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売り出す時は分譲マンション・・・10年たったら知らぬ間に賃貸化マンション。
家主はデベロッパー系列。お子さんたちの生態系を保護観察しなさい。(忠告)
分譲マンションに入居した当時は、同一デベロッパーの管理でなかったので信頼したが・・
10年も経ったら系列の管理会社に替わっておった。
(住民騙しの企業戦略が引き起こしたドタバタはそれだけではなかった)
管理組合は住民にはドサクサ周知徹底した形跡がなかった。
自治会は母子レジャーランドで機能不全。
マンションの民度は管理組合・自治会役員の履歴身辺の透明性を制度的に担保しておかないと御用化。
気がついたときは手遅れである。とにかく分譲後数年が勝負だ。
多くのマンションは分譲時に役員は業者主導でセッティングされておるが過信は禁物である。
同一デベロッパーのテリトリーにあるマンションには御用長屋の路線が見え隠れしておる。
マンションが企業城下=御用長屋になると、子供たちの生態系が歪められる事が危惧される。
ユーカリ駅前に副都心並みの高層ビルを建てつつ電波障害を起し、
電波障害対策のCATV296加入をめぐって住民とトラブル。
トラブル取材の記者から(CATV放送認可をうるための駅前ビル建設。確信犯?)と聞いた。
その後TBS/12chが提灯取材に入るごとにマンション住民に自画自賛。住民は白けていた。
最近はユーカリフェスタ・ファロイン行列をやっていたが疎らな駅前で浮いていた。
ユーカリ/コアラ/アクア/ファロインパーテイーetc。
歯の浮くような、片仮名がやたら好きな会社だn
そのワリには、こてこての関西丸出しの社名。
色々言われているようですが、
イメージとしては盤石な経営基盤で、安定しているデベのような気がします。
最近倒産するデベが多いので心配ですが、そういう大事な面では安心できるのでしょうか。
色々言われていることは細かいことでしょうか。
経営基盤がよいのと、区分所有者である住民が搾り取られるのは全く別の話し。
注意しないとね。
手遅れにならないように関わらないほうがよいのかも。
ユーカリ地区は賃貸マンションを経営してはいけない法規制があると地主から聞いたことがある。
地主曰く。
「山万所有の隠れ賃貸が多数存在しておるのに、なぜ俺たちは駄目なのか?」
「デベロッパーの地域支配・私物化ではないのか?」
かくの如くである。
ユーカリが丘駅=高層マンション/バーチャルな・・山万の臭い。
臼井駅=染井野/閑静な屋敷町/和洋調和の町並み・・野村の匂い。
京成線の隣接する街=特急誘致駅運動のユーカリが丘/寡黙な染井野。
このデベロッパー・企業文化の違いはいずこから?
つくば市のマンションも業者へ売ってしまったみたいですね!
なーんだ
やはり賃貸同様だったのか。
それとも珍態なのかな。
ビオウイング検討してましたが、やっぱりドアシティを待ちます。
一歩入ると生活感のない商店街。
隣の臼井・志津の商店街のほうが生活感がある。
山万そろそろやばいね。
マンションまったく売れないわ、売れない住宅大量に建ててるわ。
さすがにバブルのころのお金はもう底ついてるでしょ。
大銀行のバカな銀行員がバックにいる限り平気なのかもだけどな。
つぶれたらゴーストタウン確定。
ロックガーデン18期の売れ行きもあの価格だと悪くて仕方がないね
なんの知識もない人が購入したのか・・・
↑マジなの?
埼玉ほどではないにしろ、千葉は完成在庫がまだあって、かつ佐倉とか微妙なエリアだから、可能性はあるかもですね。
管理費値上げしないといけないくらい経営状態、ヤバイんですか?
犯罪率の低いのもマンションがきれいに保たれているのも、町が発展しているのも、少なからず山万のビジョンによるものですよね!それこそ売ったら売りっぱなしの企業なんてたくさんある。米を配ったことに批判をした方もいらっしゃいましたが強制でないとのことですので、返却すればよいのでは!どこのスーパーにも在庫が無く現状助かったかたもたくさんいるのですから!
管理組合にしても警備にしても自分たちの意思で変えられるものです。
私は逆にすべて管理してくれているからこの街が好きです。多少通勤が大変ですが!
停電時に全社員で待機する態勢をとったり居住者すべてに対しての巡回!これって当たり前ですか?
地域に根付いた山万だからこそできるサービスですよね!
【一部テキストを削除しました。管理人】
お米は山万が開発した居住者すべてに対してだったようです。営利目的だけであったらやる必要無いのでは!すごい金額ですよね!アクアユーカリの無料券等も配っていますし・・・地域に密着した不動産屋を目指しているんではないでしょうか?やりすぎと感じる方もいるのかもしれませんが!(企業ですから営利目的であることは理解しているし、宣伝の一部とも思えますがそんな不動産屋ありますか?)
修繕費のアップにおいてもすべての意見を集約し行うことはどこの自治体でも不可能です。所得も違うし思いも違うわけですから!だから自治会等が存在するわけです。自分の思いを通したいのならばぜひ自治会に意見を言うべき!
【一部テキストを削除しました。管理人】
今回の地震で、お米を配ったのは、山万が地震直後にマンション売却の広告を入れたのに対して
一番被害の大きかったセンターハイツの住人が怒って抗議したら、お米とアクアユーカリの無料券2枚
持ってお詫びに各戸を回ってきました。
我が家にも来たけど、お米はもらいませんでしたよw
センターハイツ本当にびどいです・・・・
コンクリートが割れて、中の鉄が見えてます。
13階の階段の天井のコンクリートは落ちたし、連結部分は通行できないくらい離れてしまい
ベランダもヒビがすごく、応急処置にきてくれたけど、ガムテープだらけです。
廊下のコンクリートはヒビ割れた箇所が多く、揺れるたびに「キ~キ~キ~」と不気味な音がします(涙)
家の中も全戸多かれ少なかれヒビが入ってます。
家は10箇所ヒビが入ってます。冷蔵庫の横の壁は冷蔵庫が揺れて当たった時にできた穴があいてます。
ヒビが入った外壁、ここ数日の大きな余震でもっとヒビが大きくなってるのではないかと、
不安だらけです。
安心した暮らしがしたいだけなのに・・・・
次大きな地震がきたら、と思うと精神的に疲れます。
話し合いはもたれますが、鹿島建設も的を得た答えは何もなく、ただ、紙切れ一枚で
3月16日に「建物としての耐震安全性は確保されてます」ときただけ・・・・・
話し合いが長引くと山万の人達が早く終わらせようとする始末だし。
外壁の修理はマンションの積立金でおこなうとか!?
それって変じゃないですか?
YMメンテナンスの方々は本当に一生懸命やってくれてます。
それは本当に感謝してます。 がぁ・・・・・・・山万・鹿島建設の対応には納得行きません!!
安心して暮らせる場所だと思い、他より高い金額を出しても購入したのに。
今はマンションの価値も無いに等しいでしょうね。
センターの住人は安心して暮らせるようにしてほしいと思ってるだけなんですけどね・・・・・・。