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築16年中古物件購入、22期理事長を経験しました。
22年前の管理規約では、昨今の環境、状況も変わり時代に沿わないと思っています。
管理規約改正に踏み切った理事のお話しお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2007-09-25 14:43:00
管理規約改正経験あるかた教えてください。
-
22 XYZ
これ経験談なのですが、その様に書かないと分からないとは、何をか言わんや。
その間、改定されていないとは驚きです。その間は貴管理規約では、改正区分所有法に違反部分は無効で、区分所有法で対処したのでしょうが・・・・。
平成１４年改正された区分所有法１７条１項、２６条２項、２７条６項、３０条２項、４７条１項６項、３０条５項、３３条２項、３９条３項、４２条４項、４５条４項、６１条５項、８項、建替え法では、６２条１項４項５項６項、などなどに関係ある項目は、規約改定の際に加味しなければなりません。
管理規約改正での注意は、原始規約改正での管理会社有利な条文の削除、改善は良いとしても、専用部分の用途、制限・禁止事項、駐車場使用契約などの既得権益の変更を絡ませると、本来の目的が達成されない恐れが生じますので、二兎追う者一兎をも得ずにならぬ様にすべきでしょう。
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