コスモスイニシアのマンションについて　Part２

任意的倒産手続きに移行ってこと？
とうとう来ましたね。

「任意的倒産手続きに移行」と
報道されているわけではないですよ。
銀行と、有利子負債を削減する交渉を行い、
経営の建て直しを計るということで、倒産の
手続きでなく、再建の手段だと思うのですが

かつての長谷工が使った手ですね。長谷工は一旦は立ち直りました。
しかし今またその教訓や恩を忘れてしまっているようですが。
今の状況ではイニシアはどうでしょうか。

倒産の定義のしかたにもよるが 一般の人たちにはなんの影響もありませんので安心してください。金融機関や株主は大変です 一部債権放棄を軸に再建が進むと思います。

安心なんかできる訳ないだろ。
晴海とか、どうなっちゃうの？

泣くのは金融機関だけ! なかには不採算過ぎてプロジェクト中止となる可能性もあるけど個人や取引業者には充分配慮することでしよう。 ここと取引ある地銀が心配です.

晴海なんて経営不振が明白な時期だったんだから手を出すほうにも問題あり。どうなろうが自己責任でしょ。

瑕疵担保契約はそのまま維持してくれますか

瑕疵担保責任はどんな形であれイニシアという会社が存続すれば継続、消滅すればそれまでです。

アフターサービスのほうはサービスなので会社が存続してもなしということもあり得ます。

最近購入しました者ですが、本契約は完了してますが
まだ銀行の融資はおりてません。
完成物件のため手付金を１０％入れて手付保全処置はしてます。
今後、どのような問題が考えられますか？
このまま契約が実行されるのか？それとも私的整理＝倒産の認識なのか教えてください。

イニシアが危ないって散々言われてたのに、なんで手付け10%も入れたのか…。

>>1051

完成物件だから保全処置するために10%の手付けをする。

知らないんだったら不動産取引しちゃ駄目だよ。

>>1050

資金回収するために完成物件については引渡しというでおそらくすすめるでしょう。逆
に破綻デベの物件ということでけちがついたといって契約解除をしたくとも、相手の合
意がない限り買主都合による解約扱いで手付金没収となるでしょう。

デベの破綻はアーバン、モリモト、日綜と立て続けに起こってるからその後どうなるか
なんて、前例を調べれば分かるもの。そもそも破綻懸念のあるデベと契約する以上、そ
ういったことを考慮しなかったほうにも責任があるので、人に聞かないで自分で調べる
くらいしたら。

>1052
別に5%以上なら普通に保全されると思うけどね。
俺だったら保全なしで極力少ない金で手付け打っておくけど。

＞＞１０５０です、予測はしてましたが大丈夫かも？

　　との甘い認識もありました。自分で再度調べてみます。

>>1055

５％で保全されるのは未完成物件。完成物件と未完成物件では保全の要件が異なる。
保全されない金額ってケチるなら、どぶに捨てる覚悟を持ってからにしないとね。

>>1050

保全処置はしていますとありますが、最近契約とのことなので、保証書は手元にありますか。
通常は、指定保証機関など第三者による保証なので、保証書が発行されるはずです。

10%保全でも自己都合解約ならドブに捨てるのと一緒。
10%入れた時点でイニシアがこの先どうなろうと
後には引き下がれないってことだよ。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

こんなコメントしてますよ。

>>1060

よくあるパターンですね。新聞社だって根拠なしに記事にしないから、通常は数日後に
記事どおりに発表になるケースが多いです。間違ってたら、誤報でしたじゃすまないだ
ろうね。