日神不動産 パレステージ

今日、見学に行ってきちゃいました・・・

39の者です。色々ご意見ありがとうございました。あれこれ聞いてゆくようにします。私なりに冷静に第3者として考えたところ、日神の営業の人って誤解されやすい営業方法をしていて、評判は今一のように書かれていますが
私も業種は違いますが同じ営業として共感するところはあります。確かに、しつこいとかあると思いますが、それだけ営業マンは自分の役目をしようとしているひとが多いということだと（真面目なひとが多いのかな）
思います。そして平成15年に東証1部に上場したことでお金が集まり、建物の資材関係も良くはなっているはず。だた、創業30年というと会社会社としての節目です。その30年を乗り切ってきた
ということは、それなりに評価できると思います。あとは、組織の縦と横の関係が良いのか悪いのかです。これは、これから分かるかなと思います。偶然にも今回の事件のタイミングにあったのでこうやって、いろいろ考えることが
できたので良かったと思います。それよりも、買い物をして、大きい、小さいにもかかわらずちゃんとフォローをするかどうかというスタンスを知っている会社は、いいと思います。日神は、それがあった会社です。こうやって考えると
いいのではと思いました。後は信じるしかないです。

日神管理、ホント最悪！！　管理総会で管理会社の変更を議題にあげたいと思案中・・・

完成していないのに内覧会を開く会社はここですか？

売り込みの電話で
「ニッシンと申します」
と名乗ってました。
”不動産”というと、即座に会話をブチ切られるからだと思われます。
（それでもブチ切ったけど）

あと、同じ物件のチラシが２部ポスティングされてました。
それぞれ別の名前で、「私がこの地域の担当の○○です」と書いてありました。
どっちやねん！と内心つっこんでみました。
面白い会社ですねー。

44さんのようにいいように解釈してくれると、日神としても仕事やりやすいでしょうね。

>誤解されやすい営業方法をしていて→　誤解とかではなく迷惑上等の特攻営業
>営業マンは自分の役目をしようとしている→　お金欲しいし、怒られるのがいやなだけ
>東証1部に上場したことでお金が集まり→　お金を集めるつもりで上場したのです
>建物の資材関係も良くはなっているはず→　希望にすぎません
>30年を乗り切ってきた→　善行によって生き残ってきたとは限らない
>後は信じるしかないです→　信じこまされましたね

営業の誠意など欲の裏返しですよ。もっと冷めた目でみなきゃ。
甘やかしちゃだめです。

皆、どこの不動産屋がいいと思ってる？どれも同じようなレベルだと思うな。特に、営業マンは自分のノルマがあるから。
自分担当になる人柄がすべてだろうな。車屋も同じだよ。もっとひどいかも。あの世界の○○○でも、営業マンは、皆同じ。
業界の組織の仕組みが営業をそうさせています。「営業」とつく人は皆ノルマをかかえているからな。

でも売り逃げできる住宅・マンションの営業は最低の部類だと思います。
車ならいい営業してリピータ＆紹介客バンバン獲得している人いるよ。

なんか、ここもあーだこーだ言ってるな。なんだかんだ言ってるやつって、営業の苦労はたぶん分かってないなー。
いってるやつ営業なんかやってないだろ。ここの会社の財務体質はいいほうなんだよ。とりつくろっても、なかなか黒字に
もってゆけないんだよ、不動産会社は。

会社も営業もたいへんなんだから、分かってくれって言われてもねえ。
情とか気合いでマンション買うわけじゃないからね。
なんかここの営業、情に訴えようとかするでしょ。そういう手法が流行ってんのかな？
気持ち悪いだけだから、やめてくれ。それでちょっと引いたら、たたみかけるように
「あなたは逃げている！」だってさ。ああそうですか、としか言えなかった。
そんなんで営業のプロ気取りなんだから、全く同情もできん。

確かに、不動産の営業って成績を伸ばすこと（金儲け）以外に
やりがいを感じられなさそう。
他の業界の営業とちょっと、いやかなり違うと思う。
売り逃げの詐欺まがいの商売なら一緒だけど。

ここの営業マン確かに、ちょっと違うかも。

久里浜海岸のマンション購入を検討しておりますが、此処の施工・住み心地は、どうでしょうか？

久里浜海岸のマンション施工が○鉄工業（○○建設に丸投げ報道）ですが問題ないでしょうか？

朝もはやからせっせか働き夜は遅くまで頑張ってる・・・
熱心となんとかは紙一重だからね。
皆さん営業マンに文句ばかり言いなさんな。
解らなきゃ自分で調べりゃ納得するでしょ。。

そうそう。おかね持ち逃げした方はみつかりましたか？ｍ；ぽ９９０−０−うｔ４４ｑ１

日神不動産の経営健全度は、第9位と結構高いんですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060116#LABEL

＞59
あなたに関係ない話だろ？暇な奴だな・・

最近、話題ないのかな？この会社は？？

日神不動産のパレステージを契約し、３月末に引渡しです。
・・・・が、内覧会は３月１１日。しかも完成日前。工事も遅れている感じ。
大丈夫か？？

ここで、これですから。他のサイト見てください。

東鉄工業はもともとが鉄道関係の工事屋。つまり建築専門ゼネコンではないので内外仕上げ関係が非常に雑。（素人目には分からないのかもしれないが・・・）その点（概してですが）、大手建築ゼネコンはスタンダード（施工検査）が違う。非常に厳しい。故にキレイな仕上がり。

日神不動産の物件の質にしても、
日神住宅流通販売という新たに分社化した会社のサービスの質にしても、
日神管理の最悪の管理体制の質にしても、
グッドリフォームというリフォーム会社の質にしても、

どれも、日神グループの各会社は、よく今まで運営できたな、という感じです。

買った後、特に要注意ですね。

本日、入居説明会に行ってきました。
感想は一言「日神不動産の対応は最悪です」
説明不足はおろか、質問に対してもまったく誠意のない返答。
しまいには購入者の質問に対して半笑いで対応。
素人なんだから解らないことを質問しているに、明らかに「そんなことも知らないのかよ」言わんばかりの表情。
あまりにも腹立たしく怒りをとおりこしてしまいました。
途中退席で帰ってきてしまいましたが、今後が思いやられます・・・・。
高い買い物なので後悔はしたくありませんが、もしも次にマンションを購入することがあっても二度と日神不動産の物件は購入したくありません。
建物のつくりはさておき、社員の態度には皆が不愉快な気分にさせられました。

横須賀市の米が浜のパレステージを売却される方いませんか？

大丈夫ですか〜

＞69
うちは全く音聞こえないけど。どこのパレステージ？
他の住人のマナーが悪いだけでは？

書き忘れましたがパレステージに住んでます。

東京のパレステージです。詳しくは書けません。すみません。戸境壁はコンクリートに壁紙を張るだけが最近の作りですか？違うマンションはコンクリート＋断熱材＋木材＋壁紙という構造でそれは音漏れ防止にもなるらしいのですが。築2年と築12年のマンションがその構造でした。

　はっきり言って、大して良くもないモノを強引な手法で高く売りつける、そういう体質の会社だと思います。それでも現在は以前よりはマシになったというのですから全く呆れます。電話かけてくる営業マンはガラ悪くて下品な感じ。モデルルームなど行こうものなら、半ば監禁のような状態で洗脳されます。そういう状態にして買うと言わせるまで帰さないというのがこの会社の営業のやり口です。
　それもそのはず、購入予定者に他社のモデルルームを回られようものなら、大概の場合、他社と比して日神の物件が良くない、高いことに気付かれてしまいます。考える余地なく強引に決めさせなくてはならない理由はそこにあるわけです。
　こんな体質の会社が入居後の管理だっていいとは思えません。前のスレにも書かれていますが、売ったら後は知らんという態度を決め込むでしょう。一部上場・財務内容が良いと言ったって、安いものを高く売ってきた結果なのだから誉められたものではありません。こんな会社が早く日本の不動産市場から追放されることを願ってやみません。

近所のマンション建設現場にこの会社の幹部と思しき中年の男性がいた。
いかにも偉そうにタバコを吹かし、俺が立てたんだといわんばかりの表情だった。
そのかたわらで若手のあんちゃん風の営業がビックカ○ラ見たいな呼び込みしてた

http://www.nisshin-group.co.jp/kanri/

>76
あはははは。笑える笑える。
現場の光景は日神の体質をよく表していると思う。
さわやかさとは程遠い。野暮ったくて猛者苦しい。
日神は所詮その程度のデベでしかない。

昔某英会話の学校の説明会にいったら営業マンに契約するまで返さないという半監禁状態にさせられた記憶がよみがえった・

>79
しかし、半監禁という手口は日神だけではないらしい。大京系列、つまり、大京、日神、明和地所、扶桑レクセル、日本綜合地所といったデベはみな多かれ少なかれ強引な手法を引き継いでいると言える。

　参考　〝大京パワー〟を引き継ぐのはどこか
　http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news058.htm

最近入居したものですが、施工はなんか、雑だな。はっきりいって後悔のほうが大きいかも。なんとか眺めが良いので、プラマイゼロ。床なんか、やわらい材質だしすぐに傷がついてる。窓のわくなんか、最初から汚れたりしてるし。初め見たときは・・・・！？これでいいの！！ここと施工した会社というより職人出て来い！って感じでした。でも、最近のマンションの床や壁はお粗末なつくりなんでしょか？良い作りしているデべをもっと知るべきでした。後悔先に立たずとはこのことです。でも、住むしかないので・・・。

>81
ちなみに施工会社はどこでしたか？

パレステージ駒場に住んでる方いらっしゃいますか？ぼちぼち部屋が空いてるのが少し気になっているのですが。

たぶん多田かなでも、その下請けってあるのかな？

>84
　やっぱり多田建設でしたか？日神は多田を使うことが多いようですね。
　私も多田の施工と内覧会時の態度にはメチャクチャ腹が立ちました。
　まず、玄関入った途端、上がり框のあまりの高さに腰を抜かしました。何じゃこりゃ？最近は段差の少ないもしくは段差がないものに切り替わってきているのにこの高さは一体何なんだ、という感じで玄関入った途端から怒り心頭でした。
　多田の社員に部屋まで案内されたのですが、何を聞いても要領を得ない対応でしたし、部屋に着いたら間もなくあとは勝手に見ていろという感じで、まともに応対する気など感じられませんでした。
　予想していたよりも部屋が狭かったことや他社で気に入った物件があったこともあり、私は結局日神の物件をキャンセルしてしまいました。

「日神パレステージ駒場」を見てきました。築年数の割にきれいで間取りも良かったのですが、やたら空き部屋があるのが気になりました。住みづらいのですかね？何か（過去に事件があった等）あるのではと思いやめました。7階では火事があったそうです。知っている方、もしくは住んでる方の意見が聞きたいです。

都内の日神管理の賃貸物件に住んでいますが、
対応は悪いし、しかも遅い、そして仕事が雑。
日神住宅流通と話をしても、頭悪いというか、空気読めない社員が多い。
ハッキリ言って、ダメ会社です。

ハッキリ言って、ダメ会社です。→そのようですな。現地に来ていた社員の態度からそんな感じがした

自分の会社がつぶれるかもしれなかったんで、客のことなんか考えられなかったんじゃないか？http://www.tada-con.co.jp/tadahp/pdf/announce-20060703.pdf

>88さん
賃貸もダメならそちらもダメなんですか(笑)

具体的には書けませんが、住宅流通(賃貸)にお願いをことがあったのですが
要望に答えてくれません。
担当者がユーザーと同じ状況になったら、どう感じるかを全く考えてない。
代替案すら出てこない、素晴らしい会社です。
ファミレス並の徹底したマニュアルでもあるんでしょうか？
今後、この関連物件を絶対に借りないし、買いません。

　日神不動産の大宮駅近くの神社の近くのワンルームマンション建設だけはちょっとおかしいなぁとは思いますねぇ。。。　日本の神と言いながら、あの場所はいい気が流れているし、敢えて建設するのは変だとは思うんですよねぇ。。。　日本の神とは、古来は、自然を大切にするという信仰心から産み出されたものなんです。。。雷神、風神など。。。もっと会社の名前のイメージにぴったりな建設を心がけましょう。。。