスクがほとんどありません。

>>06 都銀行で聞いてみると
マンションの場合一度に大量の処理をするので面倒なので
個別対応をしないところが多いとのことでした。
報酬の目安も教わりましたので事と次第によっては....

一方、
地銀に登記関係一切を任せて、誤登記をされたという同僚がいます。

>>05
＞公正な第3者の司法書士にお任せください。

司法書士なら誰でもよいというわけではない。
知り合いの司法書士に頼むと言ったら、
金融機関（労金だったが）提携の司法書士に限定されると言って断られたよ。

金融機関からは東急リバブル指定の司法書士と呼ばれました。
公正 == 東急リバブルの選んだ
というあたりも疑いだすと限がない。

労金を使いませんでしたが、
労金で東急リバブルという組み合わせだと漁夫の利があったりして。
わくわく。

スレ主です。
その後の中間報告というか、びっくり報告というか。
先日、住宅ローンの本申込手続きの為、ＭＬに行ったところ、こちらから聞いてもいないのに
担当営業から「登記簿登録はご自分でもできますよ、まぁ私は、やり方は知らないですけど」と、
ホストっぽい笑顔で言われました。
知らないから言ってるのか、親切で言ってるのか（ありえない）、やっぱりｘｘえない人なのか。
コワすぎて、やっぱり司法書士にお願いしようかなモードになってきました。。。。
「」

ＭＬってまさかアレの事じゃないよな？

MRのまちがい？

現金一括支払いでない限りローンの抵当でその物件は自分のモノではない
自分のモノではないのに自分で登記できるわけがない

資格者以外が登記をすると「法■局の担当官が重箱の隅をつつく様な行為に出る」
と言う話を法■局勤務の人から聞きました。
やはり担当官の将来の職業を大切にして、自分達も美味しい仕事にありつける様な
土壌を作っているようです。
試しに資格者と同じ書類を提出すれば判りますよ！

登記って、資格者以外申請できるんですか！？

だれでもできるんじゃないの？
ただ難しいから司法書士に頼んじゃうってことじゃない？
相続とかでもそうだよね。

http://www.moj.go.jp/MINJI/minji72.html

ここを見るとわかるのかもしれないけど、複雑ですね。。。
で、結局自分でやったツワモノな方はいらっしゃらないのかな？

登記費用は基本的に印紙代だけ、あとはワープロ打ちで書類作成でOK。
添付資料で、デベの世話にならないといけないけど、暇な人は
驚くほど簡単ですよ。

>現金一括支払いでない限りローンの抵当でその物件は自分のモノではない
>自分のモノではないのに自分で登記できるわけがない

あきらかに間違い。
契約し引渡しを受ける、
同時にローン契約をし、お金はデベに支払われる。
りっぱに所有権は自分のもの。よって所有権保存登記を入れられる。
あくまで借金のカタに抵当権を設定するだけ。