管理組合・管理会社・理事会「自転車問題特別委員会」についてご紹介しています。
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新米理事 [更新日時] 2018-04-09 09:54:48

自転車駐輪問題に悩む理事会の新米理事です。
自転車問題については他にスレがありますが、ちょっと質がちがうので別にスレ立てします。

先日、臨時総会を開催しました。
1世帯2台無償供給されているスペースに収まりきれず(つまり3台以上保有)エントランス前に
迷惑駐輪している方と、頑張って自室(居室内)に運んでらっしゃる方たちに考慮し、駐輪場増設案を議案提出しました。
結果は、否決。3/4の承認を得ることができませんでした。

この議案のために理事会としてもかなりの時間を割いて協議し議案作成したのですが、残念です。

で、このままでは何も解決しないということで、理事会以外の組合員による「自転車問題特別委員会」が設立されました。
理事はオブザーバーとして参加はしますが、運営は委員会任せです。
定期的に理事会に経過報告等してもらい、最終的にその委員会での増設案がそのまま理事会議案となり、総会に諮られる予定です。
もちろん、委員会の決議内容について疑義が生じた場合には理事会で追求して、可決できる内容の議案に仕上げるつもりではいます。

これ、問題ないですよね?

理事会がこの件について議論を放棄したのではないんです。
ただ、反対派も多いし、増設賛成にしても、他の場所がいいとかもっとたくさん作れとか、全然同意されずに意見が分かれ、結果として3/4の獲得が困難なので、だったら実際に困っている人たちに積極的に議論してもらおうっていう趣旨です。

ご意見をお願いします。

[スレ作成日時]2006-08-08 20:12:00

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自転車問題特別委員会

  1. 6 匿名さん

    デベの販売戦略もあるのでしょうが、「駐輪場の無償供与」とか
    「タダ同然の駐車場使用料」というのは、その後の管理組合に
    問題を残す場合が多いですね。
    共有部分の使用権を、タダで貸すというのが問題なのだと思います。
    「駐車場専有使用権」なども、同類でしょう。

    反対派の理論はたぶん下記のようなことでしょう。
    ・自分達には、3台目の自転車は必要ないから無関心

    ・自分達には関係ない不要な支出が増えるだけで、増設分が
     無料であれば管理組合にメリットなし。

    ・最初から、1戸/2台とわかっていて契約しているのだから、
     共同住宅なのだから我慢するべき。

    ・駐輪場を新設することで、共有部分の美観が損なわれる・・・

    いずれの意見も、筋が通ったご意見ですよ。

    問題の解決策として考えられるのは、
    ・増設分に対しては有料として駐輪ラックの費用回収計画を
     明示して、何年で回収できてその後は管理組合の収入となる
     ということを具体的に説明する。

    ・理想的には既存分も有料として、増設分はその2倍以上の賃料を設定する。
     それでも、借りたい人が多ければ増設が必要でしょう。

    いずれにせよ、特定の受益者に大きな負担をしてもらわないと
    反対派は、「無料」という既得権を放棄する理由がないわけです。
    迷惑駐輪、室内への持ち込みは無料ですから、二つのことも必要です。
    ・共有部分の迷惑駐輪を、張り紙をして期限を定めて廃棄処分にする。

    ・管理規約を、変更して室内への自転車持ち込みを禁止する
    (自転車のエレベーター使用禁止でも同等の効果が期待できます)

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