和田興産（ワコーレ）ってどうでしょうか？

ワコーレ塚口一丁目

話題になっているようです。
どうなるのでしょう。

私達は、心ないマンション開発業者によって芦屋市の環境が破壊されてゆくことを危惧している住民です。
このたび私達は、神戸市の和田興産株式会社によって、故郷である芦屋が荒され、汚されている現場を目の当たりにし、黙って見過ごすことが出来なくなりました。私達は、和田興産とは直接に金銭授受をするような関係にはありません。しかし、彼らが余りにも杜撰、しかも乱暴で巧妙狡猾に乱開発を強行しているため、昔からの伝統が息づいている我が街芦屋の原風景が台無しにされ、醜く破壊されてしまう現状を憂え、敢えて投稿することを決意しました。

まず第一に彼らは、これだけ毎日のように環境問題が議論されているにも関わらず、この後に及んで平然と自然を破壊し、二度と回復できない位の醜い惨状に陥れ、芦屋市のイメージを傷つけています。そのくせ宣伝文句には旧来の芦屋市の自然環境のいいとこだけをつまみ食いし、他人の借景にタダ乗りして広告を打ち、脳内イメージをふくらませ、金儲けだけ済ませては逃げることを繰り返しています。このままでは我が故郷芦屋の森もおしまいです。

彼らが開発したと称するマンション群では、もとあった数少ない森林や植栽は根こそぎメチャクチャに引き抜かれ、なぎ倒され、切り倒され、古きよき旧家の景観はほぼ跡形もなく破壊されています。旧住民が長年に亘って守ってきた植栽や自然、そしてそれを維持してきた苦労や努力までも一瞬にしてチェーンソーやブルドーザで粉砕し、土という土を全部掘り返し、雨水を濁らせ、土砂を汚く流出させ、跡には痛々しい大木の切り株や、赤茶けた残土だけが醜くその惨状を天に晒しています。彼らは樹木という樹木を徹底的に切り倒します。よくあれだけ執拗に、まるで緑に恨みを持っているかのように切り倒して更地にするものだと思いました。これが彼らの言う開発であり、売り物なのです。彼らは芦屋の自然環境の敵です。

第二に彼らは、芦屋に古くから存続している古いレトロな民家や石垣、縁石、土塀、そして街並みに至るまで、無粋なブルドーザ攻撃によって破壊し、元あった旧家の雰囲気を跡形もなく破壊します。そして、自らデザインしたと自賛する、時代不明、国籍不明、出所不明、田舎趣味丸出しの、無粋なラブホテルや刑務所まがいのコンクリート要塞に置き換えようとしています。まるで軍艦島です。これは環境破壊そのものです。彼らは芦屋市の伝統の敵、文化の敵でもあります。

あれをみて、これが元の芦屋の古きよき街並みかと思われたのでは、日ごろから街の雰囲気を守り伝え、自然を守ろうと努力している旧住民の労力が粉砕され、侮辱されているのと同じで、絶対に我慢なりません。大正昭和の昔から受け継いでいる伝統を守り伝えて努力している住民の労力は、彼らの軽薄な破壊行為によって踏みにじられており、絶対にこのような破壊行為を許すわけには参りません。

今、古き良き芦屋の街並み、芦屋の雰囲気は、このような無粋で趣味の悪い無責任な企業によって台無しにされつつあります。このままではかつての芦屋は、物語や写真の中だけの話になってしまうのも時間の問題です。
芦屋が、どこかの場末（ばずえ）のドヤ街と区別がつかなくなるという悪夢も現実のものとなりつつあります。芦屋は場末の歓楽街ではないのです。歓楽街が悪いと言っているのではありません。住宅街の旧芦屋を歓楽街並みにしようとするその行為が許し難いのです。

それは即ち、街の品位、品格の低下であり、地価にも直結します。このままでは奴らの個人的な金儲けだけのために、芦屋の高級住宅街としてのイメージはドン底に突き落とされてしまいます。芦屋の街並みが、どこかのドヤ街と区別がつかなくなる日も目前に迫っています。あとに残るのは、儲けカスと化した用済みの廃墟と、破壊で焼け太りしたどうでもいい無責任業者の高笑いだけです。冗談ではありません。私たちの故郷は、ろくでもない田舎企業によって踏みつけにされ、金ヅルにされ捨てられてしまうのです。

第三に、和田興産は約束を守りません。平気で破ってしかも平然としています。マンション開発において、周辺住民との信頼関係こそ一番の生命線なのに、彼らには約束の観念がなく、昨日言ったことを今日自ら平気で否定して、勝手な実力行使を平然と行います。本当によくあれだけウソばかり言って自分のやりたいことだけ是が非でもやり尽くすものと呆れ果てています。彼らの言うことを絶対に信じてはなりません。信じた者が馬鹿を見ることになります。我々もひどい目に遭いました。我々は、自分の敷地の樹木は切らないでくれという極く当たり前の要望を重ねていたのに、それを公然と無視し、ある日突然勝手に敷地の中に入り込み（！！）、しかも我々が見ていない間に、黙って自分達のいいように樹木を醜く伐採して逃げて行きました。これは刑法上の犯罪行為（不法侵入・器物損壊）以外の何物でもありません。しかもその言い訳が、下請けがやったことで我々は把握していない。下請けが謝るべきだこととうそぶいているのです。本当に腸（ハラワタ）が煮えくり返る思いです。この無責任業者の責任者（課長・部長・勿論社長）は引きずり出して八つ裂きにしてやりたい気分ですが、彼らは絶対に姿を現さず、全てを下請けや子会社、そして部下の責任になすりつけて逃げています。彼らは名刺の一枚さえ手元に置いて行きません。彼らはそういう企業なのです。皆さんも充分ご注意ください。

第四に、彼らは全ての行為を他人任せにし、その責任を全て他人に転嫁し、自らは知らぬ存ぜぬで惚けて誤魔化し、その成果（果実）だけは自分だけで貪ろうとする、本当に身勝手な会社です。こんなことが平気でできる会社があるのかと心底びっくりしました。「神戸市でマンション分譲実績連続1位」などとよくシャーシャーと言えたものだと呆れ返ります。神戸市もまたその被害者であり、街の原風景は醜く破壊されているに違いありません。

第五に、彼らは下請け（他人）に依頼した行為の内容や結果を殆ど把握していません。何を聞いても、「我々がやったことではない。下請けがやったことなので分からない。」と言って惚けます。これがあいつらの常套句、常套手段です。そんなたわごとがこの世の中で通用するとでも思っているのでしょうか。実のところは把握していると本音は言いたいのでしょうが、それを認めると悪事が筒抜けになってしまうので最後までトボけ通そうとします。絶対に口を割ろうとしません。これが彼らのやりかたです。ですから我々から見れば、彼らは下請けの行為を全くと言っていいくらい把握していないことになるのです。こんな企業に信頼して任せられる訳がありません。それを望む方が間違っています。彼らの仕事の中身ははっきり言って滅茶苦茶です。

第六に、彼らは自らが行いたいと思っている破壊行為を押し通すために、いかにもマンションの買主や隣接地主の要望であるかのように偽装し、圧力を掛けてきます。近所づきあいを良くしたいと思う、住民の善意に付け込み、自らの欲望欲求をそれに只乗りさせ、調子よく自分の要求だけ通そうとします。本当に汚いやりかたです。これも彼らの常套手段です。例えば、自分が木を切りたいくせに、隣人が切りたいと言っている、などと見え透いたウソをつくのです。だいたいやりかたが卑怯なのです。

彼らが土地を開発すると、そこに植えられている樹木はほぼ全て、いかなる大木でも気に入らない樹木は構わず全部根こそぎ伐採されてしまいます。本当に彼らの趣味志向は、我々の環境に対する危機感とは全く逆であり、最低最悪です。地方自治体も、このようなモラルの欠落した趣味の悪い企業に建築の許可を与えないよう強く求めます。このままでは、芦屋や神戸の古きよき街並みは、あっと言う間に消滅し、永久に取り戻せなくなります。自分本位で勝手なことばかり強行する企業に我々の故郷を破壊せさせてはなりません。

長いっす。
んじゃあ、芦屋の土地を全部購入して、あなたの思うとおりにするしかないですね（笑）。
でも読んでてためになりました。

そんな大袈裟なことしなきゃ解決できないとお思い？
爪の先ほどのセンスとモラルがあればできると思ったけど。

いやーこんなとこ（好き勝手に色んなヒトが物を言う場）
に書き込みしてくるには長いなぁと思っただけです。
芦屋環境保護委員なんてスゴイ名前じゃないですかぁ。

和田にはそんなセンスもモラルもないんでしょ。

下請けによって醜く切られた樹木。
素人でもこんなにヘタクソに切ることはできません。
素人以下。
彼らにはプロとしてのプライドもモラルもヘッタクレもないのです。

黙ってこんなことされたらどう思います？
しかも１本や２本ではないのです。

悲鳴を上げる樹木。

切り株となり果てた老木。
少なくとも切った人間より長く生きています。
これが一瞬にしてこのような悲惨な姿にされてしまうのです。

まだまだあります。

ん～
お気持ちは分からなくはないですが、芦屋環境保護委員さんがお住まいの場所も、もともとあった樹木を切り倒して開墾したのではないでしょうか？
極論かも分かりませんが、「自分の住んでる高層マンションの南側に別の高層マンションを建てるな！景観が損なわれる！」的な話にも思えます。

以前、埼玉で和田興産が「ワコーベみずほ台」ってマンションを販売していた事を覚えています。
何で、「ワコーレ」ではなく、「ワコーベ」なんだろう？と思っていました。

どなたか「ワコーレ」と「ワコーベ」の違いを教えてください。
関西は「ワコーレ」で関東は「ワコーベ」とか…（笑）

>>黙ってこんなことされたらどう思います？
>>しかも１本や２本ではないのです。

自分の所有地なら怒ります。
他人の所有地なら、他人の財産なので何も言いません。

あらあら皆さん、奥歯に物がはさまったような、歯切れの悪さ。
いえいえまさか、しがらみで物が言えない方ぞろいだったとは
夢にも思ってませんから。

因みに写真はすべて敷地内です。

もともとあった樹木を切り倒した人が悪いなら、原生林を切り
倒した原始人でも追っかけなきゃいけませんねえ。ああ大変。

「ちょっと枝払いするだけですから」が、実は、木の幹を垂直に切られて、
更に、根元まで割り箸のように真っ二つに割られてそのまま放置されること
とは夢にも思いませんでした。これが彼らのスタンダードだったのです。
度肝を抜かれました。

>>因みに写真はすべて敷地内です。

一応地元ではそれなりに名前を知られたデベが、他人の敷地内の樹木を勝手に切るとは考えにくいですが・・・

もし本当なら怒って当然です。
ただ、このスレにいくら書き込んでも、相手に対する行動を起こさなければ事態は好転しないと思うので、以下の対応を取るべきでしょう。

①和田興産の本社の苦情対応部署に原状回復を申し入れる。（応じない場合は法的措置を取る旨を付言）
②応じない場合は、民事訴訟を起こす。
→ 実際に会社に訴状が届けば忽ち対応が変わり、裁判に至ることはないでしょう。

伐採した木で割り箸でも作ったらいいんじゃないですか？

一度切った木は二度と元に戻りません。ですから原状回復は無理です。
彼らにもその意思がありません。自分に責任はない、下請けが悪い、
と言って逃げ回っているだけですから。それは既に書いた通りです。

和田は木を切った（切らせた）だけでなく、自らの信用を切り捨てて
しまったのです。それを世間に知らせるには、このような場所に公示
することの方が適切です。

法的措置や民事訴訟をしても彼らを喜ばせるだけです。
わずかばかりの金員で、全てがうやむやにされてしまいますから。

そんなことより、和田が、自らの信用を放棄した事実を公表する
ことの方が意義があります。カネの問題ではないのです。
信義の問題です。和田には信義がないのです。

立ち木を乱暴に切り刻んで割り箸のようにしてしまうことと、
その木で割り箸を作ることとは別問題です。

お分かりでしょうか、、、？　（いつも朝からご苦労様です。）

あの読んでて思うのですが、

①芦屋市にマンション等建てたら景観が台無しになるから建築するなと言うのはあまりにも乱暴だなと思います。
　本当に景観が大事なのであれば景観条例等が制定されてたり、あなたの考えに付近にお住まいの方が賛同して
　いるなら地区協定等ができていてしかるべきなのでは？一人で騒いでいてもそれは一人よがりで「おかしな人」
　としか見られないですよ。

②樹木の伐採にていて自己の敷地でそのような事があれば法律違反なので法的手段が通例ですよね。
　信義というならここに書いてもあまり効果が少ないように思われます。
　その理由として実際にその事実が確認できないからです。ネットで拾って貼り付けしてるんじゃないのって
　言われても反論できないじゃないですか？
　裁判で事実が争われ、（勝訴すると思います）その事実をここで公表する方が真実味があると思われますが。

　通りががりの者ですが、長文失礼しました。

売れてないデベでしょ？煽ってるのは。

別に煽っているつもりはありません。
普通考えたらそうではないかと言ってるのです。
誰の味方をしているつもりもありません。

３連投ご苦労さまです。
まさかこんなのを、お一人でおやりになっているとは、、夢にも思いませんでした。
ということは、今までのもみんなお一人？　お疲れ様でした。
よっぽどのしがらみか何か？　面白い板ですねここは。

でも普通、２～３分で連投したらバレてしまうでしょ。
せめて５分は（笑）空けてくださいね。

「おかしな人」って、私達だけだと思ってたのに・・・。

所詮、こちらのアドバイスを自作自演と捕らえる方の神経を疑いますね。
内容について意見を言われるのならともかく、環境保全とか言ってる方の程度が知れますよ。
一般的に見て私の言っている事が間違いであるのならともかく・・・。
間に口を挟んできたきたのが和田の社員だと思ってどちらの味方でもないと書いたのですが。

ホントになんとかしたいなら裁判でしょ。
徹底的に戦うべきです。
こんなとこで意見を言ってるだけじゃダメです。
しかも”信義”とか期待しても無駄でしょ。

Re:90

事実景観が台無しになるという理由で、芦屋市ではすでに大手ゼネコンの大型マンション計画に
待ったが掛かっています。全国的にも珍しいそうですが。これまでの常識は、これからの常識で
はないのです。

まあそういう訳で、自作自演はやめてください。　せめて５分待って、、、投稿しましょう。

＞ No.86 No.91

まったく同感です。

＞ 和田は木を切った（切らせた）だけでなく、自らの信用を切り捨ててしまったのです。それを世間に知らせるには、このような場所に公示することの方が適切です。

本当に「世間に知らせる」ことが目的なのであれば、このような来訪者の少ない「面白い板」にいくら一方的な主張を書き込んでも、期待されている効果（風評の悪化？）は得られないと思います。
「和田には信義がない」のなら、なおさら法的手段に訴えるべきなのではないでしょうか。
判決結果をマスコミに提供するという方法も考えられます。

Ｐ.Ｓ. あまりヒステリックな主張を並べると、来訪者はドン引きとなり、主張の客観性を疑われ、ますます所期の目的の達成は困難になると思います。

そもそも、和田の芦屋って、どこの話してんの？

和田も神戸の中央区より東にはもう来ない方がいいんじゃね。自分らが思ってるほどリキもないんだからさ。

芦屋はもうまともなマンション建たないよ。東急が朝日ヶ丘でやるみたいだが。あの辺までいかないと無理？

Ｒｅ：９３

あらあら、和田には力強い同志がいてよかったですねえ。
おまけに１～２分の間を空けて自作自演の連投をしてくれる
ちょっとオマヌケな信奉者もいるし。

残念ながら、あなた方とは少し見解が違うようです。

和田興産　＋　評判　でＧｏｏｇｌｅにかけると、
ほぼ真っ先にこのページが出てくるのでこちらは
大変重宝していますけど～。

いえいえ私どもは全くヒステリックとは思ってませんよ。
当事者になれば誰でも同じ事を考えますし、
こちらはもうすでに我慢の限界を超えていましたから。

むしろ相手方の鈍感と無責任と非常識を心配した方が
いいんじゃないでしょうか。

「切られた木で割り箸を作ったら？」だなんて。
どの口がほざくんでしょうか。

こちらの神経を逆撫でするようなことを書いて、
どこまでイメージをおとしめたら気がすむんでしょう。

法的手段に訴える（＝和田興産を告訴する）ことを勧めると、なぜ「和田の力強い同志」になるのでしょう？

＞こちらはもうすでに我慢の限界を超えていましたから。
なにも我慢する必要はありません。
国民には裁判を受ける権利があります。
なぜ最強の（＝国家権力により履行が担保される）解決策を行使する権利を自ら放棄されるのでしょうか？

確かに日本では裁判沙汰を忌避する傾向がありますが、だからこそ和田興産にもダメージとなり、効果があるのです。
手続きに不安があるなら、裁判所に相談すれば、親切に教えてくれます。弁護士に依頼して、弁護士費用も含めて和田興産に請求してもよいでしょう。

明らかに財産権を侵害されているのですから、ひるんで泣き寝入りすれば彼らの成功体験となるだけです。
また他所で同じことをするかもしれません。

裁判もしてないのに”我慢の限界”って・・・。
もしかして”芦屋環境保護委員”自体ウソなんじゃない？
そんなのなくて、一人でもっともらしい名前とか付けてんじゃない？
だってこの人に賛同する人すらいないじゃん。

それはそれは！

私共はただ、和田興産の「評判はどうなのでしょうか？」と書いてあったので、
書かせてもらっただけのことですけど・・。裁判云々はそのあとのことでしょ。

裁判に訴えるのも一法でしょうが、それには更に時間と労力そして金銭も掛かります。
しかも判決が出たとしても、僅かな金員と引き換えにされるだけで、彼らを喜ばせるだけです。
これは前にも書きました。

大体最初から、

我々が直接やったのではない。
我々は知らない。
我々に責任はない。
我々は責任を取る気もない。
我々は謝る気もない。
我々に謝る筋合いもない。
下請けが謝ればいい。
下請けが何をやったか知らない。

と開き直っている者に、僅かな罰金刑を課したところで、殆ど効果はありません。
彼らは何とも思ってないのです。

ですから、このような狼藉者には、直接対峙するより、世間（消費者）に知らせること
の方が遥かに重要です。そういうことで、まずは手始めに書いた訳です。

裁判をするかどうかは、我々が決めさせて頂きます。

本当に、賛同する人も少なくて、レベルの低い荒らし程度しか現れないのは本当に嘆かわしいことですね。

そんなわけでこれからは、もっと他の掲示板にも、たくさん載せて行くことにしますから。

アドバイス有難うございました。

それでは、さようなら。
他の掲示板でのご活躍をお祈りいたします。
（主張の仕方は変えた方がよいと思いますが・・・）

それは寂しいですね・・・。

＞判決が出たとしても、僅かな金員と引き換えにされるだけで、彼らを喜ばせるだけです。
そもそも和田興産の「責任」や「信義」を追及されていたのではないのですか？
あるいは金額の多寡が問題で、一連の主張は和解金の金額を引き上げることが目的なのですか？
判決が出るということは、和田興産の不法行為が裁判所によって証明されるということですから、彼らが喜ぶ訳がありません。

＞裁判に訴えるのも一法でしょうが、それには更に時間と労力そして金銭も掛かります。
＞世間（消費者）に知らせることの方が遥かに重要です。
＞もっと他の掲示板にも、たくさん載せて行くことにしますから。
掲示板への書き込みによって世論の共感を得る（営業妨害の効果を上げる？）までには、それ以上の時間と労力（間接的には金銭も）が掛かります。この掲示板への書き込み自体が、むしろ逆効果になっているのではないでしょうか？

＞このような狼藉者には、直接対峙するより、世間（消費者）に知らせることの方が遥かに重要です。
少なくとも危害や暴力を加えられる恐れはないのですから、まったく逆でしょう。（隔靴掻痒）
本件に限らず、交渉ごとを始めるにあたり直接対峙する覚悟or自信が持てないのであれば、もはやその時点で「負け」でしょう。

＞賛同する人も少なくて、レベルの低い荒らし程度しか現れないのは本当に嘆かわしいことですね。
自分と異なる意見や自分にとって都合の悪い意見を「レベルの低い荒らし」で片付けるような態度は如何なものでしょう。それではどこの掲示板に行っても同じ結果になると思います。

近くの公園で撮影した切り株でこんなに釣れるとはｗ

読み返してみると、当初の主張（No57～68）とNo98の書込み内容の落差の方が呆れますけどね。

http://wadakohsan.on.arena.ne.jp/html/pdf/nr_bk20100330.pdf
まあ最終赤字やし。

これ業平町の物件の話してんの？
市民の恥さらすのもほどほどにね。

そもそも17戸って条例でOKなんかね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

おいおい、誰でも和田に見えるのかよ。まず病院行けよ。

上場ってJASDAQだろ。どいつもこいつも…
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8931.q

今、「ワコーレ六甲篠原北町」がおもしろい

和田興産が５月１０日完売を宣言、
ネット掲示板の管理人も１２日に完売を確認した
にもかかわらず、
「ワコーレ六甲篠原北町（住民版」の掲示板で、
２１日現在まだ和田興産名義の物件が
６戸（総販売数２０戸）もあることが明らかにされました。

さまざまな意見憶測がでています。
５月１２日№．４１２管理人投稿以降から
お読みください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32235/40

あれだけのことされたら、誰でも怒りますよね。
けっきょく一言も謝らずに幕引きとは、ほんとうにひどい会社ですね。
おまけに方々の支店から荒らしを入れて邪魔するだけとは、なんて
お粗末な会社なんでしょう。
やらせ投稿で話題を変えようとしているところがまたきたない。

＞あれだけのことされたら、誰でも怒りますよね。
＞けっきょく一言も謝らずに幕引きとは、ほんとうにひどい会社ですね。

これこそやらせ投稿では？
もう少し考えて書き込めばいいのにバレバレ・・・

あれだけのこととか、ブログやサイトでも立ち上げなよ。
見てるだけで論理性も欠落してるし、正直裁判なら裁判で聡明さなり交渉なら交渉で狡猾さなりが全く伝わらない。
そのへんのおっさんおばはんがグダ巻いてるレベル。同じ市民として見てて正直恥ずかしい。
同じやるならもっとしっかりやれ。ショボイ＊＊＊の遠吠えレベルならもうやめろ。芦屋の名前を無駄に語るな。

Ｒｅ：１０２＋１０３

また２連投ご苦労様です。
こんどは５６分待てましたね。進歩しました。

でもあなた方って、荒らしが仕事みたいですね。

書いてあることも、前と殆ど変わり映えしないので
コメントもしません。

近くの公園って、あーたねえ、公園でこんな仕事
したら一発で指定取り消しだよ。

まだ分かってないみたいだな。

Ｒｅ：１１０＋１１１

「どいつもこいつも」って、あなた（和田さん）だけじゃなかったっけ？
（パターンが一緒で、自作自演がバレバレ！）なんて言いませんけど。

（こんどは３時間２３分待てましたね。）

でも、和田の株が心配でこんなとこ来る変人もいたんですね。

株が心配なら、株の板へ行くもんだと思ってました。

自社株が心配な和田の社員さん、、、お察しします。

これからはバレないように、もう少しお考えになって下さい。

和田って岡山強いよね。社長は元穴吹工務店の中元氏。上場目指しているらしいよ。城下の朝日生命跡はいいと思うよ。岡山城も見えるしね。

和田興産（ワコーレ）ってどうでしょうか？

>カビの原因は契約してから、3日間の天気だそうです。

おい、おもろいやないか。あんまり笑わすなよ。

ただ今宅地整備中の、神戸市垂水区五色山の工事現場を、毎日観察しています。４０戸ほど一戸建てと住宅街に入る市道を造るそうです。ここは湿地帯で、昔は沼地だったそうです。深く掘り返した時、牧場が腐った様な、凄い悪臭が立ち込めてました。しかもコンコンと湧き水もあり、どうするのかな～と思って見ていたら、大量の土壌改良剤みたいなのをぶち込んで、あっさり埋めちゃいました。ワォ。この雨が多い中、特に湿地帯の対策もせず、工事続行中！カビと雨漏り確約？そういえば、ここも周辺住民とトラブッてますね。西側のマンションとの間に市道を挟むようですが、和田住宅街の方ではなく、、マンション側のベランダ前にゴミステーションを作るそうです。ガンガン埋めて、西側マンションの一階のベランダと市道がフラットになるそうなので、、、自分だったら絶対嫌ですね～。そこのマンションの奥さんが、和田興産の社員は『マンション側のベランダ前にゴミ置場を設置しても、ご迷惑をおかけすることは、一切ないです。』って足と腕組んでふんぞり返って言うと、びびってました。

苦楽園の土壌汚染跡地の開発はどうなったんだ？

土壌汚染好きだな。

１）8931和田興産株の倒産危険度

神戸市でマンション分譲首位。「ワコーレ」商標で明石―阪神がエリア。賃貸併営。販売外部委託

＜安全性確認指標：2010年8月10日時点＞
○株主資本比率：26％（業種平均20％）
○流動比率：108％（業種平均136％）
○当座比率：14％（業種平均88％）

＜分析の前提＞
株主資本比率が高ければ高い（100％に近い）ほど財務体質が健全。
株主資本比率が低ければ低いほど倒産危険度が高まり、特にマイナスだと債務超過の状態。
流動比率は200％以上、当座比率は100％以上であれば短期的な資金ショートのリスクが低い。

＜分析＞
株主資本比率は26％と低く、業種平均よりも高い。
流動比率は108％と低く、業種平均よりも低い。
当座比率は14％と非常に低く、業種平均よりも非常に低い。
他の銘柄と比較して、倒産危険度が高い財務体質と言える。

２）神戸市マンション分譲トップの和田興産

和田興産（8931） ジャスダック 株価9:58　284円
年初来高値 285円9:42 PER 1.78倍
年初来安値 284円9:58 予想PBR 0.21倍
3月を乗り切れるかどうかが鍵。
(2009年01月13日 11:16)

和田興産 【株価】 の284円は経常利益27億円に対して時価総額が28億円。神戸でマンション分譲トップ。倒産懸念で売られているが、今年3月を乗り切れれば株は大幅に買い戻されると期待できる。


３）どこまで続く不動産倒産！危険信号“４８社”

世界を揺るがした金融危機の陰に隠れ、不動産会社の倒産劇が大々的に報じられることはなかった。しかし１０月下旬に山崎建設（ジャスダック）、ノエル（東証２部）、ダイナシティ（ジャスダック）が倒産している。３社は、危機が叫ばれ続ける建設・不動産会社だ。

　今年に入ってから上場会社の倒産は２７社。そのうち建設・不動産が１８社にのぼる。危ない業界の筆頭だ。

　この先も倒産劇は続くのか。帝国データバンク情報部の中森貴和氏が言う。

「不動産危機は去っていません。ファンドや金融機関から資金を借り入れ、不動産を開発、高値で販売するというビジネスモデルが崩壊したのです。マンション販売を中心にする会社は今後も苦しい。倒産は続くと思います」

　ＰＢＲ（純資産倍率）という指標がある。会社の資産価値で、単純には１倍を切るとマーケットは割安と判断する。だが落とし穴もある。

「０．５倍を切るような会社は実態とかけ離れ過ぎています。悪材料がひそんでいると判断したほうが賢明です」（投資ストラテジストのリチャード・コーストン氏）

●倒れたダイナシティは０．０５、ノエルは０．０２だった

　倒産直前のダイナシティのＰＢＲは０．５倍どころか、１ケタ違う０．０５倍だった。ノエルは０．０２倍。ＰＢＲの低下は危険信号と見ることができそうだ。不動産を中心に市場が危険水域と判断する「０．５倍」より、さらに低い「０．３倍」以下を調べたところ４８社もあった（別表）。

　東京商工リサーチ情報部統括部長の友田信男氏が言う。

「不動産会社は毎月、前年比３０％増の５０〜６０件が倒産しています。麻生政権が言い出した中小企業支援策を見極める必要がありますが、来年３月までは、このペースは落ちないでしょう」

　こんな指摘も出てきた。

「景気が底を打ち、立ち上がろうとするときが最も危ない。金融機関の貸し渋りが解消され、仮に資金を得ても、それを倒産費用に回してしまう経営者が続出します。『もう地獄を味わうのはこりごりだ』というわけです」（証券アナリスト）

　不動産の倒産劇が本格化するのは、これからだと思ったほうがいい。

【ＰＢＲ「０．３倍以下」の上場不動産】

◇社名／ＰＢＲ

◆パシフィックホールディングス／０．０３

◆アゼル／０．０７

◆日本エスコン／０．０７

◆サンシティ／０．０７

◆明豊エンタープライズ／０．０９

◆ジョイント・コーポレーション／０．１０

◆東栄住宅／０．１０

◆クリード／０．１２

◆原弘産／０．１３

◆大和システム／０．１３

◆グローベルス／０．１４

◆日神不動産／０．１４

◆ゼクス／０．１４

◆ライフステージ／０．１４

◆新日本建物／０．１５

◆日本綜合地所／０．１７

◆シノケングループ／０．１７

◆ロジコム／０．１７

◆有楽土地／０．１８

◆フージャースコーポレーション／０．１８

◆ランド／０．１８

◆グランディハウス／０．１８

◆タカラレーベン／０．１９

◆エリアリンク／０．１９

◆価値開発／０．２０

◆プロパスト／０．２０

◆和田興産／０．２０

◆ウィル／０．２１

◆アーバネットコーポレーション／０．２１

◆アパマンショップホールディングス／０．２１

◆コスモスイニシア／０．２２

◆モリモト／０．２３

◆ファースト住建／０．２３

◆ディックスクロキ／０．２４

◆ランドビジネス／０．２４

◆トーセイ／０．２５

◆リサ・パートナーズ／０．２５

◆ＦＪネクスト／０．２５

◆アトリウム／０．２５

◆飯田産業／０．２６

◆アイディーユー／０．２６

◆ファンドクリエーション／０．２７

◆明和地所／０．２７

◆アルデプロ／０．２８

◆アーネストワン／０．２９

◆やすらぎ／０．２９

◆インテリックス／０．２９

◆日本レップ／０．３０

（ＰＢＲは１１月５日株価で算出）

（日刊ゲンダイ2008年11月6日掲載）

ワコーレは、最近沢山たっていますが、施工がひどくて驚きました。
購入したものなので、悪いことはいいたくありませんが、あまりにひどい場合、どうしたらよいでしょう。
プロパティーも、営業トークばかりで、信頼がおけません。
やはり、弁護士に相談するしかないのでしょうか。

なぜ、あんなに神戸でワコーレが人気があるのか、、、頭がいたくなります。

どうひどいのか具体的に書かないとなんとも言えない。
間取りがチマチマしてる印象はあるけどね。

買ってびっくり、売ろうとしてびっくりか。

今、伊丹の現場で事故が起き停電までしていました・・・。、伝染にクレーンがひかっかっ多様で感電して一人倒れれ救急車で運ばれました。施工も荒いし(その辺のゴミをそのまま土に埋めています。日祝日は仕事しないと言っていたが、がんがんしているようで・・・。周辺住民からしたらありえいらしく、最悪の現場です。

ホームページを見る限りマンションギャラリーは午後9時まで営業ではないのか？
購買意欲を削がれるから関わりたくない。

和田興産は創価・公明党系。会長の和田憲昌氏は兵庫２区の公明党赤羽かずよし衆議院議員の大後援者。

そりゃあ 与党ですし、代々 国交大臣ポストは公明党ですから指示もしたくなるでしょうよ。

神戸市内にこんだけようけ建ってんねんからほんまに悪い業者やったら大ニュースになってるハズやんな。
建築関係の人も買っとうで。

下山手通３丁目の明治安田生命三宮ビルがフェンスで囲まれているなと思っていたら、また和田興産の建築計画の看板がorz