ジョイント・コーポレーションてどう？

＞不動産不況といわれていますが
ＪＡＰＡＮ？

ここも危ない気がする。
リゾート失敗しそうでｗ

JAPANのJはここだったんですね。
APANはどこですか？

JAPANのJはやっぱここかあ。「関東の中堅デベロッパー」ってどっかでみたからそうかなと思ってたが・・・
一応某リゾート検討してんだけど、安売りしてくれると嬉しいなあ・・・

Ｊ　＝　ジョイントコーポレーショ○
Ａ　＝　アゼ○
Ｐ　＝　プロパス○？
Ａ　＝　？
Ｎ　＝　ノエ○

Ａ＝アーバン

↑アーバンはＵＲＢＡＮだから違うよ。

Ｐはパシでは？

アーバンはＵだぞ（笑）
もう一つのＡは、どこなんだろう？
後、もしかしたらＰ違うかも

アルデプロかなあ

Ａは汗っと

アンビシャス

フィットエル潮見

どうなりました？

ジョイントグループは会社の体質が最低
二度と買うのも借りるのもごめんです

NO　３１４さん　何があったのでしょう？

何があったんでしょうねえ。

私は昨年、マンションの売却をお願いしましたが、熱心に活動いただき、期待以上の高値で売っていただきました。とても満足してますが・・・

株価が102円でストップ安だね。

>>313
No.238 by 匿名さん　2008/09/03(水) 10:15
まだわからんがジョイント・コーポレーション突然ストップ安
緊急記者会見するらしい

ストップ安？
違います、どんどん下がってます！
３０％以上の下落です。
異常です！！！！

で会見内容は？

会見はないようでが、何かしらの発表をしないと
狼狽売りは続きますね。
嫌な憶測は拭いきれませんね。

週間ダイヤモンドの影響もあるのかな？

デイトレーダーが主要株主だったなんてオチじゃないよね

建設中物件（良い物件です）を契約してしまったので、なんとか持ち直してと願うばかりです。

風前の灯火ですかね…

引渡しを受ける物件って、潰れた場合それを理由に解約できるんですか？
物件の価値がかなり落ちそうなので。
先々売る事も視野に入れていたので心配です。

＞潰れた場合それを理由に解約できるんですか？

工事完了の日を確認するべきです。

当初の予定よりも大幅に遅れるようなら
契約は無効ではないでしょうか。

将来売ることを最初から考えてるならジョイントの物件なんて初めから対象外にしないとダメですよ。

破綻した場合、民事再生が入って、入居できる状態であったら、契約は無効にならず、契約解除する場合は手付金は帰ってこないと言われましたが..

買主都合の手付け放棄になります。

オリックスグループによる資本参加との記事でてますが、
相当やばかったってことですか？
これで大丈夫になったということなんですかね？

オリックスによる資本参加というより実質子会社化
ジョイントはとりあえず延命できて、オリックスは商業施設含め安く買えたか？
純投資らしいが、商業施設も手がけているからお父さんさせるより安く買い叩くほうがよいという判断だろう。

http://www.joint-group.co.jp/news/data/269-shihonsanka080908.pdf

ただ
http://www.joint-group.co.jp/news/data/267-FY2009revision080908.pdf
にあるように200億円以上の赤を出したのでいまは厳しいのでは？
オリックスからの入金はずいぶん先だし、救われたからじゃあジョイントの物件買っていい、という話ではない。今の住民は当分アフター受けることも厳しいだろうし、社長もオリックスからの派遣になるのでその後どのように舵が切られるかわからない。

アフターサービスはあくまでサービス。
瑕疵担保責任の範囲外は受けられなくなるというリスクを考える必要がある。

来年入居予定の物件を契約してしまったのですが、瑕疵担保責任は適用されるのですね。また瑕疵担保責任とアフターサービスとは具体的にどのようなものでしょうか？教えてください。

>>332

ググレカス
つ　http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060308A/index.htm

マンション評価下がって
中途半端に残ったから解約もできないし、
アフターも…
どこのマンション買ったのって聞かれて人に言えないような
家に住みたくないです…
どうしよう

調達した資金をゼネコンへの支払いなどの運転資金に充てる。
ってギリギリの資金なのに
さらに新規プロジェクト資金にも充てるって？
無理して今のこのときに…
お願いだから潰れないでって願うばかり。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080908-00000976-san-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080908-00000108-mai-bus_all

他の中小デべよりは安心でないか？

今回の件でここの倒産懸念は払拭されましたね。

父さん懸念は払拭された……ってまだジョイントは増資のお金受け取ってないから。
当面（9月くらい）の父さん懸念は払拭されたけどね。

とりあえず銀行がお金貸してくれないけどオリックスが貸してあげるから11月まで持ちこたえてね。
11月になったらおたくをのっとりますからって約束でしょ？

とりあえず11月までは新規顧客命、既存顧客冷遇でしょう

生き残るには仕方ないのでは？

立地が気に入って来年竣工予定の物件を契約してしまいましたが、契約解除するべきか今後に期待するか迷います。価格が下がったら交渉の余地はありますか？

何の交渉？

オリックスが金を貸すって、高くないですか？
たぶん、ここの資産を吸い取るために金を貸すんだろう
ストップ高を、２日つけているけど、甘くないと思うな

短期上昇は想定の範囲内でしょう。
9月にもお父さんって言われてたんだから、当座はしのげるということで100円切ってた株価が急上昇。
ま、投機にもてあそばれてるのが正しい表現だろうね。
先週まですごい勢いで株価が下がっていたので値ごろ感があったのは事実。

こわくて不動産株なんかなかなか手が出せないけどね。
S安で仕込んだ皆さんおめでとう、ってところか

千葉にあるジョイントのマンションに住んでるけど、
今、アフターは放置プレイ。建設会社の連絡も途絶えて修理箇所は
壁に穴があいたまま見るも無残にそのまんまだ。
だいたい引渡し寸前に防犯システムの変更があったってペラ紙１枚ですましたり、
いい加減だったなぁ。
去年３月引渡しの物件だからまだイケイケの頃。
いまは難癖つけて瑕疵自体も認めようとしない方向にいっちゃってる。
うちのマンションはそれでもいいほうだろうな。
イケイケ時期と耐震偽装の問題が重なってそのへんは良く出来てるから。
ただ考えとか計画がちと軽い。ってゆうか、浅はか。
だから初年度にして共用部分の補修とか改造とかいっぱいあって管理費がカツカツ。
マンションは管理を買えとは良くゆうけどホントだね。
これから買う人よーく考えて後悔しないようにね。
うちはもう諦めの境地。
２年前の今頃物件を探していた頃に戻れたらどんなにいいだろう。
そしたらここ買ってないな。

>>344

それは管理を買えというのとはまた別問題じゃないか？？
最初に実際に住んだらどうか、快適か、自転車置き場は足りているのか、駐車場に構造的な問題はないのかをちゃんとチェックしなかった購入者の問題。

いろんなマンションでやれ駐車場が足りない、自転車置き場が足りないなんてのは日常茶飯事だし。

それ前提で買ったんじゃなかったのかよ、って思う。

機械式駐車場のスレには「高さ1550mmしか入らない区画が割り当てられてるのですが1600mmの車を買いました。理事会に言って改造とか出来るんですか？」なんてのが昔書き込まれてた。

もうアフォかとヴァ(ry

今から３年前、現在のマンションを購入する前にこちらのマンションを検討していました。抽選に外れてよかったです。
こちらは駐車場代を始め、修繕費を安くスタートし、年数が経ったらいきなり上げる姑息な手段で購入意欲を高めていますよね。

それもデベの責任じゃないし。
管理費やら修繕積立金なんて理事会で決めることだ。デベなんて関係ない。

そもそも、どのマンションだって修繕費大きく上がるぞ。いまどき。
むしろ上がらないマンションがおかしい。大規模修繕時に一時金ボッシュートでしょ。
どっちがいいんだか。

デベの話題はないのか？
それともそんな基本的なことすらわからない客層が相手ってことか？

オリックスからの資金流入も、一時しのぎにしかならないだろうね。
負債の方が倍くらい多いみたいだし。

オリとしては、実権にぎれるだけの資本ぶち込んで、
ジョイントが都内に抱えちゃってる
「有益だけど今のジョイントには豚に真珠」な土地を安く手に入れ、
2〜3年眠らせたあと、転売or事業化で儲けるってシナリオじゃないかな。

リーマンショック直前・・・・
カナデベにしてはタイミングもよかったね。