マンション新価格

売れ残りではあるがこの際わがままを言ってはいられんだろう。多少の妥協はせんとな。

そうですか、やっぱり妥協は必要ですかね・・・

結婚も婚期を逃すと、妥協は必要ですよね
それと同じで、いくらとお金をもっていても、いい嫁（物件）と巡り合うのは
難しいかもしれません、今から買うなら、若いバツ一（中古）狙いもよいかもしれません

（＾−＾）にっこり　

いまのマンション販売の状況は冷静にみるとやはり供給過剰なんじぁないですか。
たしかに都心と準都心の在庫は減ってきているようなんだけど、周辺部は相変わらず
ですよ。
不動産会社がこぞって「新価格」を強調し、あげくマスコミ対策までして周辺部の
売れ残りを高く売ろうって魂胆みえみえ。

本当に新価格が来るんですよ。

>>311
都心と準都心以外の周辺部はむしろ下落でしょ
誰も見向きもしない郊外物件の話なんかしていませんよ
値上がりは人気のある都心の話です
ご心配なく。

それはどうかなあ
都心部が値上がりすれば、しかたなく郊外を選択する人も増えるでしょう
需要が増えれば値段も上がる

建築資材自体上がっているのにどうして下がるのか教えてホスィ。

中古の二年前のマンションなんだが、
当時販売価格が4190万のマンションが4600万で
売りに出ていたよ。一階の67平米で、テラス22平米。
強気だな〜と思ったよ。都内城西地区で、大手デベ、大手施工。

すでに中古も騰がってるんだ…。
でも中古って、仲介手数料とかかかるし、売れ残りの新築のほうが値下げの可能性もあるので
案外どうなんでしょうね。

新築の方が良いであろう。

というか自分が欲しい地域に都合よく新築売れ残りがあるかどうかだよね

売れ残り物件数々見たが、売れ残りってどうもしっくりこないよね

>>315
それは手を抜くから．．．

>>320
だから売れ残っているわけで…
キャンセル住戸とかタイミングよくあたらないとやっぱり新築売れ残りは苦しいよね。

売れ残る理由によるね
【1】根付けが高すぎた場合は、買い得物件に当たるケースがある
【2】部屋がイマイチで残ってる場合は難しいね

俺が一度案内されてさかんに勧められた部屋が
２階で窓を開けると隣の家のベランダと真正面でこんにちわという向きだった

今は【1】の理由で売れ残っていた中層マンションの最上階角に住んでいるんだけど
やっぱりいくら安くても駅からの利便性＆立地、日当たり、風通し、広さなどは妥協したら後悔するね
俺は運良くまずまずの物件を大幅な値引きで購入できたけど、これからなかなか難しいんじゃないかな

>323さん
どうやってめぐりあったのでしょう？

出会いとは運だ！

この度は、ご縁がなかったと言うことで・・

まずは自分の優先順位を明確にする事
後はネットや地域の情報にアンテナを張る
そこに引っかかってきた物件をすばやく吟味して
自分の基準をほぼクリアしていたら、買う気で商談

ぐずぐずしてたり、買うのか買わないのかはっきりしない態度だったりすると
売り手も本気になってくれない
その辺は他の交渉ごとと同じだね

何マジレスしてんのか…（笑）

マジレス、スペシャルサンクス

んんん。新価格。新価格。

影響されやすい小市民か…。

YES，小市民です。

横浜市民です

そこまで、詳細に教えてくれなくても良いんですよ(^-^)

分譲が値上がりしたら賃貸が人気になるかな？

人気というか買えなくなったらそっちしか選択肢が無くなる。
ただ分譲価格のように賃料も２、３割増えた狭い都心物件に住みたくない人が多いだろう。

ん　な　ば　か　な
築浅で利便性のある賃貸なら分譲と同じく価格も上がるでしょ。

ん。
ちょい説明不足だったか。
賃料は上がるだろうけど、分譲価格並みに爆上げはしないだろうってこと。

数年前が底値だったということ？

そう、そこね！

もうすぐ盆明け。
新価格情報お待ちしてま〜す。

me　too

新価格cityの間違いでは？

ついに来ましたね新価格情報(^-^)
確にあの立地にしては高いね〜

まさに新価Cityですね！
デベも随分とナイスなネーミングをつけたもんですね(爆)

新川崎と新価格をかけるなんて高度ですねぇ。
さぞかし素敵な新価格マンションなのでしょう。

SHINKA　CITY
あの辺は良く通る
確かに駅からの距離と言う点では文句なし
近くにはパークシティもあるね
あのマンションは非常に高値で取引されてるようだから
SHINKA　CITYも期待できそうだ

俺はあまり住みたいとは思わない立地だが
物件的には買って損は無さそう
しかしこの広さでは良いお値段ですな
川崎住民に買えるのだろうか？（失敬）ｗ

ホームレスと同居している位だから難しいでしょう。

そりゃ空き地だったからでしょ
一旦民間の手が入ればお役所みたいな生ぬるいことはしないからね
あっという間に駆除するよ

４５００万が下限？
ありえんほど高い気がする

確に７０㎡４５００万は明らかに高すぎる。
ましては、長谷工物件なのに強気な価格設定だこと。

それが新価格足るゆえんです。だてに、新価（格）シティと名付けられたのではないでしょう。

3LDK70㎡ってどっちかっていうと＊＊＊みだよなあ。
その＊＊＊み世帯が4500万は無理だろ。

７０㎡で４５００万とても手がでませんね。
というか、出したくないですね…
恐るべし新価CITY。

その辺りの相場って知らないんだけど、今の価格なら幾らなの？

3000万円位？

もしそうなら２、３割どころか５割だな。

ぐへぇ…
ありえない新価格。

>>343みたいなのがデフォになって金利上がって控除も減ったら到底買えまへんな。
景気良くなっても給料は全然上がってないんだから。

９月になったら、もっと強烈パンチが・・・

強烈すぎて消費者みんなノックダウンで退場。買える者が居なくなったりして。

あ

いろんなものが値上がってるからねえ
どうなっちゃうんだろ

契約すべきか否か非常に迷っております。
新価格で売れなくなり、また値段が下がることはあり得ますでしょうか？

どこを契約するのですか？
皆さんの確かなアドバイスが得られるかと…。

そのうち値段が下がるのは当然だけど、新価格が天井でそこから下がるのか、
新々価格が天井なのか、新々々価格が天井なのかは分からにゃい。

そうなんですよ。
築10年以上たった中古になれば、どんな物件でも下がることは間違いないのです。
ただ、367さんのいうように新々価格とかまで出てくる可能性も否定できないので、
そうなるとどのあたりで決断するかが問題になってきますよね。
実際、底値だった２年位前もまだ底ではないと言われていましたし、
下がり始めるまで分からないのが相場なんですよね。
まぁ、下がり始めたらあっという間なんでしょうが。
少なくとも５年は現状価格を下回ることはないとよんでます。

インフレ、、恐いよぅ。と思いつつ、我が家も6月に昨年末から分譲開始、2008年1月引渡しの某湾岸物件を契約してしまった。抽選の部屋も多く、我が家物件も4倍となり非常に緊張したよー。
地震とローンが恐い。
年収、上がるとよいなぁ。10件ほどMRをめぐったが、確かに来年引渡しor再来年引渡しの物件は、よさげでした。今年、分譲開始の物件MRは、明らかに資材コスト上昇を感じさせた情けなさがあったので、要注意です。

>>３７０
情けなさ…そうなんですよね。
実はうちも何件も見る中で、いわゆる売れ残りといわれる物件のほうが
いいものを使っている感は否めなかったです。
とかいいながら、結局「新価格」を意識した今年分譲開始の物件を契約しちゃいましたが。。。
はやく行動を起こしていればよかったなぁと後悔すたけど後の祭りでした。

↑
>後悔すたけど

すみません、後悔したけどの誤り。どこの地方出身だかっていわれちゃいますよね。

>>370
湾岸とはチャレンジャーですね。
いくら仕様がよくてもちょっと手が出せませんでした。
尊敬します。

さいたま新都心あたりの物件も新価格ですか？
のきなみ5000万を超えているとか…

ブリリアタワー川崎の低層〜中層階の
平均的な予定価格

60〜61ｍ2 →　4500〜4700万円
70〜73ｍ2 →　5500〜5700万円
80〜81ｍ2 → 6400〜6800万円

これも新価格でしょうか？

>375
確実に新価格ですね。

７０㎡で５５００万！？川崎で…
土地柄はよく分かりませんが、有り得ない価格設定では？
こんな調子で全物件新価格になって行くのかしら…

川崎でその価格ということは都心物件の価格は…
ガクブル

都心なら3億円？

恐ろしい値段だ。
駅から徒歩6分でこの値段とは？東京都で、評価が低く安い区を今から探しにいった方がいいのか？

よし！今から探しに行くぞ！！

中年は郊外を目指す！

常磐線沿線はまだ激安だよ。

そこはあんまり目指したくないなぁ〜

ブリリアタワー川崎はミューザの隣なのかな？
まあ今まで開発が遅れていた西口だが、今後ラゾーナなどもオープンするから
西口は一気にメインになる可能性があるね
そう考えると一等地だろう
この価格が適正かどうかはなんとも言えないけど
立地的には凄く良い場所だからここが高くても仕方ないね
新価格じゃなくても高かったんじゃないかな

まあそれはそれとして
土地価格、建材、人件費、燃料など全てが値上がってるでしょ
つまり原価がアップしてるんだから、売値が上がるのも当然だよね
こういうことは単純に考えた方が良いと思う

売れなくて下がる物件が全く無いとも思わないが
そんなものを期待しててもどうだろ？

たとえば仮に５０００万の物件が売れ行き不振で４５００万になったとして
差額５００万得するかもしれないが
その５００万に目が眩んで、４５００万も払って気に入らない物件を買うよりかは
本当に気に入った物件を少々高くても買うほうが良いと俺は思うな

トータルからみれば500万は１割り程度だが、
ウチみたいな庶民には500万もUPされたらご臨終。

新価格を検討中の人
情報希望〜〜

そういえば、最近の雑誌がたてつづけに「良い中古マンション」系の
特集をやってるね。
いまから新築だとどうしても新価格にひっかかるから
すぐに決まる中古にいったんだろうね。
ちょっと前までは新築マンション買い時の話ばかりだったのに。

新築マンションの買い時の終焉をお祝いしましょう！

中古はなぁ…
手数料とかリフォーム費用とか余分にかかちゃうし。
実際、新価格と迷うところだよね。

迷う。仲介手数料が＊＊にならない。
年内なら、新築か？実際、かなり強気な中古も多いしね。

激安中古をリフォームと住み替えを念頭に割り切って買うなら
いいと思うけど、築浅を手頃に買うにはなかなか大変かもね。
強気中古けっこうみかけるようになってきたし。

住宅情報誌の新築で、
旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！

9月完成予定だから完全な売れ残りでもないと思うけど。。。

中古よりは全然マシですね。

物件詳細希望

新百〇〇丘 ミネ〇〇〇〇

ん？何で伏字？

新百合が丘？場所はよさそう。俺も詳細希望。新築なら仲介手数料もいらないし、ローンも通りやすいはず。

詳細物件名です。

ミオカステーロ新百合ヶ丘I
ネとオを間違えました。

今週のマンションズに掲載されてます。

東陽町の築浅、駅近物件。
1割値上がりで売りが出ました。
都心、城南ならまだしも、城東でのこの値上がりは驚き。

>旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！
これは今話題になってる秋からの新価格と言う意味じゃなくて
いわゆる２次販売というかまあそんな範疇のことですな
駅から遠いもんね、この物件

確認しました。新百合ヶ丘からの距離、徒歩１８分とHPに。７０．０２ｍ2でこの値段はすばらしいが、歩ける自信がない。だめだー。なかなかいい話はないな。
他の情報求む。

「うまい話には裏がある」の典型ですね。
いや、別にウラでもないかな。

ちょっとご質問です。
先週の住宅情報タウンズにさいたま市（北与野徒歩2分・さいたま新都心徒歩5分）の
築30年45平米2DK（一度リフォームあり）のマンションが
2180万という値段で載っていたのですが、これも新価格に便乗した流れなのでしょうか。
それとも築30年ということでまもなく建替えて階数を上げ、居住者を増やすことで
結果として資産価値も上がるだろうということなのか。
それにしてもべらぼうな値付けに理解に苦しみます。
ちなみにこのあたり、周辺相場は築20年超では50平米で1000万くらいが相場です。

600万ぐらいじゃないの?
売りたくても売れず、税金、管理費、修繕積立金が出て行くだけの不良資産。
それより、都心山手線圏内でのマンション供給が100戸以上の物件で本年度は前年比-32%、来年は前々年比(05年)-82%となると、今朝お告げを聞きました。
めっきりなくなっていますよね。だんだんドーナッツ化していっています。新価格と一緒にこの変化も特徴的です。不良債権処理の終わるときですか。

405さん、もし真剣に検討されているのでしたら、、
阪神大震災後、住宅の基準が地震を考えて変更になったと聞いています。
何年に大きく制度が変わったかは、覚えていませんが新基準を満たしているMSの方が、安全ではないでしょうか。