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<title><![CDATA[管理費について]]></title>
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<description><![CDATA[昨日の新聞に管理組合が管理会社の入札を行い管理費を削減。等の記事が出てました。あるマンションでは駐車場代８００万円が管理費に使われ、不透明な使われ方をされたり・・。記事の中で「管理会社の中には管理費の仕組みや業界の相場を住民に隠して、利益を得ているところがある」また、「管理会社に全面委託している場合、住民が知らないばかりに無駄な費用をはらわされていることが多い」とありました。マンション購入後．．．]]></description>
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<title><![CDATA[57: 結局、住民の意識の問題になりますよね。管．．．]]></title>
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<dc:date>2020-04-18T00:50:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、住民の意識の問題になりますよね。管理会社の変更をしたマンションに住んでしましたが、毎年100万単位で管理費会計で余剰金が発生。それを、せっせと口座を分散して貯金。そこまでは判るのですが、大規模修繕にも充当せず、管理費も下げず余剰金出しまくりで、年に何度も懇親会を開き多額の飲食に充てる。　高齢者の方々は楽しいかもしれませんが、現役世代では休みも併せ辛く、また、そこまでのコミュニケー．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: やはり営業マンの説明だけで納得せずに、あ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-28T21:35:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり営業マンの説明だけで納得せずに、あらかじめ勉強しておかないとまずいですね。個人的には、あまり総住戸数が少ない物件は避けて考えています。購入者が同じ年齢くらいだと、年金世代になり支払いができなくなることもあるそうで。ある程度の規模のマンションなら、それでもなんとか費用をやり繰りできそうですけど。いろいろ考えますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 北海道というエリアならマンションは自走式．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-04T19:04:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北海道というエリアならマンションは自走式の駐車場がいいと思います。やはり維持費がかかるのがエレベーターと機械式駐車場だと聞いているので。機械式駐車場は停電のとき、出し入れできなくなるそうなので、その点も加味して判断しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/54/">
<title><![CDATA[54: 駐車場が機械式ですと管理費が高くなるとは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/54/</link>
<dc:date>2019-06-03T21:25:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場が機械式ですと管理費が高くなるとは本当ですね。定期的な保守点検や清掃などの費用も管理費に含まれていました。安全に利用することを考えれば削減できないコスト。さらに、購入してから気がついたのですが、機械式だとどうしても利用時間がぶつかると車の出し入れに時間がかかるのがストレスになります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/53/">
<title><![CDATA[53: 管理費は共用部分の維持比として徴収される．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-05T17:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費は共用部分の維持比として徴収されるのだと以前営業から聞いています。その中には管理会社と管理人の人件費も含まれていました。他には、自動ドア、エレベーター、機械式駐車場の定期メンテナンス代。清掃代、インターネット、植栽管理、共用部維持費など。管理費は管理会社に掛け合い削減することもできるとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/52/">
<title><![CDATA[52: こちらは札幌市内？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/52/</link>
<dc:date>2018-09-26T06:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは札幌市内？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: 長期修繕計画の内容を説明できない担当者ば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/50/</link>
<dc:date>2007-09-16T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画の内容を説明できない担当者ばかりじゃない？デベが勝手に作った物だというなら、きちんと提案してみろ！もともと、納得いかないまま管理を受けるなって。だいたい、駐車料金を管理費に回しているなんて・・・平置き駐車場だってアスファルトのやり直しもあるし、機械式・タワー式駐車場は修繕では保たないときもあるし、建て替え中の駐車場確保とかお金がかかります。図書館で昼寝しているような管理会社は、経費節減．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/49/">
<title><![CDATA[49: 管理費を管理しよう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/49/</link>
<dc:date>2007-07-26T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費を管理しよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/48/">
<title><![CDATA[48: 築２年、立体駐車場ですが、駐車場代金は管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/48/</link>
<dc:date>2007-04-22T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築２年、立体駐車場ですが、駐車場代金は管理費に入っていますね修繕積立金は別枠です毎月の管理費、駐車場代、修繕積立金の　２／３　が管理費　１／３が修繕積立金です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/47/">
<title><![CDATA[47: 駐車場は修繕積立金に入ってるんでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/47/</link>
<dc:date>2007-04-17T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は修繕積立金に入ってるんでしょうかね？（だったら優秀だと思う）うちは駐車場は管理費として計算です。よその駐車場の安いマンションとは違って、うちは初めから高め。管理費は余裕があるみたいです。管理費が足りないのは・・・灯油代のせいなのかな？友人のところは、灯油代が値上がりと言う理由で、管理費が１０００円づつＵＰして入居当初よりトータル３０００円ＵＰだそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45管理組合で収支項目を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/46/</link>
<dc:date>2007-04-17T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45管理組合で収支項目を一つ一つチェックして、必要有るのか無いのか吟味する必要があると思います。繰越金は計画表があるのでその計画道りであればOKです。それで管理会社を変えるのも一つの方法でもあるし、管理費の値上げは最終手段であると思います。駐車場代だけの値上げは利用者と非利用者間でのトラブルの元になりかねないので注意した方が良いと思います。まずは理事会で細かく吟味してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/45/">
<title><![CDATA[45: 今年新築マンション入居しまして、理事にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/45/</link>
<dc:date>2007-04-17T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年新築マンション入居しまして、理事になりました。第一回理事会にて決算の確認があり、管理会社より決算の結果繰越金が少ないので駐車場代から修繕積立金への積み立てより管理費へ少しあててほしいとのことを言われました。通常管理費の繰越金を多めにしないといけないでしょうか？それとも、管理費の値上げをねらっているのでしょうか？もしもの時とか、監視カメラ増設の時とかなんとか言われてます。監視カメラは、充分すぎる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/44/">
<title><![CDATA[44: やり取りのところを恐れ入ります。管理費に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/44/</link>
<dc:date>2006-08-24T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やり取りのところを恐れ入ります。管理費につきましては、北海道特有の内容では無いと思います。http://www.e-mansion.co.jp/com/kanri/index.html管理組合板にて同様の情報交換がございますのでそちらをご利用下さいますようよろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/43/">
<title><![CDATA[43: 管理会社のそういう入札とか点検とかをして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/43/</link>
<dc:date>2006-08-24T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社のそういう入札とか点検とかをしてくれる会社があるって聞きましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/42/">
<title><![CDATA[42: 分譲時に売り主が独断で決めた管理仕様の場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/42/</link>
<dc:date>2006-06-13T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲時に売り主が独断で決めた管理仕様の場合、管理・メンテナンスは、「安かろう悪かろう」ならぬ「高かろう悪かろう」の場合が多い。つまり、最悪ってこと。とにかく、実際に会社を変更するかしないかは別として、少なくとも一度は、入札なりなんなりして点検するに越したことは無い。無知とは如何に恐ろしいことか、実感できます。とはいえ、いろいろ面倒なので、言うは易し行うは難しの典型ですがww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/41/">
<title><![CDATA[41: メーカーはボッタクリ、ボッタクリ、ボッタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/41/</link>
<dc:date>2006-06-12T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メーカーはボッタクリ、ボッタクリ、ボッタクリ。これに管理会社が挟まりさらにピンハネ、ピンハネ、ピンハネ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/40/">
<title><![CDATA[40: 最近のエレーベター事故を見ると、管理・メ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/40/</link>
<dc:date>2006-06-12T18:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近のエレーベター事故を見ると、管理・メンテナンスは安かろう悪かろうの傾向が顕著だね・・まあ、安く入札するにはどこかでコストカットしてるってことだから結局、入居者自身に跳ね返る事なんだよね・・かといって、メーカー系は安心かもしれないが明らかにボッタクリだしね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;37それがあるんよ、雑費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/39/</link>
<dc:date>2006-06-11T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37それがあるんよ、雑費、園芸費用(自分達が好きに花壇を造りたいから業者から住民の手でやることに変更)やら、一部理事が適当に処理している模様。領収書がない。あと会議費用に理事の飲食費用が含まれている。却下にはなっているが、積み立て金で温泉旅行とか行こうとして提案したりもある。目が離せないよ。理事を変えたくても権力者となってしまって、中々言い出せないという感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/38/">
<title><![CDATA[38: これ札幌だけでやるのは勿体無いと思うよ全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/38/</link>
<dc:date>2006-06-10T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ札幌だけでやるのは勿体無いと思うよ全国レベルで意見出せばもっと色々な事がわかりそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/37/">
<title><![CDATA[37: 資金の使途　って、理事会は予算通りに執行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/37/</link>
<dc:date>2006-06-10T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資金の使途　って、理事会は予算通りに執行するだけでしょう。横暴なんて、普通はありえない事では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/36/">
<title><![CDATA[36: 今年の総会がもう少しである。どうも資金使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/36/</link>
<dc:date>2006-06-10T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年の総会がもう少しである。どうも資金使途に関して、一部の理事達の横暴さが目立つ揉めそうだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/35/">
<title><![CDATA[35: 管理組合も一方的に動くことがあるのも事実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/35/</link>
<dc:date>2006-05-03T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合も一方的に動くことがあるのも事実でそのあたりのバランスが大切。管理費については皆の積み立て金、役員もある意味持ち回り、必要経費としてある程度の額を役員に支払い、領収書と電話代等は常識の範疇で処理するのがベター。電話代、コピー代といっても原則は領収書が必要だと思うよ。些細な額から不正な支出が始まることも多い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/34/">
<title><![CDATA[34: 「管理費」というスレの題目とは異なり管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/34/</link>
<dc:date>2006-05-02T07:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「管理費」というスレの題目とは異なり管理組合が主題になりつつありますね。別スレ立てたらどうですか。「管理費」というのは、確かに、理事が報酬を取っているところもあるかも知れないけど、基本的には、管理会社に丸投げしてそこで代行しているケースが多いと思います。予算、決算もそこが代行しているところが多い。その時に、管理人給与とか諸手数料を相場より高く設定しているのでそれが問題だと思う。管理会社の変更も辞さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/33/">
<title><![CDATA[33: 32さん自分のマンションだからって言いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/33/</link>
<dc:date>2006-05-02T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32さん自分のマンションだからって言いたいことだけがんがん言うだけじゃだめじゃない？やっぱり自分の権利を守りたいなら最低でもなんらかの形で話し合いの場に参加するっていうプロセスをとるとか協力し合うとかが常識でしょ。自分の財産を守るのと自分勝手言うのとは全然違いますよね言いたいことをがんがん言ってっていうのがなんとなく後者のように感じてしまいました。話し合いの場で言いたいことをきちんと言うという意味．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31そんな気持ちならやら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/32/</link>
<dc:date>2006-05-01T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31そんな気持ちならやらんほうがいい自分のマンションなんだから、言いたいことをがんがん言えばいい自分の財産を守るのに、人に遠慮してどうする分譲マンションを所有しているのに、賃貸マンション住まい気分の人が多すぎ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/31/">
<title><![CDATA[31: もうすぐ管理組合が発足するんですが、なん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-01T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ管理組合が発足するんですが、なんだか難しいんですね。自分のマンションだし組合のお仕事は積極的にしようと思っていたけど仕事しない人にあれこれ言われるくらいならやめておいたほうがいいかなあ・・・出席しない人には出席した人たちにすべてを委任したとみなす誓約書みたいなのがあるのかと思っていました。前に分譲マンションを賃貸で借りていたときに確かそんな感じの文書が回ってきたような・・・記憶違いかもしれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/30/">
<title><![CDATA[30: 声が大きいオバサン理事がいると本当困る。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/30/</link>
<dc:date>2006-04-06T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[声が大きいオバサン理事がいると本当困る。やたら、物理的建物、施設自体を自分達(だけ)が便利なように、使わないものはなくす方向で話を進めようとする。躯体系は極力弄らないことが、資産価値を維持する方法。管理費を遣って、変更工事実施は愚の骨頂。デザインのバランスが崩れる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/29/">
<title><![CDATA[29: 独裁者のナウな言葉とは、どんな言葉?それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/29/</link>
<dc:date>2006-04-02T08:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独裁者のナウな言葉とは、どんな言葉?それに27のような状態はあり得る。うちもその気配がある。管理費の資金使途について、強権発動されてきている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/28/">
<title><![CDATA[28: 独裁者とは穏やかじゃないですねえちょっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/28/</link>
<dc:date>2006-04-01T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独裁者とは穏やかじゃないですねえちょっと表現が古いかももっとナウい言い方してチョ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/27/">
<title><![CDATA[27: 村長くらいの理事長ならまだいい。某国のよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/27/</link>
<dc:date>2006-04-01T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[村長くらいの理事長ならまだいい。某国のような一般通念が通用しない独裁者と取り巻きが理事になると大変。大手のマンションなんだけど、そのせいか賃貸に出す人が最近多い。俺も近々売りに出そうかと思っている。住住民の民意の高いマンションもあるかと思うけど、値引きが激しいところは高級住宅地でも住民の質が崩れていくので、俺はお勧めしないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25さんその通りだよ。村．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/26/</link>
<dc:date>2006-03-30T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25さんその通りだよ。村だよ村。見ず知らずの寄せ集め。理事長は村長。まさに近代的テクノロジーを結集した都会的な外観の村（天空の城）だよ。あなたまだ買ってないのに、そこまで達観できたら、もう大丈夫。護送船団推進委員会より]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/25/">
<title><![CDATA[25: マンションって、めんどいな〜。お金をださ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/25/</link>
<dc:date>2006-03-30T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションって、めんどいな〜。お金をださなければならないのに、自分の好きにはできないし。一棟、一棟のマンションが、ひとつの国みたいだね。修繕積立金や管理費は、税金みたいなもんだな。運命共同体、がんばって。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/24/">
<title><![CDATA[24: いちゃものをつけられるということは、決定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/24/</link>
<dc:date>2006-03-30T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いちゃものをつけられるということは、決定のプロセス(情報)が開示されていないからでは?いちゃもんがあっても適切な開示があれば、無視できるかと。又は議事進行、議決に関して組織票を入れる派閥が多いとか。決定事項に対してのあとからのクレームは、多数決の論理に対して、その決定プロセスの説明が少ないからだと思うけどな。民主主義だから多数決が優先になるのは必然であるが、多数決が正しいとは限らない。少数意見が正．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/23/">
<title><![CDATA[23: ２１さん、自分たちのマンションの価値を守．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/23/</link>
<dc:date>2006-03-29T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１さん、自分たちのマンションの価値を守るといいますが、理事になった人たち以外は、全然話し合いとかには無責任で決まったことにはいちゃもんつけてくるし無償でやってもいいけど、理事以外の住民も総会には原則全員出席の義務を課してほしいです。その他の活動も同様に。まあこれからは、人に押し付けていればいいという時代ではなくなってきてるけどね。特別な事情（病人など）を持つ世帯以外で不参加ならそれなりの扱いをさ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/22/">
<title><![CDATA[22: 管理費って適切な運用が勿論必要だけど、度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/22/</link>
<dc:date>2006-03-29T07:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費って適切な運用が勿論必要だけど、度を過ぎた節約はマンションのグレード、資産価値を返って阻害する。そのことに気づかずに節約、節約と共有部分や駐車場の照明を抜くマンションも多い。忘れてはいけないのが、賃貸で入居している人達の評判。これが実は重要で、外部に対してマンションのグレードを伝える情報経路である。そんなセコイことをしていると、不動産仲介業者の間にはセコイマンション(適切な管理サービスを受け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/21/">
<title><![CDATA[21: そのマンションの状況次第だね。うちの場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/21/</link>
<dc:date>2006-03-26T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのマンションの状況次第だね。うちの場合は長期政権が問題となってきているのと、現理事の横暴さ年代による考え方のギャプが大きくなってきているので、理事の変更立候補をしても、長期政権派が17のような状態と組織票によって、阻害しています。個人の貴重な時間というが、自分達のマンションだから、無償が原則であるはずです。但し必要経費はちゃんと領収書で支払う。理事に報酬はおかしいよ。なによりその支払い基準は?報．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/20/">
<title><![CDATA[20: 理事は実際大変だから報酬を支払ったほうが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/20/</link>
<dc:date>2006-03-26T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事は実際大変だから報酬を支払ったほうがきちんと責任感をもった仕事をしてもらえるようになると思う。個人の貴重な時間を割いてもらっているわけだからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/19/">
<title><![CDATA[19: 長期政権も問題あるが、輪番制でやる気のな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/19/</link>
<dc:date>2006-03-26T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期政権も問題あるが、輪番制でやる気のない理事が集まってるほうがもっと酷い。管理会社の言いなりになっていて、管理費の無駄遣いばっか！自分が理事を続けていたときは、電気の球ひとつ取り替えるのもチェックして、球が緩んで点灯しないものを取り替えようとしていたのを発見して３０万以上の損出を防いだのに、理事を辞任したとたんに決算報告で電球取替え４５万円だってよ。管理会社まだ懲りずにやってるよって感じだけど。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/18/">
<title><![CDATA[18: うちのマンションも理事長さん長いけど、結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/18/</link>
<dc:date>2006-03-25T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションも理事長さん長いけど、結局誰もやりたくないから、長期化してますよ。やってくれてるから感謝。だけど理事長さんに言えないことは、管理人さんに行くから、管理人さんもたいへん。長く頑張ってほしいけど体壊さないでください。そんな感じです。ちなみに、自分も出来ることは住人としてやります。でも管理人さん働き者でほとんどやってしまいます。これって一種の経営感覚ないとできないことですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/17/">
<title><![CDATA[17: うちのマンションもおばさんが長期政権とな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/17/</link>
<dc:date>2006-03-25T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションもおばさんが長期政権となっています。たしかに何かと、弊害(予兆)がありますね。議事進行は自分と取り巻きの意見に誘導、同調したない場合はおかしい家だと排除。具体例としては、理事長には電話とコピー代として年額10万円が支払われています。そして領収書等は不要。改善の余地(10万円前払いにて実績領収書で後清算)を求めましたが、上記法則発動で我が家は変わった家、扱いです。また2年に一度の理事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞15さん46戸のマンションです＞ご苦労．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/16/</link>
<dc:date>2006-03-09T02:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞15さん46戸のマンションです＞ご苦労さんの意味で１人３，０００円程度の飲食費・・・それくらいはいいと思うけどそれもやっぱりきちんと総会で承認してもらってさらに領収書や議事録もしっかりと残すくらいじゃないと道警の機密費みたいになっちゃうよそれから知人のマンションは100戸くらいのマンションで理事長が10年以上変わっていなかったらしいけど、去年遊びに行った時たまたま決算書があったので見たら”役員報．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ＞１４さん反論無し。でも役員に３ヶ月から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/15/</link>
<dc:date>2006-03-09T01:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４さん反論無し。でも役員に３ヶ月から半年に１回程度、ご苦労さんの意味で１人３，０００円程度の飲食費くらい出してもいいと思います。なんか凄く現実味のある内容ですね。ちなみに総戸数は何戸ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/14/">
<title><![CDATA[14: 元管理組合役員として一言管理会社をとやか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/14/</link>
<dc:date>2006-03-09T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元管理組合役員として一言管理会社をとやかく言う前に自分のマンションのことは自分で関心もつこと年1回の総会だってどこも2〜3割の人が出ればいいくらいだったなのにたまたま役員やってて修繕の計画の話をしたとたん、文句だけ言う人が多かった（アンケートとったら名前も書かず「やめろー」だもの）すき放題する管理会社もおかしいけど、普段から管理会社に何でも任せっきりにしておいて、肝心のときだけ組合役員まで管理会社．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/13/">
<title><![CDATA[13: たしかに駐車場格安物件は、車の無い人にと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/13/</link>
<dc:date>2006-03-08T20:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに駐車場格安物件は、車の無い人にとっては不利に思えます。しかも駐車場は共有施設なので、固定資産税にも反映されるはず。機械式があるとなおさら不利。ただし、車がある人にとっては、組合収支計画通りにいけば、かなりかなりかなりお得。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/12/">
<title><![CDATA[12: 10さん&gt;ご丁寧にありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/12/</link>
<dc:date>2006-03-08T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10さん&gt;ご丁寧にありがとうございました。規約、読んでみますね。なにせ引っ越したばかりで、ばたばたしていまして。。。 愚問お許しください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;9さん一般的には、逆のケースがほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/10/</link>
<dc:date>2006-03-07T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;9さん一般的には、逆のケースがほとんどだとおもいます。つまり、駐車場代を、駐車場管理費以上に徴収し残金が建物の修繕積み立てにまわるということ。ただ、最初に、駐車場代1,000円（激安！）とか言って販売されるマンションは9さんの心配のケースになるかもしれませんね。もし9さんがMS購入者であればまずは、購入時に受け取ってる、規約を読まれては？即、解決だと思います。後は、築年数によって、現状がど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/9/">
<title><![CDATA[9: 質問です。駐車場を借りていなくても、駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/9/</link>
<dc:date>2006-03-05T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問です。駐車場を借りていなくても、駐車場の管理費は負担となるのでしょうか。その辺りが、どうも腑に落ちないもので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/8/">
<title><![CDATA[8: エレベータも多いとメンテ代もかかるし、総．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/8/</link>
<dc:date>2005-12-07T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベータも多いとメンテ代もかかるし、総取り替えの時期は大変なんですね・・。タワーなんかの高速だともっとするのだろうか・・。戸建てもそれなりにかかるけど、マンションってお金かかるって言うのがこんな時にわかりますね。ウチもどうなっちゃうんだろう・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/7/">
<title><![CDATA[7: うちのオヤジのマンションでエレベーターの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/7/</link>
<dc:date>2005-12-07T10:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのオヤジのマンションでエレベーターの取替えの話がエレベーター会社から提案されたが、集まった人達がひっくり返るような金額だったそう。１台あたり国産の高級車１台分はあったそうで、玄関の多いマンションでエレベーターも多く青ざめたそうです。引越すかもって言ってたなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/6/">
<title><![CDATA[6: ↑05そうだそうだぞ。実感してます。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/res/6/</link>
<dc:date>2005-12-06T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑05そうだそうだぞ。実感してます。]]></content:encoded>
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