ヒューザーのマンション（その16）

ヒューザーとシノケン、立場は一緒だとすると
シノケンにもいくらか保証してあげないと平等じゃなくなるのでは。

>>198
そうですね。マンションにももちろんメリットはあります。
本当に売主を見極められるのであれば、全然マンションでもいいと思いますよ。
全てが欠陥マンションではないわけだし。むしろちゃんとしたマンションの方が多いはず。
ただ、今回の事件を考えると一戸建てのほうが安心なのかなとか思います。
毎月の管理費とかを考えれば、それをセキュリティーに充ててもいいわけです。
いかがでしょうか？

>197
削除依頼してください。お願いします。

「ヒューザーマンション（その16）の197の発言は社会に
適合していません。削除してください。」

ってね。

>>196
同感です
税金直接投入はもうちょっと考えてくれって
個人的には思うけど
それを住民にぶつけるのは筋違い
住民が騒いでるのがみっともないとか言ってる人に聞きたいです
騒いだでけで国が動くと思っているから国に補償を求めるのをやめろっていってんの？

>>201
そうだよね。正直者が損をする。

>>185
＞今回の該当マンション住民に対して全額補償した結果、消費税が２５％になったら
＞どう思います？

たかが数百億円の投入程度で税金がハネ上がる訳無いでしょ（苦笑
国民一人あたり、せいぜい数百円だよ。
逆に本事件を放置して、マンション業界が冬の時代を迎えて
国の歳入が減る事の方が、影響が大きい可能性が高いよ。

国益ってのはそういう事。
損して得とれ。
中長期的に見て、儲かればそれでよし。
それを判断するのが、政治家。
嫌なら「全ては自己責任」とか言ってる人に投票すれば？
（そんな奴知らないけど）

急にこんな事態に陥った住民の気持ちを考えながら書き込みしましょうよ！
僕はもちろん住民じゃないですけど、もし自分が同じ立場だったらってことを考えないと。

>>204
客観的に見て、税金投入はおかしいと思います。
これは住民の発言とかそういう問題ではなく、基本的に民対民の問題だからです。
今事案は詐欺等に合致すると考えますが、過去に詐欺事案に対しての公的資金投
入はありませんでした。なぜなら民対民だったからです。
それでは検査会社に免許を与えたのは誰か？という話になると思いますが、これ
は既出なので書きません。

>206
先も見れないし、イメージも出来ないのですね。
仮に今建っている住居全てがそうだったらどうなる？

>>207
それは難しいよ。もし、なんて考えられない。だって俺はそもそも、あんな胡散臭い
マンションは買わないから。

売主の瑕疵担保責任という観点から見れば、民対民ですよね。
しかし、検査機関の落ち度どうみるか？これもひとつ問題じゃないですか？
国が認めた検査機関であるわけだし。

>>210
思いもかけない災難にあう可能性があることを考えた方がいいですね。
いまって本当に恐ろしい世の中ですよ。

だから飲酒運転して人をひいてしまった（以下自粛）

>>211
勿論国にもある程度の責任があるさ。だけど、100%国の責任じゃない。

>211
そういうことです。該当マンションの住民は取り合えず周辺住民に対して謝罪して、その後は
自分の力で生きていってください。

>>214
俺が思うに今回の問題を一つにくくって考えれば国にも一部責任があるとして公的な資金の投入も
ありうると思います。しかし、検査ミスと売主の瑕疵担保責任を切り離して考えれば、
資金投入はおかしいですよね。

>>208
＞客観的に見て、税金投入はおかしいと思います。

客観的に見て、救済する事でマンション業界のプチバブルが萎まずに
政府の歳入が増加すれば、それでいいじゃない。

まるで原理原則通す為に、100円の手数料取る為に、数千円の電車賃使って
取立てにくる銀行みたいな事言ってるね。（私の経験）

>>211
国が認めた検査機関であても、利益目的の民間企業でしょう？
特殊法人では無いんだし
検査機関の落ち度＝国の落ち度とはならないような気がします。
まずは検査機関が責任取るべきでしょう。

いやこれは第三者が住民の立場で考えるには無理があります。
少なくとも金銭問題は、購入者と販売主の間で解決すべきです。
そういう毅然とした態度を政府が取らないと弱者保護も行き過ぎること
になります。
とはいえ、参考人召集で質問に立った与党議員はいないみたいなので、
身内からぼろが出るのが嫌なのでしょう。だから公的資金導入でうやむ
やにしようとしている感じが個人的にはします。
郵政民営化すすなら民営化企業とのその関係者を助けるのなら与党は時
代に逆行していると思います。

単純に考えれば訴訟は

該当マンション住民　⇒　マンション売り主　⇒　検査会社等

でＯＫでしょ？
何故、マンション住民から国に補償とかの言葉が出てくるのか解らない。

＞だから公的資金導入でうやむやにしようとしている感じが個人的にはします。

そうだろうねえ。
そういう意味でもこの事件が長引けば、ヤバいと思ってる政治家は沢山居そう。
だから結局公金投入されるし、俺はそれでいいと思ってるね。
この業界の闇の部分をさらけ出して欲しいけど、それは無理でしょう。
住民が救われれば、とりあえずそれでいいよ。

>217

>客観的に見て、救済する事でマンション業界のプチバブルが萎まずに
>政府の歳入が増加すれば、それでいいじゃない。

それは希望であり、現実ではないです。

>>218
でも検査機関を認定するに当たっては一定の基準があって、それを作るのは国ですよねぇ？
となるとその基準に沿って認めた国に責任があるのでは。
それと、利益優先の甘い検査をほったらかしにしたのも国じゃないですか？
検査機関の多くはゼネコンやハウスメーカーからの出資が結構あります。
この構図を黙って見過ごしてること自体問題ですよ。

>でも検査機関を認定するに当たっては一定の基準があって、
>それを作るのは国ですよねぇ？

じゃあさ、その制度を作った国会議員が補償するっていうの
はどう？

グランドステージ溝の口ってどうなったのでしょう？

公的資金投入で
一番嬉しいのは住民ではなくヒューザー
ヒューザー丸儲け・・・「この商売やめられまへんなぁ」

こういう事になっちゃうんだね、税金投入は・・・

中越地震被災者の方、未だ仮設住宅にお住まいになられ
建物はないのに住宅ローンの支払いを続けられてる方・・・

今後は胡散臭いマンション買うといいですよ

>>224
まぁ深く考えればそうなるから、関わってる議員に責任とってもらいたいよね。
ただ世の中矛盾だらけで、そういう人たちだけおいしい思いをして終わっちゃうんだよね。

>>220
そう、あなたの考えがシンプルです。
でもマンション売主に補償能力がないと言うことが、今回の問題なのです。
だって、シノケンの物件の住人はヒューザーの住人のように、国が！とは言ってない（ような
気がする。不明）

>>226
もしヒューザーがいまのうちに関連会社に金を流しているとしたら丸儲けだな。

ここに参加の諸氏のどなたか、ヒューザー社長の資産調査をして見ませんか？

九段の東京法務局で法人登記の登記簿を取得すれば社長の自宅住所が分る。
この謄本取得はは誰にでも可能です。１通１０００円です。

住所が分ったらそこの住所管轄の法務局で、土地建物の登記簿謄本を
共同担保目録と一緒に取得する。これで所有する不動産の一覧と
担保にして借りている融資の額が分かる。

大体の額だけだけど、多分借金でがんじがらめな事は分るはず。
希望者にはカンパしたい気持ちだけど、結果発表の名誉は
差し上げます。

＞230

社長の個人名義の資産なんてある訳ないよ
奥さんとか家族名義にとっくにうつしてあるさ
これ常識

休業中の伊勢崎市のホテルが
検査で見逃した市にも責任があるからと市に負担の軽減を訴えていたが、
市は責任があることを認め、
固定資産税の建物部分の返却に応じたそうです。
市や国の責任と言ってもその程度だと思いますよ。
車検で書類の偽造を見逃したからと言って、国が車の代金を全部返却する事など
ありえません。国が車を売ったわけではないのですから。

>>228
シノケン該当物件の住人はどうした？誰か知ってる？

住人（購入者）に瑕疵はない。100％。
でも責任はある。これも100％だ。
売主には瑕疵担保責任がある以上、普通は欠陥があったときの損害を
恐れる（イメージダウンも含めて）。普通の企業なら絶対に気にするそれを
全く気にしない売主から買った。自分の選択で。
それが自己責任でなくて何だ。
いい買い物したって、ずーっと150㎡に住むつもり満々だったくせに。
俺もそうだけど、デベも施工業者もかなり検討して、覚悟決めて買った人間からしたら
公的支援なんぞ、くそくらえだ。どのくらい真剣に考えてたか、甚だ疑問。
責任の所在なんてなんも変わらない。
自己責任が何か勘違いされてないか。
今の状況は受け入れざるを得ない〝責任〟だろう。
その上で、瑕疵の部分は相手を定めて訴えたらいい。国でも自治体でも。

シノケンは今のとこ持ちこたえそうなの？

＞＞208
208さんの税金投入に対する考えかたには基本的には同感です
「売買」は民民の問題です
ですが許可云々に問題があるのも事実です
私が言いたかったのは、そこではなく、
今回の国の判断のすべてが住民の叫びによって
決められてるわけじゃないので住民を責めてもしかたない事です。
住民は国の判断を容易く動かせるのなら
住民に「国に補償を求めるな」というのもわかりますが（筋違いだとはおもうけど効果があるなら）
住民に請求されたって補償する「筋」がなければ支払われないでしょう
それと住民に対する救済はまた別物だと思います
震災など、多くの国民が賛成する救済もあれば
年金や健康保険料など支払うべきお金も遊びに使ってしまい
ホームレスになった人への救済もあります。

208さんが住民に暴言をぶつけるようなかたで
ないことはわかります。意見の交換ができるかただと思っています
私は住民に対してひどい言葉を書き込んだ書き込みを見て
やめてくれたらいいのにって思って書いたものです

>>230
インターネット登記情報提供サービス
ttp://www1.touki.or.jp/gateway.html

試したことないけど

不動産投資組合作れ。
頑張れ住民。

全銀も国も見離してない。
だから自分たちでも頑張るんだ。
甘えた奴を手助け出来ないけど、
頑張ってる人たちを応援する人は
いっぱい居る。

テレビでやってたけど、建築関係の人は皆信頼関係に基づいて仕事を
しているって。
それに自治体に建築確認を出す時、提出した
書類に不正はありませんって書名捺印するんだね。
と言う事は不正な書類を偽造して提出した場合、
自治体の責任は問えないんじゃないのかな。
一応、そういう保険はかけてあるんだと思った。
あくまで、違反が見つかった建物は許可しないと言う事で、
見逃したから、責任を問われるというシステムにはなっていないと思う。
ま、見直すべき所はどんどん見直すべきだと思うけどね。

国が認定した後に民間の検査会社って
社員が退職、入社、出向等で入れ替わりレベルが低下する等のリスクってどこにでもある。
そもそも行政がやっていた事を民間に任せることの理由に
レベルが落ちたら倒産するから民間のほうが一生懸命取り組むはず、というのがあった。

で、そんな会社が倒産しそうな場合、行政がどこまで介入するかという部分は
通常の犯罪と一緒で罰は罪のあるほうに与えるが
被害者は罪のある会社を訴えて損害を取り戻すしかないのでは。
このスレに繰り返されているように損害を取り戻せない被害者は他の事件でも沢山ある。

今後、小さな政府になっていくというのは
業務だけ民間に移すのではなく、責任も併せて移していくことだと考えると
最低限、生きていける部分の保証だけ行政で保証、としておかないと
国民の負担はいくらでも膨れ上がるおそれがある。

個人資産の埋め合わせという前例を作るのは、子供たちの未来のためにも
やってはならないことだ。
長文失礼しました。

結局、善か悪か。
人間を善としてつくったシステムと
悪としてつくったシステム
今は善のシステムだけど、
悪がいるのは事実、で、悪にとっては穴だらけ。
悪向けのシステムにするしかないのかな

>>218
検査機関を民営化するという話が出た際（８０年代の終わり頃だったとおもうが）に、日弁連や一部
建築士などから、民営化は危険だという異論がありました（テレビで、河合弁護士本人が証言）。
なぜなら、検査機関のお客さんは、デベロッパーですから、検査機関は、デベからお金をもらって
検査をするわけです。で、厳しい検査をして、検査機関の本来の仕事をきちんとこなすと、お客であ
るデベからは不興を買うという構図になる。それなら、いい加減に甘く検査して、なんでも素早くOK
を出してあげれば、そういう検査機関にお客が増え、検査機関は楽をしてもうかるということになる。
つまり、きちんと検査をさせるというインセンティブが、この制度では働かないわけで、欠陥住宅が
増えることは目に見えている、という異論ですよ。

にもかかわらず、「官から民へ」という安易な考え方で、この異論を押し切って、現在の検査態勢に
なったわけです。で、案の定、こういう結果になったわけで、当時、今日の事態を容易に予見できて
いたにもかかわらず、制度設計の工夫を怠った、という意味で、そして、そんないかがわしい検査機
関にお墨付きを与えていたという意味で、国には一定の責任があるのです（全部ではないが）。
売り主の瑕疵担保責任を、国が肩代わりするという話ではないのです。全部を国が「補償」する必要
はないと思うが、自らの落ち度もあるのだし、一定の救済措置をとることは、政府としての責務であ
り、本来の政府の仕事だと思う。こういうときに国が助けないで、いつ助けるのよ？自らのミスの結
果でもあるのだから、震災被害以上に助ける義務があるでしょう。

ですから、純粋に「民＝民」の関係だとは言えないのです。運転免許や医師免許の話とは全然別の話。
ここで国の責任が全くないといっている人たちの言い分がとおるのであれば、国はメチャクチャ楽です。
業務をすべてアウトソーシングして、失態があれば、すべて委託先の責任にすればよい、ということに
なりますよ？アウトソーシングするという判断をした以上、そのアウトソーシングによって、自らの仕
事をきちんと代行させるという責任が発生するわけです。民間企業でも、アウトソーシングして顧客に
迷惑をかけた場合、アウトソーシングをすると判断した企業は、やっぱりその迷惑についての責任を負
うでしょう？委託先が悪いんだから、知らない、なんて言い訳通用するの？しないでしょうが。
ここまで書いても、まだダメかしら？何を言っても、聞く耳持たないからなぁ（苦笑）。

個人の資産の埋め合わせは反対なんですね
救済についてはどう思われますか？

>236さん
「住民は、泣こうが、喚こうが、騒ごうが、どうでも良いが、それは国にでは
なく販売会社に対してやってもらいたい。」と書いたのは私です。でもこれは
暴言なのでしょうか？
色々な犯罪の被害者が泣いて、喚いて、騒いでいます。
でもこれは犯人等に対してです。この場合は被害者に同情もしますし、犯人が
憎く思います。
しかし、ここの住民は売主に対してのみではなく、他に対しても行っています。
だから上記の言葉を書き込みました。

>年金や健康保険料など支払うべきお金も遊びに使ってしまい
>ホームレスになった人への救済もあります。
と書かれていますが、これとは別のことだと思います。
何故ならば、年金、保険料の不適切な使用については、現時
点で考えても「不適切な遣い方」と認識されているからです。
今回の該当マンション住民への救済が今後「不適切」となる
可能性があると考えたため、今書き込みしているわけです。

なお、ホームレスに対する救済に関しては勉強不足な為、回
答を控えさせて頂きます。

>>239
それは、只の言い訳、言い逃れだから、
なんでただの言い訳言い逃れをTVが垂れ流すのか
考えた方がいい。

一級建築士ってのは実は圧力団体なんだよ。

一級建築士の有資格者の９０％近くは、実は構造の
知識は素人並なの、ここで構造の知識が無い物は
一級建築士を外されるって方向に議論が進む事が
何より困る訳。
その手の邪悪な圧力を受けて、TVは構造設計を理解してない
一級建築士を守る為の言い分を垂れ流す訳。

>>242
>民間企業でも、アウトソーシングして顧客に迷惑をかけた場合、
たしかに責任を負いますが、営利目的のためなのでしかたがないとおもいます。

一級建築士の方がいらしゃいましたら、245さんの述べていることに意見をください。

報道に踊らされている人が多すぎるんじゃない？
これだけたくさんのホテルの偽造が出て来てるのになんで報道で偽造に関与してるだなんて叩かれるのがヒューザーだけ？？
ちょっと考えればおかしいことぐらい気付くでしょ、普通。
圧力をかけてヒューザー集中攻撃にしようとしてるのは明らか。
お金がないから、買取は出来ないっていってるじゃん。
お金がないのにじゃあどうしたら一番いい方法なわけ？？倒産すりゃいいの？？
逃げることなんて簡単じゃん。
あれだけマスコミに叩かれてもそれでもなお無実（過失がないこと）を証明しようとしてるのは悪くないと思う。
「分かりません」とだけ言って何も知らん顔して倒産されればマスコミに全然叩かれないなんて。
報道のあり方に問題がありすぎる。
そしてそれを真にうけて討論しちゃってる人はイタ過ぎる・・・

>>246
意味が分からないのだが。営利目的だろうが、そうでなかろうが、目的の内容が２４２さんの話と
どう関わるのか？無関係だと思うが。

>>243
救済といえる部分はすでにいくつか発表されています。
救済は今までの生活レベルの保証ではない、と考えます。

官から民に移行してうまくいってるのってＪＲくらいじゃない？

選挙にいかんとダメだよ

>>248
社長、こんなとこで遊んでないで金策に走れよ。
みんな困ってんだから。

>253
だめだよスルーしなきゃ

>>251
JRのどこがうまくいっているの？営利最優先の会社になってしまって、大事故を起こした
のは記憶に新しいと思うが。民営化して失敗した典型例でしょ。

場所がどこであれ、本当に安いですよね。

>>242
その通りだ。裁判を起こして、国の責任を追及しよう。

>254
判った。該当ＭＳ住民は自己責任で自分でどうにかしろ。住民は税金投入には絶対反対しろ。家族全員で勝手に泣きながら売主を恨め。

>>251
確かに西日本は行き過ぎた経営体質に変貌してしまいましたね。

おさまった

２５５＞なんでスルーされなきゃいけないんですか？？
　　　　よっぽど偏った掲示板だね。

>>256
国鉄時代だって大事故はたくさん起こしているのだから、それは民営化の成功を否定する材料にはならないですよ。

>>256営利優先で事故がおきたわけではないだろう。
運行管理と運転技術が未熟だったわけで。
私鉄は営利優先ですが何か？
共産主義信仰はそろそろやめたら？

話が逸れてるよ。２４２さんに反論できる「自己責任」論者は居ないようだなｗ。

>262
だからさ、別に262さんを非難してるのではなくて、訳のわからない書き込みには反応しない方が良いと言う意味で。

ある意味、裁判を起こすというのもあり。TVの前で泣き言を言うより、
司法の場で決着つければ？

ありゃ、名前にキャッシュが残ったままだった（汗

まあ、多少は国に責任はあるとは思うけど、全額ってのは論外。
感情を抜きにすれば、本当にそんなものだと思いますよ。

>>242
>>258という同士を得た今こそ立ち上がれ。
ネットから現実社会に飛び立つのだ。

>267
同意。泣くのは判るけど売主に対して裁判起こせば。
大体、新聞等でもあまり取り上げられなくなったし。社会的にはもう過ぎたことかな。

確かに過密ダイヤにしたのは営利優先の結果ですよね。ただ行き過ぎた西日本のやり方だからですよね。
僕がＪＲはうまくいっているといいたかったのは、少なくとも国鉄時代よりは
経営がうまくいっているといいたかったんです。
他のＪＲではヒューマンエラーはあるにせよ、あのような大事故は引き起こしていません。

>>267
本当に住民の誰もヒューザーに対して誰も裁判起こしていないのかな？
契約解除しない時点でおかしいです。
そこからでしょう、みんなでどうすればいいかを考えるのは。

＞＞244さん
申し訳ありませんでした
元スレを提示せずに発言するのはいけないですね
「販売会社にやってもらいたい」は
暴言だと思いません
元スレは、ずいぶん前のスレです。削除されていますが
100台後半のスレで私には暴言と思えるものがありました。
スルーしたもののもやもやし、
書き込んでしまいました
ホームレスの例えについても詳しくしっているわけでは
ないですし、年金や保険など複雑な物事を絡めて
たとえるべきではありませんでした。
私が言いたかったのは、とても浅いことなのですが
困っている人が現状に責任がない場合にだけ救済されないのでしょうか？
という、ほんとに浅はかな疑問です。

住人が未だに裁判を起こしてないのは何故？

>273
普通はそうなのだけど、ここの住民はわからない。何を考えているのだろう

ぼくも学校があるから寝よう。
明日も地震がありませんように。

>>248
当面の瑕疵担保責任がヒューザーだからですよ。
ヒューザーがせめてシノケン並みの企業であったらだいぶマシだったわけだよね。
すでに、ヒューザー、木村、姉派、総研、さらにその先まで
視野に入っていて皆見守っている段階。

小嶋が無実を言いつづけているのは、初めは公的資金導入の為、
今は刑事事件になって逮捕されるのを回避する為でしょう。
逮捕されるでしょうけどね。

>>248
>>266

わけの分からない書き込み？
私は２４８さんの書き込み、正しいと思うけど・・・
２４８さんに同意します。

>>275
裁判費用が高いのと、法廷で判断する意味も無く
瑕疵担保責任が存在してる事は明白なので。

274まちがえた
責任がない場合にだけ救済される？でした

>281さん
全能使って考えいてました。
どうもです。

瑕疵担保責任を追及した結果ヒューザーが倒産してからだな、
どうしたらいいのかは。

>>280
ありがとう。と言うことは、住民が責めるべきは、やはり売主のヒューザーしかない。と言うことね。

小嶋さんは手元30億あるっていってるのに
なんでそれを押さえにいかないのでしょうか？

さあ、どこを相手に裁判したらいいか迷っているのかもしれないねｗ

>285
で、住民は謝罪に行ったのかい？

今の図式って
「住民」+「ヒューザー」＞＞責任とれ＞＞行政
のまま？
へんなの

>>287の時点でもうすでに出遅れてるよね。

>>285
そんな重箱の隅をつつくような事は言わない方が良いよ。

>285
誤字確認サンクス。
もう一回書くね。

とりあえず、自分の判断で買ったマンションで所有権は当該マンション住民
にあるのだから、すみやかに自分達の金で取り壊すのが普通だと思う。
該当マンション周辺住民は気が気でないよ。
勿論、該当マンション住民は、周辺住民に謝罪に行ったと思うがどうなのだ
ろう？まさか未だに謝りも行っていないとか？もしそうなら本当の自己中
心的住民であり、人間としてどうかと思います

おおー、皆さん、聞く耳を持っていたようですね。
不毛な「自己責任」論が収まってよかったです。
私はそろそろ仕事に戻りますので、また安易な「自己責任」一つ覚え厨房が現れたら、是非私の
>>242の書き込みを貼り付けてやっつけてくださいね。

住民の中に弁護士居るんじゃなっかったけ？

>>291さん
まあ、良いでないの
BY175&292

とりあえず、自分の判断で買ったマンションで所有権は当該マンション住民
にあるのだから、すみやかに自分達の金で取り壊すのが普通だと思う。
該当マンション周辺住民は気が気でないよ。
勿論、該当マンション住民は、周辺住民に謝罪に行ったと思うがどうなのだ
ろう？まさか未だに謝りも行っていないとか？もしそうなら本当の自己中
心的住民であり、人間としてどうかと思います

くだらない文句の言い合いはやめませんか？

>300
すみません。慎みます。by299

先んじて被害回復された、賢くも行動力と判断力に優れた
元、住民の方いらっしゃらないのでしょうか？
当然そのような方はいらっしゃったとしても
口止め料上乗せで頂いてるでしょうが・・・

「騙されたので何とかしてモトを取り返そう、という発想が
そもそも間違いの始まりでした。今は反省しています。助けて下さい」

ここからですか？みなさん。

>>301
こんなこと言ったら失礼ですけど。
素直な方ですね。好感持てますよ。

>305さん
ありがとう

退去命令が出て、とりあえず引越しや転居先の家賃を払えるだけの余力がある方なら、
まだ何とかなるにしても、ギリギリでローンを組んでる方々はとにかく救済策が
ほしいところですよね。

>でも検査機関を認定するに当たっては一定の基準があって、それを作るのは国ですよねぇ？
>となるとその基準に沿って認めた国に責任があるのでは。
そうかもね、でもねだからといって、民対民の間に割って入って、
認可した検査機関を庇う様に責任を取るのが正しい方法ですか？
まずは、国が検査機関にしかりと、責任をとるように指導してからでしょう。
国は公に公平でないとダメなのよ、一企業を擁護したり、一個人に対してのみ賠償したりでは
検査機関の認定基準が甘くて国民に迷惑をかけたというならば、
まずは、すべての国民に対してどうするか、基準を見直す・全て市町村が検査する・など打ち出さないと。
過失部分をはっきりさせて、再発防止をして、それから過失部分に対しての賠償問題ですよ。
今、国がすることは、一時的な救済措置では？
倒壊する可能性があるマンションは、周辺住民にも危害が及ぶ可能性があり、
なるべく早く取り壊す必要がある。
だから、取り壊す為にも、立ち退いてもらう必要があるので、
緊急避難てきな住宅の斡旋等考えてやっているのでは？

民対民の話の決着が付くどころか、何も進展していないのに、
いきなり国の責任を問うのはちょっとあせりすぎでは？

>307
そうですね。
該当マンション住民対住宅ローン貸付銀行間での話のみでまとめて欲しいですね。
公的資金とか公営住宅とかは反対です。

>>310
銀行が元金の放棄をすることはありえない
（頭金の多い人が＊＊を見るし、預金者に対する背信）
やってせいぜい利息減免＋期限延長。
どっちみち死ぬまでに返さなければならない。

確かにそのために新たな予算組みを検討されるのは嫌だな。
すでにそういう話があがってるけど、非常に残念に感じる。
これは俺の独り言だけど、景気がよくなってきてる銀行側に少し面倒見てもらったほうがいいんじゃないかな。

>>311
死んだら返さなくてもいいのですか

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1516663/detail?rd

>>311
そうですね、金融機関へのしわ寄せは
国、地方自治体等への要求以上に筋違いですね。

すみません、間違えました！！

>>315
願望としてはあるにせよ、実際には理にかなってないですよね。

>>313
債権放棄は「債権の一部を放棄することによってその債務者の再生が期待できて、
結果的に放棄していない部分の債権が健全化・返済が見込める場合」のみ。
個人の債務を免除して家計の再建を図りたいなら自己破産というセーフネットが
あるので、住宅ローンの債権放棄なんてありえない。

>>313
ふつう団信は入ってるでしょう。
でもそんな事を言ってはいけません。
頑張って、働いて、贅沢を言わなければどうにかなりますよ。

>>313
住宅ローンを単身名義で組むときは
大抵、団体生命保険に入ります。
名義人のだんな様が逝去なされたとき
奥様にはローン残りません。

>>313
団体信用生命に入っているから死ぬと保険金で債務の弁済が行われる仕組みです。

>>313
ただし、保険料を節約できるからなんて安直な理由で
団体信用生命保険非加入→奥さん（または子ども）連帯保証人なんてパターンがあります。
これは奥さん（子ども）に返済義務があるので気をつけましょう。
勝手な推測だが、たぶんここの住人には多いような気もする。
「安い！」だけに反応してしまうような気が。

>>322
ごもっとも！

>>322
民間の銀行のほとんどは、銀行が保険料を払っていた気がします。

>>324
確かに保険料の支払い名義は債権者なのですが、貸出金利に完全転嫁しており
団信非加入だとその分安くなるのです。
金融公庫なんて確かそんなような気がしたのですが。

”国の責任”って一言で言うけど、結局は公務員の誰かが適当な仕事をした事が国に迷惑かけてるだけでしょ。公務員も一般人も人間には変わりないはず。しかし、医療ミスだって国立病院で起こせば国の責任、民間病院で起こせば一個人の責任。そもそもそこんとこおかしいと思いません？
国交省が最初の疑惑を無視したって言うけど、無視したぼんくらは名前すら公表されずのうのうとしているわけです。国民年金を好いように使いまくって破綻に追い込んでも退職金までたっぷりもらってのうのうとくらしている役人とか、影で悪いことしてるやつがわんさか巣くっているのも国です。そんなことにも血税は惜しみなく垂れ流されている現実を忘れてはならないと思います。

迅速且つ果敢な掛け合いにて
先んじて被害回復された、賢くも行動力と判断力に優れた
元、住民の方いらっしゃらないのでしょうか？

>>324通常のローン商品の内「住宅ローン」は絶対加入なのですが、
完済時年齢がオーバーしていたり、金利を少しでも安くしようと
すると別口のローン商品で団信非加入＋連帯保証という手口があります。ちょっとびくびくしている人・・・いる？

>>326
その通りだな。

>>325
公庫の団信保険料は確か100万円の借り入れで月280円-290円位だったですよね。

>>330
４０００万円だと・・・結構な金額でもないけどここの住人は確実に反応する。

>>326
同意です。
担当者の怠慢を激しく追及するようにすれば
行政も少しは改善するのでは？

>>332
それ、薬害エイズのときやったじゃん！

このスレ勉強になります。
来年以降、賃貸からの脱出を考えているのですが今回の成り行きを参考にさせてもらいます。
なので行政の方、是非とも必要以上のセーフティネット、よろしくおねがいします。
前例があるといろいろ便利ですよね。

皆様、住宅はなんといっても戸建ですよ〜
食糧難が来ても家庭菜園ができますよ〜

>>327
抜け駆けしようとしたところで、ヒューザーから提示されるのは
３〜６％の価格ってオチでしょ。

ヒューザーのマンションは
・巷で安い安いと言われているほど、安くはない。
・立地条件が低価格の原因かと思わせる立地もある
・どこのマンションでも道路ぎわの物件は安かったりする
・営業方法によっては可能なのだと思われる価格設定もある
・管理費は高い
・大型犬が飼える
・不動産の相場というのは案外当てにならない
・別に怪しい団体から怪しげな壷を買ったわけではない
・住人が浅はかだとは思えない
・騙された方が悪いという世間は誰にとっても住みにくい

裁判に訴えるの早いもの勝ちじゃないですか、もしかして。

>>337
＞住人が浅はかだとは思えない

って、あなたの主観かい！？

>>336
仮定ですがヒューザー物件の購入者の中に
ヤ○ザがいたらどうでしょうか？
小嶋さんのようなタイプはその手合いには弱いですよ。

>>334
そうですね。色々勉強して、一戸建てにしろマンションにしろ納得して買ってください。
リスクは何にでも有りますが、なるべくリスクの少ない物件を選んでください。
このスレの初めの方を読めば分かりますが、少なくない人が
購入を勧めていません。人の意見に耳を傾け、自分で吟味してください。

>>341
>人の意見に耳を傾け、自分で吟味してください。
当然です。そうします。
そして今回救済措置が取られるのなら安心して購入できます。
同じように税金を納める善良な一市民なのですから。

>>340
「可能性が無い」とは言えないけど、
そう言う人は説明会の段階で目立ってるだろうね。

もし有利な返済を受けてる人が数名発見された場合、
ヒューザー倒産後に破産管財人は取り戻せるんだろうか？

つーか、今回の一件は破産したら全部パーになる気がする。
諸々の税や社会保険料なんかの公租公課とか、
抵当に入ってる不動産とかは、優先的に弁済されちゃうし。
ヒューザーの従業員の未払賃金や退職金も優先的に支払われるし。
なので破産管財人の手元に現金は残らんと思う。
手元に30億円あるっていわれるのは現預金でしょ?
売り掛けだのに消えてなくなったら終わり。
有利な返済受けた人がいたとしても、
この状況はあんまり変わらないのでは？

一戸建てのいいところは、たとえ建売りでも、床下とか天井裏とかを覗けば、
基礎や構造が見られることだよね。
だから一戸建ての欠陥住宅については、「何で買うとき気づかなかったのかなぁ」と
いうひどい物件もある。
でも、マンションは、そうはいかない。専門家でさえ見誤るのだから。
だからなぜ欠陥マンションに公金が投入されて、欠陥一戸建てには投入されないの？
というのはちょっと違うと思う。

解体費用と公営住宅の期限付きの家賃補助ぐらいなら、公金で出してあげてもいいんじゃない。
震災の時もそのぐらいは援助してあげてたでしょ。

>>344
>有利な返済受けた人がいたとしても、
>この状況はあんまり変わらないのでは？
手に入れたモン勝ちにならないってコト？

>解体費用と公営住宅の期限付きの家賃補助ぐらいなら、公金で出してあげてもいいんじゃない。
そのためには公金申請時に、公金をもらう人の経済状況をはっきりさせないと

その１５、４８０さんへ
プロジェクトX続編、期待しております。

一戸建てのいいところは、仮に建物が欠陥でも、価格にしめる土地
のウェイトが大きいから、全体では損害が限定的になるし、
補修で何とかなる場合が多いってことかな。

私もプロジェクトX好きでした。

一戸建ての建築もマンションも瑕疵担保責任を履行できる能力のある
業者から買うのが鉄則。とくに度素人は。
こんごは、マンションデベは、上場会社以外についても、
財務諸表（第三者の監査証明つき）を公開することを義務づけるべき。

>>347
微妙。不当利益とすれば変換させられると思います。
現在の状況で、正当な返金の理由はないでしょうから。
ただ裏金だったら難しいですな。
やりかねないところが危惧させます。
そうならないように、
裁判起こす前に仮差押をかけたいところ。
でも保証金積まなくちゃいけないし。
住民の方にはキツイですよね。

姉歯の設計したマンションの耐震性は３０％だが彼自身は１００％かつらだ。

今日、日テレで築３０年、家賃一万円の一戸建てに住んで、貯金に励むお母さんが出てた。
それはちょっと極端だけど、住民の方ももっと前向きに行こうよ。

欠陥マンションの、コンクリートの中の鉄筋の状態も見てみたいが
姉歯の生え際も見てみたい

こと頭髪に関しては、姉歯よりも、小嶋の方が正直だ。

解体費用は周辺住民の為に、速やかに行うべきなので、公的資金を使っても良いと思う。
住民に請求するのが筋とは思うが、そんな事してたら、前に進めない。

住めないマンションに、絶対ローンは支払いたくない。そこで
欠陥マンションを、ローンを組んで購入したヒトは、その担保として、
おそらく、購入したマンションを銀行等金融機関に差し出していますね。
もし、ローンの返済はできませんといって、支払うのをやめてしまったら
どうでしょう。
金融機関はその担保物件を差し押さえる事になりますよね。
金融機関は自分のところで、当初
「借金のカタとしての価値がある」という判断を下した物件が
こういうことになってしまったのだから、金融機関は、当然、
確認申請を問題にしますよね。建築主や確認機関、国に補償を求めるかもしれない。
住民は、ローンは支払えませんって投げ出して（もちろん、頭金などは、損になっちゃうけど）、
あとは、金融機関に欠陥物件を押し付けてしまう、という手はどうでしょう。

頭髪に関して一番正直なのは木村の東京支店長

テレビ朝日見てた人いる？

>>360
俺も思ってた。

>>359
「代物弁済」は不可。
ROMりましょう。

>>361
新しい情報？

>>363
ちゃんとした物件でも不可？競売にかけるのは誰？

>>359

そういうこと。

昔、いのうえひさいちの漫画に「借金返しちゃいけない教」というのがあった。
「宗教上の理由で借金払えなくなりました。」
これで終わり。

金というのは、暴力さえ絡まなければ、貸す奴より借りる奴の方が強い。
返さなければいいからだ。

ヒューザーの被害者全員で住宅ローンの不払い決め込めばよい。
もちろん、回収業者に回されるが、大丈夫。
殺されることはない。
地震よりは恐くない。

>>366
その場合、社会的信用は？会社に来たりしないのかな？
新しいローンは組めるのかな？

>>365
えーそもそも「担保」というのは、債務者が支払えなかった場合に競売（けいばい）にかけ、
売却代金を債務の弁済に充当するものですから、弁済後依然債務が存在する場合、
それについて債務者は弁済義務を負っております。
それでも払いきれない場合は自己破産という形で家計の再建を図ります。
この場合、破産者はある一定の権利制限などペナルティーを受ける一方、
債権者（銀行）は償却（＝貸倒）して損を出します。これが昔言われた「貸手責任」
債務者・債権者の「痛み分け」となるわけです。
ですから欠陥物件を押し付けただけでは借金からは逃れられません。
むしろ負担は増えています。
「自己破産」を人生の中でどう捉えるかによって選択が分かれてくる話です。
人生の汚点とするのがいやなら、働いて返しましょう。
ペナルティーがさほど苦にならなければ「自己破産」にて家計を早期に再建するという方法があります。
一概に「どちらが得」というにはあまりに哲学的な問題です。

>>368
なるほど、勉強になりました。

自己資金が少なくてその他の財産がほとんどないという人は、自己破産のほうがいいかもね。

だけどこちらの住民の方々は年収がかなり高いそうなので、弁済能力ありと見なされると破産無理かも。

今回、自己破産とかしないで、泣き言も言わずローンを払いきって
頑張って新しい住居も購入するひとがいたら
思わず応援したくなるよね。

368です。
ほんと>>371さんのおっしゃるとおりだと思います。

>>371
そうだね。俺は二重ローンを抱えているから、今まで以上に働くぞ！ってね。

サラリーマンの方は、今現在退職するとしたら、どのくらいの退職金が貰えるのか
という事まで金額に換算されて、支払いしなきゃならないらしいね。
自己破産するのも大変だよ。

でも実際の話、不払いは発生すると思う。
自己破産しなければ、銀行はローンをチャラにしてくれないんですか？
あんなに公的資金を投入してあげた銀行も？
ヒューザーのメインバンクって、どこですか？

ＮＨＫより払いたくない。

通常の分譲マンションの場合、駐車場は共用部分になっていて、
駐車場使用料は、管理組合が収受して、管理費用や修繕積立金に充当している。

ところが、ヒューザーという会社は、
３０年間ないし６０年間の駐車場の専用使用権を売主であるヒューザーが取得して、
その間の駐車場使用料を売主の収入にして、販売していた物件が多数ある。
はっきり言って、こんな売り方をする会社は、
悪徳不動産会社だよ。

そんなことも見抜けずに、
広くて安いからと言って、飛びついた購入者は、注意が足りない。
そんな人たちのために、なんで税金を投入しなくてはいけないのか、私には理解できない。

>>374
いま、退職する必要はないですよ。下手に退職金なんか持っているとそれも清算配当に
まわされちゃいますから。
「当面退職する気がありません、だから今のところ退職金なんかありません」
としておけばここは破産した場合に聖域になりますから将来の家計再建に役立ちます。

自己破産するかどうかでお悩みの方にいろんなHPがありますが「デメリットは思ったほど
ありません！！」みたいなコメントがありますが（実は今見てきました）、
はっきりいって疑問です。
なんだかんだいってやっぱり「いわくつきの人」になっちゃいますし。
向こう七年でお子さんがお年頃になるような方にはお勧めできません。
お子さんが独立するまでは何とかがんばって、
お子さんが結婚してから自己破産する会社経営者の方が多いのは
そういうお子さんへの配慮もなるかなあ、とも思ったりします。

>>377
同じく。

>>375
殆どのMBはすでに公的資金返済に向けて動き出しているので
それが今回の特赦に結びつくとは思えん。

ニュース２３見てみ

考える前に行動しなさい、住民達！

>>375
住宅ローンの銀行とヒューザーのメインバンクは必ずしも一致しません。
ヒューザーのメインバンクがA銀行だった場合、B銀行から住宅ローンを
受けている住人の方が物件の瑕疵を理由に不払いを起こしても、
B銀行に責任はないし・・・。

ヒューザーのマンションは物件価格は割安だとは思いますが管理費や駐車場を合わせた金額は
そこそこ高いようです。なので、入居者の方にはその方面のお金も負担だと思いますが。。
外に賃貸を借りた場合、そういったお金は払わなくてすむんですか？

>>344
裁判で契約解除を訴えて勝訴すれば、優先債権になるとか
そういうのは無いの？

自己破産後見事に立ち直る方は殆どいませんね。
安易な逃げの手法で自己破産乱用されすぎです。
逆境だからといって約束事を反故にするタイプは成功しません。
成功するタイプは任意で粘り強い交渉をして
利息免除などしてもらっても完済しますね。

>>386
優先債権は公租・公課、労働債権などすでに規定されているもの。

ＮＨＫと国民年金と駐車違反の罰金と今事件の住宅ローンは不払いで正解。
開き直っちゃえば恐い物無し。
しかも、被害者全員でやればいい。
実力行使あるのみ。

>なんだかんだいってやっぱり「いわくつきの人」になっちゃいますし。

ヒューザーのマンション買った時点で、もうなっているよ。
これ以上落ちることはない。
不払い、開き直り路線で住民頑張れ！

創建出てきましたね。
もう、購入者個人個人に問題があったという話ではないですよ。
今だに377さんみたいなことをおっしゃる方は、もう少し
大きな視点でこの問題を捉えた方が良いと思います。

>>390
ニュース２３の話です。
住人は、組織的な犯罪に巻き込まれたということでしょう？
被害者じゃないですか。

マンション住民の方々を応援しましょうよ！

見てなかったので教えてください。
どういうことですか？創建て何ですか？

>>393
木村建設を影で動かしていた内河が所長を務める会社だよ。
もう何日も前から黒幕として騒がれていたんだけど…。

みんな賛成派の税金で自分の住宅の面倒を見てもらおうｗ

創建＝総合経営研究所

既にこのスレッドは、ほとんど住人にとっては無意味なものになってますね。

>>390
すいません。字を間違えました。
「創建」でなくて「総研」でした。

どなたか、法律に詳しい方にお聞きします。
今回の物件契約は、錯誤無効にはならないのでしょうか？
耐震性を謳いながらいんちきな物件を売ったんだし。
認められれば第三者の銀行も引っ込んでくれるんじゃないかと・・・。