積水ハウスを語りませんか　その16

>>746
ギリギリローンなら固定
義理ローンなら変動

お二方有難うございます。ｷﾞﾘｷﾞﾘローンなので固定にしようと思います。

ハウスメーカーの営業は何処も変動を勧めるから迷ってましたけど固定に決めました。

固定なら10年
1.10 1.00のところ探すといいです。

11月実行なら申し込み時金利適応(6カ月有効)のところもあるので 。

変動0.60と比べれるだいぶ損しますが、いくら借りられるかよりいくら返せるか
と言われるますがその通りだと思います。
変動だと最初の10年は優遇されて条件に、よっては＋になりますから積水で高額なマージン払う分プランナーにしっかり先を見越した資金計画してもらうことをオススメします。大手のメリットいかさないともったいないです。
その分も金額に入っていると思った方がいいです。CM料金も負担していると思えばガツガツ聞ける！

>>747
>>740がシャーウッドで測定して1.0だと書いてますよ

月々の支払いもそうですが元本の減り方が結構ちがいますよ。そこを理解出来ない住宅関係者が腐るどいます。わたしは、変動のみ、もしくは4割固定で話しますね。

固定やろ。
さっさ返したらいいねん。
知れとるわ。

変動にビビるなよ。変動だって。

しょぼいことは言わず固定で。

758さんの言う通りだと思います。

ただ最初に言った予算で無責任で大丈夫だと言う営業も自社の価値を下げる要因だ。

私の場合予算2500万ぐらいで言ったのに見積り3800万を提示してきた。最初から「この予算じゃタマでも行ってください」と言ってくれれば貧乏人としても助かるのに。

ローンを限界まで借りさせて契約させそうようとする営業…契約してしまえば変動金利が上がろうが関係なし、変動金利の方が総額が抑えられるからみんな変動勧める。


ローン破綻に気を付けないと。まぁ此処にいる人はローンしなくても大丈夫な人ばっかだから余計なお世話か

ウチは現金で購入済み。
予算5千万円。

俺も現金だが、こんなとこで言わないけどな♪

>>759
そうですね。ローン通るギリギリの提案の印象です。
最後は坪数減らして値引き。
ただ、アルミサッシだったりグレード低い設備にされるなら無理して大手でないほうが、よっぽどいい家が建つと思います。
坪80で最新の仕様とはいかないし、親の援助金は？二世帯にしてスケールメリットいかしませんかとなるのでしょうね。
二世帯になれば予算増えますし。

　現金の場合って個人の信用調査とかしてるのかな？
　
　メーカーはちゃんと払ってもらえるのか心配じゃないのかな。

>763
完成後一括のHMの方が少ないと思いますが。支払いの関係でストップする現場もありますがね。

>763
契約書を読んだことがあるなら解るだろ。

一括もいいけど、減税制度をフルに使ってからの繰上げの方が現金の資産活用を考えるにベターと思う。
まぁ、何れにせよ固定はありえないね。

　積水は最後に半分か三分の一でしたっけ。
　
　引き渡さないだけだとしても、妙なこだわりの間取りだと新築で売るのも難しいでしょう？

　現金の場合はローンのお客と違って営業さんは総額を抑えようとするのかなと思って。
　
　

キャッシュだろうがローンで銀行が肩代わりしようが契約後３回に分けての支払い。

>>766
そんな事はないよ。契約時に通帳の残高を家の代金ギリギリにしてコピーして渡したけど、それから一千万増えたよ。渡した通帳の残高だけなら増えないはずがバシバシ増えた^^;

増やしたのは君でしょ。
増えるってどんなけ少ない通帳だよ。
3000は最低でも入ってたよね？