駐車場率100%のマンションの理事です。このマンションは、販売時駐車場に専用使用権を設定して販売されたようで、現在でも貸借契約ではなく、「駐車場維持費」を納入する形になっています。
駐車場は当然「共有部分」ですが、共有部分は専有部分の持分比率によって権利が設定されることをたてに、大きい住戸の区分所有者が駐車場区画の優先権を主張して、ほとほと困っています。こんなことを管理規約で認めているマンションは聞いたことがありません。持分比率が大きくても、共有部分である駐車場の権利は１台のみであり、区画選択の優先権もないことの根拠となる有力な理論または法律などはないものでしょうか。
[スレ作成日時]2006-09-17 16:51:00
＞33さん
居住期間で決めるのは、問題があるのでは。
中古購入者は、竣工からの新築購入者と同様の権利も義務もあることが
法律でも決まっています。
駐車場の良い場所を優先的に確保するのは、ずっと変わらない専有面積が
妥当性があると思います。
全戸、ファミリータイプの65〜80㎡なんてマンションは、平等でもいいのかもしれませんが
1LDK〜4LDK（100㎡超）と間取りにバリエーションがあるマンションは、
けっこう入居後も格差があるような気がします。
都心物件によくあるような、最上階プレミアム住戸に棟内平置き駐車場の優先権で
販売しているマンションは、将来どうなるのでしょうか？
近所の財閥デベの高級マンションは、部屋の位置や面積によって駐車場の場所も
確保率も3ランクに分かれているところがあります。
1F住民は、目の前の平置き駐車場に上層階住民が駐車していて、本人は
地下の3段の機械式駐車場なんて現象がありますよ。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
