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<title><![CDATA[自転車問題特別委員会]]></title>
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<description><![CDATA[自転車駐輪問題に悩む理事会の新米理事です。自転車問題については他にスレがありますが、ちょっと質がちがうので別にスレ立てします。先日、臨時総会を開催しました。１世帯２台無償供給されているスペースに収まりきれず（つまり３台以上保有）エントランス前に迷惑駐輪している方と、頑張って自室（居室内）に運んでらっしゃる方たちに考慮し、駐輪場増設案を議案提出しました。結果は、否決。３／４の承認を得ることができませ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: おそらく、無料なので、使用していなくても．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-09T09:54:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おそらく、無料なので、使用していなくても確保している人が大勢いると思われるので、まず有料化することだと思います手法としては、現状自転車置き場の修繕を修繕費で集めているのを、自転車使用料で集めるということからするとよいと思います例えば、修繕費を下げるかわりに自転車置き場使用料を別途徴収するとりあえず、2台持っている人は、合計は同じにする。とすれば、そこまで反対はでないと思います修繕費の見直．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 　標準管理規約では、委員会の設置が定めら．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-09T07:05:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　標準管理規約では、委員会の設置が定められていますが、委員会の悪い側面が出てきています。　管理組合は、区分所有者の「水平」の組織ですが。　標準管理規約では、総会を頂点とする、「縦」の組織になっています。　これでは、上位の組織が下位の組織を支配することになり、「水平」の組織である管理組合と合いません。　委員会が任期を定めないのに対し、理事会は多くが輪番制を採用しています。　このため、委員会が苦労して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/33/">
<title><![CDATA[33: バイク置き場の増設ですか、マンションの場．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バイク置き場の増設ですか、マンションの場合少数意見は通りにくいですねこれが、駐輪場、駐車場ならメジャーな問題だから議案に取り上げられやすい。私も何年か理事をしていて、ここ4年ほど毎回総会で玄関ドアの交換を提案するのですが、いつも取り合ってもらえませんでした。でも、気長に続けてみるものですね昨年空き巣被害が1軒あって今年は理事会の検討課題になりました。駐輪場の問題も、気長に説得すると組合員の同意を得．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 30さんの言われるとおりですね。&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-15T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30さんの言われるとおりですね。&gt;増設されたら利用しますか？という質問に対しては、３／４以上のＹＥＳがありました。他でも似たような話があった気がしますが、アンケートのトリックですね。増設の是非を問う設問ではないですね。理事会の意図的なものですかね？！増設されたことが前提での設問で、これをもって増設に賛成というのは強引ですねぇ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29&gt;一部ごり押し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-15T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29&gt;一部ごり押し（ずっと待っているのは10人弱とのこと）する！？人が&gt;毎年理事会を突っついているようです。まじめに運営するのも当然大事ですが、議事録に一言「理事会で新しい案について検討したが、3/4の賛同をえられそうな案がでなかった為今年度の総会議案化は見送った」でおしまいなのでは？ある意味、理事・理事長の裁量の範疇だと思います。&gt;そもそも1戸2台と決まっている．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ＞増設されたら利用しますか？という質問に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-15T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞増設されたら利用しますか？という質問に対しては、３／４以上のＹＥＳがありました。＞基本的には賛成多数なのでしょうが、具体的な設置場所で意見が分かれます。アンケートのとり方だと思いますが、「増設されたら利用する」と「増設に賛成」は微妙に違うような。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: スレが止まっていますけど、一旦却下された．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-15T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレが止まっていますけど、一旦却下されたのに可決を目指して委員会を設置し、再度総会に上程しようと言うお考えに違和感を覚えます。うちのマンション、バイク置き場が足りずに3年連続で増設案を上程し今年度は委員会まで作ってしまいました。おとなしい人が多いのか、一部ごり押し（ずっと待っているのは10人弱とのこと）する！？人が毎年理事会を突っついているようです。いい加減こんな検討は止めろいう意見も総会で出たよ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27委員会設置の趣旨はお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/28/</link>
<dc:date>2006-08-11T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27委員会設置の趣旨はおっしゃるとおりです。必要だと感じている人や必要としている人に最善の方法を考えてもらうということですね。アンケートについては回収率９割程度でした。増設されたら利用しますか？という質問に対しては、３／４以上のＹＥＳがありました。ただし、自由意見欄には「景観重視の設置場所」を求める声も多かったようです。そして、景観を重視すると、アンケートでの利用想定台数（８×台）．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞新米理事さん＞問題は、駐輪場を増設する．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-11T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞新米理事さん＞問題は、駐輪場を増設する議案を総会でいかに決議するか、だと思うんです。念のためですが、「自転車問題特別委員会」というのは、駐輪場の増設の議案作成のための委員会ですか？&gt;&gt;17でアンケートをとったとありますが、この時に駐輪場の増設については、どの程度の賛成があったのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: なんだか、組合員がやりたい放題って感じに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-11T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか、組合員がやりたい放題って感じに陥ってますね。確かに、一度、我侭を許すと。。。。。って反対する人の気持ちの方が。。。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;20機械式・立体駐車場で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-10T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20機械式・立体駐車場です。自走式ではありません。長期修繕計画に計画が記載されていましたが、メーカーに確認したところ疑問視されています。&gt;&gt;21-24それを容認するかどうかにはひと悶着ありました。まず、規約には禁止がうたわれていない。そして、それ（エレベーターに載せること）を容認しないと、共有部の迷惑駐輪自転車の行き場がまったくなくなってしまう。確かに、エレベーターに載．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: スレ主さんのところでは、自転車を戸内に持．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-10T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのところでは、自転車を戸内に持ち込むことに対して問題になっていないようなので、ここでその議論をする必要はなさそうですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;22ペットは抱きかかえて乗らない．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-10T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22ペットは抱きかかえて乗らないと認められないでしょう？うちのマンションでマナー違反はいつも注意していたら最近は皆さん守るようになりましたよ。自転車は、抱きかかえられないですよね・笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;自転車を乗せて、エレベーターが汚．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/22/</link>
<dc:date>2006-08-10T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;自転車を乗せて、エレベーターが汚れることをもっと汚いペットとかが乗っているのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;新米理事さん不思議なのですが、新．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-10T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新米理事さん不思議なのですが、新築間もないのに自転車を戸室内に持ち込むことつまりエレベーターに自転車を乗せて、エレベーターが汚れることを住民の皆様は、良しとしているのでしょうか？戸室内は、自転車が置けるほど平均的に広い部屋ばかりなのですか。それともポーチとか共用廊下に置いているのでしょうか。このあたりに、住民の同意があるのであれば問題の解決の糸口は見えてきそうだと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;18機械式って書いてあります？「．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-10T09:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18機械式って書いてあります？「立体式」が自走のであれば機械とは限定されないはずでは？？（スレ主に対してのあげ足取りかも知れませんが・・・）積立金がいくらか分かりませんが、１（機種依存文字はやめましょうね。）に関しては修繕計画に盛り込み済みであった場合は、一概に販売方法に問題があるとはいえないはずです。ま、そこまでデベが把握して設定しているかは確立として低いですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18おっしゃるとおり、デ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-10T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18おっしゃるとおり、デベの方針にはかなり問題があります。無料により皺寄せとして、将来の修繕積立値上げも、現在理事会で視野に入れています。ただ、共有部に置いてはいけない大原則がある以上、そして、２台／世帯の決め事がある以上それを割り切って戸内に入れているかた、結構いらっしゃいます。そういう方たちは特に、エントランス前の迷惑駐輪に対しての意見が厳しいです。強制撤去については、法的な部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;17大変失礼ですが売り主の販売方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/18/</link>
<dc:date>2006-08-10T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17大変失礼ですが売り主の販売方法に問題がある典型的なマンションですね。①駐車場無料しかも機械式　②駐輪場無料　③対応策は管理組合に任せるせっかくの新築マンションなのに、自転車を戸室内に持ち込ませるなんて問題があると思いませんか？まず、原則論を押し通して共有部分の不法駐輪を警告して処分することから始めないとならないでしょう。いきなり処分は問題ですから、管理人、理事も手伝ってエントランス付近．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/17/">
<title><![CDATA[17: 皆さん、貴重なご意見ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。臨時総会で否決された議案は①事前アンケートで必要（希望）とされた数量の半分（８０→４０）の増設　　※反対派の「美観を損ねる」という意見を配慮し、敷地内で目立たない空きスペース使用②増設駐輪場は有料（３００円／台）とする。③①で抽選に漏れた自転車は速やかに撤去もしくは自室へ入れる。というものでした。また、事前策として、現状２台使っていない組合員に呼びかけ、空．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;15そんなに単純な問題なら、スレ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15そんなに単純な問題なら、スレ主さんも苦労しませんよ。一律に分配するのなら、各戸によって空きがあっても放置するということです。家庭によってばらつきがあるから、ポーチに停めたり共有部分に置いて、公団住宅のようになってしまうのです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/15/">
<title><![CDATA[15: 何だか無料であることを問題視している人が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/15/</link>
<dc:date>2006-08-09T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何だか無料であることを問題視している人が多いようですが、どちらかというと、需要に応じて料金を取って駐輪場を分配するのがいいのか、それとも各戸一律に配分してしまうのがいいのか、という話だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13さん大手の定義が難し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さん大手の定義が難しいですが、そうでもないと思いますけど。郊外のマンションは無料のところもあるようですよ。自転車って、台数制限があるのが分かっているはずなのに、買っておいて置く場がないことを理由にする人が多くないですか？！買ってしまえば何とかなるだろ、何とかしてくれるだろうって発想ですよね。一度、拡張すると、また、足らないって言い出すのではないかと、そちらの方が不安ではないです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;12私も全部のマンションを調べた．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12私も全部のマンションを調べたわけではありませんが大手の販売しているマンションで、駐輪場無料というのを見たことがありません。長年の経験で、無料がのちのち問題になるということがわかっているからかもしれませんね。誰だって、使う使わないに関わらず、無料なら家族全員分の自転車が欲しくなりますよ、今は自転車が放置されるほど安くなったのですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞１０さん　別に管理組合が適正に運営でき．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１０さん　別に管理組合が適正に運営できれば無理にお金を集める必要はないんじゃないの？　確かにあればあったでいろんな用途が考えられますが、それはそれで火種になろうかと思います。スレ違いですいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;08 さん、そうですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08 さん、そうですね。ウチの規約を確認してみました。「土地及び共有部分等の変更」の内「その形状または効用の著しい変更を伴うもの」に当てはまりますね。ありがとうございました。勉強になりました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 06です。生活必需品とはいえ、駐輪場が無．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06です。生活必需品とはいえ、駐輪場が無料というのは将来的に問題だと思いますよ。共有部分を個人的に借用するのですから、受益者が応分の負担ということもありますが自転車不使用のお宅も、内心面白くないと思っているのかもしれません。たとえ100円でも500円でも駐輪料を、徴収すれば不要自転車の整理にもなりますし、管理費の足しにもなります。駐車場が、近隣相場の半額以下なんていうのも論外ですよ。あまり余裕で空．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;0606さんのレスは、非．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0606さんのレスは、非常にまとまっていて参考になりました。＜ブックマーク済み。うちのＭＳは駐輪場は余裕なので、まだ大きな問題ではありませんが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;02共有部分の変更（設備変更）で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02共有部分の変更（設備変更）ですから3/4の議決権ではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 06続きいずれにせよ、増設分も無料として．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T11:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06続きいずれにせよ、増設分も無料として駐輪場細則を整備しないとするなら「我が家もいい自転車があるから、もう2台自転車買おうかしら」なんて意見が出ても、拒否する理由がなくなりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: デベの販売戦略もあるのでしょうが、「駐輪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/6/</link>
<dc:date>2006-08-09T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの販売戦略もあるのでしょうが、「駐輪場の無償供与」とか「タダ同然の駐車場使用料」というのは、その後の管理組合に問題を残す場合が多いですね。共有部分の使用権を、タダで貸すというのが問題なのだと思います。「駐車場専有使用権」なども、同類でしょう。反対派の理論はたぶん下記のようなことでしょう。・自分達には、3台目の自転車は必要ないから無関心・自分達には関係ない不要な支出が増えるだけで、増設分が　無料．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スレ主さんの意図が良く分かっていないので．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-08T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの意図が良く分かっていないのですが、委員会を作って委任することが問題かということでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 反対票は意味ある反対でしょうか？エントラ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-08T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[反対票は意味ある反対でしょうか？エントランス前の駐輪があるなら、居住者の関心がある問題だと思いますが否決された原因を解決または緩和しないといけませんねぇ．．．委員会制度のプロセスは問題ないと思います。あとはその活動や内容をまめに広報されるほうが良い気がするなぁ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01分科会（委員会）作っ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-08T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01分科会（委員会）作って理事会とは別に集中的に検討...よいのではないでしょうか。委員会→理事会→総会議案→採決　のプロセスであれば、やってること自体は無問題だと思いますよ。ただ普通は「無償で２台は確保」を前提にせず、「共有部分についての理解」ないし「駐輪場以外への敷地内駐輪は区分所有法や規約違反であることの周知」をした上で「有料化による不要な自転車のあぶり出し」を経て、「登録自．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: １世帯２台の駐輪場しかないのは「規約」で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46338/res/2/</link>
<dc:date>2006-08-08T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１世帯２台の駐輪場しかないのは「規約」で決められているのですか？規約でなければ賛成が３/４もいらなかったのではと考えられます。ともあれ、やっていること自体は問題ないと思いますが、委員の構成は賛成・反対双方きっちり入っていますか？ どちらかが欠けていると再度議案を出しても確実に否決されます。こんなこと言うまでもなかったですね。途中で数回住民向けにアンケートを出すと、住民の皆さんも関心が高まって承認の．．．]]></content:encoded>
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