マンション新価格

強烈すぎて消費者みんなノックダウンで退場。買える者が居なくなったりして。

あ

いろんなものが値上がってるからねえ
どうなっちゃうんだろ

契約すべきか否か非常に迷っております。
新価格で売れなくなり、また値段が下がることはあり得ますでしょうか？

どこを契約するのですか？
皆さんの確かなアドバイスが得られるかと…。

そのうち値段が下がるのは当然だけど、新価格が天井でそこから下がるのか、
新々価格が天井なのか、新々々価格が天井なのかは分からにゃい。

そうなんですよ。
築10年以上たった中古になれば、どんな物件でも下がることは間違いないのです。
ただ、367さんのいうように新々価格とかまで出てくる可能性も否定できないので、
そうなるとどのあたりで決断するかが問題になってきますよね。
実際、底値だった２年位前もまだ底ではないと言われていましたし、
下がり始めるまで分からないのが相場なんですよね。
まぁ、下がり始めたらあっという間なんでしょうが。
少なくとも５年は現状価格を下回ることはないとよんでます。

インフレ、、恐いよぅ。と思いつつ、我が家も6月に昨年末から分譲開始、2008年1月引渡しの某湾岸物件を契約してしまった。抽選の部屋も多く、我が家物件も4倍となり非常に緊張したよー。
地震とローンが恐い。
年収、上がるとよいなぁ。10件ほどMRをめぐったが、確かに来年引渡しor再来年引渡しの物件は、よさげでした。今年、分譲開始の物件MRは、明らかに資材コスト上昇を感じさせた情けなさがあったので、要注意です。

>>３７０
情けなさ…そうなんですよね。
実はうちも何件も見る中で、いわゆる売れ残りといわれる物件のほうが
いいものを使っている感は否めなかったです。
とかいいながら、結局「新価格」を意識した今年分譲開始の物件を契約しちゃいましたが。。。
はやく行動を起こしていればよかったなぁと後悔すたけど後の祭りでした。

↑
>後悔すたけど

すみません、後悔したけどの誤り。どこの地方出身だかっていわれちゃいますよね。

>>370
湾岸とはチャレンジャーですね。
いくら仕様がよくてもちょっと手が出せませんでした。
尊敬します。

さいたま新都心あたりの物件も新価格ですか？
のきなみ5000万を超えているとか…

ブリリアタワー川崎の低層〜中層階の
平均的な予定価格

60〜61ｍ2 →　4500〜4700万円
70〜73ｍ2 →　5500〜5700万円
80〜81ｍ2 → 6400〜6800万円

これも新価格でしょうか？

>375
確実に新価格ですね。

７０㎡で５５００万！？川崎で…
土地柄はよく分かりませんが、有り得ない価格設定では？
こんな調子で全物件新価格になって行くのかしら…

川崎でその価格ということは都心物件の価格は…
ガクブル

都心なら3億円？

恐ろしい値段だ。
駅から徒歩6分でこの値段とは？東京都で、評価が低く安い区を今から探しにいった方がいいのか？

よし！今から探しに行くぞ！！

中年は郊外を目指す！

常磐線沿線はまだ激安だよ。

そこはあんまり目指したくないなぁ〜

ブリリアタワー川崎はミューザの隣なのかな？
まあ今まで開発が遅れていた西口だが、今後ラゾーナなどもオープンするから
西口は一気にメインになる可能性があるね
そう考えると一等地だろう
この価格が適正かどうかはなんとも言えないけど
立地的には凄く良い場所だからここが高くても仕方ないね
新価格じゃなくても高かったんじゃないかな

まあそれはそれとして
土地価格、建材、人件費、燃料など全てが値上がってるでしょ
つまり原価がアップしてるんだから、売値が上がるのも当然だよね
こういうことは単純に考えた方が良いと思う

売れなくて下がる物件が全く無いとも思わないが
そんなものを期待しててもどうだろ？

たとえば仮に５０００万の物件が売れ行き不振で４５００万になったとして
差額５００万得するかもしれないが
その５００万に目が眩んで、４５００万も払って気に入らない物件を買うよりかは
本当に気に入った物件を少々高くても買うほうが良いと俺は思うな

トータルからみれば500万は１割り程度だが、
ウチみたいな庶民には500万もUPされたらご臨終。

新価格を検討中の人
情報希望〜〜

そういえば、最近の雑誌がたてつづけに「良い中古マンション」系の
特集をやってるね。
いまから新築だとどうしても新価格にひっかかるから
すぐに決まる中古にいったんだろうね。
ちょっと前までは新築マンション買い時の話ばかりだったのに。

新築マンションの買い時の終焉をお祝いしましょう！

中古はなぁ…
手数料とかリフォーム費用とか余分にかかちゃうし。
実際、新価格と迷うところだよね。

迷う。仲介手数料が＊＊にならない。
年内なら、新築か？実際、かなり強気な中古も多いしね。

激安中古をリフォームと住み替えを念頭に割り切って買うなら
いいと思うけど、築浅を手頃に買うにはなかなか大変かもね。
強気中古けっこうみかけるようになってきたし。

住宅情報誌の新築で、
旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！

9月完成予定だから完全な売れ残りでもないと思うけど。。。

中古よりは全然マシですね。

物件詳細希望

新百〇〇丘 ミネ〇〇〇〇

ん？何で伏字？

新百合が丘？場所はよさそう。俺も詳細希望。新築なら仲介手数料もいらないし、ローンも通りやすいはず。

詳細物件名です。

ミオカステーロ新百合ヶ丘I
ネとオを間違えました。

今週のマンションズに掲載されてます。

東陽町の築浅、駅近物件。
1割値上がりで売りが出ました。
都心、城南ならまだしも、城東でのこの値上がりは驚き。

>旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！
これは今話題になってる秋からの新価格と言う意味じゃなくて
いわゆる２次販売というかまあそんな範疇のことですな
駅から遠いもんね、この物件

確認しました。新百合ヶ丘からの距離、徒歩１８分とHPに。７０．０２ｍ2でこの値段はすばらしいが、歩ける自信がない。だめだー。なかなかいい話はないな。
他の情報求む。

「うまい話には裏がある」の典型ですね。
いや、別にウラでもないかな。

ちょっとご質問です。
先週の住宅情報タウンズにさいたま市（北与野徒歩2分・さいたま新都心徒歩5分）の
築30年45平米2DK（一度リフォームあり）のマンションが
2180万という値段で載っていたのですが、これも新価格に便乗した流れなのでしょうか。
それとも築30年ということでまもなく建替えて階数を上げ、居住者を増やすことで
結果として資産価値も上がるだろうということなのか。
それにしてもべらぼうな値付けに理解に苦しみます。
ちなみにこのあたり、周辺相場は築20年超では50平米で1000万くらいが相場です。

600万ぐらいじゃないの?
売りたくても売れず、税金、管理費、修繕積立金が出て行くだけの不良資産。
それより、都心山手線圏内でのマンション供給が100戸以上の物件で本年度は前年比-32%、来年は前々年比(05年)-82%となると、今朝お告げを聞きました。
めっきりなくなっていますよね。だんだんドーナッツ化していっています。新価格と一緒にこの変化も特徴的です。不良債権処理の終わるときですか。

405さん、もし真剣に検討されているのでしたら、、
阪神大震災後、住宅の基準が地震を考えて変更になったと聞いています。
何年に大きく制度が変わったかは、覚えていませんが新基準を満たしているMSの方が、安全ではないでしょうか。

別に中古にどんな価格を付けようとその人の自由でしょう。
その値段でも買いたいという人がいるならそれも自由ですし。

いちいち個別の物件の値段を取り上げてたらキリが無いですよ。

405です
みなさんご回答ありがとうございます。
>406さん
ごめんなさい、意味が解らないです。
600万ではなくて現実に2180万で売りに出ていますので。
ドーナツ化現象については私も気になっていたところです。
それによって郊外の物件も値上がりせざるを得ないことになりますから。
>407さん
このマンションを真剣に検討しているわけではありません。
近隣に建つ新築マンションを検討しているものです。
ただ、価格が75平米で5000万と新築の周辺相場に比して高めでしたので
中古の相場を調べたしだいです。
>408さん
基本的には中古価格は売主の自由ですよね。
でも値段を付けるからにはそれなりに売れる見込みがあるからではないかと思ったので。
たしかに個別の物件の値段を取り上げたらキリがないですね、すみません。

ドーナッツは外に行くほど面積が広くなります。
価格の上昇は対数グラフのように距離の差よりも急に減速します。
それに気がつかなかったのが前のバブルの郊外物件。都心部もですが。
近隣物件の75平米で5000万も都心にあやかった地方ドーナッツですので、
ちょっと注意が必要ですね。

あいやー。
恐るべしドーナッツ化！！

新価格情報ないですか？

中古物件情報です（驚

パークシティ横濱B棟
専有面積：74.79㎡
築：H12年3月
8F／14F
４８８０万
相鉄線星川駅

コメント
・・・・・

中古は昔から、べらぼうな値付けの物件
たくさんありましたよ。
売れればラッキー的な感じで。
中古で実際に売れるのは３割とも言うし
売り出し価格はまったく当てにならない。

中古の新価格調べたいならば
不動産屋に、成約事例聞くのが１番。

高っけーなおい！！

プラウド横浜鶴見市場
予定価格（万円） 3220万円〜5980万円 予定最多価格帯 4600万円台
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.05m2〜95.15m2
----------------------------------------------

うーん、この地域で4600万が最多価格帯とは。。。
高くなってもんだ。。。

ここのMR見てきましたが、どう考えても高いと思いました。
この場所で、このレベルで、・・・
これで完売するなら営業の力でしょう。

「新価格」で余裕なのか、最近売り惜しみするデベが出ている気がする。
営業がまったくしつこくないのもそのせいか？

＞４１７
しかしかなり売れてる気がしますよ
今月から販売で、竣工が１月
もし１月後半まで残ってる部屋があったら決算前で大幅な値引きを引き出せるかもしれませんね

まだ新価格物件少ないですね。
秋ではなく冬頃でしょうか…

ってことは、これも新価格？

グランノア宮前平マスターズテラス
最多価格帯　4,800万円台、5,500万円台

人気の田園都市とはいえ、これ以上上がったら、
誰も買えない気がするんですけど・・・

それでも１０年前に比べたら格段に安いです。５年前の水準という気がします。
田園都市線も公示地価ベースでは値上がりしてますから

最多価格帯でみないで坪単価でみましょう。おそらく面積も小さくなっているはず。

さいたまですが、これも新価格ですか？
ウェリスガーデン浦和岸町
JR京浜東北線浦和駅徒歩12分
80平米5000万後半〜6000万

422さん、423さん

ご回答ありがとうございます。
5200万円で76㎡だから、坪226万円ですね。
これで5年前ですか、10年前、バブルの頃はいくらだったのでしょう。
その頃に取得されたかたのご苦労が忍ばれます。

↑
ここですか？NTT土地開発と三菱地所の物件ですね。
３・４階の４LDKで88.19平米、95.90平米２タイプあり、6090万〜7080万。
１・２階なんて暗いのに４LDKで5650万〜6310万とのこと。
かなり強気です。
いくら「誇り高き浦和」とはいえ高すぎます。。。

すみません、ウェリスガーデン浦和岸町の話です。

>425
バブルピークには、南平台（渋谷ではなく宮前区）の４ＬＤＫや
消防署裏手の広めの物件が坪単価４００万してました。
さすが、これは売れ残りましたけど。
８０年代後半でも普通に坪単価３３０は超えて売れてましたよ。
要するに、都心の２ＬＤＫを売って３ＬＤＫに住み替える人の
受け皿だったんです。
１０年前で、新築で260万、宮前平の築浅中古が１９０万円
５年前で新築が２２５万中古が140万くらいですか。
確かに一時期、新築坪単価が１９０万台という時期があった
ですね。
個人的に、臨海部タワー低層階坪単価１９０万クラスの
影響をもろにかぶったのは、田園都市線なんだと思います。

>425
浦和で坪２２５万！？
絶句
有り得ない価格設定！
そうしたら23区と神奈川は一体幾らに。。。

浦和って言っても、ごく一部の地域だけ異様に上がってるんですよね。

我々も、近隣の別の物件に興味を持ち、モデルルームで値段を聞いたところ
90㎡超で7000万（！）といわれ、絶句しました。
思わず、ここは埼玉だろ〜って叫ぼうかと思いました（笑）
それでも、それはあくまで暫定価格で、実際にはもっと高い値付けがなされ、
しかも全戸即日完売だったと思います。

埼玉だろうがどこだろうか、今後も、人気エリアや希少エリアだけは
確実に上がっていくんでしょうね。

新価格って都心だけじゃなかったんですねぇ。
恐ろしい時代になったものです。

都心はもはや一般サラリーマンには手が出なくなってきましたね。
新しい物件の販売はホトンドしていないみたいだし。

しかし、さいたま（浦和）とかまで「新価格」となると、これはうかうかしていられないですよね。
西はどの辺りまで「新価格」が浸透しているのでしょうか。
できれば西だけれなく都心から何キロ圏までといったかんじで具体的な情報提供をいただけませんか。

そのウチ「賃貸より分譲の方が安い」って売り文句は聞かれなくなるだろうな。

正直、狭いマンション買って趣味を切り詰めてローン払うような、マンションのために生きる人生よりも、
安い賃貸で趣味に金使えるような人生の方がいいや。

私は逆だなあ。自分の収入に対して過剰なローンを組めば
生活きりつめることになるけど、そうならない家賃より安いローン組んだし
趣味にいまでもいそしんでるよ。
同額で賃貸だと１ｋだから趣味にいそしむゆとりがなくて。
そういうパターンもある。

今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました。
新スレを作ってしまわないようお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

プラウド横濱岸根公園も「新価格」物件ですね。
坪単価235〜280万位になるらしい。従来周辺相場より最低２割は上げてます。

野村のプラウドは新価格以前にも相場より高めでしたから…
しかし坪280万とはまた凄い強気ですね！
それでも完売するんだろうなぁ、プラウドは。

岸根公園でプラウドの新価格なら、良い戸建が買えるのでは？

>>435
あなたは安いうちに上手くローン組んだからでしょ。
これから組む人は狭い都心で高金利で高額のローンになるから余裕なんて無い。

基準価格が発表されましたね。
神奈川は軒並UPしていたのでこれからは新価格続出ですね。

新築よりは中古物件のほうが値上がってますよ。

65m2で3300万、80m2で4200　どっちを買うべきですかね？？

家族構成にもよるんじゃないでしょうか。
DINKSなら65㎡で充分だし。

MSNニュースで、「マンション軒並み１０％以上値上がり
不動産経済研究所が１７日発表した９月の首都圏マンション市場動向」
がでていますね。

もう一般人にはマンションは買えません・・・

買っておいて良かった〜(^O^)

郊外も値上がってるの？上がってなけりゃ買えるんでは？

首都圏はみんな上がっているよ。

郊外はまだそれほどでもないのでは？

郊外、それもかなりの端くれでも新価格を実感してます。
ちなみに神奈川の西の方です。

>451

どのくらい相場より上がったと感じますか？10％？20％？

>>452
少なくとも10％は上がった感じです。
個人的には、20％くらいで落ち着くのかな、と思います。

郊外でもそんなに上がってるんですねー。

東京都市部でも２割くらい上がってるよ。
高くてびっくり。
２、３年前に買った人は正解だったと思う。偽造がない物件ならね。

２、３年前より今年の春買った人がリアルにうらやましい！！！！！！！

今年の春買いましたが、去年検討していたものより、既に2割は上がった感じがしました。

私も2月に入居を終えました。しかし昨年契約したときにはまだマンションは底値を打ってないからもう少し購入を待った方がいいといろんな人が言っていたことを思い出します。今の価格の上がり方を見るとあのときの話は何だったんだろうとよく思います。

マンションって車と同じでしょ？

10年くらいの大規模修繕が来たら新しいのに買い替え

つまりは底値で買った人も買い替えの時に値上がり物件に

あたる

一番の勝ち組は底値で買ったマンションに一生住む人
どんどん新しくなる内装に見向きもせずに古い仕様で耐えられる人ってことですか？

金利も底値で買ったので、毎月１２万円の支払い。賃貸で出すと３０万円で貸せる
そうな。運が良かったんだけど・・・
貸すと儲かるんだけど、住むとこないから自分で住まないといけないかわいそうな
わたし。

＞４５９
一番の勝ち組は、次々と新しいマンションに買い換えられる経済力がある人、
そうでない人間は底値で買おうが高値で買おうが関係ないと言いたいの？もしかしたら。