理事長のあり方

私の場合は、築年数浅く組合に多少の問題も有ると思われたので
役員立候補し、理事長も率先して引き受けました。

他の理事は役員初めての方々も多く、問題点を文章にまとめ
関連書籍のコピーをお渡しして1年間問題解決に取り組みました。

他の理事に説明不足で理事長が突っ走るのと
問題提起して一緒に考えて取り組むのとは違うと思います。
理事長が情報収集してやってしまうのが楽だとは思いますが・・・

せっかく理事長になられたのであれば、実績を残せる仕事をされると
良いと思います。

頑張って下さい。

ご就任おめでとうございます。

ある程度、マニュアル的に手続きが整っていればそれに則って議案をこなせばよいですが・・・、そうでないと属人的な運営になってしまいます。
管理会社の担当者と、今まで（前期理事長の）やり方と、今期のほかの役員次第ですね〜。
みなが頑張りたい人ばかりでも
ご近所づきあい的な発想で頑張ろうと思ってる人には、
ビジネス的な進め方は理解されないこともありますし。
スタンドプレーで頑張りたい人（頑張ったことがある人）には、
組織的な手続きを重視すると煙たがられることもありますし。
「勝手にやるな（私を差し置いて）」と事前相談されるのを好む人、
「いちいち聞くな（メンドクサイ）」と事後報告だけを好む人。
電話したり会って話すのが好きな人とそうでない人もいるし
パソコンやメールアドレスのあるなしも運営にはかなり影響するし、
仕事で書類慣れしてるかどうかとか、そんなことでも感覚が違う。

こういうやり方でいこうと思う、という組織としての方針を最初に詰めておくといいと思います。
頑張ってください！

＞ここをごらんになっている現在理事長の方々は率先して活動をされていますか。それとも、あたりさわりなく任期が過ぎるのを待ちわびていますか。＞

権利能力なき社団である管理組合の場合は、一般に理事長は区分所有法の管理者となるので、最低条件として区分所有法２６条と２８条の遵守義務があり、管理組合法人の理事長ならば、最低条件として区分所有法４９条と５２条の遵守義務でしょう。

>>04
理事長の義務を聞いてるのではないと思いますが・・・

＞>>04
＞理事長の義務を聞いてるのではないと思いますが・・・＞

最低条件と書いたつもりですが・・・・。

>>06未経験者さん
最低条件は区分所有法の何条で規定されていますか？

＞>>06未経験者さん　最低条件は区分所有法の何条で規定されていますか？

日本語でコメントしております。

最低条件ww

当初の質問に、最低条件を教えてくれとは書いてありませんが、どうして最低条件を書いているのですか？（質問も日本語で書いてあるようです）

区分所有法＝最低条件とされていますが、区分所有法とそれが係る項目以外には義務はありませんか？

＞区分所有法＝最低条件とされていますが、区分所有法とそれが係る項目以外には義務はありませんか？＞

刑事責任は云う迄もないことですが、民事責任に関しての義務はありません。

このままでは国民としての義務とか人としての最低条件とかいいかねませんね。
不毛なので、質問者さんの
「理事長のあり方」に戻りましょうよ。
　　　↓
　あんまりがんばりすぎると他の理事からは煙たがれるような書き込みもみ　うけられるが
＞ここをごらんになっている現在理事長の方々は
　率先して活動をされているか
　あたりさわりなく任期が過ぎるのを待ちわびているか

この忙しい世の中、あたりさわりなく任期が過ぎるを
待ちわびているのが大半ではないでしょうか。
それに何も問題なく過ぎたら儲けもんだしね。
少なくとも私の周りには理事長に当たるのを待ちわびている
人はいません。私はというと率先する方ではありませんが、
できる限りのことはやっていこうと思っています。

理事長に当たるのを待ちわびている人はいませんが、「もし理事長になったら、やるべきことはやろう」という人が大半だと思います。

一生懸命やってもホドホドにやっても、それは自分の尺度です。煙たがるかどうかは他人の尺度です。
役員は一人ではありませんから、自分と同じ尺度でない人もたくさんいます。
その人たちは、積極だから煙たがるか、消極的だからイライラするかどちらかです。「理事長は丁度いいくらい仕事をしてくれる」なんて思う人はごく少数だ思います。

私はもう退任しましたが、積極的にやりました。
どうせやるなら、ビクビク、ダラダタしながらやるのは嫌ですから。
自分なりに思う存分やったので、どんな批判が出ても怖くはありませんでした。

理事長になると責任という重圧に負けてしまいそうですが、
14さんのように自分なりに存分にやればクリアできると
思います。ただスレ主さんは若いようなので周りの人との
コミュニケーションがとりにくいかも知れませんね。
私もそうですが、年輩の人のアドバイスをよく聞くのは
大切なことだと思っています。あくまで私の独断ですので
参考にでもして下さい。

＞＞区分所有法＝最低条件とされていますが、区分所有法とそれが係る項目以外には義務はありませんか？＞刑事責任は云う迄もないことですが、民事責任に関しての義務はありません。＞

最低条件の一つに理事長の善管注意義務でしょう。
これに違反して区分所有者に損害を与えたときは、不法行為または債務不履行に基づく損害賠償責任があります。

>>16
だれもそんなことは聞いていませんよ。
スレ主さんの質問の意図を理解してあげてください。

>>1さん
>マンションの環境改善のためにがんばろうとおもうのですが、
その意気込みが大切ですよ。
やり方については色々なスタンスがあります。
どれが正しいということはありませんし、
どんなやり方でも、反対意見は出るものです。
スレ主さんがこうしたい、というやり方で取組むのが一番です。
マンションを良くしたいという気持ちを原動力に動けば大丈夫です。

理事長が受任者ならば、法律上当然に善管注意義務を負いますが、
理事長が受任者にあたるのかどうか疑問です。
XYZさんに聞きますが、理事長というのはあくまで管理組合の
代表であって、損害賠償責任を負うような重い責任はないと
思いますが。

＞理事長が受任者ならば、法律上当然に善管注意義務を負いますが、理事長が受任者にあたるのかどうか疑問です。XYZさんに聞きますが、理事長というのはあくまで管理組合の代表であって、損害賠償責任を負うような重い責任はないと思いますが。＞

No.04 by XYZ　2007/11/21(水) 17:08
＞ここをごらんになっている現在理事長の方々は率先して活動をされていますか。それとも、あたりさわりなく任期が過ぎるのを待ちわびていますか。＞

権利能力なき社団である管理組合の場合は、一般に理事長は区分所有法の管理者となるので、最低条件として区分所有法２６条と２８条の遵守義務があり、管理組合法人の理事長ならば、最低条件として区分所有法４９条と５２条の遵守義務でしょう。

>>19
>権利能力なき社団である管理組合の場合は、一般に理事長は区分所有法の管理者となるので、最低条件として区分所有法２６条と２８条の遵守義務があり、管理組合法人の理事長ならば、最低条件として区分所有法４９条と５２条の遵守義務でしょう。
「率先して活動をされていますか。」or
「あたりさわりなく任期が過ぎるのを待ちわびていますか。」
の問いに対する答えになっていませんよ。
多くの理事長の経験談として、みなさんがどう振舞われていたのか、
を知りたいスレ主さんに対して、法律上の義務を振りかざすのは不適ですね。
しかも何度もしつこくコピーする意味が不明です。

＞しかも何度もしつこくコピーする意味が不明です。

名指しの質問に答えているだけです。
いちいち横からつまらない横車を押すくらいなら独自にコメントをしたら如何ですか。