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<title><![CDATA[共用照明２４時間点灯について]]></title>
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<description><![CDATA[竣工２年目、８０戸ほどの分譲マンションで、今年理事長をしております。先日、住民の方から「共用廊下のエレベーター前の照明が２４時間点灯の設定になっている。昼間は点灯の必要がないので、消灯するように設定を変更するべき。電気代がもったいない。」との意見を受けました。管理会社に相談したところ、「費用は組合負担となるが、電気工事を行えば設定の変更は可能」との回答がありました。その旨、意見を言われた居住者に．．．]]></description>
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<title><![CDATA[35: 瑕疵修理拒絶なら拒絶でかまわないからいち．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-02T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵修理拒絶なら拒絶でかまわないからいちおう文書で頂いておくと総会をスマートに乗り切りたい理事長としては有難いのです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/34/">
<title><![CDATA[34: スレ主の質問に答えてみます。&gt;その．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-02T15:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の質問に答えてみます。&gt;そのようなマンションは他には無い。あります。&gt;設計上の瑕疵なので、費用は売主負担とすべき設計上の考え方であり瑕疵ではないので、売主が費用負担とまではいえない。&gt;&gt;33のいうとおり、住人でどうすべきかを考えて対応すべきと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: ・・・で？結局、スレ主さんの質問には答え．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-02T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・・・で？結局、スレ主さんの質問には答えたことになるのかなあ・・・「この居住者の意見は正しいのでしょうか？」に対し、客観的な根拠をもって答えているのは、No.9だけのような気が・・・・・・あ、私としては、以下が回答であります。長いですけど・・・「正しいとは言い切れない。管理会社経由等で、設計・建築・販売会社に常時点灯根拠を問い合わせよう。まずは法的問題か否か。法的に常時点灯義務があれば消灯不可なの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/32/">
<title><![CDATA[32: 広島出身の元理事長さんの主張はまともだっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-02T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広島出身の元理事長さんの主張はまともだったと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/31/">
<title><![CDATA[31: 入居済み住民さん　も　広島出身の元理事長．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-02T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居済み住民さん　も　広島出身の元理事長　も　いい加減にしろ。子供のけんかだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: ＞＞２９の広島出身の元理事長さんへ僕があ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-02T08:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞２９の広島出身の元理事長さんへ僕があなたのリクエストに頑張って答えたのに、評論家ごときお言葉。痛み入ります。ただ一言、「当方の規約は標準管理規約（単棟型）に、ほぼ準じています」との事準じていない条文の把握が単にできていないだけだと理解しました。僕が後出しジャンケンをしたような言い方をしていますよね。既に＞３で＞私も同じような問題で、書面（記名）を２回ほど理事会に提出しましたが、＞なしのつぶてで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;２２さんへ遅くまで、返事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/29/</link>
<dc:date>2008-08-02T07:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;２２さんへ遅くまで、返事をお待ち頂いた様で申し訳ありません（寝ていました）当方の規約は標準管理規約（単棟型）に、ほぼ準じています議案・議事録を読む限り、管理会社に問題がありそうです組合役員選任議案の中で、町内会班長も選任する案を提案する（又は修正指摘しない）なんて議事録での回答は誰がしたのですか？多分議長（理事長）でしょうが、管理会社が助言した？事実上最初の総会で、輪番制を主張させ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/28/">
<title><![CDATA[28: 機関としての役員の予選は三か月程度までし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/28/</link>
<dc:date>2008-08-02T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機関としての役員の予選は三か月程度までしか効力がないと、うちは大学一年の民法の法人で習った記憶がある。つまりある年の定時社員総会で次の年の役員選任は縛れない法人と役員は委任関係だから忠実義務をまっとうできず委任の本旨になじまないからと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞＞２６さん確かにそうですね、しかしなが．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-02T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞２６さん確かにそうですね、しかしながら理事会として何も協議せず議案にもならずに無視されたら・・・・・・・・初めの第１歩さえもしていなかった。僕が言ってるのは、誰から見ても明るい開放廊下で照明が付いてても全く明るさは変わらないような場所の事です。（ＥＥスイッチの設置場所の問題等が要因）判断が分かれる所はアンケートで対応しても良いでしょう。「瑕疵だから改修しなさい」ではなく管理組合・売主・管理会社．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/26/">
<title><![CDATA[26: 理事長をしている者です２４時間点灯につい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/26/</link>
<dc:date>2008-08-02T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長をしている者です２４時間点灯について男性と女性で考え方が変わると思いいます昼間でも暗いのはイヤ！夜間暗いのはもっとイヤ！との女性の意見を取り入れて通路を明るくしました防犯上も効果があるのでは？電気代を計算してみたらどうでしょう工事費用で１０年分は払えるかも？設計上の瑕疵？このような事を瑕疵と言うのでしょうか？この様な仕様のものを納得して購入した事になるのでは？うちにも何でも売主や管理会社に押．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ＞＞２１さん越権行為という文言が好きなよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/25/</link>
<dc:date>2008-08-01T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞２１さん越権行為という文言が好きなようですね。現実的にに考えて下さいよ。１、共用廊下が明るくても点灯している・夕方はまだ明るいのに点灯されている。２、経済的にも、エコに関しても問題があると思い、まずは売主のアフター担当　　（理事ではないので専有担当者に対して）・管理員に相談しても埒があかなかった。３、当然管理会社に直接依頼する事ではないので、下記内容の書面を作成し　　管理組合ポストに投函した。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/24/">
<title><![CDATA[24: おっと、突っ込みどころをすっかり間違えま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/24/</link>
<dc:date>2008-08-01T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっと、突っ込みどころをすっかり間違えました。このスレは「共用照明２４時間点灯について」なので、ほどほどでお願いします。理事＆理事長選定について、楽しい意見交換するなら、別スレ立ててどうぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/23/">
<title><![CDATA[23: たまには、規約文を転載して頂くと復習にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/23/</link>
<dc:date>2008-08-01T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまには、規約文を転載して頂くと復習になりますね．．．しかも、ちゃんと段落や空行入れて頂けると非常に読みやすいです。でも携帯で見てる人にはツラいかなっと（^^ヾ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/22/">
<title><![CDATA[22: 追加：：：：：広島の方へあなたは&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/22/</link>
<dc:date>2008-08-01T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加：：：：：広島の方へあなたは&gt;&gt;18で＞指摘ついでに「03」で、「留守でした」以降の行動は軽率です（留守なら翌日訪問出来たはず）＞と言っていますが、あなたなら会えるまで訪問するんでしょうね。＞管理員さんに聞いたら長期出張しているらしかったけどね。＞あなたは１００％の行動をする方だから、帰宅を見計らって面談するんでしょうね＞すばらしい〜〜〜長くなるから嫌なんだけど・・・・・・広島の方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞理事長宅まで面談に行きましたが留守でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/21/</link>
<dc:date>2008-08-01T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事長宅まで面談に行きましたが留守でした。＞そこで管理会社の事務所まで赴いて、そこの責任者に状況を聞いてもらいました。＞そこの責任者は「今の理事会はやる気がないので、管理会社として確認のうえ＞対応します」との約束をしてくれました。＞その後、常識的な点灯・消灯に改善されましたよこの文章からは、管理組合の承諾を得て仕様変更を実行したとは読み取れません共用部分の管理責任は管理組合にあります（一般的に管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17弁護士に依頼したけれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/20/</link>
<dc:date>2008-08-01T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17弁護士に依頼したければすればいい。組合自身で簡単に作成できるし費用も掛からないのにね。実際に内容証明ぐらい組合で作成、送達しているところはいくらでもあるよ。特に管理費等滞納者にはね。&gt;&gt;18管理会社ではなく僕に対して「あなたの行動事例は文面を読む限り越権行為です」と言い切っている理由を、まずは具体的に示して下さい。その後「管理会社が勝手に仕様変更をした事を変だと思わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/19/">
<title><![CDATA[19: あのー…喧嘩売ったのは元理事長さんの方じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/19/</link>
<dc:date>2008-08-01T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのー…喧嘩売ったのは元理事長さんの方じゃないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt; 入居済み住民さんあなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/18/</link>
<dc:date>2008-08-01T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; 入居済み住民さんあなたの書かれた「03」の文章をご自身で良くお読み下さい私は、そのレスに対して意見を述べただけです「16」の補足は「11」ですべきでした（けんかを売る前に）それでも、管理会社が勝手に仕様変更をした事を変だと思わないあなたは変です指摘ついでに「03」で、「留守でした」以降の行動は軽率です（留守なら翌日訪問出来たはず）＞第１期総会、第４号議案にて輪番制のみで選任する事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/17/">
<title><![CDATA[17: 弁護士に依頼すればって、依頼するに決まっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/17/</link>
<dc:date>2008-08-01T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士に依頼すればって、依頼するに決まってるでしょう？なんの義務があって自分で作成しなければならない？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/16/">
<title><![CDATA[16: １２さんへ管理会社に相談に行った時に、以．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-01T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２さんへ管理会社に相談に行った時に、以前理事長あてに提出した書面も提示し「次回理事会で議題に上程し検討するようお願いしたい」と依頼しました。しかし、管理会社責任者が「今の理事会はやる気がないので、管理会社として確認のうえ対応します」と名言し実行したのです。＞どこが越権行為なのですか？役員立候補の件ですが、私のマンションの規約では「理事及び監事は、本マンションの組合員のうちから総会で選任する」とな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13たぶん「配達証明」の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-01T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13たぶん「配達証明」の勘違いだと思われ・・・いきなり「内容証明」で送りつけたら、それこそ喧嘩始めるような失礼さですよね。外暑いからねぇ．．．涼しいところで頭冷やしてからレスしましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;当マンションは輪番制であり第５期．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;当マンションは輪番制であり第５期には私にも順番が回ってきますので心配なく。輪番制は立候補よりも優先されるＭＳなのですか？その方が問題あると思うのですが・・・大規模修繕時など重要な期は、熱心な組合員さんが理事になってくれると良いですね！&gt;&gt;13&gt;内容証明だって何万円もするし内容証明送るくらい何万円もしませんよ！2〜3千円もあれば十分です。・・・長文を送れば万単位になるかもし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/13/">
<title><![CDATA[13: 内容証明だって何万円もするし、そのお金の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/13/</link>
<dc:date>2008-08-01T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内容証明だって何万円もするし、そのお金の方が無駄な気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 確かに長文です＞そこの責任者は「今の理事．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-01T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに長文です＞そこの責任者は「今の理事会はやる気がないので、管理会社として確認のうえ＞対応します」との約束をしてくれました。＞その後、常識的な点灯・消灯に改善されましたよこの文面では、あなたの意見と管理会社の判断で、共用設備の「仕様変更」をした様に読めますそれを指して越権行為といったのです蛍光灯が切れている事を指摘して、換えさせるのなら構いませんが‥＞当マンションは輪番制言い訳に聞こえます　輪番．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ２番さんへ共用照明について些細な事と言わ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[２番さんへ共用照明について些細な事と言われる方に「越権行為」であると言われたくないですね。理事長あてに２回も書面を提出して無しのつぶてなら、管理会社に相談する事が越権行為でしょうか？権威意識の強い方ですね。うちのマンションは３００戸近くあり、第３期（今期）でようやく理事会がまともになってきました。先日、第３期の理事長と１時間ほど話し合う機会があり、やる気のある方と判断しましたのでようやく筋がとおせ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 色々貴重なご意見本当にありがとうございま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[色々貴重なご意見本当にありがとうございます！！まずは、近隣のマンションをいくつか確認してみようと思います。！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 興味あるので、ちょっとだけ調べてみました．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-01T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[興味あるので、ちょっとだけ調べてみましたが・・・　建築基準法と消防法で、またがった問題のようですね。　誘導灯は無人では消せる。　非常用照明は常時消灯。　避難階段照明は、常時点灯。らしいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;5同意します。&gt;&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/8/</link>
<dc:date>2008-08-01T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5同意します。&gt;&gt;3さんのＭＳ、やる気のない人が理事役員はお気の毒だと思いますがＭＳ管理運営に熱心な３さんが何故、役員立候補しなかったのかな？と思います。私も、理事会がＭＳ管理に積極性が無いと感じ、２期目に理事に立候補した立場なので！外野で改善を求めるよりも、内部に飛び込んで改革をしてみては如何ですか？結構やる事が多くて充実しますよ！スレ主さんへ構造上によって、照明の点．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/7/">
<title><![CDATA[7: 一番簡単な対応は、　その組合員の指摘どお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/7/</link>
<dc:date>2008-08-01T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番簡単な対応は、　その組合員の指摘どおりに２年アフターの指摘項目としてあげてみることだと思います。その箇所の常時点灯が何か意味があるのかもしれませんし、回答があることでしょう。２年アフターは、なるべく多数の項目を指摘し、全指摘項目の中での交渉になることがあります。なんとなく防火防災によるものではないかなぁっと思うのですが、他の方の情報をお待ちします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: エレベーター前がどんな感じかわかりません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/6/</link>
<dc:date>2008-08-01T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーター前がどんな感じかわかりませんが、例えば開放空間が広く昼間は比較的明るいのか、内廊下で窓はあるけど比較的暗いのか。でも、言うだけはただですので、一度売主に確認を取ってみるのもいいでしょう。本当に防犯目的の常用灯なのか。昼夜センサー付き照明に替えることとLED照明に替えることでのランニングコストではLED照明の方が良さそうですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;３さんへ失礼ではないけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/5/</link>
<dc:date>2008-08-01T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;３さんへ失礼ではないけど長文ですなあなたの行動事例は文面を読む限り越権行為です（理事会の意向抜きで改善？されたと読めました）是非、次期は組合役員になっては如何ですか内容証明（当然配達照明）云々を否定しませんが、この程度の事で出せばクレーマー扱いです経験不足のスレ主を激励する事は結構ですが、変に煽らない事です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/4/">
<title><![CDATA[4: うちのマンションもＥＶ前の照明は常時点灯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/4/</link>
<dc:date>2008-08-01T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションもＥＶ前の照明は常時点灯ですね。けっこう、一般的な設定だと思うんですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/3/">
<title><![CDATA[3: 些細な事ではないと思いますよ。２年アフタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/3/</link>
<dc:date>2008-08-01T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[些細な事ではないと思いますよ。２年アフターまでには売主に正式に申し入れなければ今後、組合の費用で改修せざるを得ない事態も考えられますよ。共用アフターの件で組合が指摘する時にでも全館見回りＥＥスイッチの設置場所・照明関係の系統を管理会社に案内させたらどうですか？　　　　今が実行する最後のチャンスですよ。まずは理事会なりが照明系統の実態を把握し、これ良いのか検討する意志があるかどうかですよ。あの人がこ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/2/">
<title><![CDATA[2: エレベータ前の構造が解りませんが、昼間と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46160/res/2/</link>
<dc:date>2008-08-01T08:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベータ前の構造が解りませんが、昼間と云えども天候の急変もあり常時点灯でも良いのでは？些細な事で理事会で悩む事ではありませんそれよりも、２年目の建物保証点検は済みましたか？完了確認の理事長印を押印するのは慎重にすべきです私の経験からするとかなりの不具合があるはずです今後の修繕にも影響しますので、こちらに力を入れるべきです第三者の専門家に評価させるのも一法です]]></content:encoded>
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