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<title><![CDATA[来客者用駐車場確保の珍（？）案と対案]]></title>
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<description><![CDATA[皆さんこんにちは。ご意見を伺いたくスレをたてました。うちのマンションは１００戸ちょっとのマンションなのですが，分譲時希望すれば各戸１台は駐車場確保でき，何戸かは２台目もOKという形でデベが売り，建物完成して今ちょうど１年たちました。１台につき使用料を月５０００円ほど管理組合に払います。駐車場は３年ごとに抽選しなおし，２台目は希望者で抽選と決まっています。分譲時２台目もれた方はすぐ近くに駐車場を借り．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: 自転車も同様にカーシェアリングは今後有効．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-01T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自転車も同様にカーシェアリングは今後有効な方向と思います。アイデアを出せば解決策が見つかるものです当方では来客用は８台用意してあります。全部で３００台あり１世帯１台は原則です郊外型の為に来客用は必要ですが、８台では不足していて敷地内に路上駐車して問題となっています。今来客用スペースを新規設置する事を検討中です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26私も似たようなこと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/27/</link>
<dc:date>2008-11-29T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26私も似たようなこと思ったのですが、地域によっては車が必須な場合も多く、スレ主のマンションも家族用の２台目が多いようなので、それほど早くに減らないと思います。ただ他の物件で、駐車場枠が足りないようであれば、早い時期にカーシェアリングや一部の来客用や月極が不要な居住者向けに時間貸しにしておくのも一案ですよね。電気自動車が現実化してきてますので、数年内にそのような改装や使用方法の再検．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞もう少し空くのが遅ければ総会でそのスペ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-29T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞もう少し空くのが遅ければ総会でそのスペースを来客用にする規約改正もあったかもしれません。その内に空きがたくさん出来て、維持費で苦労する事になりますから時間を待つ事です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: スレたてたものです。管理規約、駐車場使用．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-28T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレたてたものです。管理規約、駐車場使用細則をみましたが、各戸１台分の専用使用権は保障されること（駐車場いらないと今までしていても、使いたいと申しでたら２か月後から利用できる。つまり２台目持ってる人で抽選して１台が立ち退く）使用権を他の人に移譲できないということでした。皆さんふだん夜間はほぼすべて駐車されてるようで、宿泊の来客者の駐車は理事会案では対応できない気がします。よく調べたら、駐車スペース．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23さん普通、駐車場は管．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-26T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23さん普通、駐車場は管理組合との賃貸契約で、１年単位の更新になっています。翌年「必ず更新する」とは限らないのです。たいていの場合、管理組合側の都合で更新しないような契約書か細則になっています。スレ主さんの場合、２台目は３年ごとに抽選らしいので、その際に継続使用できない人も出てくるはずです。付近の有料駐車場などへ移動するのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;（１５０戸なら１６５駐車場という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/23/</link>
<dc:date>2008-11-26T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;（１５０戸なら１６５駐車場という数）。ですので，１区画くらいなら規約改正も賛同がえられるかもしれませんが，それでたりるのかどうか。お金を徴収するにしても，先に停めたもの勝ちという気もしますし。２台目を賃貸していたらどうなるの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: スレたてたものです。今管理規約が手元にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/22/</link>
<dc:date>2008-11-26T16:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレたてたものです。今管理規約が手元にないので後で調べてきます。しかし駐車場は各戸１つずつは必ずあり，さらに余分の駐車場として１５台分はあったと思います（１５０戸なら１６５駐車場という数）。ですので，１区画くらいなら規約改正も賛同がえられるかもしれませんが，それでたりるのかどうか。お金を徴収するにしても，先に停めたもの勝ちという気もしますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/21/">
<title><![CDATA[21: №２０さん　そうですね。もうやめましょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/21/</link>
<dc:date>2008-11-26T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№２０さん　そうですね。もうやめましょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞管理規約がわからない以上、対案は出てこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/20/</link>
<dc:date>2008-11-26T12:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理規約がわからない以上、対案は出てこない。教えてスタートからエゴで始まっているマンションに改善の余地はありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 管理規約がわからない以上、対案は出てこな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/19/</link>
<dc:date>2008-11-26T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約がわからない以上、対案は出てこない。教えて]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ＞利害関係者の多い方が勝ち。↑これツラい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/18/</link>
<dc:date>2008-11-26T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞利害関係者の多い方が勝ち。↑これツラいですね？(笑議案の説明資料しだいだと思うのですが、もし共用部の仕様細則変更で「利害」を優先するようなマンションだと、長期に渡っては必ず発生する各種料金の改定は非常に難しいと思います。ま、来客者用駐車場はほぼ全組合員の共通の利益になるので、賛同は得られるかと．．．希望的観測。都心のほうだと駐車違反がすぐに切られてしまうので、来客だけじゃなく各種業者の駐車も考慮．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: いずれにしても、利害関係者の多い方が勝ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/17/</link>
<dc:date>2008-11-26T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにしても、利害関係者の多い方が勝ち。合理的方法はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/16/">
<title><![CDATA[16: 駐車場があいていれば２台目も抽選で権利を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/16/</link>
<dc:date>2008-11-25T13:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場があいていれば２台目も抽選で権利を持てると管理規約になっていませんか。そうであれば、空いていなければ来客駐車場にすることは出来ません。管理規約がどのようになっているか判らない以上明白な意見は出ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレたてた者です。皆さんアドバイスありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/15/</link>
<dc:date>2008-11-25T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレたてた者です。皆さんアドバイスありがとうございます。１２月に総会なのでいろいろ議論になると思いますので参考にさせていただきます。皆さんがおっしゃったことも理事さんたちは考えたかもしれないのでなぜ提案の案にしたか聞いて見ます。２台目の権利を今お持ちの人も３年後はどうなるかわからない（抽選ではずれる）し，すぐ近くに砂利ではありますが同額の同じ平地青空駐車場もあるので，２台目分を来客用にするという案．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13＞少数派でも不利益に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/14/</link>
<dc:date>2008-11-25T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13＞少数派でも不利益になる場合は可決できない？？？　２台目の抽選による駐車場のこと言っているなら、明らかに実在しない既得権を主張してるってことわかるかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/13/">
<title><![CDATA[13: 少数派でも不利益になる場合は可決できない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/13/</link>
<dc:date>2008-11-25T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少数派でも不利益になる場合は可決できない。そのための管理規約であり、何人かの来客駐車場がほしいだけではダメ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10＞２台目の権利をどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/12/</link>
<dc:date>2008-11-25T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10＞２台目の権利をどう補償するの。？？？　たぶん、この理事会板を見る人の多くは首かしげてる。。。&gt;&gt;11議案化したら可決すると思うよ。可決したら11が少数派なのは明らかになるね？（すべて掲示板上での架空の話しですけどね。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/11/">
<title><![CDATA[11: 来客駐車場がなくて何人かの人が困っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/11/</link>
<dc:date>2008-11-25T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来客駐車場がなくて何人かの人が困っているだけで管理規約を変更して来客駐車場を作るのは反対。№９さんこそクレーマー気質ではないのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞２台目の駐車場を削って確保しようという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/10/</link>
<dc:date>2008-11-25T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２台目の駐車場を削って確保しようということなら是非やった方が良いと思います。頑張って下さい。２台目の権利をどう補償するの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/9/">
<title><![CDATA[9: 来客用駐車場は迎える人から使用料を徴収し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/9/</link>
<dc:date>2008-11-24T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来客用駐車場は迎える人から使用料を徴収して管理組合の収入にするのが一般的なので来客がないからといって文句を言うのはよほどのクレーマー気質の方くらいでしょう。来客用駐車場の有無というのは現居住者の利便性もさることながら、マンションの資産価値向上にもつながります。将来家を手放したり、転勤等で引っ越して賃貸に出したりする際にも有利な条件となりますからむしろ良いことの方が多いです。１台目駐車場すら不足して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/8/">
<title><![CDATA[8: 07さんの意見に補足すると、来客者駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/8/</link>
<dc:date>2008-11-24T10:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07さんの意見に補足すると、来客者駐車場は、有料化すれば、賃貸料は、管理組合の収入になり、他の入居者からも文句はでないと思います。問題は、料金の徴収にコストがかかるので、コインパーキング業者と手を組んで、（設備は、コインパーキング業者負担にして、売上げを管理組合と業者で折半する）来客者からの利用料金を組合収入にすればいい。課税対象になる場合もあるので、税務署と相談する必要はあるが、課税されたとして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/7/">
<title><![CDATA[7: 新たに来客用区画を作るなら、その来客用か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/7/</link>
<dc:date>2008-11-23T07:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新たに来客用区画を作るなら、その来客用からも賃貸料を取らなけりゃ車の来客に縁のない入居者は納得しませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/6/">
<title><![CDATA[6: 04さんの案は、具体的だし賛同できるアイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/6/</link>
<dc:date>2008-11-22T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さんの案は、具体的だし賛同できるアイデアだと思います。＞駐車場は３年ごとに抽選しなおし，これが定着してるなら、やりようはあると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/5/">
<title><![CDATA[5: 二台分キープしている人と来客用を希望して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/5/</link>
<dc:date>2008-11-22T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二台分キープしている人と来客用を希望している人の力関係でしょう。理屈と対策は始めからありませんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/4/">
<title><![CDATA[4: ３年ごとに抽選と決まっているのだから、３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/4/</link>
<dc:date>2008-11-22T02:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３年ごとに抽選と決まっているのだから、３年後の２台目抽選時に１区画を来客用にすればいいように思います。　あと２年間という期間が待てないというのであれば、今の契約者の中から、敷地外駐車場へ移動してくれる方を募ってみてはどうでしょう。もちろんタダではいないでしょうが３年後の抽選時に１番に場所を選べる等の特典と敷地内駐車場との差額を管理組合から補助すれば乗る頻度の低い方が応募してくれるかも知れません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/3/">
<title><![CDATA[3: 100戸もあるにもかかわらず1台もスペー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/3/</link>
<dc:date>2008-11-22T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100戸もあるにもかかわらず1台もスペースがないのはちょっと問題ですね。実家のマンション、1棟で約500戸（１フロア約50戸×10階建て）が３棟（計約1500戸）の超大規模マンションですが、築30年近くということもあり駐車場が400程しかありません。（駅前である事と、30年前は車の普及率は高くないので）現在は敷地外に借りている人がいますが、さすがに来客を０にするわけにはいかず、5台ほど確保されてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 比較的、駐車場数に余裕があるマンションと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46110/res/2/</link>
<dc:date>2008-11-21T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比較的、駐車場数に余裕があるマンションとお見受けしました。理事会が提示した案もありかな？っと思いながらも、それだと次の抽選時に契約せず、ただで停めようとする方も出てくるのではないかと(笑駐車場に余裕があるためです。理事会の提示した案だと「復貸し」になりますよね？組合の規約で制限されていなければ良いのかもしれませんが、やはり「来客者専用枠」をとって、そこだけ時間貸しにするほうが無難というか正解だと思．．．]]></content:encoded>
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