管理費について

元管理組合役員として一言
管理会社をとやかく言う前に自分のマンションのことは自分で関心もつこと
年1回の総会だってどこも2〜3割の人が出ればいいくらいだった
なのにたまたま役員やってて修繕の計画の話をしたとたん、文句だけ
言う人が多かった（アンケートとったら名前も書かず「やめろー」だもの）
すき放題する管理会社もおかしいけど、普段から管理会社に何でも任
せっきりにしておいて、肝心のときだけ組合役員まで管理会社の人間
見たいな扱いする組合員は本当に多かった
（今はただの入居者でずいぶん楽だけど・・・今の役員さんにしょっちゅう相談されます）

■ここから建設的な意見です
自分が役員のときはとにかく決算のときに全ての収支を確認することだけ
注意しました　当然支出の分の領収書も全部確認　そろえられないものは
認めませんでした
それからは管理会社は、「あーここはうるさいなー」と思ったかどうかは別に
してすごくきちんと処理してくれている
それから無駄な電気（昼のエントランスなど）を消したり、非常に細かな指示
を出したりもしました（一部入居者からせこいって文句言われたけど・・・）
結果としてたまたまかもしれないけどその年の決算は管理費がおよそ1件あたり
平均で年間で1万円くらい浮きました（管理組合で何かあったときの予備費として計上）

自分たちの家に対して部屋に対しては関心があっても、廊下や駐車場植栽など共用部分に
対しては関心が無さすぎです　建物全てが自分の財産だということを忘れている？？？
だから
＞05さんの書いている「管理会社は、所有者が関心を示さないことが多いので、実質的には支配
しているケースが大半であるにもかかわらず、建前上、持ち主の意向に沿って、管理を「代行」
しているだけということ」という意見になってしまうのだと思います
管理人も管理会社からは「業務書にある以外の余計なことはするな」といわれています
それはたとえば除雪は今は業務ではないけどたまたまやると、やらないと「管理人が仕事しない」
となるからで、交代したときに引き継いだ人が大変になるからだと管理人さんがおしえてくれました

私が思うのはあくまで管理会社も営利団体で利益を上げるための会社であることを理解すれば
任せるこちら側があとはどう対応するかだと思うのです
管理は「管理＝サービス＝安ければいい＝でもしっかり管理（サービス）しろ」という考えに
無理があると思うのは私だけでしょうか

今は管理会社を変えることなんて簡単にできるわけだし、堂々とやりあって
言うこと聞かないなら、「じゃあ今度の契約の更新はしません」で終わりです
変えるまでいかなくても別の管理会社から同じ業務内容で見積もりとればいいんです
それが安ければ「これでやってください。できないなら更新しません」でいいわけです

それから駐車場についてはうちのマンションもそうとうもめましたよ
簡単に言うと最初の駐車場料金は販売上の判断である程度決めている（管理会社曰く）から
極端に安いところは、借りてるひとの既得権で値上げすることには猛反対されました・・・
でも屋外でも今はロードヒーティング代払うわけだし、それなりの対価があって然るべき
決算書（販売前なら予算書があるはず）見ると分かるけど、極端に安いところは
まず、駐車場の維持管理に対する収入が足りずに、管理費で捻出していると思う
と言う事は使っていない人も駐車場代を払っていたり、今年みたいに大雪だと
ロードヒーティング代も赤字になると払わされます（うちも以前そうでした）

それともっと問題なのは役員に手当てを支払うようになっているところ多いですよ
それから役員の会議代（お茶代）は絶対チェック
以前のうちは年間予算10万円！！！ってなんだこりゃーって感じで激怒しました
それからはせいぜい年間2〜3千円　そんなにかかるわけないもの
それに確かに役員は大変だけど、自分の家だよ！なんで手当てがいるわけ！！！
（でも、やっていると正直あってもいいかなーって思ったけど・・・）

さあ、私の意見に反論する方　聞かせてください