コスモスイニシアのマンションについて

事業化を中止したプロジェクト？
そうなりそうなのは結構埼玉県内にあるんじゃないかな？

>>943
なんで？

なんちゃってMBOって
言いえて妙
な気がする

まあ、別に擁護するつもりはないが、日本のＭＢＯの大半は、なんちゃってなんだよ。

オーナーが売り逃げと言われたくないからＭＢＯなどとのたまう。

ファンド側も、ただ買うってよりも、役員従業員のやる気（自助努力？）があるっぽくて

響きがよくて格好いいから、ＭＢＯしましょうとか、安っぽいセリフでオーナーを口説く。

カネもやる気もあるプロパー役員なんて殆どいないからな。日本じゃカネもらってないし。

>941
川崎の港町って可能性は？

頑張ってるみたいですが時間の問題。

>941
>947

私も川崎港町と思います。
マンション期待していたのですが。

>941
>947

私も川崎港町と思います。
マンション期待していたのですが。

そうであるならば、隣の鈴木町といい川崎大師線マンション計画が延期になりますね。

すいません。教えていただきたいのですが銀行と金消契約した後にデベが倒れて工事中止等で引き渡しが延び延びになったとき 銀行ローンってどうなるのですか？

銀行に問い合わせた方が早くない、
そんなタイミングで逝くのはめったないのでね〜

大前提は完成後引渡
ローン契約は引渡直前
引渡とお金は交換。

なので
お金はそのまま銀行に返せばいいんじゃないのかな？

今、ここのマンション検討してる人いますかぁ？

ＭＲは結構混雑してるようだが、
今期はこれで乗り切れるが、９月〜来年３月はどうか？
私も検討者の一人ですので是非頑張っていただきたいですね。

デベが潰れるのを恐れたら今時マンション買えないでしょう？
何処もみんな危ないでしょう！デベが途中で潰れても
中古で買ったと諦めるしかないでしょうね。
今時そんなに施工不良の欠陥マンションはないものと思います、
１０月からは保険も適用するようですし、それよりこの不況時代
１５万円も家賃を払い続けるる方がきついように考えてますよ。
今がマンション価格も下がってきてるし今が買い時のように思えるのですが、
まだマンションは下がると言う人が多いですが、これから下がるマンションは
仕様を落として部屋のサイズをダウンした物件多くなると思いますよ。

なぜ、そんなに必死なの？

思ってる事書いて何処がいけないの、おしえて！

>>958

きっとデベの言い分そのままに感じるからじゃないですかね。
ノンリコースのフルローンならあなたの様に家賃を払い続ける云々も有りかも知れませんが、この不況で雇用不安もあるのに数千万も借金する方がキツいと考える人も多いですよ。
賃貸か持ち家かも、どちらが得か損かも一概には言えないことは既に議論し尽くされてますし。
それに全てのデベが潰れる訳じゃないですし、潰れてから買った方が更に安くなるとか諦めもつくとかね・・・
それぞれの物件に対する価格は、最終的に購入者が決める訳ですから、今が買い時かどうかの判断は購入者本人以外はつかんと言うことですわ！。

俺も956さんみたいに考えて、ここのマンション買ったけど結果として良かったよ。

確かにここも含めてデベの倒産リスクは高いけど、今供給されてるマンションは仕様の割りに価格が安いのは間違いないし、住宅ローン減税や値引き交渉のしやすさなど、追い風な部分も多い。

冷静に需給関係から考えても、「今は買わない方がいい」と思っている人が多い時ほど、チャンスも多いと思う。あとは実際に踏み出す勇気があるかどうかの差じゃないかな。

契約前にデベが倒産した時のリスクを調べてみたけど、物件がきちんと計画通りに施工・検査されていれば、ほとんど影響はないしね。

買い控えの今だからこそ、自分に合った物件を焦らずに腰を据えて選択できると思います。
購入を検討中の方、ぜひしっかり自分で情報を集めて、厳しく物件とデベを精査して、自分に合った物件を手に入れてくださいね！

イニシアの人達って大変だよなぁ…掲示板でも必死に営業活動しなくちゃいけないなんて

じわりじわりと株価下がっていますね…。

961もイニシアを蹴落とそうと必死だな。どこのデベの営業だ？

最近のデベは相手をけ落とすのに必死ですとも、何処も一緒です。

>>963

見回りお疲れ様です。

蹴落とすも何も、勝手に自滅でしょ。ルネも逝ったし。やっと中堅クラスに来たねぇ。

雇用不安の中、購入を見合わせようとする人がいるのは、当然の
ことですね。デベが危ないのも事実。

でも、960さんのおっしゃるとおり、この現状の中でも買うことの
できる人にとっては、チャンスなのでしょうね。

有益な情報がないかと検索している者にとっては、
誰が営業なのかどうかは、全く興味ないですが・・・

どちらにしても、無駄なやりとりですね（これも含めて）

無駄な発言、すいませんでした。

966
ルネは総合地所
逝ったのはヴェレーナの日本綜合地所だよ

>>967
今は買える人にとってはチャンスだろうね。皆が買いたいと思う好況時は、得てして高金利・需要過多で高値掴みになりがちだから難しいところ。

>>968
もし耐震偽装の物件に当たったら、デベが倒産してなくてもいろいろと大変だよ。供託制度も瑕疵担保責任も、あくまでお守り程度に考えておいた方がいいと思います。もちろん、ないよりは絶対にあった方がいいんだけど、実際に訴訟を提起したり権利行使するってレベルになると、原告側の負担は決して軽くない。多大な労力と時間とお金が必要。

2chでコスイニが採用中止なんて話題がでてるけど本当？
本当だとしたらマジやばいよね。日綜の二の舞でしょ。

>>971
このことを言ってるんじゃないの？

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/saiyou/saiyou.html

エントリーをクリックすると陸ナビのページに飛ばされて、
「「株式会社コスモスイニシア（旧社名：リクルートコスモス）」の該当する情報は掲載を終了しました。」
って表示されるね。
一応2010年卒業予定の人がエントリーできるページだから、
来年度の採用はしないとも読み取れる。
（しないとは名言していないので何だけど…404扱いに近いよな）

まあ、これが根拠なら少なくとも今年度の採用中止ではないから別に良いのではないかと。
つうか2chの、しかもソースも根拠も示さない情報に一喜一憂するってのもアレだぞ。

株価はヤバイ領域にきてますね。どっかが支えることになんのかな？

ライフの売却にしろ、新卒採用の一時中断にしろ、できる対策を打つってのはよいのでは。
無策で逝くよりは。いずれも副作用のある薬だけどね。

入居者としては、踏ん張ってもらわないとアフターの関係で困ります。
アフター期間終了後は逝ってもいいです。

各所で在庫が積みあがっています。

カウントダウンに入っている模様。

2月中に山場がきそうです。

3月までに、マンションデベは半分残れば良いほう　と言われております。

買う人は、なくなっても後悔しない価格で（半値以下）で指値しましょう。

＞９７５
今マンションそこそこ売れてるよ
何処でいいからＭＲ行ってみな、結構ギャラリー来てるよ。

モテようとしてイニシアの株を買った男がいたんですよ。

なぁーにー　やっちまったなぁ。

男は黙ってパシフィック　男は黙ってパシフィック

プロパストもオススメだよー

↑
あなたがやっちまってますよ。

会社の財務状況がよろしくないようですが（何処も同じだけど…）
イニシアの在庫物件の値引き状況ってどんなもんなんでしょう？
予算の都合上、2〜3割引とかなら倒産覚悟でも検討しようと思ってます。

＞９７７
１ヶ月で１８０００円から２８００円の急降下株をつかまされて、
頭が急におか○くなちゃたのですか？あまり株をやりすぎないように！

ダビンチ、ケネデックス、プロパスト、パシフィク、等
の不動産株は株価の下げがきついので、株をやる人は気を付けてね、
でも上記の株ははまると儲かるから、なかなか止められませんけどね。

だから株板じゃないって

イニシアの株価は順調に下がってるよ。

50円切り間近！！

バイセルコムは終了したんだね。
http://www.m-buysell.com/close.html

Ｙ！で「マンション査定」で1位だったのに

現在・・・４８円・・・時価総額５７億５千万円。
お金あれば買いたいね。イニシア本体を。

確かに！48円は飛ぶな…

８月入居のマンション買ったんですが…
大丈夫でしょうか？
詳しい方レクチャー願います。

いよいよ継続企業の前提に重要な疑義がある注記が第3四半期で付いてしまいましたね。
かなり厳しい状況である事は間違いないです…

継続企業の前提に重要な疑義がある注記
とは何ですか？お解りになる方説明をお願いします。

>>987
イニシア単独事業主？
事業形態でもいろいろかわるしね。民事再生なら住む分には問題はない。

一番大きいのは、瑕疵担保責任がどうなるかの確認だね。
アフターサービスはゼネコンがしてくれる形態なんかな？

あとは、、、ちゃんとどっかの業者が買い取るなりして、
そのマンションが少しでも完売に近づく状態になるのか・・・

ゴーイングコンサーンくらい自分で調べなよ。
ネットしてるくらいなら調べられるでしょ？

>>989

監査法人による死刑宣告です

↑　分かり易いたとえだ！

もっとマニアックにいえば、多すぎる借金が、
財務制限条項に抵触（コベナンツ　発動）となり、
カネ貸したときと、状況がちがうじゃねーかよ！返せって事になり、
と、なれば、企業として存続し得ない、ので、
継続疑義をつけるわけです。

企業として存続しないって事はお父さんって事ですが、
いまや、新興市場に上場している不動産、
または東証一部でもカタカナ不動産は、継続疑義がついて初めて一人前と、
いわれるほどの名誉職のようなもので、
今の段階では大丈夫です。うん、大丈夫。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113940511.html

９８７さん、
手付けを払ったなら、手付金等保証証書の確認を。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946539.html

>カタカナ不動産は、継続疑義がついて初めて一人前

この掲示板で初めてウケた。マジ吹いたわ。センスありすぎ。
でも確かにそうだよなー。どのくらい生き残ることやら。

>>992

間違い。短信で言ってるので自分でいっただけ。監査法人の意見は四半期報告書で出てくる。

監査法人の意見は下手すると不表明かもしれない。

土地やらなにやらいろいろとあって価値が下がったし、売れない物件はあるしで、銀行から借りたお金が返せないかも。

銀行さんはすぐには借金返さなくてもいいよって言ってくれてるんだけど、お金作るためにがんばります。

売れない物件はいつまでも定価販売していないで、安値で在庫処分してでもお金作りますよー。

ってことです。

ここは日綜と同じパターンですか？

似た感じです。

継続企業の前提に重要な疑義がある〜とは、そのままの意味です。

今後、企業として存続していく上で『自分このままで大丈夫なん？』って感じで肩を叩かれた。

リストラのリストに載っちゃったから、これから何としても頑張る！

あれもこれもして頑張る！

でも、ダメならリストラってこと。

優秀な社員は肩叩かれないんで、厳しいかもね。

どこかの御曹司と結婚（支援）したらリストラは回避される。または、リストラされないだけのスキル（財務改善）を身につけるか。

それが出来るのであればはじめからリストラのリスト（疑義）には載らないけどね。

マンション家販売だけで生きているデベは日綜と同じで銀行は容赦なく潰します！！

ってある人から聞いたけど。

確かに残っているメリットがある企業かどうかは？？？だと思いますがねぇ・・・

なにがあった！？　株価いっきに30円になったじゃんか！！？

イニシア株、暴落してますね・・前日比−４０％超えてる状態
現在27円−28円近辺

やべーーーーーー解約しよ。・・・マンション。

GCが付けば当然じゃないですか！
売りが一巡した後は、専門にしてるし方々が登場してくるかもしれませんね。
前に57円になったら買うとかレスした方がいましたが、本当に買ってなければ良いですが。

もしかしたら今日の引けかもしれませんね…
五十日だし、明日は休みですし

それを織り込んだ動きかもしれません
もし今日だとしたら、逃げ場も無さそうですけど…厳しい

もしそうなったら手付け金10％はいつ戻りますかね？

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946539.html
＞売主が破綻して契約したマンションが引渡されない場合は、支払った手付金等が全額返還されます。
＞マンションが引渡されるケースでは、手付金等は返還されません。

日綜が逝った今、こことプロパストはいつ発表になってもおかしくないわなー。今日か金曜日か？

結局、金融機関次第なのではないでしょうか。
破綻されるより継続させたほうが良いと判断するかもしれませんし。

イニシア南町田は作らないの？
つぶれる前に作ってよ

31円かあ。がんばってほしいものです。

モテようとしてイニシアの株を買った男がいたんですよ。

なぁーにー　やっちまったなぁ！！

男は黙ってパシフィック　男は黙ってパシフィック

どっちも潰れそうだよー

イニシアを擁護していた自称投資家さん達は今何をしているのだろうか…。

↑ツマンネ

株価、凄い暴落！
何か材料ありました？

１０１３さん
まじきもいから！

>>1015

確かに今の状況は投資家にとっては面白くないだろう。

ただ、投資は自己責任。
自分の見る目のなさを悔やむしかないな。

株価31円の会社のマンションなんて危なくて買えねぇよ。

今なら、大株主になれるかも（笑）勝負かも？？？

>1014
たしか年末には、財閥系が救ってくれるとか甘ったれたこといってましたよ（笑）

何時までも返済を待つと言うこと？

大手でイニシアを助けるとこ出てきて欲しいーね、
いいマンション作るし、アフターの評判もいいし、
何故この会社の財務がこなに落ち込むのか、
今期の売り上げも２０５０億予想で去年と
比べても遜色ないのに、仕入れた地べたの時価
評価がべた下がりだけか、、、、残念です。
予想赤字３４０億円大きいねー！

↑
掲示板でも良い営業してるね。

＞＞いいマンション作るし、アフターの評判もいいし、
とんでもない！
港区の某高層マンションはひどいものです。
高層マンションのノウハウがないため、見た目ばかり気にして建物の内容はお粗末です。
アフター対応も２年定期補修点検も１年以上経っても今だ補修されておりません。
これでは破産してもおかしくないでしょう。

港南？

>>1022
期限の利益とは、期限の到来までは債務の履行をしなくてもよい、ということ。
http://www5f.biglobe.ne.jp/~r_osanai-jimusho/sp/02.html

財務がとんでもない事になって支払いの前倒しも要求できるが、
どうせ払えないので前倒しは要求しない、とそれだけの事。

継続疑義の付いた企業に追加融資するとは思えない、実質は終わっている。

三井さん買収して下さいませ。

三井も、モリモトとかプロパみたいなやんちゃ系には興味ないだろうが、ここなら子会社として持つのもメリットあると考えるかも知れないね。

イニシアにしかメリットがない気がするけどね！

三井といえど今の状況は内部固めに専念せざるを得ないと思うが。３月決算発表の５月末までが延命の限界かな。

ここの監査法人って何処でしたっけ？新日本だったら意見してくれないだろうなぁ。

買収した先はマンションズの掲載にはメリットあるのでは？

リクルートと関係ないんだからメリットないよ。

しかもマンションズの掲載にしかメリットがないなんて…三井も腹抱えて
笑ってますよ。

>>1026さん
私もここのマンションに住んでますが、外観などのデザイン面だけでなく、内装やアフターにも満足してますよ。
港区の高層マンションではないので、そこがどんな感じなのかは知りませんが。

ただ、造らなければノウハウの蓄積も出来ない訳で、結果的に出来がいまいちのものがあったとしても仕方ないのでは？
ここに限らず財閥デベのマンションも出来にバラつきがあって、そこは同じですよ。

ここのマンションを検討していたのですが、、、
万が一のことが起こった場合、１０年間のアフターサービスを考えると
躊躇してしまいます。
気に入っていただけに大変残念ではありますが、情勢がわかるまで静観した方が賢明ですよね。。

三井さん何とか買って下さい。
ただ…イニシアブランドだけは残して下さい。
パークコート
パークタワー
パークシティ
パークイニシア…
郊外型の下流ラインで構いません。
宜しくお願い致します。

１０００越えたので次スレ立てました。
移動お願いします。

コスモスイニシアのマンションについて　Part２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/