来客者用駐車場確保の珍（？）案と対案

比較的、駐車場数に余裕があるマンションとお見受けしました。
理事会が提示した案もありかな？っと思いながらも、
それだと次の抽選時に契約せず、ただで停めようとする方も出てくるのではないかと(笑
駐車場に余裕があるためです。

理事会の提示した案だと「復貸し」になりますよね？
組合の規約で制限されていなければ良いのかもしれませんが、
やはり「来客者専用枠」をとって、そこだけ時間貸しにするほうが無難というか正解だと思います。

100戸もあるにもかかわらず1台もスペースがないのはちょっと問題ですね。

実家のマンション、1棟で約500戸（１フロア約50戸×10階建て）が３棟（計約1500戸）の超大規模マンションですが、築30年近くということもあり駐車場が400程しかありません。
（駅前である事と、30年前は車の普及率は高くないので）
現在は敷地外に借りている人がいますが、さすがに来客を０にするわけにはいかず、5台ほど確保されています。もちろん平日でも足りないのが現実です。
なので盆正月などは敷地内の公園などにもスペースを作って20台程度まで可能ですが、高年齢化している関係で子供や孫が帰省する関係で足りません。
そこで次のような方法がとられています。

常勤管理だから出来ることかもしれませんが
長期間駐車場を空ける方（旅行や帰省等で）は管理事務所に届出をします。
午前・午後の単位で申請します（１日の午前に出発し５日の午後に帰るのであれば、１日午後〜５日午前）そうすると半日500円、1日1,000の駐車場代を還付されます。
（月3万なので日割りですね。来客用駐車場は１時間300円、１日2,400円が上限、連泊は2日目から1,000円　（1時間以内は無料）））
もちろんその区画には宿泊者などは禁止（5台の来客スペースが満車時に警備員が駐車時間を確認して誘導します：念のため訪問する部屋番号を聞きます）。

実際、このような制度がない場合でも知り合いが旅行などで空いている時に一時的に借りるなどしている人はいるでしょう（厳密には規約違反でしょうが）。

３年ごとに抽選と決まっているのだから、３年後の２台目抽選時に
１区画を来客用にすればいいように思います。

　あと２年間という期間が待てないというのであれば、今の契約者の中から、
敷地外駐車場へ移動してくれる方を募ってみてはどうでしょう。もちろんタダでは
いないでしょうが３年後の抽選時に１番に場所を選べる等の特典と敷地内駐車場との
差額を管理組合から補助すれば乗る頻度の低い方が応募してくれるかも知れません。

二台分キープしている人と来客用を希望している人の力関係でしょう。
理屈と対策は始めからありませんよ。

04さんの案は、具体的だし賛同できるアイデアだと思います。
＞駐車場は３年ごとに抽選しなおし，
これが定着してるなら、やりようはあると思います。

新たに来客用区画を作るなら、
その来客用からも賃貸料を取らなけりゃ
車の来客に縁のない入居者は納得しませんよ。

07さんの意見に補足すると、来客者駐車場は、有料化すれば、賃貸料は、管理組合の収入になり、
他の入居者からも文句はでないと思います。

問題は、料金の徴収にコストがかかるので、コインパーキング業者と手を組んで、（設備は、コインパーキング業者負担にして、売上げを管理組合と業者で折半する）来客者からの利用料金を
組合収入にすればいい。課税対象になる場合もあるので、税務署と相談する必要はあるが、
課税されたとしても利益は残るし、やる価値はある。

＞２台目の駐車場を削って確保しようということなら是非やった方が良いと思います。頑張って下さい。

２台目の権利をどう補償するの。

来客駐車場がなくて何人かの人が困っているだけで管理規約を変更して来客駐車場を作るのは反対。№９さんこそクレーマー気質ではないのでしょうか

少数派でも不利益になる場合は可決できない。そのための管理規約であり、何人かの来客駐車場がほしいだけではダメ。

スレたてた者です。皆さんアドバイスありがとうございます。
１２月に総会なのでいろいろ議論になると思いますので参考にさせていただきます。
皆さんがおっしゃったことも理事さんたちは考えたかもしれないので
なぜ提案の案にしたか聞いて見ます。
２台目の権利を今お持ちの人も３年後はどうなるかわからない（抽選ではずれる）し，
すぐ近くに砂利ではありますが同額の同じ平地青空駐車場もあるので，
２台目分を来客用にするという案も２年後はありとは思いますが，
何台来客用にするか，１台５０００円／月収入に見合う金額が来客のある方からの利用料として
集められるかもあり，ちょっとわかりません。

駐車場があいていれば２台目も抽選で権利を持てると管理規約になっていませんか。そうであれば、空いていなければ来客駐車場にすることは出来ません。管理規約がどのようになっているか判らない以上明白な意見は出ません。

いずれにしても、利害関係者の多い方が勝ち。
合理的方法はない。

管理規約がわからない以上、対案は出てこない。教えて

＞管理規約がわからない以上、対案は出てこない。教えて

スタートからエゴで始まっているマンションに改善の余地はありませんよ。

№２０さん　そうですね。もうやめましょう