広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿五丁目8番1号 |
交通 |
https://www.nisshinfudosan.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
日神不動産 パレステージ
-
208
入居済み住民さん
自分の家がどうなのかと思って来ましたが、悪口多いですね。
住んでいますが、となりは当然、上下の家の物音も一切しません。
街道沿いですが、窓を閉めていれば、おバカなバイクや救急車を除いては、
全く気になりません。
当たり外れがあるってだれか書いていましたが、あたりだったのかな?
-
209
入居済み住民さん
管理会社の対応が、ずさんの一言です。
総会は、平気で遅らしますし、議事録、総会資料の作成もお粗末、担当者が経理知識がないため経理処理に誤りあり。
総会をスムースに進めるために予め質問事項を担当者にメールするも、当日までに検討しておらず結局、開催から閉会まで3時間30分時間を要した。
当日、上司らしき人も参加しましたが、言い訳のみ。
組合員からのの依頼事項も無視し、最終的に管理人が悪いとして解雇、本来はこの担当者を解雇すべきではないかと思います。
-
210
匿名さん
のぞいてみたら
私も悪口多いのに少し驚きました。
上階の騒音が気になったこともないし、
マンションが特に悪いとは思いません。
管理についてはよく分かりません。
-
212
shitamachi_1110
日本の建設技術は一流なのにマンション業者は利益優先ですから面倒くさいものはやりたがらない。三井、三菱、住友もマンションで事故を起こしています。マンションより商業施設のほうがいいに決まっていますから。将来的に収益が見込まれるからです。特にマンションしかやっていない会社はひどいの一言です。自転車操業ですから資金が止まると終りです。倒産は今まで沢山していますよね。上場していても関係はありません。
-
213
匿名さん
4年前MRにて正直に個人情報を書いてしまった。
その後他のマンションに決まり、何回断っても電話がしつこくきました。
近くに新築マンションができる度に営業電話がくる。
あまりにしつこいので着信拒否したが、番号を変えてかけてくる。
あまりにしつこいので「以前の人の電話番号でしょ、知らないので電話しないで欲しい」と言っても、電話がくる。
さらには、知らない携帯番号から、名乗らず「◯◯様の携帯ですよね?」と電話がくる。
物件自体は嫌いじゃ無かったが営業スタイル最悪なので日神の物件はありえなくなった。
熱心なのはいいが、客を選んで営業して欲しい。
-
214
213続き
職場にて、
うちの受付「ニッシン様からお電話です。」
私「ニッシン?どちら様?何の用?」
うちの受付「ニッシンとしか名乗らず、直接話をしたいとのことですが。」
私「何だろ?つないで。」
ニッシン「どうもー。以前来ていただいた日神パレステージの者ですが、近くにいい物件ができましたので、投資にいかがでしょうか?」
私「興味無いです。」
何かしゃべっていたが、電話を切る。
おそらく、職場近くの竣工済みで売れ残り物件の電話営業と思われる。
日神検討中の方、個人情報には気を付けましょう。
-
216
入居済み住民さん [男性 30代]
23区内のパレステージに住む住民です
かれこれ発売時期から逆算すると物件バレるので5~10年住んでますが、
特に、設備に不備があったりというのはありませんし、管理もしっかりしてますが、
賃貸で入っている人のゴミ置き場のモラルの悪さが嫌です。
どこでもそうなんでしょうか?
こんなの苦情を管理会社に言ったところで、改善されるわけもなく、
犯人探しのために防犯カメラ増設する費用を捻出なんて、まっぴらごめんですし、
今度、それを改善するための住民会議をやると言っているのですが、
会議をするなら、先に資料を配り考える時間を与え、それから会議を開くべきと思いますが、
そんなこともせず、普段の管理は良いのですが、管理会社がちょっと やり方が下手ですね。
-
217
ご近所
先日竣工した千葉県東部のパレステージ近隣に住んでいる者です。
とにかく近所の古くからの住民に迷惑を掛けていますね。
私は竣工間際の日曜日の突貫工事の影響で体調を崩して翌日の仕事を休んでしまったり、入居が始まって駐車場スペース以外への迷惑駐車等で悩まされました。
驚いたことに近所のお宅に聞いた話によると、家の前の工事の時のガス管の始末が不完全なので、車が通る度にガタガタ音に迷惑しているとの事。京葉ガスがいずれ直しに来ますと言ったきりそのまま。
仕方がないので面識のある議員さん関係に頼んだらようやく重い腰上げるみたいです。
開発した日神不動産が近所に迷惑掛けない様に最後まで責任を持ってやるべきだと思うんですが。
-
218
入居済み住民さん [男性 30代]
洗濯機が標準で二槽式しか設置できないパレステージに住んでます
この不動産会社の設計さんは全体的に水周り舐めてる設計してるからここに入居はお勧めしません
-
219
契約済みさん
私もNO.210様と同様にのぞいてみたら、
悪口多い投稿の量に少し驚きました。
売り込みの電話などの営業に
マイナス意見が多いようですが、
当った担当によりかもですね・・・
私の場合、そのような事はありませんでした。
担当してくれた営業の方はとても優しくて、
設計の面で、少し難しい専門的な質問をしても、
その場ですぐに、設計部に確認をして頂き応じてくれました。
下記、私なりのチェックポイントです。
・壁厚
・間仕切り
・耐震対策
・省エネ対策
・設備(複層ガラス、MEMS、など)
・場所
・サービス
購入後も営業担当は相談に乗ってくれるそうなので、
総合的に考えて安心して契約しました。
個人的な感想ですが、マイホームの購入も
結婚と一緒で(^-^)相性と縁だと思います。
-
-
220
匿名さん
足立区担当の営業マンさん。
しつこい営業電話迷惑。
営業トークも適当だし。何回断っても電話くるし。
買う気も失せるわ。
080-5△△7-5○×□は全て着信拒否にしました。
-
221
匿名さん
-
222
匿名さん
>>219
契約したから営業電話がこなかったのでしょう。
営業の人は契約しそうな人にはとても優しいです。
建物自体は悪くないと思いますが、最近は相場より高いイメージ。
購入後に営業担当が相談にのるなんて期待しない方がいいと思います。
マンション購入は相性と縁。そう思いますが、運とタイミングもあると思います。
大変失礼なレスをして申し訳ありません。
貴方にとっていい出会いだったことを望みます。
文章からはおそらくまだ入居されていないようなので、入居後の報告も聞かせてもらいたいものです。
-
224
匿名さん
日神管理って子会社は、親会社の受け入れ会社は、質がもっと悪い。担当者が悪い。お金儲けしか考えていない。住民にとって3悪の管理会社。
-
225
周辺住民さん [男性 50代]
西川口並木のパレステージのモデルルームを見学したら、即、契約書を出して着ました。今すぐには購入しないと話すと、営業担当者が投資として部屋を購入した方があなたのためです!????バカか?この会社は?とんでもない営業マンだと思いました。分譲マンションで広告出してても賃貸マンションで部屋を借りる人がいるわけで、購入して住んだら住人が入れ替わり、同じマンションに住むには不安しかないです。この会社は購入を断ると投資させてまで契約を取れ!の教育方針だとききました。こんな営業販売されたら買いたくなくなります。また、マンションを買わないと断ってから毎月電話をしてくるし、家に来て新しいマンションの紹介と言って来る。また、今度、新しく担当になったと電話して来たり家に来るけど、ありえない。サラ金の取立てみたいにやってくる。こんな営業の仕方は嫌われる。私は某商社会社の営業マンを25年やってますが、信じられません。一度でもモデルルームに行ったら最後!
-
226
219
>>222
こんにちは、219を書いたものです。
おっしゃる通りです。
大手も欠陥住宅の問題が多く出されている中、
住んでみないと、正確な判断はしにくいです…
約束などきちんと守れるかどうか
実際に入居しないと分からないものですし…
確かに運の要素もあるのでしょうから、
ご参考になられるかわかりませんが、
入居後、再度ご報告させて頂きますね。
-
227
マンション投資家さん
日神住宅サポート→日神管財の横浜支店が 今回の吸収合併で、国土交通省の認可がいつおりるかわからないので、営業休止状態、と噂で聞きましたが、何か理由があるの?ここで、賃貸募集契約しているけれど、全く入居者が決まらないのは、そのせいか?!。担当者からの連絡もない。本当にヒドイ会社?! 不安だ。
-
228
同じ営業職
ここの営業マンは最悪ですね。
アポはドタキャン、リスケ。
次アポも無理矢理切ろうとしますし、向こうの話しが一方的で、全然親身になってくれないですね。
売りたいオーラ全開です。
-
229
匿名
担当者がとてもひどい人でした。
会社自体もひどいです。関わった事により人生を狂わされました。やっと色々整理もでき持ち直して来ましたが、大変でした。
どういう事をされたかというのは、書ききれないですし、書く手間も惜しいので書きません。
他の皆さんの苦情の記事の通りです。
購入して大変でしたが、やっと売れたので良かったです、高い勉強代になりました。
すみません、思わず記事を書きましたが、参考にして頂いた方が良いと思います。
-
230
匿名さん
パレステージ田畑ファストコートのチラシを集合住宅のめばり(投函できないように封)をしている場所にすらはがして入れるほど営業頑張っている非常識な会社です。
クレームのメールを入れても無反応・無対応とにかく営業姿勢が最低です。
-
231
みなとみらい [男性 40代]
日神不動産の販売するマンション(日神パレステージ○○○)を管理する
管理会社は、子会社の日神管財(旧社名⇒日神管理)です。
物件の販売は、日神不動産
物件の管理会社は、日神管理とセットになっているため、マンション購入者は管理会社を選べません。
日神管財の管理能力はとても低く評判は良くありません。
日神不動産のマンションを購入予定の方は
『管理会社、日神管理についてマンション口コミ掲示版・評判』を
お読みになってから購入を検討されてはどうでしょうか?
-
232
みなとみらい [男性 40代]
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
-
233
匿名さん
不動産は管理会社で買いましょう。管理が悪いと資産価値が下がりますよ。日神不動産の管理会社、日神管財は素人以下です。購入後に後悔しないように『管理会社、日神管理についてマンション口コミ掲示版・評判』を呼んでから検討してみてはいかがでしょうか。
-
234
匿名さん
-
236
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
-
237
購入経験者さん
この会社のマンション管理担当会社 日神管財は
全国180社の管理会社の内 25位だそうだ
皆さんが投稿する内容は それがわかっていないですよ
234のネットでわかりました
なんか 悪意ののある投稿がけっこうありましたね
-
238
匿名さん
NO237さん
『この会社のマンション管理担当会社 日神管財は
全国180社の管理会社の内 25位だそうだ
皆さんが投稿する内容は それがわかっていないですよ』
⇒それがわかっていないとは?もう少し説明してください。
『234のネットでわかりました
なんか 悪意ののある投稿がけっこうありましたね』
⇒悪意ののある投稿とは?もう少し説明してください。
-
239
匿名さん
こういう訳のわからない不動産屋から買わない方がいいよ。
東証一部の看板如きにくれぐれも騙されないように。
基本的に、三菱地所、野村不動産、東京建物、の3社に限ります。他は全部論外。
まあこれら3社もたま〜に管理フェーズでやらかしますが、それでもリスクはよっぽど低い。
更にこれら3社はクレームに客観論拠がきちんと在ればそれなりに柔軟に対応してくれます。
マンションは一生の買い物だし、南海トラフも近年必ず起きます。
足元の資金力だけに注目し過ぎて、家族もろとも危ない橋を渡らぬよう。
とにかく、マンション不動産は、最早、
超高級タワマン投資転売目的以外は、在庫過多で殆ど売れない時代に突入してますので業者も必死。
藁にも縋る業者らにまんまと引っ掛からぬようご注意を。 以上
-
240
通りがかりさん
賃貸マンションに住んでいます。
数日前、エントランスに怪しいスーツの男がいると思ったら
「こんにちは。怪しいものではございません!」
「このマンション、かっこよくないですか?」
と外観写真を見せられました。
興味がない旨伝えると「何号室にお住まいですか?ここにメモしなきゃいけないので〜〜。
どうして興味ないんですか?素晴らしいマンションですよ」
なんだか怖くなって会社名で検索したら、こちらにたどりつきました。
なるほど、です。
-
241
匿名さん
日神不動産の某営業マンの態度は最悪です。
社員教育がまるでなっていないようで、客に対して逆切れするような始末です。
-
242
匿名さん
-
243
購入経験者さん
日神不動産は日本語があまりできなかったり日本の常識の通用しないような外国人にでも、営利目的しか考えず平気で売ってしまう営業マンがいます。そのせいで物凄く迷惑しています。
-
248
匿名さん
[No.244~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
249
購入経験者さん
パレステージのマンションを購入しましたが、上階の子供の走り回る音が相当響きます。
警察からも建築に問題があるのではないかと言われました。
毎日、朝から晩まで一日中、上階の騒音に悩まされています。
-
250
購入経験者さん
249: 購入経験者さんへ
上階の子供の走り回る音など騒音については、理事会及び管理会社に
相談されましたか?
警察から建築に問題があるのではないかと言われたそうですが
警察は、民事不介入ですのでこのような発言はないです。
建築に問題があるかどうかは、建築確認書を発行している行政機関
が判断します。
事実関係を曲げて記載しますとせっかくの騒音問題の書き込みに
信頼性が無くなってしまいます。
-
-
251
購入経験者の嘘つき
> 警察からも建築に問題があるのではないかと言われました。
警察がそんなこと言うか?
話盛ってない?
-
252
匿名さん
パレステージ板橋滝野川の物件はどうですか?
防音性や住人の方などのお話伺えたら嬉しいのですが…
-
253
匿名さん
この会社は営業が滅茶苦茶強引だから、不動産業界に勤務か、モデルルーム周りに余程慣れていて難なく断れる人以外は、おいそれとモデルルームに行ったり、資料請求などで営業に個人情報を教えることをお勧めしない。他の物件と比較検討した上でなお、こちらの会社の物件に興味がある場合に意を決してモデルルームに行くなり、営業とコンタクトを取るようにした方がいい。
-
254
匿名さん
>>253さん
自分も過去の経験から同意見です
以前ある物件の資料請求をしたら、アポもとらずに突然自宅訪問されました
夕方の忙しい時間帯で丁寧にお断りしたのですが、かなりしつこく食い下がられ
大変迷惑でした
同時時に資料請求した他物件で、このような「アポ無し訪問」はこちらだけでしたね
昔の話ですから、今もやっているかは分かりません
-
255
匿名さん
こちらの物件の広告チラシをポスティングされた方はおられますか?
近隣のパレステージの広告チラシなんですが
用紙脇のコピー線がハッキリ分かる広告チラシを斜めに折って投函されました
このご時世ですから、きちんとした印刷チラシではなく、少しでも経費を抑えたい
というのも分かりますが、仮にも数千万の買い物なのですから
あまり雑な広告は、逆効果になるのではないか?と疑問に感じてしまいました
-
256
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
257
購入経験者さん
お断り出来ないせいで強引に勧誘され、家のドアをガンガン殴りつけてくる営業マンのせいで大迷惑しました。
お断り入れようとクレーム言いに行ったら9時間拘束で説得されるわで人生を無駄にしました。私はもう人生で失敗した組ですが、他の皆さんはこうならないように気を付けてください。
担当営業は全く信頼出来ないけど、上司の方が多少まともに話を出来るのでその方しかコンタクトを取ろうと思いません。