三井不動産ってどうよ？

ＰＨ西馬込を契約しました。
管理費が高いのが気になります。(70平米で17000円)
こんなもんですか？
全スレで三井の管理会社は最低との声がありました。
実際住まれてる方の意見お聞かせ下さい。

大手の管理会社が他と比べてどのような大手なりのサービスを展開しているのかは私も興味を惹かれます。

三井さんの管理費が高いのは資産価値キープの為にはしょうがない事だという声も上がってますよ。価値をキープする為に管理費それ相応の対応をしているのか、尽力を尽くしているのかは、とっくに購入して住まわれておられる方々しか分かりませんがね。

パークホームズだけではなく、シティ・コート・タワーの事も知りたしです。ちなみに三井さんの中でフラッグシップ的なブランドは前述のどれなんでしょうか？

ウチも三井不動産の物件に決めました。良くも悪くもシンプルといった感じがします。

>>5さん
2です。
よろしければ平米数と管理費教えていただけませんか？

管理内容はどうですか？
私は三井さんでは無い物件ですが勉強させていただければ幸いです。

パークシティはどうなのでしょうか？

パークホームで契約しました。
三菱に比べると若干管理費は高いですね。
うちは安心料だと思って納得してます。
実際に住んでませんので何とも言えませんがまたレポさせて頂きます。

>>09『うちは安心料だと思って納得してます。』

・・・商売人にとってこれほどありがたいお客さんはないよ。

高い分、どこにどれだけコストがかかっているのか、
調べようという気がないんだから。

あの〜割り込んで申し訳ないのですが、管理費と管理内容は比例しているのかどうかの件は.....。大手がその辺どうなのか気になるんです。

車検時の内訳やタウンミーティングの内訳ではないけれど、マンションも管理人さんの人件費をベースに半期や年間での管理経費の内訳って住民に通知してくれるんでしょうか？ 管理費は税金ではないけれど知る権利はあるよね。当たり前じゃん！と怒られてしまいそうですが。

関西の三井不動産のマンション住んでいます。
管理費、修繕積立金と駐車場代で3万円強ですが、快適なのでＯＫです。

>>02さん
しばらくこちらを拝見できず、間の抜けた回答になって申し訳ありませんが、取りあえず。
85㎡で管理費、修繕積立金合わせて19000円程です。
まだ入居一ヶ月ほどしか経っておりませんので、管理云々は申し上げれませんが、今のところキチンとされた管理人やアフターサービスの担当者に満足しています。
実は、入居前の説明会で話を聞いたアフターサービスの方を少々頼りなく感じていたので、入居前は心配しておりました。

パークホームズ入居2年目です。
73平米17000円くらいかな？
管理会社の対応は当初から素晴らしいです。
設備等の質問も、すぐにメーカーに問い合わせして
くれて、必ず担当者から折り返しの電話がかかってきます。
私たち夫婦は『さすが・・・これが三井のブランド力か』と
感心しています。

パークホームズは三井の中で大衆的と言われてますが、
それでも他の友人宅の新築マンションに比べると、
かなり造りはしっかりしていると感じます。
安普請という感じは全然しませんよ。
まあ、パークホームズにもいろいろあるのでしょうけど。

車種はカ○ーラ(=パークホームズ)だけど、メーカーはト○タだから安心感と作りはしっかりしている。という例えでどうでしょう？
20さんの「パークホームズにもいろいろ・・・」というのが気にかかるけど。

フラッグシップ・ハイクォリティ・スタンダードくらいの仕様・設備・構造のカテゴリー分けはあるだろね。
まぁどれを選択しても三井ブランドという安心感がバックボーンなのだからどのエリアでもまずは選択肢に入る。それは野村さんも東京建物さんetcの大手も同じだろう。ただ今は、施工会社もどんな会社かは検討者も見とる。

三井不動産レジデンシャルってどうよ？

深大寺レジデンスってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43033/

>>23
給料は一般サラリーマンよりはいい。

ブランドの割に、中身はどうなの。
船橋のタワーはスラブ厚170〜200ミリだったし、
池袋のタワーや市川の野村とやってるタワーは各階ゴミ出しではない。
また小杉のタワーは標準で浄水器も付いてない。

給料はいい。

今回の市川の件で、筆頭デベなのにプレスも打たないわ、何も話題に
上らないのも不可思議なので上げておきます。

＞２８
市川の報道は少しおかしいですね。
清水のことばかり叩いていますが、工事監理は、日建設計ですよ。
どんな監理していたんだか・・・。

もうすぐ、購入者への説明会があるそうです。東池袋のタワーは、３月ごろ？工事中に火事になったようだと、近くに住んでいた知人に聞きました。

買った人は知っているのかな？

>>31
一般人には日建設計という名前をだしてもピンとこない。
清水建設だとほとんどの人が大手として名前を知っているので、マスコミもインパクトをだせるからでしょう。

ノムラに責任擦り付けて、ここはだんまりですか。企業対応として最低ですね。

パークホームズ四谷のhp詳細がなくなっているんだけど何かあった？
先日、知り合いが契約したんですが・・・！

MR行ったんですが、50代くらいの女性の派遣さん？が対応してくれました。
「これはオプションですか？」や「犬の足洗い場はどこですか？」などと
初歩的な質問をしたら「え...?!のちほど確認します」などと言ってほとんど答えられませんでした。
時間を作って夫婦で足を運んだのに、あの応対は...!?
天下の三井不動産だと思っていたのに残念です。
営業が人手不足で大変なのは、どのデベも同じですが、
派遣さんは、もう少し勉強してから接客して欲しいですね。

いいんじゃないですか
サブプライムで、市況が落ち込んできているときは、超大手だけ考えるべきだと思います
三井・三菱地所・野村で考えれば十分だと思います
当面、根付けは、弱気だと思いますから、都心の南向きか少なくとも東向きのプレミアムを、選ぶことだと思います
ただし、完成在庫は、たとえ三井さんでも買い叩くべきですね

30・31・32さんへ
内部的には、最終的な責任を、清水が負うといっているわけですが、残金決済後は、責任追及は容易ではなくなるので、不信があるのであれば、解約してもらうことが良いと思います
ご本人のご判断です

内部的には？客は売主以外に責任追求しようがないかと。
引渡し前だからゼネコンのものってのはデベ側の理屈で客には本来関係ない。
そもそも解約可否の問題とは別問題だし。しったかはいらないよ。

＞35
野村を超大手と言い切るあなた
大丈夫ですか？

去年、三井のMRに行ってアンケートを書き男性の営業に渡したのだが、
それっきり電話も掛かってこなければ送ってくるはずの郵便も届かなかった。
翌月、予約していた来訪日に行ったら
「郵便はこちらに戻ってるのかも知れませんね」
と何ごとも無いように言われた。
呆れたので、もうMRに行かなかったけど
結局、三井からの電話もゼロ、郵便もゼロだった…

あらあら
大手は黙ってても売れるから、受身なのかしら？

戸建ての資料を請求しただけなのに、マンションまで資料を送ってくるよ！
問い合わせした時もトンチンカンな対応だったしね・・・・。
顧客のニーズの捉え方もなってない。

ローンなどのことを聞こうとすると、全部「それは銀行さんに
聞いて下さい」と言われます。
銀行に聞くと「三井さんはいつもそうなんです！
決まっている事も全部そうやって言われるんです。
苦情がたくさんこちらに来ています」
と言われました。
三井でもこうなのか、とガッカリさせられることが
いっぱいあります。
デキル営業マンに当たらなかっただけかもしれませんが。

いや〜、やる気がないんですよ。緊張感もね。

海外からです。
今秋に帰国予定で家探しをしていて三井不動産の物件が気に入り（一戸建て）
何度も営業マンに問い合わせ（こちらは熱心でしたが相手は慇懃無礼）
欲しい物件なので即帰国して頭金一割以上を支払うので残金支払は２ヵ月後にして欲しい、と
要望しましたが、三井側は１ヵ月しか待てないし、即帰国と言われても
こちらも都合があるので航空券を購入する前にもう一度知らせてほしい、と言われました。
でも１ヵ月以内には全額は支払えないので断念しました。
三井はその物件にかなり自信があったようですが、残念ながら今でも売れ残っています。
契約しなくて良かった。
その営業マン、他の物件の悪口（売れ行きが悪いとか。。）は思いっきり言ってましたが
三井の物件も売れてないようです。（ここ数ヶ月同じ数残ってます）
会社の規則でこちらの要望が受け入れられないのは仕方がないけど、こちらがどうしても
欲しかった（その時点で）物件なので足元を見られ、終始上から目線は、今から思うと
腹が立ちますね。

三井物産が売主で、三井不動産が販売提携の大規模マンション
埼玉県、アサカレジデンスが完成直前に販売中止。
契約済みの購入者には契約解除の通知を送った。

>>48
今回の六会コンクリートの件に関係あるんでしょうか？
報道されてる対象の市とは違っていますが・・・

等々！
一年間休業みたいです。2008年7月15日（火）18:00　〜　6月17日（木）9：30だそうで
す。


三井不動産から出向して社長してても、経費使うだけで忙しくて、目が行き届きませ
ん。

拝啓
　時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
　平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

　さて、この度弊社では本社を下記の通り青山タワープレイスに移転・統合することに
なりましたのでご案内申し上げます。

　これを機に社員一同、これまで以上に精励いたす所存でございますので、今後ともな
お一層のお引き立てとご指導を賜りますようお願い申し上げます。

敬具

　平成20年7月吉日

　レジデントファースト株式会社
代表取締役社長　小野青海


　尚、引越し作業にともないまして、下記の期間中、電話・FAXがつながりません。

　　2008年7月15日（火）18:00　〜　6月17日（木）9：30

　期間中、当社へ問い合せフォームやメールを通じてのお問合せは可能ですがいただき
ました内容に関しての確認・お返事が翌営業日の6月17日（木）以降となります。
　皆様にはご迷惑お掛けいたしますが、ご理解いただけますようよろしくお願い申し上
げます。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

>>48
>三井物産が売主で、三井不動産が販売提携の大規模マンション
>埼玉県、アサカレジデンスが完成直前に販売中止。
>契約済みの購入者には契約解除の通知を送った。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26744/res/56-70

突然のマンションギャラリー閉鎖、何で？

三井不動産レジデンシャル販売のマンションに住んで１年になります。マンションがすごく気に入ったのもありますが、契約時から対応もよく営業の方もすごくよかったですよ。

三井不動産のＨＰには六会コンクリートの見解など
何も発表がないんですね。

実際に藤沢の物件が該当していたので、他の神奈川の三井物件が
気になっているのになんで何もないんだろ？

他については何もないから、何もしないんでしょ

>55
相鉄不動産は発表してます
http://www.sotetsufudosan.co.jp/company/news/pdf/080710.pdf

すぐ値引きしまいすよ。ここは。
話を持ちかけられたとき、うれしいはずが何故か腹立たしかった。
結局買わなかった。同時に三井物件に興味がなくなった。

やっと三井の呪縛から解けた。
特に営業はいい加減な奴が多かった。
「三井は社員でも値引きしません」ってか。
これからのマンション不況で苦労しなさい。

申し訳ない。上の62はスレ場所間違いです。
該当は三菱地所でした。スレ移動依頼を出しました。
申し訳ありません。

結局　売れてるのは
野村・三井・三菱くらいで
他はマンション部門赤字みたいじゃん

三井って売れてるみたいだね。このご時勢でスゴイね。

三井が売主ではないですが、販売提携しているリライズを検討しています。
結構苦戦しているようなのですが、まだ値下げのような事は行っていらいようです。
値下げするのなら、契約済みも含めて全ての住戸に対して行い、戸別には値引きを行わないと説明を受けています。
言葉の通りに行われるのであれば購入を決めようと思うのですが、信じても良いのでしょうか。
近くでオリックスが販売している物件では、現在相当の値引きを行って販売しています。
初期の購入者に対してどのようなケアーをしているのかわかりませんが、このようなめに遭いたくないと思っています。

>>65さん

三井の完売とかって情報は大本営発表だよ。検討したけど見送った物件を完成後も
ウォッチしてたら、系列会社から大量賃貸とか妙な動きがあったりしました。

>>66さん

三井ではないですが既契約者に対しても値引きしたケースも一部であるようですが、まれなケ
ースみたいですよ。口頭での説明のみだと、後で言った言わないでもめる元になると思います
ので、契約書に特記事項として追加するか、覚書などの形にて書面の提出を求めるのがよろし
いかと思います。

書面に出来ないなら、まずリップサービスとみるべき。

デベも物件で、パークとかプラウドとか色々ありますが、三井や野村にはなぜかというか、事実ですが高い・高級なイメージがあります。名前で物件を買うわけではないのですが、今は、パークかプラウドで悩んでます。ほとんど同レベルだったとしたら、皆様どちらで契約しますか？

>>70

パークブランドっていっても、三井はブランドでランク分けしてるよ。最高級のパーク
マンション、高級のパークコートだったら、それこそ『自慢』ものだろうけど、普通ク
ラスのパークホームズなんて、中堅デベと比較検討されてるレベル。それでも価格は一
流ってところがすごいけど。パークタワーとパークシティは、タワーと大規模なんで、
玉石混交って感じ。野村はプラウドの１ブランドなので、高級から普通レベルまでとり
どり。甲乙つけがたいなら、ゼネコンの優劣で選ぶかな。

それと私だと、普通レベルしか買えないだろうから、住所にプラウドって書くのはちょ
っと恥ずかしいのかなと思う。

>>71さん
ありがとうございます。
でも、なぜプラウドと書くと恥ずかしいのですか？
プラウドが高級ってイメージだからですか？
マンション名まで書く人って今はいない気がするのですが・・・。

>>72

proud には、『高慢な』とか『自慢している』って意味もあるみたいだから自称するのは
ちょっとね。

清水大林竹中鹿島鉄建
五洋は昭和時代まではよかった
山田クラスの専業は以外とまじめ、利益より客ってとこある。

あとはしらね

絶対駄目→大成熊谷西松

営業の方がいいかげんすぎます。

自分から回答期限を設けておいて音沙汰なしとか予約の時間まで様々です。
ささいな質問だし、回答してもさしつかえがあるとは思えないのですが。
他の物件では、すぐに答えていただけるような質問です。
大手なのにびっくりしています。
忙しいとか面倒だとか個々の諸事情は御ありでしょうが、
それなら自ら回答期限など設けるべきではないし、
できないなりに電話１本入れるくらいの連絡の仕方があるのではないでしょうか。

物腰は柔らかく丁寧だし、好印象だったのに
まさか基本的な連絡もしてもらえないとは。
回答をもらえないことより、
基本連絡を放置する三井さんに対する信頼がなくなってしまいました。

家は平凡なサラリーマンで三井さんにとっては痛くも痒くもないのでしょうが、
長い目でみれば三井さんの評判を落としていくことになるのでは？
購入するつもりだったのに残念です。

三井は強気だね。三井は値引きしないと言ってきた。そのわりに構造はそんなに大したことはない。財閥以外のとこの方がよかった。

三井は、相変わらずおばチャンが営業してる？

担当はおばちゃんではなく男性でしたが。でも化粧濃い目のおばちゃんっぽい人はいたけど。男性だから余計強気なのかもね。

＞三井は、相変わらずおばチャンが営業してる？

あれ、不思議ですよね～！！！


なんでオバちゃんなの？
６０くらいの婆さんもいたよ！
ド素人のオバちゃん多いしね。なんかね・・・
今の三井はダメだね。

三井不動産って、むかし「ライフステージ」ていう販売会社に委託してた物件多かったような気がする。
そのとき、おばちゃん多かったよね。
「ライフステージ」このあいだつぶれちゃったけど。

↑そりゃ違うでしょ！

あんな、ド素人のオバちゃんに何で営業まがいなことさせてるの？
しつこくないから、まぁいいけどね。
でも売れるの？

景観法根拠にマンション建設認めず　全国初、芦屋市

同市都市計画課は「これまでは周辺環境になじまないという認識があっても、建築基準法や都市計画法に適合していれば、建築を認めてきた。今回の決定は、景観を軸とした新たなまちづくりの一歩」としている。

マンションは、大手不動産会社「三井不動産レジデンシャル」（東京都）が芦屋市大原町に計画している地上５階建て地下１階建てで、延べ床面積約３７００平方メートル。

周辺は２階建て規模の一戸建てが多いが、計画中のマンションは東西約４０メートル、高さ約１５メートルに及ぶため、識者で構成する同市景観認定審査会が平成２２年２月５日に不認定の答申を出した。市は１０日、同社に不認定を通知した。

http://b.hatena.ne.jp/entry/19280892

誰でも入れるサンライフクリエーションっていう派遣・・間抜けな三井不動産出資会社あるよー。
太ったミニスカートの豚おばちゃんが一杯いるよ。
婆さんになればなるほど　知識もないのにえらそうにできる不思議な職場。
ま、やたらにおばちゃんのプライドは高いけど
時給１０００円程度だから　許してあげてよ。豚のおやつ代はかかってるし、
トイレ掃除も膝ついてやらされるしねー。　1週間で　消えました。　
　社員の方々に媚売って生きる悲しい　ミツイ様下請け人生。
三井不動産に関係なくって　すみませんでした。
三井は　何にでもお金かかってますぜ。　（派遣にはかけないが）

派遣って下請けなんだ

今後は、三井か野村の一人勝ちになるのではないでしょうか

三井か住友でしょ。

三井はふつうのマンションを高く売ってるだけ

住友はやがて、破たんを迎える気がします。
ちよっと、品のないマンション作りすぎ。

その点、三井は王道いってますよね

＞婆さんになればなるほど　知識もないのにえらそうにできる不思議な職場。
＞ま、やたらにおばちゃんのプライドは高いけど



なんで内部の人しか知らない事実を知ってるんですか？？
１０年やって、これですか？と内心馬鹿にしつつ・・・
とにかく仕事なんてできなくてもプライドだけは高いので、古株のオバちゃんに一生懸命にゴマすらないと生き残れない不思議な会社。
取りまとめるリーダーみたいなのもいるけど、皆と同レベル。女の嫌なところが、そのままでてる。
派遣だっていい、教育はされているし。
でも今のままだと、デキル若手は育たない。

確かに、見事にばーさんだらけですね。

何で若くて美しいハウジングアドバイザーいないのかな。
それは、それでモデル事務所かなんか頼んでるのかな。

確かに、若くて美しいのがいたら、
モデルでご主人がポワン❤ってなっちゃって
奥さん怒っちゃって、買ってくれなくなっちゃうもんね。

自分の申し込む物件が下記の「提携利用」の「特別ご優待物件」にあたるか分かりません。

kurashi.31sumai.com/teikei/pdf/teikeiseido.pdf

一覧をご覧下さいとなっていますが、その一覧のURLは載っていないので、
分かる方がいたら教えてください、
よろしくお願いします。

営業にきけばはやいじゃん

「特別ご優待物件」の提携割引（0.5％or1％割引）の申し込みは、他の割引（一律５万円）と違って審査が厳しくて
最初のＭＲ訪問前に提携先である自分の勤める会社に紹介状の申請が必要なのです。
まだＭＲに行っていませんので、知っている営業はいません。

引き続き分かる方がいたら、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

三井が東雲に建てるタワマン、近隣住民とえらいもめてるみたい！スレ大荒れです。

三井が東雲に建てるタワマン、近隣住民とかなりもめてるみたいです。別スレ荒れてます。

三井は入居前は非常にいい感じなのですが、入居後は「は？」てかんじです。
友人の体験ですが、言葉使いはあくまでも丁寧なのですが、もめると豹変しすぐに「法的な」と脅すらしいです。同じ人？とおもうほど下品になるようです。

また三井の社員も東電と同じで、上から目線で偉そうです。

三井のマンションはけっこうもろくて、あの３月１１日の大地震後は多くの物件に損傷が出てきています。
きちんとした免震構造のマンションか、損傷がないかを厳しくチェックしてから入らないと後で大損します。