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共用照明２４時間点灯について

広島県の理事長 [更新日時] 2008-08-02 15:21:00

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【一般スレ】マンション共用部の照明｜全画像関連スレまとめ RSS

竣工２年目、８０戸ほどの分譲マンションで、今年理事長をしております。
先日、住民の方から「共用廊下のエレベーター前の照明が２４時間点灯の設定になっている。昼間は点灯の必要がないので、消灯するように設定を変更するべき。電気代がもったいない。」との意見を受けました。管理会社に相談したところ、「費用は組合負担となるが、電気工事を行えば設定の変更は可能」との回答がありました。その旨、意見を言われた居住者に伝えたところ、「色々なマンションを見てきたが、昼間は日が差込んで明るいのに照明が２４時間点灯（各階エレベーター前の照明１箇所のみです。）になっているのは、おかしい。そのようなマンションは他には無い。設計上の瑕疵なので、費用は売主負担とすべき」との発言がありました。
個人的には、各階１箇所だけの常用灯であり、防犯灯の意味合いもあるものとも思っておりました。理事会でもこの方の意見をどう扱っていいのか困っております。この居住者の意見は正しいのでしょうか？アドバイス等ございましたら、是非とも頂きたく記載させて頂きました。宜しくお願いします。

[スレ作成日時]2008-08-01 07:36:00

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物件概要
所在地	全都道府県
交通	none
種別	新築マンション

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共用照明２４時間点灯について

33 サラリーマンさん
- 削除依頼
・・・で？
結局、スレ主さんの質問には答えたことになるのかなあ・・・

「この居住者の意見は正しいのでしょうか？」に対し、
客観的な根拠をもって答えているのは、No.9だけのような気が・・・

・・・あ、私としては、以下が回答であります。長いですけど・・・
「正しいとは言い切れない。
管理会社経由等で、設計・建築・販売会社に常時点灯根拠を問い合わせよう。
まずは法的問題か否か。法的に常時点灯義務があれば消灯不可なので、
それをその居住者に回答して終了。」
「もし法的に問題ないなら、あとはおそらく『安全vs電気代』かな？
そしたらまず、電気代がどれだけかかってるかと共に、
そこは手動でスイッチ操作可能か、管理会社に確認して貰おう。
手動操作可能なら、管理会社にOnOffを依頼できるかもしれないから。」
「次には、『安全vs電気代』につき、住民の意見収集が必要になるだろう。
電気代が仮に少額であっても、その居住者は文句を言うかも知れない。
となると、手動操作可否がポイントになるだろう。
手動操作不可なら、共用部変更と工事費用で、総会決議が必要かも知れない。
その手間暇も考慮し、『安全vs電気代』につき、住民集会やアンケートを
すればよいだろう。」

あとは理事会、ひいては理事長さんの力量次第であります。
・・・あ、あくまで個人的な案ですからね。
これが絶対正しいなんて思ってないからね。
お願いだからかみつかないでね・・・

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