札幌 東札幌　Ｄグラフォート

>>43
38の内容じゃないけど、結局は問題の先送りで
駐車料金安いと言うことは維持費のかかる地下駐車場の
修繕積立金が将来足りないよね。
追い金の発生につながりそう。

マイナス要素の書込み目立つけど。
このマンション見た目はかっこいいけど。
見た目だけでは飛びつくなって言うこと?

購入された皆さん、フローリングの色はもう決めましたか？

お子さんがいらっしゃって気になるなら、東札幌など白石ではなく、山鼻、伏見地区だと
思いますよ。　

>>48
山鼻、伏見地区以外ではどこでオオスメでしょうか？

失礼。
オオスメ　間違い
オススメ　正しい

山鼻、伏見地区以外で私の知るところでは、宮の森や清田の美しが丘、豊平では西岡といったところでしょうか。

ありがとうございます。
美しが丘、西岡は戸建ですね。
宮の森のマンションはちよっと割高な気がして難しいですね。

このスレ勢いないね・・・。悪くもないけど、良くもないの？
他の札幌勢は頑張ってるのに・・・。

残念ながら、大型団地のイメージですね。タワー棟をご購入の方も、タワーに住んでいるというステータス性は全くなく、団地の一角に住んでいるということですね。
そして、なによりも、この地域は、札幌でも有数の・・・・・な地域です。私は、東札幌というだけで、購入対象外でした。

固定資産税の問題さえクリア出来ればこの物権ほど魅力てきな物件はないと思いますよ。でも３０坪の間取りで５年後の固定資産税が３３万〜３５万はちと高すぎです。

>51
いずれも交通は不便そうですがね。
美しが丘？西岡？宮の森とは比べ物にならないでしょう。
でも宮の森も交通は便利とはいえないですよ。

駅から近いし、大通駅までもすぐだし、駐車場代は安いし、庭も広いし・・・
よいところもたくさんあると思うけどな。
共有施設も過剰すぎないところがいい。

・・・なんて言うとまた反論されるかもしれないけど

大通東ってそんなにいいと思う？これから化けるのかなぁ。カンディハウスも北に移動して跡地がマンションになるんだってね。

私も良いマンションだと思います。東札幌という名前だけで購入対象外にしてしまう方もいらっしゃるようですが、逆に全く問題のない地域なんて本当にあるのでしょうか？マンションの内容を知ろうとする前に対象外にしてしまうなんてもったいないですね。

カンディハウスって、双子山の？

実際に現地には行かれましたか。私の知り合いが、東札幌駅すぐ横の、ライオンズタワーを持っていますが「東札幌はダイエー以外なにもない」ということで、賃貸に出して、別のところに新しく購入しました。ちなみに、新しいところは低層階。タワーのステータス性や眺望を捨てても、東札幌からは離れたかったのでしょうね。でも、私はライオンズのタワーはかっこいいし、ダイエーと駅のすぐ横、すごくいいと思うのに・・・。住んでみないとわからないのでしょうね・・・。

今はあまり商業施設が多くないですが、これからいろいろできるみたいですよ！

戸数は300超えてるんだよね？団地だよね。
いくらオートロックだ何だって言っても、正直怖い。

工場やら、汚い建物に囲まれてつくられてますよね。なんでこんな所にという感じ。タワーを購入した方は、どのようなお気持ちで購入したのですか？

え？もう出来てるの？まだだよね？棟内もやってるの？
MRみて素晴らしいって言ってるのかな？

いや、まだ出来てないです。日当たり、立地条件、将来性などがすばらしいと思いますよ。うちは諸事情により見送りましたが（ちょっと後悔）、その後他のマンションを見れば見るほどこのマンションがいかに優れているかわかりました。もちろん完璧じゃないですけどね。

日当たり、立地条件、将来性が、ほかの物件と比べてどのように素晴らしいのですか。それぞれについて、是非、教えてください。フローラルコートを購入検討しているので、詳しく教えてください。

>60
双子山のショールームはそのまま、大通東にあった道央支店がいま創成川沿いに作っているおしゃれなビルに全面移転するそうですよ。
向かい合う二棟の三階建てビルの中廊をはさんで２、３階に事務所・ショールームが入るそう。９月からって聞いたな。
ちなみにそこの一階の喫茶店、素敵だから一度どうぞ。
http://www.bene.n-bldg.com/

私もマンションいろいろみましたが、ここが一番ピンときました。
雪国だから駐車場が地下にあることは助かるし、料金も安い。
南側(南西側？）にはサイクリングロードがあり、環境もよさそうですね。
高層階からはきれいな山々が眺められそう。

駐車料金安いのはまずいでしょう。
どう考えたって将来的なメンテ考えたらおかしいですよ。
駐車場料金だって大事な修繕積立金の一部になっているんですよ。

大規模マンションだから(駐車料金を）安くできたということも考えられるでしょう。
機械式でもないし・・・

日当たり：前が工場とサイクリングロードだから当然良い。工場はまったく問題なし。くさくないよ。将来性：再開発だからこれから面白そうなものができそう。立地条件：地下鉄が近い、小学校が近い（ファミリー限定）。以上です。地元デべは構造に不安あり。一流どころ、高い。大和は一流はんだけど、構造なんかは他より信頼できる。そしてなにより大和の物件にしては再開発のおかげか安い。以上マンションの中では買いだと思う。治安が悪いとか、イメージが悪いってのは１０年以上昔の話ですな。

>>72
地下に駐車場つくるのはとてもコスト的に高くつきます。
当然固定資産税も高くなります。

駐車場料金は駐車場の維持だけに使われているわけはなく
マンション全体の大事な修繕積立の一部になるのが一般的です。
そうでもしないと維持できないのがマンションの現状だと思います。

ましてや、このマンションのように維持費のかかる庭やその他の施設を持つと
将来的に修繕積立金の不足により追い金発生の可能性が高いと思われます。

機械式駐車場と地下駐車場、どっちがコスト高くなるかな？１０年後まで見て。

えっ、どっちなのですか？

機械式の方が故障したりするので高くなると思う。

機械式・・・メンテナンス料金がバカ高いよ！
10年超えれば更新も考えなければならない金食い虫です。

確かに青空駐車にするよりも地下駐車場にするとコストは高くなるが、
雪国ではやっぱり・・・

今日サイクリングロードを散歩しているときに現地を見たのですが、
だいぶ出来上がってきましたね！
ステキでしたよ〜☆

イメージにこだわらなければ、かなり便利でいいと思います。
>56
美しが丘、西岡は極めて個人的な経験に基づく感想ですので普遍性は保証しません（笑）

大型物件で、

まだ、良いのでしょうか？　地下駐車場ですが、
ラポールの南郷通は地下でしたよね、
お住いになられてる方いらっしゃいませんか？
そんなに駐車料金は高いのですか？
それと、固定資産税もそんなに高いのでしょうか？
営業マンから12万位と言われましたが.....
私が話しを聞いている物件が71㎡の部屋だからなのかな？

もう一つ忘れてました！
買い物ですが、豊平のラルズが徒歩4分の所にありますよ！
ただ、防犯的にはサイクリングロードは夜間はあまり治安が良いとは
言えません、（これは、サイクリングロードに面しているMSすべてに当てはまりますが）
あと、庭園部分の管理もしっかりしないと、
治安的には問題ありですよね。

固定資産税が12万くらい？！
本当？！
庭園部分はだれでも自由に入る事できるんだよね？
そうなると、84さんの言うとおり管理がしっかりできるかが問題だね。

固定資産税が１２万って、新築購入の減税期間の話でしょ。そのあとは、２０万以上ですよ。

83です
今日、担当の方に税金のシュミレーション作成を
税理事務所に頼んで貰いました。
来週には出来ると思いますので、出来上がったら
また、お教えしますね

私も、固定資産税の金額は気になっています。
シュミレーションができあがったら、ぜひ教えてくださいね！

ダイワのMRに行きました。予約がないと見れないと言われたんですが・・
どこのダイワのMRも予約制なのですか？
ちょっとだけ感じ悪かったです。営業なんてつかなくていいので、部屋だけでも・・
と言ったのですが・・実印まで持って買う気満々で行ったのに・・テンションダウンです。

あそこは、秋にオープンだから、
見れないと思うけど、
ナントカ倶楽部だか、だけに先行で見せてるみたいです。
ただ、東札幌の営業は、感じの悪い人もいますね！
前にTV放映したでしょ、あの後フロールコートのMRオープンしたら
かなり人が押し寄せて、てんてこ舞いしたって聞いたから、
好い気になってる様な気がします。
ダイワハウスさん！もっと初心に戻って、お客さん大切にしないと！
他の売れてない物件にも響くよ！

83です。
税金のシュミレーションでました。
建物が建っていないので、建物評価が判らないとの事で
比較評価？だったか何か、その様な方法で、3箇所位確認してくれました。
東札幌はやはり高めですと言われましたが、
それでも、減税期間で11万（減税なしで19万）位との事でした。
こんなもんかな〜と思っています。
でも、私の担当している人は、とても良い人で
”高いんですよ〜すみません”って、言ってました。
但し、前にも書いた様に私の購入したのは、フロールコートのUnder100平方です。

複合商業施設って何が入るか決まったのですか？