近隣住民に優しいマンション業者はありますか？

住まいに詳しい人さんへ

>>12さんたちは
カイタック・リビンコート伊福町建設反対の会
http://blog.goo.ne.jp/onoda119

内容を書いています。

かれらの自論を確認してください。

>>23

勝手に会員にしないでください。
会員でなくても、同じような紛争が起こった地域の
方々は、それ相当の経験をしているのです。

自分には関係ないと思っているのでしょうが、自宅
に隣接して高層マンションが建設されることが、喜
ばしいとお考えですか？
もし本当にそう思われるようなら、良いお医者様が
いらっしゃる、心療内科をご紹介しますよ。

ちなみに伊福町でいま何人反対しているのですか？
私が聞いたところによればまともに反対？
嫌がらせ？をしているのはonoda119さんのみのようです。

その他ブログ上の情報他の情報によれば、近くの
マンションの最上階の方も補佐として一緒に
反対しているようです。＋賛同者（周辺とは限らない）

前はこの地域の方も反対している人が多かったようです。
しかし、法律上問題ない点、onoda119さんのやり方が
行き過ぎではないかということからだんだん反対から
多くの住民が賛成若しくは容認に変わったと聞いています。


私が聞いて驚いたのですが、マンション周辺の方で
予想以上に好意的に思っている人が多くいます。
（　注意　onoda119さんは除きます。）


>>24さんへ（ようさん）
マンション反対派＝社会的弱者とは限りません。
その風潮を利用して自論を言ってくる人間もいます。

私はonoda119さんの主張も確認し、
業者側の意見も確認した上で書いています。

私自体は基本的に中立です。
正しい意見の方に賛同しています。

＞前はこの地域の方も反対している人が多かったようです。
＞しかし、法律上問題ない点、onoda119さんのやり方が
＞行き過ぎではないかということからだんだん反対から
＞多くの住民が賛成若しくは容認に変わったと聞いています。

何のこっちゃ？おかしいな誰から聞いたんやろ。
近所に住んどっても、賛成しとるヤツがおるの聞いたことないで。
多くの住民？どの位の住民なんやろな。
カイタックは食えんヤツやで。今話題の、海の向こう的発想で、
何言うても強行しよるやろから・・・
呆れてしもた住民はおるかもしれん、けど反対は根強いど。

レスで、情報の捏造せんといて〜や！

真実は一つです。
いずれ心無い書き込みを繰り返す人たちにも
この内容の意味がわかる日がきます。

>>28
そら、ある意味正解やな。

しかし問題は「ホントに心無いのは誰や？」っちゅう

コトやで〜

＞最近のデベは、近隣住民との交渉を専門の業者に委託しているところは多い　まさにその通り！あげくに、町内でのまとめ役をたまたま仕事上、詳しい住民をたて、まとめさせて、交渉のようですが、交渉を専門会社は入念な下調べをして、地域のそのような人に働きかけ
その人は経験知識があるので、知識がないわれわれは、裁判したら数千万円の供託金が各家から出せますかなど脅されると、ビックリ！どうでしょうか？

マンションが近くに建つ時、業者による説明会に参加して地域住民との交渉を行っていたが、賃貸で住んでいる人の意見はまるで取り上げてくれない。迷惑料が支払われても、きっと賃貸住民は蚊帳の外なのだろう。工事現場にもろ近く、騒音や日照権などもろに被害受けるのに平等に扱われないので不公平だと思った。

●マンション建設事業者は近隣対策費として規模により★数千万円から億単位の予算取りしているのに、住民には１円でも払わないで、建築役人、設計事務所・近隣住民説明専門会社などなどでの山分けが現状ですね！！目立たないところでの飲み食いなどは当たり前、それが証拠に、建築家の担当部署の一番上におるやつのかっぷくの良いことにビックリ！わきに補佐でおる人はやせていますね！全ての役所ではありませんが、意外と多いですね。、騒音や日照権は迷惑行為そのものですから、それにたいしての補償は当然で当たり前でしょう、もちろん法外は問題外ですが、日照権の保証などが解決されてなければ当然、そのつけは、購入者への負債として残ります！マンション購入者全体へ請求しましょう！！

>>32

＞住民には１円でも払わないで、建築役人、設計事務所・近隣住民説明専門会社などなどでの山分け＞が現状ですね！！目立たないところでの飲み食いなどは当たり前、それが証拠に、建築家の担当部＞署の一番上におるやつのかっぷくの良いことにビックリ！

近隣では、高層マンション予定地の一角にあった家（補償金が少ないので拒否していた）の、立退き費用上乗せのために近隣対策費の一部を流用したようです。既存建物解体、高層マンション強行着工と、さんざん迷惑を掛けた迷惑料として、デベが町内会に百万円持ってきたそうです。

町内全体に対しては、この程度が相場なのかな？
受け取ったのは役員の独断、当然事後承諾です。役員の皆さんの家には直接影響がないので、まあ適当にって感じなんでしょう。一円も貰わないよりマシだと思ったのでしょうかね〜

不透明なテーブルの下での取引が匂いますね

>デベが町内会に百万円!●まんまとデベのわなにはまわれたようですね、デベはまず世話役などを個人的に条件・金銭でせめて、何もしらない住民はお任せしていると、世話役がすずめの涙ぐらいの金銭での解決そのような状況が発生しますね、デベはいかに近隣対策費を安く（無償！）するか専門会社へ委託したりしているのが現状です、迷惑こうむるのは住民全体なのですから、関係住民が納得できる誠意ある補償を住民にするのが当たり前でしょう、社会常識で他人に迷惑をかければ、それなりの弁済・補償はしなくてはならない、泥棒すると警察に捕まる・人に怪我をさせれば当然治療費・慰謝料など当たり前でしょう！！どうして、デベの傍若無人だけが、お咎めなしでまかり通るのでしょうか！自社の利益の為には迷惑をかけても、補償・弁済
もしない常識がまかり通る、●通り魔的建設犯罪行為●が野放し・行政/担当者もデベからの接待・ワイロが無くてはならないので、見逃す法律にしておりますね　大企業デベ勤務の方どう思われますか？

＞不透明なテーブルの下での取引が匂いますね /上の周辺住民さんのご意見通りですね！明らかに裏取引です！独断で受け取った役員さんに住民で損害賠償を請求して、デベからもらっているのを吐き出せたらどうでしょうか？よく聴きますが、世話役が交渉抗議に行き、帰りには、金銭の毒を盛られお土産いっぱいで、中には工事完了には立派なお家を用意して頂いて、さっさと町内を後に消えた話はよくあります！本当に住民のために良心的でボランティアで動いている世話役さんにはいい迷惑ですね！いづれにしても、悪いのは、そそのかして、デベの良いようにしているデベの企業体質ですね、本当に心から住民との街づくりと密着した住民に誠意ある配慮を惜しまないデベは不在でしょうか？

ここって、最近よく聞くブログに登場する、Ｋってデベでしょ。
救いようが無いですが、受け取る役員もどうかしてますね。
欲に目が眩んで、住民への「裏切り」は許せません！

開発業者というのは獲得した土地代金を回収し物件を作って
その付加価値によって利益を出す。
当然、業者っていうのはなるべく土地を安く手に入れる努力をして
入手し、それにあったグレードのマンションを計画する…と思ったら
私の近隣に起こった巨大なマンション計画で
「そんなもんじゃないんだ」と思い知らされました。

この業者は学校跡地、工場跡地などまとまった規模の土地を、
他の業者には信じられない高価格で入札、脱法行為を疑われる方法で
建設し、まっとうな方法の２倍近い戸数を詰め込み、
低コスト低価格の城壁のようなマンションでおなじみの業者です。

良心的だとかそうじゃないとかいう次元を超えた
最初から喧嘩を売っているかのような建て方です。

民間による建築確認が認められる前だったら、
とても許可されるレベルのものではありません。
（だいたいERIにしろ他の確認会社にしろマンションメーカーや
建築会社が出資してるんじゃヒモ付きじゃない審査は無理なんじゃないでしょうか）

私の地元では町内会で反対し裁判も起こしていますが
最初から金銭による和解には応じていないので
近隣対策費は（１億２千万だと聞きましたが）何に使われているのか
知りません。

そもそも近隣にそんなマンションが
建つってことはことはそのレベルの土地だろ。
今までがラッキーだっただけだよ。勘違いしちゃだめよ。

＞38
近隣対策費が1億2千万円なんて、どこからそんな噂を仕入れたのでしょう？
それが正しければ、総戸数１０００戸くらいのマンションですかね？

それにしても建てる側の業者を非難する声は聞こえますが、
そんな高層マンションが建つと分かっていて、その土地を売る
「元の所有者」を責める声が無いのはなぜでしょう？

No.41 by 匿名さん　その通りですね、ＮＯ３８の業者ばかりではありません、精神誠意に住民との街作りに全うな業者様も多数おられますが・・あまりにもひどい業者がいますので、社会現象として捉えられ、裁判/訴訟になっていると思います。はっきり言って他の全うな業者の足を引っ張っています、只ひとつ、業者が高い金で無人島を買ったのなら、建てる業者の自由で良いかと思いますが、なぜなら、無人島で住んでいるのは、業者だけですからね、通常の街に建てる場合はそれなりの、常識、社会通念、住民・街への配慮・仁義などがあって当然だと思います、建てるほう側の立場と建てられる住民の立場で物事を考えての調整が大切だと思います・・高い金で土地を買ったから、それに見合うだけのものを建てるのは、当然だとは思いますが、横暴は良くないと思います、高く買った土地の責任まで住民に押し付けるのはとんでもないと思います！

デベをとやかく言う前に、もっと考えなければならない事がありそうですね。

そら、まずは「規制緩和」という落とし穴や。

法の整備が緩いトコへ、利権が絡んだ開発優先主義を「野放し」にした、政府の罪悪やろ。

バンバン高層マンション建てられるようにしといて、出来たもんはどないにもならんことにするっちゅう手やな。事後承諾をせなあかんようになっとるやないか〜

今まで、耐震偽装や談合問題に国会議員が絡んだコトを、いつの間にかごまかしとるやないかい。悪行政治家には、市中引き回しの上財産没収ぐらいのペナルティ付けたれや！！

＞40
社員の発言です。見栄を張って言うことでもないと思いますので
そのくらいの額なのでしょう。規模は600弱（なのに出入口は1箇所、道幅6メートルもない部分もある細い道1本にしか面していません。）
土地を売ったのは外資系の会社でもともと研修所でした。
自治体が建築確認を下ろしていた時代だったら
町内会に事前に「こういう売買の情報がある」ということが
伝わったようですが、今は蚊帳の外ということで
地元が知った時には計画は動いていた、ということのようです。

あと、全く流れと関係のない話で恐縮ですが、
先日の温泉施設爆発の報道で、東京の地下には巨大ガス田がある
ということを初めて知りました。
超高層マンションがバンバンできてから「低周波地震」の
研究が始まるとか、昔ながらの木造ではないコンクリートビルの
（気密性の高い）温泉施設ができてるのに、
安全のガイドラインがないとか、
そもそも「建築許可というものが安全を担保してはいないのだ」
ということをつくづく考えさせられます。

現実には「出来るだけ」安全な建物を建てる為の建築許可でしょう。
「担保」とか「保証」とかそんな完璧さを求めるのは無理な話です。

対応が後手後手に回るのは、致し方ないと思います。

仮に事前にそんなリスクを説明しても、あくまで「仮説」でしかない
為、「前例が無い」と誰も耳を貸さないでしょうね。

No.45 by 周辺住民さん　近隣対策費の申告参考になりました！近隣対策費の経費計上があることすら住民には隠し逃げる業者もいますので、それにしても、怖いですね、東京２３区の地下が天然ガスの天然貯蔵庫だなんてビックリ！国土省・東京都などはわかっていたのに何も手を打たなかった、この責任は・・・巨大地震でもあれば、現在営業中の多数掘削されている温泉からの天然ガス噴出は避けられませんね？！大惨事・・地下街・地下鉄・・・怖いですね、日本の役人天国においては、各省庁・役所・警察などは事件が発生しないと、動きませんし対策も考えようとしません。頼りになるのは、信頼できる業者が住民と話し合い、安心できる街造りをやれるかどうかですね、建物を建てて販売して利益を出して終わりでは、後のおおきなつけとどけが心配ですね。

＞No.44 by 匿名はんのご意見＞悪行政治家には、市中引き回しの上財産没収ぐらいのペナルティ付けたれや！！　当然だと思います！！今の日本の法律では悪徳政治家なども悪事をやってもたいした罪に
問われない・・おかしい日本ですね！まだ、スーパーの万引きの方が厳しく問い詰められる変な世の中です！やはり、悪行政治家には市中引き回しの上財産没収は当然でしょうね、でないと、やり得ですもの！許せません！許してはなりません！

●たしかに近隣住民に優しいマンション業者・販売会社でないと、とんでもないお荷物を背負う場合もあるようですね！日陰紛争中や、いい加減な設計による入居後の騒音問題など発生したら地域住民より損害賠償の訴訟も起こされかねません、又、紛争中の物件の場合は、マンション購入者にも、問題が解決していなければ、マンション購入と同時に紛争も引き継ぐことになるようですね。下記webを参考にここに記しました
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20051005i7000pb.html

>>50
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

ここの兄弟スレッドで、ちょっと関係ある投稿が載っています。
日の神様とか呼ばれるデベのマンション計画に対する住民の反発

https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/mandeve_0698.html

住民は常に不利な立場なんでしょうか
本当に、建てたいなら無人島に建ててほしいものです

少しでも多く容積率をアップさせたやつが優秀な建築士といわれるのだろうか？
http://red.ap.teacup.com/mansionwar/63.html

福岡・住環境を守る会結成
http://8316.teacup.com/imajukujiken/bbs

No.52 by 匿名さん　＞本当に、建てたいなら無人島に建ててほしいものです ＞まさにその通りですね！！！好きなようにしたいのなら、社会の迷惑にならないようにやるのが当然でしょう！そのことは子供でも知っていますよね、それを企業である企業の責任ある大人が、赤信号皆でわたれば怖くない式でやるから、ややこしい！全て好きなようにしたいのなら、無人島が最適でしょう・・・クレームは無いし？どうしても、通常の社会の中に建てたいのなら、当然の最低限のマナー・ルールは守ってもらわないと許されませんね。★マンションを買う場合は契約前に近所に確認するのが一番ですね、後からでは、問題が大きくなります。

都内のすす微粒子、半減　ディーゼル規制効果か
http://www.asahi.com/special/070110/TKY200708030001.html

↑
建設工事車両も
規制の対象にしていただきたいものです

日照権が侵害されたときの救済方法
http://www.daiichi.gr.jp/houritsu/05/10/2.htm

５５さんの言い分聞いて、うちの近所の人かと思えた。
「子供でも知っています」ってよく仰るから。
子供のレベルを引き合いに出す表現って使う人ってわかるけど不思議。

家がほしいさん

「近隣住民に優しいマンション業者」なんて皆無に等しいと思います。その条件を第一優先にして物件探しをされるのは立派だと思いますが、そんな業者がいたら只のボランティアになってしまいます。マンション建設に関して、売主と近隣住民との問題はNo.8さんのおっしゃる通りでしょう。きれいごとのようですが、結局のところ売主と近隣住民がどれだけ話し合いお互いのことがみえるか、ではないでしょうか。で、良い業者は見つかったかどうか知りたいです。

近隣住民にあれ作れこれ作れと言われて、
町内会の施設や共同ゴミ置場をマンション敷地内に作ってしまう業者もいます。
そして町内会から貰った感謝状をＭＲに飾って、近隣住民との問題はないと宣伝。
あとあとの維持費はどうせ、全て購入者が負担するから業者の腹は痛まない。
その場合、業者ではなく購入者がボランティアになります。

へー、感謝状なんて出す町内会があるんですかー。

>>64さん

うちの近所でもそういう話がありましたが、町内会長がかなり頻繁に変わるので、結局今の会長側近が、業者に丸め込まれたようでした。
結果がどうなったか（お金かな？）は、一部の方にしか知らされていないみたいです。まるで、今の日本の縮図かと・・・？

＞64さん

（売主）その場所でマンション販売したいから。
　近隣からのある程度の要望は応えてあげる。反対運動なんかされて販売　に差し障る事の無いように。

（購入者）その場所のマンションを購入したいから。
　売主から近隣との協定等を承継し実行する。

　ただそれだけ。


　
　…でも、日照補償等のためならまだしも、単に黙らせるためにお金をば　らまいてる業者がいるのは最低だな。

近隣住民にやなしくないマンション業者は、

http://www.tamachi.jimusho.jp/

に書かれています。