日本エスコンのマンション

>193
売残りがある物件だったら、値下げか再販業者への売却は覚悟しておいたほうがいいと思いますよ。現状の下がった相場以上に安い価格で取引されるでしょうから。
保障は微妙なところです。
まあ完売して建物に問題なければ、一生住み続けるという方にはあまり影響ないかもしれませんね。

今の時点で解約すると、手付金返還は無理のようですが
それって弁護士などを通して交渉してもダメなんでしょうか？
可能性がある、過去に同じような事例で返ってきたということないでか？
全額でなくても、半分でも返して欲しいです。。。

現状では手付金の返還は難しいそうです。
ただしマンションが引き渡されないといった、債務不履行理由が発生した場合は
無条件で手付金返還が要求できるとの話でした。
但し手付金は保全措置というものがされてないので、倒産されてしまうと返還は
されずマンションも引き渡されないという最悪の状況に陥るとのこと。
不動産不況で似たような事例はたくさんあるそうです。

手付金の保全義務が無くても、エスコンに保全措置をとってもらうように要求を
したほうが良いそうです。

おそらくエスコンは応じないのでしょうが、社債の債務不履行が発生している
金融機関にＡＤＲを申し立てているということで、裁判所に手付金の保全命令の
仮処分申請をすることも出来るらしいです。（これも裁判費用がかるそうです）

>>198
手付金の保全措置はされているので、
完全に倒産した場合はエスコンではなく、保全協会のほうから
返ってくると説明を受けたんですが・・・違うの！？
もう何を信じて良いのやら・・・

未完成物件は一定額（5％）以上は法律で義務付けられています。
重要事項説明にも記載してありますので確認してください。
保全措置が講じられている場合は手元に保証書があるはずです（売買契約時に受領してませんか）。
保証書があれば売主が倒産した場合は保証機関より手付金額が還ってきます。

>>196完売のマンションにもう住んでる人や
再販業者から値下げ価格で買った人は特に何事もなく住んでて大丈夫なんですよね？

全く問題有りません、アフター、瑕疵担保に少し問題が出るかも知れないが、
気にしないで住んでください。

昨日のＡＤＲ債権者会議は順調に進捗したようです

これで住民の方も一安心
あとはエスコンさんにがんばってもらうだけですね！

何とか奇跡的に危機は乗り切ったようですね
あとは在庫物件の完売に全力疾走ということですな

はぁ？乗り切ったって？申し訳ないけどその根拠は？

株価が爆上げしてるからじゃないの？
禿鷹ファンドも敗北退散したことだし

暴上げ？　乱高下でしょう。
今現在暴落中。
現値 4860円 ↓ [ ] (09:30)
前日比 -340 -6.53%
こんな時が一番危ない。

コスモスイニシアはＡＤＲ申請を理由に工事中断したことに対し、間組に工事再開と４０億円の損害賠償の提起をされました。

今後、エスコンでもＡＤＲについて建設会社が工事中断等の強硬措置に出ることが考えられるのでしょうか？
ＡＤＲは元々当事者が第３者の仲介で話合いをして会社存続を目指すもののはずなのに、今度のように
工事中断に対し正面からケンカするようではまとまるわけがないのではないか、・・
いずれにせよ、ＡＤＲの先輩格のコスモスイニシアの動向を見守らないと、マンション購入の検討すらできません。

結構ゼネコンも強気だね！
コスイニでも中断ならここは・・・

有力不動産投資家が最近あるデータを発表したそうですが、

倒産危険度ランキングで、堂々１位をとったらしいですね。

まあ、不動産投資家の間では、倒産確実視されてるようで

倒産セールを待つ方が懸命

オイ!!

210さんよ!!

根拠のないこと書きこむと風説の流布になるよ!!

どこのどいつがそんなこと言ってるんだよ？？？

ここはＡＤＲで確実に再生できる会社なんだから

日本エスコンが危ないなんて、そんなの昔から言われてることだろ？
211さんの倒産セール町に同意。俺も年内一杯までまつことにしてる

色々資産売却中

子会社の管理会社「エヌエス管理」を売却したそうですよ。
http://www.es-conjapan.co.jp/corp/enkaku.html

早く自己破産なり民事再生手続きを取るべきです！！
本日、ホームページのＩＲに又転換社債が償還不能の発表をしている。
過去の発表と合わせると
１回：３０億
２回：５０億
１１回：２８億５千
１２回：５億７千
転換社債：３３億２千５百
合計：１５７億４千５百万円

社債だけでこれだけ債務不履行になって歴史上存続できた企業があっただろうか

ＡＤＲ手続きで時間稼ぎするのはネバーランド入居者および契約者の不安が増すばかりだ！！

ＡＤＲでの再建は１００％不可能！！

男らしく倒産手続きを取るべきです。

なかなか、そういう風に皆様のご期待にこたえるわけには逝きません。

あくまで、しぶとく生きながらえることを良しとします。

猶予期限の９月末の前にはどうなるか決定しますよ。

猶予期限の９月末の決定が、猶予期限のさらなる延長だったりして・・・。
しばらく状況を見ているのが賢明でしょう。

ガンガンと株価が上がってますね。どうしてでしょうか？

とりあえず踏ん張りましたね

倒産するのも時間の問題でしょうか？

できれば、がんばってほしいです。

エスコンが倒産することはないですね
社債債権者が涙を呑んで76億円もの棒引きに協力してくれましたので

もう新規物件は出さないのでしょうか？

開発用に仕入れた土地を処分していますから、当面は新規物件は無いかも知れません。しばらくは資産処分でしょうね。
エスコンのHPをみますと、リノベーション事業に進出するようです。おそらく、1戸数百万円～1千万円台のマンションを仕入れて、3百万円程度のフルリフォームで売り出すのだと思います。

いよいよ新規物件が出ますね。
社長も下克上的に変わりましたが、どういう事情だったのでしょうかね？

頼むから茨木駅前のマンション予定地なんとかしてほしい。
売るか作るかさっさとしろよ。

復活してますね。社長が変わったのはどういう事情？

日本エスコンは、現在兵庫県明石の「たこフェリー乗り場跡地」にマンション（地上１５階　地下１階　１４９戸）を建設計画中です。
此所は海面を埋め立て、最初は公団明石フェリーが運航し、明石・岩屋間を結ぶ国道２８号線（道路）であったところで、いつの間にか民有地に変わっていました。
計画地は、昔のままで「防潮堤」もなく、横の護岸壁も標高約２ｍであり、兵庫県は南海トラフ巨大地震の最大津波高３．４５ｍを想定していて、津波だけでなく高潮の浸水域になっています。
こんな所にマンションを建てて、購入者がいますかね。

　

明石のマンション、予定地見ました。ほんとに建つんかな…

№２３４　関連
日本エスコンのマンションは、近いうちに着工し、平成２７年４月完成予定です。
人間は忘れっぽいので記録しておく。
建設地はフェリー乗り場跡地で、すぐ横は護岸、それも防潮堤の無い浸水区域であることから、日本エスコンは、護岸を管理する兵庫県加古川土木事務所から「高波等対策」を取るよう指導されている。
これに対する日本エスコンの文書回答は、「１階には住居部分を設けない(柱のみ・駐車場等)」、そして注意を引いたのは「住宅購入者には、契約時に『重要事項説明書等に高潮等による浸水想定区域と指定されている旨記載』し、安全への啓蒙を行います」とある。
このほか、目の前には大型ジャリ船が出入りする「砂利揚げ場」があり、早朝からクレーン騒音、砂塵などの被害が発生する。　５年前、同社のマンションを売買仲介した業者は「砂利揚げ場は、公園になります」と偽りを言って販売している。　これも問題になるかもしれないぞ。

眺望権的にはどうなんでしょ？
フェリー乗り場という将来建物が建つ、とは想定されない場所に
建てる訳ですから近隣の眺望権はある程度尊重されるのではないでしょうか。

「広告」によると、日本エスコンの新マンション名は「ネバーランド明石　ハーバーゲート」となるようです。
明石港の玄関、フェリー乗り場跡地に位置し、明石海峡、淡路島の眺めは絶景です。　これが、売りです。
マンション業者は自社の最大利益だけを追求するもので、新マンション北側住民の眺望権などは全く考えていません。
明石市も「マンションが出来ると人口が増える」と歓迎しており、眺望など住環境保護には無関心です。
悲しいかな、これが日本の現実です。

ここは津波がくれば倒壊すると思うし、又潮風で錆が発生しやすいし、となりに何が建つか分かったものじゃない。

レジェイドシリーズで最近マンションが増えていますが、
ここはどうでしょう。

関東でこちらのマンションを検討中です。
中部電力との提携など、最近は経営環境の改善も見られるように感じます。

情報が少ないので、
ご存じの方は教えてください。

ここのマンションはどうですか？

日本エスコンってリセールするときにブランド力あるのでしょうか？

大阪市東成区 森ノ宮徒歩4分に計画してるマンションの防災地図を見たら、真っ赤かな水難地域ですが、大丈夫ですか？